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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-16 19:27:13
看板 home-sale
作者 spermbox (☺洨盒盒☺)
標題 [新聞] 房價跌得「又急又兇」七都19區淪重災區
時間 Thu Sep 15 22:56:50 2022

連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/160256348563.html#news-article

內文：
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房價修正已不分蛋黃或蛋白區，多點觸發！根據台南市不動產估價師公會彙整最新8月實
價登錄，歸納20至70坪住宅的成交量與「中間價」房價，六都之中又以桃園市、高雄市率
先反轉，其中又有19個行政區的年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」，是重要的房市轉折
警訊。

該數據彙整20至70坪住宅成交量與「中間價」均價，今年8月全台成屋銷售明顯量縮，而
歸納六都及新竹縣市當中年增率、月增率皆價跌量縮的區域，竟有19個行政區，包括台北
市的文山區與松山區，8月中位數房價分別由每坪50.93萬元、74.95萬元，下跌至43.64萬
元、69.32萬元。

新北市則有永和區、蘆洲區與三芝區，包括永和從每坪51.59萬元，下跌至44.66萬元，蘆
洲從每坪37.43萬元，跌至35.31萬元；桃園市僅大園區為年增率、月增率皆價跌量縮的區
域。新竹市則相當意外入榜，由每坪24.76萬元，下跌至每坪21.36萬元，而新竹縣新豐鄉
也呈現價量衰退，反觀竹北市量縮價漲。

台中市率先反轉區域，竟多為市區地段，包括西區、南屯區、南區與豐原區；台南市多為
高價行政區量縮價跌，包括中西區、北區，佳里區則屬蛋白區。高雄市有4區確立反轉，
包括大寮、左營、前鎮與鳳山區。

8月的成屋銷售狀況，除了升息、熱錢退場，也別忘了8月美國眾議院議長裴洛西訪台，讓
台灣地緣政治風險升高，而今年前8個月外資淨匯出甚至比2008年金融海嘯當年還高，顯
見資金外逃劇烈。

房市專家、消基會房委會委員張欣民分析，原本房市頗有「量縮價穩」態勢，但顯然升息
、熱錢退場，已經在市場溫水煮青蛙，甚至8月頗有急轉直下的現象，這在在顯示，不能
輕忽升息帶來的風險。

接下來，由於成交量衰退，恐怕會出現有行無市的現象，但不動產專家多認定，在空頭市
場中物件滯銷久了，出現的成交價格，呈現下修機率較大。張欣民也提醒，利率升升不息
趨勢之下，房市價量都會受到衝擊，購屋族一定要做好財務壓力測試。


心得：
早告訴你們台中要買g0、單元12、14期、水湳經貿了，甚至盒盒之前還特別發一篇文讚頌
北屯的好～
偏偏板上就是有新手投客講不聽，偏要去買西區、南屯☹

之前板上一堆外行仔在那邊蛋黃才保值的，現在應該嚇道了齁～

知道錯了齁～
知道錯了就給我七期、水湳經貿、北屯預售屋買起來！買不到預售屋就買紅單！☺

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.155.35 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z8pqqa1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663253812.A.901.html
→ BLUESKY101: 高雄？70萬一坪呢？1F 09/15 22:59
噓 alexhsu0909: 我不低賣你不低賣 怎降？2F 09/15 22:59
推 heryi: 回樓上，別人低賣，你就只能跟著低賣啦3F 09/15 23:00
噓 anti87: 我查資料你說的這些都沒跌啊4F 09/15 23:02
你要去問好房網和台南市不動產估價師公會，我只負責轉貼新聞
→ cocoi: 前幾天有看過類似的，高雄狂跌1%(抖...)5F 09/15 23:04
※ 編輯: spermbox (42.77.155.35 臺灣), 09/15/2022 23:07:11
推 ji3ul4j06: 跟成交屋齡有關吧6F 09/15 23:07
→ Freighter: 松山區七十萬可以掃貨7F 09/15 23:08
推 Kobe58121051: 好屋網我看了這一年都狂說空到底8F 09/15 23:10
推 kitten123: 漲兩倍跌10% 空空就高潮了XD9F 09/15 23:11
※ 編輯: spermbox (42.77.155.35 臺灣), 09/15/2022 23:18:44
噓 solomonABC: 要修法就在放假新聞騙了10F 09/15 23:21
推 lucky466: 多空交戰沒什麼話題的先跌嗎？11F 09/15 23:22
推 JWILL: 三個月跌1% 跌得又急又兇12F 09/15 23:23
噓 march60256: 數據好詭異13F 09/15 23:26
推 bruce20053: 房版：不管啦就是一直噴一直噴14F 09/15 23:29
推 Madridtop: 快了，預計年底發酵，看看準不準XD15F 09/15 23:30
不是已經跌了嗎？跟準不準有什麼關係？
推 waterlin1993: 小漲100% 大跌1%16F 09/15 23:30
推 physicsdk: 屋齡是一個，再來比地段，社區，好的標的一樣抗跌17F 09/15 23:30
西區和南屯不是好的標的嗎？
※ 編輯: spermbox (42.77.155.35 臺灣), 09/15/2022 23:32:37
→ kclvpc: 又是這位蔡記者....18F 09/15 23:32
→ kclvpc: https://i.imgur.com/PM0tZhy.jpg
→ kclvpc: https://i.imgur.com/gsbD0a1.jpg
[圖]
 
[圖]
善化跌過？☺
※ 編輯: spermbox (42.77.155.35 臺灣), 09/15/2022 23:34:43
→ kclvpc: https://i.imgur.com/yH0V6Sf.jpg21F 09/15 23:34
[圖]
推 paunch: 記者是想表達政府打太兇，不要再打了22F 09/15 23:53
噓 bms: 只比20-70坪的中間價而已 屋齡有沒有拿來比？ 新預售案跟老23F 09/15 23:56
→ bms: 公寓價格會一樣嗎 啊現在大家都知道預售新成屋貴所以轉買中古
→ bms: 屋了價格當然比較低
→ SDFSDF: 大家配合點 給政府演演戲台階下好嗎26F 09/15 23:57
→ bms: 況且他取樣怎麼取的也沒說 這麼好操弄的數據就不要拿來說了27F 09/15 23:58
噓 firstlead: 噓記者幫新竹升格28F 09/15 23:58
推 shioyu: 竹北就是扯29F 09/16 00:03
推 coburn: 哇這記者是受什麼政治任務，台南中西區寫成蛋白區，狂喔30F 09/16 00:15
你不講我還沒發現，太狂la
※ 編輯: spermbox (42.77.155.35 臺灣), 09/16/2022 00:18:41
推 eulbos: 預售屋有跌了嗎?31F 09/16 00:20
推 briareus: 永和慘慘的 上波沒漲到 這波又跌第一32F 09/16 00:24
推 cblade: 哪裡跌了 夢裡嗎--33F 09/16 00:29
→ SDFSDF: 我覺得鳥松夢裡蠻宜居的說34F 09/16 00:30
→ GoGoD: 急在哪？自由落體了嗎35F 09/16 00:36
推 Refauth: 喔是喔真的假的 55555555555555555555536F 09/16 00:44
→ a034583855: 樓上一堆多多不敢面對現實自欺欺人 呵呵37F 09/16 00:47
推 pesta0121: 假新聞嗎？呆灣房產只漲不跌的38F 09/16 00:52
推 Morphee: 哈哈哈哈哈善化暴跌笑死我了 去年到現在翻倍了暴跌39F 09/16 00:57
→ soinjoey: 原文有說中西區是蛋白區嗎？40F 09/16 00:58
推 kevinlee84: 善化在哪41F 09/16 01:02
推 tumusi: 相信女支者的話，被騙就是剛好而已42F 09/16 01:13
推 s26492755: 這個記者就心有定見不意外43F 09/16 01:42
→ s26492755: 你去看他跟新莊有關的全部文章更精彩
推 chrisdddd: 選舉到了 業配個打房成功 還好吧45F 09/16 01:45
→ ibsmalla: 這跟科技版每個都吹起薪兩百萬以上一樣不夠你補？46F 09/16 01:59
→ ibsmalla: 看了一輪房沒跌的誰補？
噓 Tatsuya72: 紅單老早禁售了不要害人被罰錢48F 09/16 02:05
噓 ppnow: 這是鄉民嗎？上次也有一個說裴洛西來台房價就會大跌的49F 09/16 02:53
→ ppnow: 我現在有個疑問啦，房價跌了傻空要掃貨了沒
→ Warez: 快！多軍進攻啊！快抬價進場,別被亂報導了51F 09/16 02:57
推 user048288ef: 大跌1%急又兇，小漲1倍慢牛市52F 09/16 03:06
推 capirex: 崩盤囉53F 09/16 04:27
噓 sean5236921: 淡水一坪沒有三百萬之前 房價都還沒飽和 炒起來啊^_^54F 09/16 04:36
推 hololive45P: 說好的海線崩崩呢55F 09/16 04:49
推 virus2007: 唬爛文吧，最好有跌啦56F 09/16 04:58
推 kming327: 我也覺得沒跌 可能沒出價吧57F 09/16 06:29
推 zerobx: https://youtu.be/Xpqg_OiIa4M58F 09/16 06:56
→ zerobx: 對岸正妹房奴哭哭
→ fitnessboyz: 善化暴跌45%？60F 09/16 07:35
→ mmay: 地理概念不太好61F 09/16 07:36
推 yytseng: 我以為好房網是某房仲集團開的，專門帶風向用62F 09/16 07:44
→ yytseng: 這樣能當新聞嗎？版主要不要定義一下，別變成新聞一條龍
→ yytseng: 的製造地
噓 fxck20202021: 左營從19.45暴跌到19.4465F 09/16 07:49
推 zenfone5566: 有便宜的車可以上囉~66F 09/16 08:08
→ Expend: 政府拿稅金找一些咖畫虎爛一堆人信?67F 09/16 08:28
噓 scitamehtam: 新竹一坪20大跌到一坪80萬68F 09/16 08:42
噓 apple123773: 中西蛋白區...呵呵可以在過分點啊69F 09/16 08:44
推 frank111: 不知道真實行情是什麼，但沒有支撐，炒上去的地方就是多70F 09/16 08:59
→ frank111: 殺多，快跑吧
→ shauyuan: 內文明明是寫高價行政區包括中西區……72F 09/16 09:18
推 zhi0413: 資金轉進美金比較實際，不管真跌假跌房產相對美金就是跌73F 09/16 09:33
→ yesyesyesyes: 台南中西區.北區有跌?  哪裡啊 ??74F 09/16 10:23
推 yesyesyesyes: 善化哪裡跌了45%??  夢裡嗎
推 lolpklol0975: 不對喔  未來利多多更多 現在只是起漲點76F 09/16 10:26
推 vux: 現階段先把錢轉成美金 之後再換回來買房 直接爽賺法10%77F 09/16 10:37
噓 scitamehtam: 新竹都站穩80，往100目標前進了，反指標不意外78F 09/16 11:00
推 flycarb: 美金定存都3%以上了，還不用管房客  哈79F 09/16 11:01
推 sspider0829: 笑死 亂寫一通 到底？80F 09/16 11:09
※ 編輯: spermbox (42.77.155.35 臺灣), 09/16/2022 11:19:23
噓 yo841204: 可憐喔你是不是雲台中人？七期和部份水湳不就是在西屯南81F 09/16 11:50
→ yo841204: 屯？照你講的那七期水湳也別買了^_^
→ yo841204: 喔原文說西區，但七期至少也有部份在南屯
推 ifuckchina: 新竹都站穩80 XDDDDD WTF zzz84F 09/16 11:54
推 clamperni: 好房網應該把這記者解僱吧85F 09/16 12:47
→ roudolf: 永和會跌？？ 而且現在主軸是都更，最好會跌86F 09/16 12:54
推 norado: ☺87F 09/16 12:57
→ aqaq123: 又急又兇？大跌1%嗎88F 09/16 13:18
噓 lichem: 跌？是在和我平行時空的臺灣嗎？89F 09/16 13:22
噓 Mataka: 看到善化狂跌45%我就放心了90F 09/16 13:43
噓 kobe741107: 跌個懶覺  多出門看點房子好嗎91F 09/16 14:22
推 bigair888: 奇怪，新北房價沒跌啊，哪來的跌價消息？92F 09/16 16:07
推 zhi0413: 看什麼角度，如果是以美金角度來看，確實是跌了93F 09/16 16:10

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