※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-16 19:27:16
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 央行升息衝擊房價？學者直言「跌定了」
時間 Thu Sep 15 23:36:23 2022
https://reurl.cc/kE94KL
央行升息衝擊房價？學者直言「跌定了」 這1區最危險
![[圖]]()
美國8月CPI增幅高於市場預期，美股聞聲重挫，野村證券更直言Fed恐升息4碼。至於台灣則因通膨壓力舒緩，市場預估或僅升半碼，不過經濟學者認為無論升息幅度「房價跌定了」。券商喊Fe ...
![[圖]](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/9L7bLsl6ZoCZB4AbLoZp2Q--~B/aD02NzU7dz0xMjAwO2FwcGlkPXl0YWNoeW9u/https://media.zenfs.com/ko/ebc.net.tw/75b4622070b22fccc284473a66e87d0d)
央行升息衝擊房價？學者直言「跌定了」 這1區最危險
美國8月CPI增幅高於市場預期，美股聞聲重挫，野村證券更直言Fed恐升息4碼。至於台灣
則因通膨壓力舒緩，市場預估或僅升半碼，不過經濟學者認為無論升息幅度「房價跌定了
」。
則因通膨壓力舒緩，市場預估或僅升半碼，不過經濟學者認為無論升息幅度「房價跌定了
」。
券商喊Fed恐升4碼 台灣央行或僅半碼
美國8月CPI年增率8.3%高於市場預期，顯示通膨壓力仍未完全趨緩。加上上週聯準會主席
鮑爾的鷹式發言，日本野村證券分析師預估，9月份美國恐升息4碼。不過相較於美國的高
通膨，台灣8月份CPI年增率回落至2.66%，終止3月份以來的連五月破3%，因此不少學者認
為，下週將登場的央行理監事會議，升息幅度可能維持6月份的半碼。
鮑爾的鷹式發言，日本野村證券分析師預估，9月份美國恐升息4碼。不過相較於美國的高
通膨，台灣8月份CPI年增率回落至2.66%，終止3月份以來的連五月破3%，因此不少學者認
為，下週將登場的央行理監事會議，升息幅度可能維持6月份的半碼。
下半年預售屋肯定跌 蛋殼區要小心了
而若從房市角度分析，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則認為，受到國際經濟衰退疑
雲、美英兩國的高通膨和縮表政策，台灣整體房市本就在下滑「不管升息不升息，預售屋
價格肯定會下跌」。
雲、美英兩國的高通膨和縮表政策，台灣整體房市本就在下滑「不管升息不升息，預售屋
價格肯定會下跌」。
莊孟翰認為，這幾年房地產投機炒作太嚴重，從房地合一稅金額來看，短期資金進出十分
明顯，而現在碰到全球經濟反轉、通膨和利率增加，市場衝擊龐大，房價回歸比較理性購
屋的價格也非常合理。他斷言下半年預售屋價量俱跌，同時預售屋、新成屋、中古屋都會
出現相當競爭關係，蛋黃區可能還能維持，蛋白也尚未確定，但至少蛋殼下降是肯定的。
明顯，而現在碰到全球經濟反轉、通膨和利率增加，市場衝擊龐大，房價回歸比較理性購
屋的價格也非常合理。他斷言下半年預售屋價量俱跌，同時預售屋、新成屋、中古屋都會
出現相當競爭關係，蛋黃區可能還能維持，蛋白也尚未確定，但至少蛋殼下降是肯定的。
莊孟翰說，升息對於新購屋民眾壓力沒這麼大，主要衝擊來自中古屋或是交屋期，民眾貸
款金額會有明顯變化，直接影響收支跟消費能力。但台灣的CPI增幅不像國際這麼高，加
上央行目前對於資金的控管跟土建融也抓得緊，就是希望市場能夠軟著陸，避免建商倒閉
或是爛尾樓，就算升息幅度也不會太高，不過可以預見的是，房市將回歸基本面供需法則
，呼籲消費者一定要貨比10家不吃虧。
款金額會有明顯變化，直接影響收支跟消費能力。但台灣的CPI增幅不像國際這麼高，加
上央行目前對於資金的控管跟土建融也抓得緊，就是希望市場能夠軟著陸，避免建商倒閉
或是爛尾樓，就算升息幅度也不會太高，不過可以預見的是，房市將回歸基本面供需法則
，呼籲消費者一定要貨比10家不吃虧。
心得：
可以預見的是台中西區、西屯區、南屯區等蛋黃地區，房價繼續持穩或緩步上漲
而太平、大里、烏日等蛋殼區將面臨寒冬
尤其那些有大量外勞居住的地區，將因為當地居民無法忍受外勞不良生活習慣
而陸續遷出該地區，因此該地區的房價將會長期緩跌
最後變成類似美國的黑人區
https://imgur.com/uDLeGuu
https://imgur.com/KXaLH0b
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/uDLeGuu.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/KXaLH0b.jpg)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.199.138 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z8qPvTg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663256185.A.76A.html
推 : 莊教授？你確定要聽這專家的？1F 09/15 23:39
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/mZlIWidh.jpg)
推 : 專家耶～4F 09/15 23:41
※ 編輯: anti87 (101.136.199.138 臺灣), 09/15/2022 23:42:32→ : 小漲50% 崩跌3%5F 09/15 23:43
推 : 台灣不敢升啦XD 升個半碼一個月多一千根本不痛不癢6F 09/15 23:49
推 : 區段修正而已7F 09/15 23:50
→ : 預售還是繼續創新高
→ : 預售還是繼續創新高
推 : 喊給窮選民聽的9F 09/16 00:23
推 : 預售開價高沒錯，但買氣冷下來了，上週連假看三天房子10F 09/16 00:32
→ : ，一個時段不超過兩組客人看，這波真的會洗掉體質不好
→ : 的小建商。
→ : ，一個時段不超過兩組客人看，這波真的會洗掉體質不好
→ : 的小建商。
推 : 學者=還在學的半調子13F 09/16 00:35
推 : 買氣冷其實很大一部份是多空拉鋸14F 09/16 00:38
→ : 今年一直狂洗利空，空空覺得要崩了，多多堅持不變
→ : 今年一直狂洗利空，空空覺得要崩了，多多堅持不變
推 : 人家說哪一區最危險 結果回答蛋殼區，乾脆回答跌價區 最16F 09/16 01:18
→ : 危險好了
→ : 危險好了
推 : 斑馬斑馬18F 09/16 01:31
推 : 股市會先死透19F 09/16 03:06
推 : 今年選舉如果ㄧ屍五命，明年就知道什麼叫政策打房20F 09/16 03:12
→ : 有堅持不變嗎? 看一堆發言都轉保守了 也不是人人都跟竹21F 09/16 03:31
→ : 北哥一樣敢出來那樣喊XD
→ : 北哥一樣敢出來那樣喊XD
推 : 是沒變啊 舞照跳 妞照泡23F 09/16 03:34
→ : 股市早就死透了XD24F 09/16 06:16
推 : 還輪不到烏日當蛋殼吧25F 09/16 07:34
→ : 豐原富宇最近推案 看那個應該沒有崩
→ : 看那個價格應該沒有崩
→ : 豐原富宇最近推案 看那個應該沒有崩
→ : 看那個價格應該沒有崩
推 : 呵呵呵28F 09/16 08:00
推 : 坐等29F 09/16 08:32
推 : C24竹北房價有下修回跌嗎？XDD30F 09/16 08:42
→ : 沒看，三房龍都購入。還在幹嘛？
→ : 死不認錯是跟錢過不去
→ : 沒看，三房龍都購入。還在幹嘛？
→ : 死不認錯是跟錢過不去
→ : 蛋白，蛋殼都不會分，這教授呵呵呵33F 09/16 09:02
推 : 這幾年一些外圍低價區都漲多少了還要人不要買蛋殼，買蛋34F 09/16 09:02
→ : 黃才白痴
→ : 黃才白痴
推 : 以前是狼來了，現在改成外星人來了xd36F 09/16 09:32
推 : 天真！多出去看看 不要當鍵盤手37F 09/16 09:36
→ : 不懂 就不要亂喊空，沒跌你要賠鄉民嗎？
→ : 不懂 就不要亂喊空，沒跌你要賠鄉民嗎？
推 : 幫推 未來利多多更多 現在只是起漲點39F 09/16 10:17
推 : 台南中西區量縮價跌? 要不要想看看再說什麼??40F 09/16 10:21
→ : 3F的文章是在說什麼 搞笑的嗎
→ : 今年很多人都在觀望 不意外啦 買氣冷
→ : 3F的文章是在說什麼 搞笑的嗎
→ : 今年很多人都在觀望 不意外啦 買氣冷
推 : 專家要不要先去買間房...不要再租了QQ43F 09/16 10:24
噓 : 危言聳聽44F 09/16 10:45
推 : 屎味趕快出來指路，不然不知道要買哪了45F 09/16 10:48
推 : 這教授這輩子買賣的房子有超過五間嗎？46F 09/16 10:56
→ : 教授？唉 您好好做研究不好嗎47F 09/16 11:10
推 : 心得圖片感到溫馨 地點不好的未來被外勞進駐只是時間48F 09/16 11:56
→ : 問題
→ : 問題
推 : 央行升息貸款意願減少，不升息錢轉進美金，不管怎樣走都50F 09/16 12:30
→ : 涼了
→ : 涼了
→ : 台灣最厲害的就是學者跟專家，腦袋不清楚聽了他們的52F 09/16 13:03
→ : 話，下場就是當22k外送仔
→ : 話，下場就是當22k外送仔
噓 : 還是聽看看房版專家的吧54F 09/16 13:09
→ : 升息房價明明就會漲，房租漲->房價漲；降息房價也會漲，55F 09/16 13:10
→ : 利息低->房價漲
→ : 利息低->房價漲
→ : 哈欠，連央行都被看無了，建商會怕你叫獸57F 09/16 13:35
推 : 這學者有房版鄉民專業？58F 09/16 13:40
→ : 現在專出鳥價讓屋主信心崩潰 下個月就有蔥價可撿!!!59F 09/16 14:39
→ : 要嘴砲也要有權阿,沒權能改變什麼,想辦法增加收入吧...60F 09/16 16:45
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 23
作者 anti87 的最新發文:
![]()
上海首座「人形機器人工廠」正式開幕，互動式機器人「遠征」登場，具備語音、動作識 別功能，能執行多元場景互動任務，標誌著大陸人形機器人產業進入量產化時代。 上海人形機器人遠征：「歡迎，歡迎，見到你很高 …77F 44推 3噓![]()
中國生產的各類商品都陷產能過剩，紙類產品也在其中。《華爾街日報》報導說，面對這 一危機，中國最大的造紙商之一——山東晨鳴紙業採取了與其它公司一樣的做法：降價清 倉。然而，公司虧損卻不斷增加。 上個月 …59F 34推 5噓![]()
為期兩天的中共中央經濟工作會議已結束。因無外界期望新的救市措施細節出台，導致市 場預期落空。有分析認為，中南海現出現權力危機，經濟工作會議更像在走過場，2025年 的中國經濟面臨更大的未知數。亦有分 …47F 22推 1噓![]()
中國經濟惡化，消費疲軟。近日，中共官媒報導，學者估算中國低收入人群約有9億人， 外界分析指出，實際人數預計更多。 浙江大學共享與發展研究院院長李實日前估算，截至目前，中國沒有達到中等收入標準的 人群 …226F 94推 22噓- 45F 16推 3噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享