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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-21 11:36:13
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作者 gothmog (上海極司非爾路76號)
標題 [新聞] 央行若升息 4成買方減少購屋預算
時間 Wed Sep 21 08:07:31 2022

央行若升息 4成買方減少購屋預算

NOWnews 2022/09/20 15:31


美國聯準會（FED）升息在即，本周市場預期中央銀行有可能再度升息，若以目前市場預估
升息半碼後，累計今年就將升息2碼（0.5%），房貸利率將挑戰2016年以來新高。


信義房屋針對官網使用者進行網路調查，面對央行連續性升息，


41%受訪者認為沒影響，有需要就購屋，

但有39%認為有影響，會降低購屋預算，

16%認為影響顯著，會暫緩購屋打算，


顯示面對央行連續性的升息，已經對過半的潛在購屋人造成影響。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，美國經歷暴力升息後，房市已經開始反轉修正
，顯示大幅度的升息對於房市有顯著影響，而國內央行雖然升息的幅度較為保守，但國人已
經太習慣長期的低利，再加上現在房價越來越高，貸款金額動輒超過千萬元，因此面對這波
的升息循環，不管是心理上或者荷包負擔都會相對有感。




根據央行新承做房貸利率推估，在今年2月升息前的五大銀行新承做房貸利率為1.367%，倘
若本季再升息半碼，累計今年就會升息滿2碼（0.5%），則未來新承做房貸利率就會達1.86%
以上，上一次利率超過1.85%是在2016年的1月份。




信義房屋在9月15到20日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，回收986份樣本資料。
針對央行連續升息（長期利率恐達2%），是否降低購屋意願，有41%的受訪者認為不影響，
有需要就購屋，39%有影響，降低購屋預算，16%指出影響顯著，暫緩購屋打算，另外有4%認
為不清楚。從調查結果顯示，約4成的受訪者幾乎不受升息影響，但也有55%受到影響，可能
降低預算或暫緩購屋打算，顯見連續性的升息對於當前購屋人有一定影響。



曾敬德指出，即使國內進入升息循環，但長期利率總是起起伏伏，或許過幾年又出現甚麼危
機，利率可能又不是現在的水準，建議購屋人避免過度財務槓桿，同時預先試算利率若達2%
左右，是否會對生活品質造成影響，同時避免長期依賴使用寬限期，即使升息影響也會相對
有限。





https://bit.ly/3xC7Wyg
央行若升息 4成買方減少購屋預算-焦點-HiNet生活誌
[圖]
▲信義房屋調查，央行若本週升息半碼，利率將創2016年1月以來新高，近4成購屋族將減少買房預算。（圖／信義房屋提供） [廣告] 請繼續往下閱讀 美國聯準會（FED）升息在即，本周市場預期中央銀行有可能... ...

 



心得：

利率越低，資金運用成本越輕，購屋負擔壓力將越小，對房價提升或房屋交易量都有正面效
果！

因此，每一波房地產市場景氣復甦邁向高峰期，多發生在購屋利率「相對最低點」(例如：1
972，1978，1987，2004，2009)。

很多購屋者已經忘了高利率的購屋負擔了，尤其是45歲以下族群，幾乎未曾遇過5%以上的購
屋貸款利率，大家已經習慣2%上下的低利率環境，



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推 lolpklol0975: 不對喔 現在只是起漲點 還有外勞接刀餒1F 09/21 08:08
推 amordelcor: 一定的呀 看跌心理2F 09/21 08:09
推 kusomanfcu: 還會減少生活消費預算，儲蓄才能便宜買房3F 09/21 08:16
推 msty: 空空邏輯很怪，一直鼓吹升息打房，升班馬卻會減少購屋意願？4F 09/21 08:19
→ msty: ！我看只不過是見不得人好而已！
推 a9940597: 還是買不起6F 09/21 08:19
推 tc1988: 建議繼續租房，這些升息的苦丟給房東承受就好7F 09/21 08:19
→ msty: 心理學上，厭惡哪種人，你就不會成為那種人！8F 09/21 08:20
推 redmi2: 多軍不是都很有錢嗎? 怎麼才升那麼一點點就買不起了?9F 09/21 08:20
推 yasea2004: 有扣掉魯蛇嗎？頭款湊不到的那些根本不用問10F 09/21 08:23
推 lucky466: 發空又在賺利息存賓士了11F 09/21 08:25
推 thinksilver: 本來就不是給這些人買的吧12F 09/21 08:30
推 iamntu: 賣方會轉價成本到消費者身上,還不趁現在？13F 09/21 08:31
推 lucky466: 發空這麼關心魯套房子套太多14F 09/21 08:33
→ sam21sam21: 別區不知道，可是台北市現在光是找地蓋新房就很難了15F 09/21 08:40
→ sam21sam21: 會買就買，不會買就不會買，雖然我也期待房價下滑
→ sam21sam21: 不過，看建商的態度，真的有點難
推 antigidu: 無腦多說升息房價井噴   應該強力支持升息啊18F 09/21 08:41
※ gothmog:轉錄至看板 Stock                                        09/21 08:42
※ gothmog:轉錄至看板 Stock                                        09/21 08:42
推 IamJoey: 主因是預期房價會跌不敢買吧19F 09/21 08:42
→ IamJoey: 房子反而是在上漲時大家才會更敢買
→ beachrabbit: 聽他在吃大便21F 09/21 08:43
推 IamJoey: 真跌了10%，還會想跌20 跌5022F 09/21 08:46
推 aesdu: 支持強力升息，讓魯蛇家破人亡、不得安生23F 09/21 08:50
→ aesdu: 實質打房
→ ohyakmu: 升個半碼就減少預算也太好笑..25F 09/21 09:15
推 FFMay: 有人害怕囉26F 09/21 09:19
推 ru04hj4: 的確會影響追價27F 09/21 09:21
→ ru04hj4: 預期心理還會再升加上物價漲
推 b777787: 空空大概就那種中華大學仔 存不到錢29F 09/21 09:29
→ b777787: 整天跟師傅喊居住正義 嘻嘻
推 BLUESKY101: 奇怪了 前年板上大師 不是說台灣不會升息嗎31F 09/21 09:34
推 yomiah: 幹，調三小32F 09/21 09:37
推 hellogym: 聽說有人發過文 新竹房價合理是19-25萬 哈哈哈哈33F 09/21 09:43
推 cicatrix: 都不要買，讓買得起的人買34F 09/21 10:09
推 charliebitme: 升息動量都快減緩了 此刻不撿便宜更待何時35F 09/21 10:23
推 pineapple530: 重點是沒頭期款，不是升息36F 09/21 10:30
→ pineapple530: 之前利率低，這波房價沒噴不也沒買
推 nitero: 支持升息38F 09/21 10:37
推 valkyrie: 感覺板上的魯套們 真的怕了39F 09/21 11:04
推 benny1990615: 最後上車機會了，我已經買好等飛了40F 09/21 11:20
推 bogy26: https://i.imgur.com/Nvq4GJa.jpg41F 09/21 11:21
→ bogy26: 阿龍為什麼要說反話？
[圖]
→ GrandpaM: 全台灣都在等升息房價跌要買房 支撐力道這麼強是要跌43F 09/21 11:23
→ GrandpaM: 到哪阿....別做夢了
→ GrandpaM: 但重劃區也不用想高價賣啦 二手屋和新屋價差不拉開
→ GrandpaM: 重劃區房子一直蓋 旁邊一堆房 我買新的就好買二手幹嘛
→ GrandpaM: 大概會變成二手屋價位一直噴 單成交量一直縮 有行無市
→ GrandpaM: 買房都跑去買新成屋了

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