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作者 標題 [閒聊] 由桃園中路預售看房市
時間 Wed Sep 28 10:19:50 2022
上一篇桃園中路開50
在地人很快就知道是哪間建商
這間建商是桃園品質口碑好的建商
本來的價格就比一般建商稍微貴一些
大概跟國泰的價格差不多
前兩年疫情造成全球大亂
老美亂印鈔
造成原物料大漲
烏克蘭戰爭也導致能源價格混亂
接下來老美不得已只能狂升息
市場勢必冷靜下來
原物料回檔
經濟消退後
房價回檔是很合理可見的
預售屋必須抓未來原物料的價格訂出
消費者買預售其實權益不太對等
房價真的漲太兇
建商可以賠價差跟消費者解約
甚至是把案子賣給另一個建商
小建商甚至會倒閉捲款變成爛尾
但房市若跌價
沒有建商會買貴退差價
當然預售也是有好處
付款輕鬆
鎖住未來的價格
就看自己如何思考
每樣工具都有意義
給想要買屋的人一點建議
現在開始積極看屋
明年景氣反轉房價必定修正
且房貸利率升到2%以上很合理
原物料價格已經在下跌了
現在預售的價格都高掛
自己評估是否追高購買
桃園4000萬以上的案子
只能貸款4成
量縮之後價必修正
但也不要妄想跌到3年前的價格
房產達人 史味 已經開示過了
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661734449.A.448.html
![[圖]](http://img.youtube.com/vi/tEehOewFMyw/0.jpg)
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※ 文章代碼(AID): #1ZCwz8p5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664331592.A.CC5.html
→ : 中路當初家人買23，後悔沒多買幾件顆顆1F 09/28 10:20
現在50顆顆...
※ 編輯: Unsullied (125.228.221.96 臺灣), 09/28/2022 10:21:36
→ : 而且中路純住宅，旁邊臨近舊市區生活環境很好2F 09/28 10:21
→ : 不過要追新價還是等換約自己決定就是了
→ : 當初也被嫌棄偏僻草長，現在住宅環境舒服的咧
推 : 老話一句政府做多的重劃區不要高過市區太多就是買點
→ : 現在就要看交屋潮跟大環境變化了
明年很精采→ : 不過要追新價還是等換約自己決定就是了
→ : 當初也被嫌棄偏僻草長，現在住宅環境舒服的咧
推 : 老話一句政府做多的重劃區不要高過市區太多就是買點
→ : 現在就要看交屋潮跟大環境變化了
推 : 明年景氣反轉房價必定修正7F 09/28 10:26
注意是修正
不是五折
→ : 且房貸利率升到2%以上很合理？？？8F 09/28 10:26
推 : 之前算建商建議售價，興富發A7二期，成本（土地+原9F 09/28 10:33
→ : 物料+工）+容積率+獲利預期計算，當初初估35~36萬，
→ : 後來去談，一坪要39萬，是說已經買好一期23萬，文青
→ : 國小也買23，現在39萬，實在無法跨越這心魔，就算
→ : 降價的話....
→ : 物料+工）+容積率+獲利預期計算，當初初估35~36萬，
→ : 後來去談，一坪要39萬，是說已經買好一期23萬，文青
→ : 國小也買23，現在39萬，實在無法跨越這心魔，就算
→ : 降價的話....
推 : 昭陽喔?14F 09/28 10:36
推 : 可是實際打去都說完售耶15F 09/28 10:36
推 : 昭陽不錯16F 09/28 10:41
推 : 明年2%以上還蠻合理的阿 美國還在升17F 09/28 10:45
→ : 早晚的事
→ : 早晚的事
推 : 昭陽五十不貴19F 09/28 10:56
推 : 現在就算把9月的半碼算進去也才升2碼，而且總裁已經說20F 09/28 11:11
→ : 今年不會升了，這樣也才1.8x%，房貸要2%?還要升2碼。這
→ : 已是最多高的情況了吧。
→ : 更正，還要升1碼。
我的意思是→ : 今年不會升了，這樣也才1.8x%，房貸要2%?還要升2碼。這
→ : 已是最多高的情況了吧。
→ : 更正，還要升1碼。
現在要買的人
現金流要抓到
房貸2%以上
都沒壓力
推 : 昭陽不錯？要不要去大廳一下已經蓋好的住戶心得…24F 09/28 11:31
→ : *打聽
→ : *打聽
推 : 桃園就昭陽中悅 沒得選了啊26F 09/28 11:35
→ : 小路重劃區27F 09/28 11:35
推 : 樓下開始酸中路塞車28F 09/28 11:36
是也沒啥好塞的啦非住戶誰沒事過去啊
不要買在風禾公園附近就好
推 : 推吱亞市中路重劃區29F 09/28 11:41
推 : 第2新東京市30F 09/28 11:56
推 : 大和大悅瘋狂電話騷擾 才35喔大家去搶31F 09/28 12:15
推 : 50的是京懋吧......32F 09/28 12:15
正姐！推 : 昭揚好幾個案子都完售了......33F 09/28 12:24
昭揚都完售是真的我本來也要看昭揚的
後來沒什麼可看
建築外觀好看
格局就會比較差
這很難取捨
李天鐸的外觀漂亮
格局勢必會被犧牲
個人選擇
像國泰水秀的外觀就...
但買家一樣很捧場
選自己所需
推 : 我去看三本結果3房滯銷 然後昭揚完售 現在人很會挑34F 09/28 13:49
→ : 建商跟外觀
昭有點像是台中的惠宇→ : 建商跟外觀
人氣很旺
外觀是建築物保值的關鍵
我比較喜歡郭旭元的作品
每個作品的都是不同的感覺
不會有量販宅的錯覺
推 : 好的地段+好的建設 我認為是不用太擔心 反而是小建36F 09/28 13:51
→ : 商 像上面那個大x大x的 一開始姿態超高...後來賣不
多看→ : 商 像上面那個大x大x的 一開始姿態超高...後來賣不
沒比較 沒傷害
※ 編輯: Unsullied (118.168.11.182 臺灣), 09/28/2022 13:53:02
推 : 我那時候經過大X有去看了一下，聽完滿頭問號 不如38F 09/28 14:17
→ : 買米蘭
→ : 買米蘭
推 : 挖 中路那種地方都可以開到5040F 09/28 14:21
→ : 預售也不一定付款輕鬆 有些是頭期1成5甚至4成41F 09/28 14:49
推 : 昭陽人氣這麼旺喔...有這麼好嗎？42F 09/28 15:52
推 : 其實我每次聽到有人說昭陽不好，我都會想說你很有錢可以43F 09/28 16:34
→ : 不用買昭陽啊，阿不就口袋深度到那邊就會買怎樣的房子嗎
→ : ？不然為什麼有人買寶佳有人買帝寶？
→ : 不用買昭陽啊，阿不就口袋深度到那邊就會買怎樣的房子嗎
→ : ？不然為什麼有人買寶佳有人買帝寶？
推 : 實際去看過國泰 遠雄 昭揚 三本 我覺得近期昭揚的案46F 09/28 17:27
→ : 子算蠻用心的吧
→ : 看過寶佳系列 璟ㄉㄨ覺得很普......
→ : 子算蠻用心的吧
→ : 看過寶佳系列 璟ㄉㄨ覺得很普......
推 : 上班時那邊真塞49F 09/28 17:35
→ : 路太小
→ : 路太小
推 : 昭揚不錯啊 中路這邊在地建商蓋的都不錯51F 09/28 21:12
→ : 中路貴到發瘋52F 09/28 21:42
推 : 水秀外觀我還好 但我老公可以… 李天鐸的是不錯 可是常53F 09/28 23:39
→ : 常案子會設計很像
→ : 另外昭揚真的很紅
→ : 外觀好看 格局也好的其實也有..（非指中路）
→ : 常案子會設計很像
→ : 另外昭揚真的很紅
→ : 外觀好看 格局也好的其實也有..（非指中路）
推 : 桃園建商選擇不多 很多在網路上都找的漏水什麼的....57F 09/28 23:48
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