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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-05 01:18:04
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作者 wl760713 (willy)
標題 [新聞] 桃園房價「凹陷8區」曝光!他直言「偏空
時間 Tue Oct  4 14:07:14 2022



連結:
https://news.housefun.com.tw/news/article/162645350089.html

內文:

桃園房價「凹陷8區」曝光!他直言「偏空」這款房恐更慘

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

為了讓民眾瞭解最新實價登錄資訊,掌握區域房價變動,台南市不動產估價師公會日前統
計8月至9月初,住宅面積20至70坪,排除特殊交易與不考慮實價登錄資訊遞延的狀況下,
彙整了最新房價訊息,從數據發現,桃園有8區平均房價的月變動率、年變動率(計算通
膨後)皆呈現「雙跌」慘況。

據實價登錄揭露,桃園房價下跌的有9區,但相較7月及同比去年實質房價均價(計算通膨
後)的「雙跌區」有8區,分別是八德、大園、大溪、平鎮、桃園、新屋、龍潭與龜山區
,另外,蘆竹區房價僅較7月均價下跌但與去年同期相比並沒有呈現下跌情勢。


而進一步觀察桃園行政區房價,8月及9月初已揭露的實價登錄,並把數據納入通膨率比較
,八德區最新均價每坪20.73萬元,較7月每坪21.57萬元,及去年8月均價每坪21.12萬元
,皆呈現下跌,大溪區最新均價每坪14.14萬元,7月每坪17.06萬元,去年8月均價每坪
14.37萬元,房價也呈現「雙跌」,平鎮區均價每坪17.97萬元,7月每坪20.28萬元,去年
8月均價每坪18.29元萬,桃園區最新均價每坪24.52萬元,7月每坪24.98萬元,去年8月均
價每坪25.03萬元,可見月變動率、年變動率皆下降。


而新屋區最新均價每坪13.09萬元,7月每坪14.21萬元,去年8月均價每坪14.65萬元、龍
潭區最新均價每坪19.06萬元,7月每坪18.75萬元,去年8月均價每坪19.9萬元、龜山區均
價每坪23.76萬元,7月26.16萬元,去年8月均價每坪24.38萬元。值得一提的是,大園區
與去年同期相比相差最多,最新均價跌到每坪14.34萬元,7月每坪19.3萬元,但去年8月
每坪均價則高達22.2萬元,若以40坪換算,一戶等於便宜了314.4萬。 全球居不動產情報
室總監陳炳辰指出,大園區部分地帶跨足青埔,也會是高價地帶,若交易量能有落差,比
方說所屬青埔,相較高價區塊的交屋潮歇,便可能影響整體房價。陳炳辰說,不少地區的
房價以特定地段一枝獨秀,因此如果該區塊房市風吹草動,就可能波擾全行政區,比方說
青埔之於中壢,或是竹科概念區塊之於新竹縣市。 陳炳辰認為,目前房市不走雨露均霑
,大園區即便沾到青埔話題的邊,偏空的現況都得看個案是否具備吸引力,大園區回歸在
地行情也屬自然,中大坪數物件恐更不吃香,要是有劇烈起伏或也其來有自。



心得:
龍潭這篇說每坪20萬 新屋有到30萬嗎 預售屋開3x萬有人會買?
桃園 青埔 平鎮 龜山 這些比較算精華地段 發展比較好吧

https://news.housefun.com.tw/news/article/393653350319.html
桃園藝文豪宅王換人當!「篡位者」原來是它

過去最高單價為「中悦麗舍花園」2020年交易的頂樓戶,單價是50.8萬元,總價為8200萬
元。而今(2022)年由「麗晶花園廣場」取代,在今年6月交易的21樓戶,總價是4100萬
元,單價來到53萬元,除了刷新藝文特區豪宅單價外,也是桃園區豪宅單價之首,謄本顯
示買方為自然人。


花4000萬買桃園豪宅 你覺得這人是太有錢 房地產本來就多?
你有4000萬會買桃園嗎?

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watameki: 有四千萬為什麼不能買桃園?1F 10/04 14:19
jeff12302000: 沒四千萬別買桃園的房子2F 10/04 14:20
MTKer5566: 觀音目前最強3F 10/04 14:20
supa64: 4000萬台北市買同樣的坪數+坡平車位新成屋看看4F 10/04 14:22
supa64: 4100萬人家成交是68.多含車位
CCOOGG: 觀音是火力發電污染重大區域 一堆人是搞不清楚狀況?6F 10/04 14:33
lucifero:              4000萬買桃園豪宅算便宜了7F 10/04 14:41
kivenQQ: 天然氣電廠哪有甚麼汙染8F 10/04 14:45
bmwg8: 觀音是強在哪,罹癌率嗎9F 10/04 14:51
CCOOGG: 天然氣燒的毒性也很高...只是比較沒顏色 不知嚴重性10F 10/04 14:59
CCOOGG: 氮氧化物是很可怕的 加上觀音附近還有汽電鍋爐燃燒
CCOOGG: 阿呆或是心肺功能很強的才去買那邊
CCOOGG: 觀音海岸那個發電廠完成後是全台最大的天然氣發電廠 污染
CCOOGG: 不會少...
antigidu: 房市走涼了15F 10/04 15:09
kyova: 4000你以為很多很大嗎...無言...16F 10/04 15:21
z6936: 計算過通膨後....這什麼鬼算法,要不要乾脆校正回歸到30年17F 10/04 15:25
z6936: 前的通膨率?
z6936: 房屋漲價本來有一大部份都是通膨造成,智x嗎
suffey: 大潭本身污染應該還好 其他就不知道 好幾年前有回收廢輪胎20F 10/04 16:08
suffey: 的
suffey: 那味道... 敢買觀音區我也佩服
Acrono: 桃園崩崩23F 10/04 16:30
MTKer5566: 呼叫@草漯王支援24F 10/04 16:41
CCOOGG: 回收廢輪胎就是給汽電共生燒來發電用的 那邊空氣跟水都非25F 10/04 17:02
CCOOGG: 常毒
SEEDA: 桃園房子也太便宜了吧27F 10/04 17:06
gm3252: 觀音不用管什麼電廠,去過就知道空氣多差28F 10/04 18:47
gm3252: 電廠政府盯的反而不會多嚴重,觀音是一堆傳統工廠
CCOOGG: 電廠還是比較可怕 氮氧化物慢性中毒 呼吸會感覺不太順30F 10/04 18:52
harrychen413: 4000萬台北只能買小兩房31F 10/04 19:18
bob2003t: 想買觀音的我都建議先搭公車過去一日遊32F 10/04 19:26
chouvincent 
chouvincent: 阿呆才去觀音買33F 10/04 19:30
mytureheart: 觀音可以買來投資啊 去年買的每戶都賺200了 呵呵34F 10/04 19:39
meredith001: 大園就航空城拆遷戶去年急單漲太兇 今年就打回原形35F 10/04 19:48
meredith001: 觀音沒掉是因為它本來就低價 除了草漯 其他地方還沒
meredith001: 破20萬
meredith001: 大園蘆竹都漲破25甚至30萬 觀音是要怎麼跌
meredith001: 要講空污 新屋大園蘆竹也一堆啦 海線四區空污都很嚴
meredith001: 重
meredith001: 甚至楊梅中壢也常常火災上新聞 真在意空污就別買桃
meredith001: 園
supa64: 樓上.你沒看上面新聞沒提楊梅中壢.不要說出來43F 10/04 20:04
supa64: 然後.小建商往南走觀音土地成本低.當然買了先蓋不靠工業
supa64: 區的啊.所以很多人傻傻的(無奈攤手
CCOOGG: 觀音那邊不是工業區的 介紹一下來去看看xd46F 10/04 20:10
supa64: 原來觀音國小這區域周邊工廠真多啊.中正路周遭是大型乙工47F 10/04 20:52
supa64: 對吧
DrTech: 均價從來都買不到正常房啊49F 10/04 22:34
DrTech: 但是,,連觀音都一直在炒,就知道到了尾聲了,所有地方炒
DrTech: 不動,炒炒看,最爛最便宜的看看有沒有最後的傻瓜。
castjane: 外勞薪資脫鉤多引入還比較實在52F 10/04 22:46
castjane: 台積電都不少印度人了
justin037666: 桃園怎那麼便宜?54F 10/04 23:44
Nightu05: 有認識的小企業老闆 之前回國就買藝文啊XD55F 10/05 00:10
clamperni: 這裡都只討論重劃區最高價 以為桃園井噴56F 10/05 00:11

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