※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-06 05:03:04
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作者 標題 [新聞] 升息效應浮現? 9月六都房市交易量衰退
時間 Wed Oct 5 16:14:21 2022
連結：
https://news.591.com.tw/news/8484
![[圖]](https://img2.591.com.tw/house/2022/10/03/166478739829381905.jpg!fit.730x460.jpg)
內文：
房市冷颼颼，六都地政局今天公布9月買賣移轉棟數合計18,358棟，月減4.2%，年減14.2%
。此外，各都交易量也明顯衰退，其中重災區落雙北、台南及高雄等地，不僅較上月均呈
現衰退，與去年同期相比更雙雙走跌1~2成。房仲分析，大環境變動劇烈，升息、打炒房
及經濟前景不明等劇烈變化，導致市場情緒降溫，都是造成本月移轉棟數衰退的原因。
。此外，各都交易量也明顯衰退，其中重災區落雙北、台南及高雄等地，不僅較上月均呈
現衰退，與去年同期相比更雙雙走跌1~2成。房仲分析，大環境變動劇烈，升息、打炒房
及經濟前景不明等劇烈變化，導致市場情緒降溫，都是造成本月移轉棟數衰退的原因。
｜利空盤旋 六都交易量走跌
六都地政局今公佈9月份的買賣移轉棟數，其中台北1958棟，月減12.4%，年減21.3%；新
北市4120棟，月減7.8%，年減21.3%；桃園3663棟，月增5.2%，年減2.4%；台中4098棟，
月增1.8%，年增2.2%；台南1757棟，月減12.9%，年減20.9%；高雄2762棟，月減5.6%，年
減24.9%。總計六都今年9月共18358棟，月減4.2%，年減14.2%，雙雙走跌。
北市4120棟，月減7.8%，年減21.3%；桃園3663棟，月增5.2%，年減2.4%；台中4098棟，
月增1.8%，年增2.2%；台南1757棟，月減12.9%，年減20.9%；高雄2762棟，月減5.6%，年
減24.9%。總計六都今年9月共18358棟，月減4.2%，年減14.2%，雙雙走跌。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近期國內經濟局勢起伏，除了股匯持續震盪下
行外，九月底央行第三季理監事會議再度升息半碼，更擴大資金緊縮態勢，加上房價走高
，買賣雙方認知持續擴大，民眾的觀望心態依舊濃厚，因此9月交易量年月俱減並不令人
意外。另外，由於第四季仍有持續升息、《平均地權條例》修正草案等變數，在利空盤旋
之下，房市後續估計將朝向「量縮價平」發展。
行外，九月底央行第三季理監事會議再度升息半碼，更擴大資金緊縮態勢，加上房價走高
，買賣雙方認知持續擴大，民眾的觀望心態依舊濃厚，因此9月交易量年月俱減並不令人
意外。另外，由於第四季仍有持續升息、《平均地權條例》修正草案等變數，在利空盤旋
之下，房市後續估計將朝向「量縮價平」發展。
不過全台買氣雖然持續收斂，但桃園、台中仍在交屋潮助攻下繳出不錯表現，像台中除了
傳統精華區塊西屯、北屯等區正常發揮外，海線沙鹿、梧棲及烏日、太平等蛋白區各地交
屋亦開出紅盤，讓買賣移轉棟數在新案百花齊房下表現穩健。
傳統精華區塊西屯、北屯等區正常發揮外，海線沙鹿、梧棲及烏日、太平等蛋白區各地交
屋亦開出紅盤，讓買賣移轉棟數在新案百花齊房下表現穩健。
利多出盡 南二都交易量衰退
反觀南二都台南、高雄，受去年高基期及大環境氛圍轉變等衝擊，買氣疲軟，本月呈現年
月雙減。其中台南9月買賣移轉棟數為1,757棟，月減12.9%，年減20.9％，Q3交易量為
5,610棟，單月及單季表現均為四年新低；而高雄本月買賣移轉棟數為2,762棟，月減5.6%
，年減為24.9％，Q3移轉量為8,367棟，寫下近三年最低點。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄在去年下半年開始受台積電議題發酵，台南
則持續受南科帶動，同時在去年此時，疫情趨緩、商機逐漸復甦，遞延買氣陸續出籠，因
此讓兩都在去年9月雙雙創下歷年買賣移轉最佳單月表現，基期較高，加上今年第二季起
進入升息循環，年減幅也因此較明顯。
則持續受南科帶動，同時在去年此時，疫情趨緩、商機逐漸復甦，遞延買氣陸續出籠，因
此讓兩都在去年9月雙雙創下歷年買賣移轉最佳單月表現，基期較高，加上今年第二季起
進入升息循環，年減幅也因此較明顯。
心得：
https://reurl.cc/YXKLy0
![[圖]](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/ONl2z9sGKMZY4aBTksjTNQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD04MDA-/https://media.zenfs.com/ko/cmmedia.com.tw/06573b3fc5bbe544233e301d470c2e11)
暖市炒完台積電 爽傳一波後 升息這波還能炒房嗎
暖市 西瓜市 桃園 你有2000多萬會買哪裡?
桃園有工廠燒塑膠異味問題 暖市西瓜市你們幫解答
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推 : 沒事沒事 繼續買1F 10/05 16:23
推 : 屋主加價惜售啦2F 10/05 16:24
推 : 魯套多+多都不敢發聲了3F 10/05 16:26
推 : 量縮大噴的預兆4F 10/05 16:29
推 : 多方5秒後即將抵達戰場5F 10/05 16:29
推 : 9月中秋節大家都在烤肉，沒時間買房6F 10/05 16:31
→ : 591開始有一些預售屋平轉的案件出現了呢，房版還在7F 10/05 16:33
→ : 噴XD
→ : 噴XD
推 : 鬼月遞延交易9F 10/05 16:40
噓 : 同一件事是要po 幾次？10F 10/05 16:41
→ : 房版空空現在是怎樣
→ : 小英宗痛的讀稿機嗎
→ : 房版空空現在是怎樣
→ : 小英宗痛的讀稿機嗎
→ : 現在的新成屋連神桌都沒有了還有人在信鬼月喔13F 10/05 16:42
→ : 喋喋不休，吵死惹14F 10/05 16:42
推 : 腦羞囉 哈哈15F 10/05 16:43
推 : 不過最多只是平轉，沒聽過有人降價賣的，空手兩年的哭16F 10/05 16:45
→ : 哭歐
→ : 哭歐
推 : 跌10%有錢空空轉多多 慘的是沒錢的...18F 10/05 16:46
推 : 不信鬼月的是少數吧19F 10/05 16:47
推 : 剛需族群都去哪了? 快買阿~20F 10/05 16:50
→ : 沒記錯的話，鬼月的由來是某個皇帝搞的沒錯吧21F 10/05 16:50
推 : 政府打炒房成功，裝睡的人只會說政府沒打22F 10/05 16:51
推 : 台南之後捷運跟北外環效應….嗯23F 10/05 16:51
→ : 空手兩年的真的是哭爆,年中下車的真的是笑爛24F 10/05 16:54
推 : 什麼衰退，明天就縮量井噴，多多趕快買下去25F 10/05 16:59
推 : 看這麼多空空 我就放心了 還好有買…..26F 10/05 16:59
推 : 崩盤了啦！27F 10/05 17:00
噓 : 放心啦 賣不掉加價賣 賣到2028年還在賣 嘻嘻28F 10/05 17:01
推 : 正常啊 量縮價漲的盤整29F 10/05 17:02
推 : 空空高潮中，你是不是怕了30F 10/05 17:02
推 : 不管啦 剛需噴出31F 10/05 17:06
推 : 多多+魯套：房價再噴啦，送啦32F 10/05 17:08
噓 : 原來是買不起房的八卦仔出來亂拉屎33F 10/05 17:13
→ : 差不多要下車了，現在剛好34F 10/05 17:13
→ : 繼續帶風向，仲介就有很多委託可以簽囉！科科35F 10/05 17:14
推 : 價穩量縮,噴36F 10/05 17:19
推 : 量縮價穩，收籌碼等下一次主升段37F 10/05 17:21
→ : C大有開示會有半年休息的時間38F 10/05 17:24
推 : 量縮跟美國有關，跟我們政府無關，幫忙打房的是美國39F 10/05 17:26
推 : 台中海線真的都不會跌...很靠北，大家一邊罵結果一40F 10/05 17:30
→ : 直漲，沒人看好結果移入人數一直創新高
→ : 直漲，沒人看好結果移入人數一直創新高
→ : 今年買的要平轉沒人接就知道不妙了42F 10/05 17:35
→ : 竹北續噴43F 10/05 17:42
→ : 無腦多：惜售鎖籌碼啦 井噴44F 10/05 17:43
→ : 放心，房只會緩漲跟大漲，空空別哭哭45F 10/05 17:48
推 : 應該沒這麼多熱錢接你平轉 慢慢賣46F 10/05 17:48
推 : 台中還是穩47F 10/05 18:02
→ : 想下車？賣得掉嗎？48F 10/05 18:14
推 : 惜售的新聞要來幾次～49F 10/05 18:15
推 : 快點跌。我要買50F 10/05 18:23
→ : 還會繼續升息喔 加油51F 10/05 18:27
推 : 這邊完全不用擔心阿52F 10/05 18:28
→ : 真的是完全不用擔心53F 10/05 18:34
推 : 先蹲再跳高 房價繼續暴漲之路54F 10/05 18:38
→ : 哪需要蹲，膝蓋動一下都不行好嗎55F 10/05 18:41
推 : 然後 買賣轉移不統計預售56F 10/05 18:49
噓 : 台灣又沒升息擔心什麼，繼續漲57F 10/05 18:55
推 : XD58F 10/05 18:57
噓 : 加價賣就賣得出去了 賣不出去是加的不夠多59F 10/05 19:26
推 : Ceca大都開示之後會再暴漲一波了 苦口婆心 你各位韭菜60F 10/05 19:36
→ : 再不上車 以後就真的沒車可搭了
→ : 再不上車 以後就真的沒車可搭了
→ : 會不會暴衝不知道，但是可以確定房租一定會漲，空空62F 10/05 19:39
→ : 記得交租金就好
→ : 記得交租金就好
推 : 房租漲不是正在進行式嗎? 不需要確定啊~ XD64F 10/05 19:40
→ : 竹北還有60%漲幅65F 10/05 20:00
→ : 藍天101可憐，每篇反串都這麼失敗66F 10/05 20:03
→ : 買賣統計不包括預售XDD，那預售屋蓋好交屋的要不要統計67F 10/05 20:17
→ : ？
→ : ？
噓 : 可憐 高雄套了一狗票人 準備套到孫子出生69F 10/05 20:32
推 : 電視越來越大，房子越來越小，類家庭電影院正夯70F 10/05 21:02
→ : 所以買超賣超的到底是群山，還是非群山阿。火車頭沒人買賣71F 10/05 21:57
→ : 像話嗎？
→ : 另外再問一下，雞排、牛肉麵沒降，為什麼房會降阿？
→ : 汽油還漲耶
→ : 像話嗎？
→ : 另外再問一下，雞排、牛肉麵沒降，為什麼房會降阿？
→ : 汽油還漲耶
推 : 咦我記得2020石油期貨有陣子是負的欸75F 10/05 22:28
推 : 台南投資客大烙跑 資金要抽回北部惹76F 10/05 22:32
推 : 房地產這種半民生半金融商品的東西有高低檔很奇怪嗎77F 10/05 22:33
噓 : 我們還一堆同事有錢買不到房子….78F 10/05 22:57
→ : 利空出盡 繼續漲79F 10/05 23:30
推 : 租金確實會再漲，如果有關注政策的80F 10/05 23:54
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