※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-10 21:19:06
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 兩房格局圖請益
時間 Sun Oct 9 02:09:22 2022
前輩們好
小妹今年28歲首購族
目前單身，所以尋找兩房與爸媽自住
此為2樓，窗戶方向距離有六米棟距
想請前輩們看看格局及二樓戶有什麼要注意的地方
原本早上看三樓的獨有的露台戶晚上就已經售出
剩下二樓 權狀27.15 室內約17坪
https://i.imgur.com/a2tq3FE.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/a2tq3FEh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/xQloznch.jpg)
萬分謝謝大家^___^
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※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 02:10:51
10/09 02:44
？
10/09 02:52
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10/09 03:17
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10/09 03:27
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![[圖]]()
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![[圖]]()
好的我來看看 謝A大
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 03:45:19
是照的到@@
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 08:53:20
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 09:05:39
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※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 20:43:37
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→ : 沒啥問題1F 10/09 02:28
推 : 低樓層的缺點你能接受就好
推 : 低樓層的缺點你能接受就好
推 : 噪音跟比較容易積灰塵灰塵
請教I大，高樓層不會有易積灰塵的問題嗎？10/09 02:44
推 : 還有像是車道位置啦4F 10/09 02:48
推 : 噪音灰層外還有味道喔
→ : 然後二樓價格一定是最低
→ : 所以要買的話就確保自己是買到最便宜的
→ : 不然同一時期中樓層像五樓也一樣價的話
→ : 應該會滿不爽就是
請教A大，實登也會延遲一兩個月，如何確保自己買在最低呢？味道指的是水管的問題嗎推 : 噪音灰層外還有味道喔
→ : 然後二樓價格一定是最低
→ : 所以要買的話就確保自己是買到最便宜的
→ : 不然同一時期中樓層像五樓也一樣價的話
→ : 應該會滿不爽就是
？
10/09 02:52
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 03:15:51
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 03:17:18
推 : 如何確保..代銷自由心證吧10F 10/09 03:17
→ : 多找幾個親戚朋友去打聽也可以
小妹是脫北族 桃園沒幾個朋友能幫忙T_T→ : 多找幾個親戚朋友去打聽也可以
10/09 03:17
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 03:19:25
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 03:21:54
推 : 味道就一樓如果有人抽菸或附近做吃的12F 10/09 03:20
→ : 不過高樓層也有可能會碰到浴室抽煙的就是
→ : 二樓遇到的機率更大而已 也不一定啦
→ : 至於糞管之類的現在新大樓轉折應該不在二三樓了
是否能請代銷提供水管配置圖呢？看網上大家常說2.3樓應是獨立管線 10/09 03:22→ : 不過高樓層也有可能會碰到浴室抽煙的就是
→ : 二樓遇到的機率更大而已 也不一定啦
→ : 至於糞管之類的現在新大樓轉折應該不在二三樓了
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 03:25:27
推 : 有朋友住三樓說半夜會聽到樓下超商的開門叮咚聲16F 10/09 03:25
→ : 當然可以啊 尤其買二三樓的
→ : 新大樓基本上都不會有影響了 還是可以看一下確保 謝A大這麼晚
還在回覆我T_T 自從露台戶被賣掉後兩房剩一間就覺得是不是要趕快訂下來...→ : 當然可以啊 尤其買二三樓的
→ : 新大樓基本上都不會有影響了 還是可以看一下確保 謝A大這麼晚
10/09 03:27
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 03:29:47
→ : 重點還是價格合適啦19F 10/09 03:29
→ : 也可以堅持要買345樓看看 搞不好代銷就變出來了..
晚上已經堅持過了，代銷說真的沒有～價格也是符合我的預算 因為該點尚未被開發→ : 也可以堅持要買345樓看看 搞不好代銷就變出來了..
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 03:32:41
推 : 反正大樓二樓行情一定是最差的21F 10/09 03:33
→ : 缺點能接受 價格又便宜 那就買吧
→ : 缺點能接受 價格又便宜 那就買吧
推 : 要確保有當層排氣就是了..雖然新的應該都有，然後就是落地
有當層排氣沒錯，落地窗會面相別棟的牆壁 約6米→ : 窗有沒有面向大路，有的話大概平常都不能開，一定很吵
R大窗是面對透天戶的6米棟距[請益] 二樓車道上有多爛？ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
各位前輩大家好 小弟大概看房半年，大約實體看過20個建案，看了一圈後喜歡的新成屋或預售都只剩下二樓 車道上方那戶，大概有三四個建案都是如此，我相信是真的賣不掉的餘屋不是唬爛我，例如 有間網路上查的到一年前就說要完銷只剩一間二樓，代銷也撤場很久了 想請問一下
各位前輩大家好 小弟大概看房半年，大約實體看過20個建案，看了一圈後喜歡的新成屋或預售都只剩下二樓 車道上方那戶，大概有三四個建案都是如此，我相信是真的賣不掉的餘屋不是唬爛我，例如 有間網路上查的到一年前就說要完銷只剩一間二樓，代銷也撤場很久了 想請問一下
[請益] 為啥一堆人在賣大樓二樓？ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
最近有筆錢想換房。 鎖定板橋新莊的房子 發現很多20幾年的大樓都是在賣二樓，是二樓實在不好住還是 價格比較低？ 房仲說賣很久了價錢可以談，可是實際談卻不怎麼願意降？？ ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB.
最近有筆錢想換房。 鎖定板橋新莊的房子 發現很多20幾年的大樓都是在賣二樓，是二樓實在不好住還是 價格比較低？ 房仲說賣很久了價錢可以談，可是實際談卻不怎麼願意降？？ ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB.
→ : 你可以曾板上搜尋 二樓 看看討論27F 10/09 03:37
→ : 長期自住 …可能也還是要再考慮考慮
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 03:39:51→ : 長期自住 …可能也還是要再考慮考慮
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CieGIVnh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/AO3TqA9h.jpg)
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 03:45:19
推 : 跟父母一起住，二房空間不夠大的 回B大～小妹
的預算也就目前看到這間格局最滿意的～只能先求有再求好了推 : 中規中矩兩房兩衛吧 還不錯啦 就棟距、落塵量、蚊蟲多32F 10/09 04:17
→ : 自己做取捨@@ 回A大～正在
努力克服這個問題～希望建商能給一個很漂亮的價格→ : 自己做取捨@@ 回A大～正在
推 : 二樓都是買來出租比較多，住不慣想賣還不好賣，最好多想想
回u大，我會慎重考慮的！→ : 。35F 10/09 04:17
推 : 二樓窗外只有六米棟距，那隔壁建物樓高多少？10層以上
回h大，是面對四樓半的透天戶～雖是面對實牆但對方有前後陽台，但代銷說陽光絕對還是照的到@@
→ : 採光應該有點慘37F 10/09 05:51
推 : 堅持不嗎，過幾天就變出其他樓層 回C大～堅持
過了 他們只剩這間兩房了 T_T推 : 住到三人要重收納，沙發、床下等要多運用。二樓要看採光
回T大～補更新一下坐向，我知道～謝謝你→ : 和會不會對到鄰棟視線，若介意要多考慮40F 10/09 08:09
推 : 格局不錯，廚房可以改成開放式的
回A大，開放式廚房不是會容易有油煙味嗎？※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 08:53:20
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 09:05:39
→ : 家具比例覺得有點怪 回S大～已請
代銷提供家配尺寸圖～推 : 不要急著決定再去多看幾間，現在預售屋銷售很慘
回h大，我也是想多看但又怕突然賣掉呀～→ : 最近yt就有講的低樓層排水管問題 回K大，有請
代銷提供管線配置了，會再上來請教大家推 : 除了可能會有喜從天降的問題，格局沒有什麼問題，該開45F 10/09 09:25
→ : 窗的都開窗了，其實還不錯 回t 大，好
的～我會慎重考慮～→ : 窗的都開窗了，其實還不錯 回t 大，好
推 : 六米很近耶 回j大，通常
棟距建議幾米呢？推 : 6米很近+1 回A大 小妹
也是非常猶豫...※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 09:52:37
推 : 格局沒什麼問題 就給設計師好好規劃
謝謝x 大推 : 這戶是在露台正下面嗎？露台漏水只能露台戶修喔，不像頂樓50F 10/09 09:54
→ : 是管委會修 回y大，沒錯
，就是露台戶正下面若住戶不修理我是否也拿他沒輒…→ : 是管委會修 回y大，沒錯
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 10:14:49
推 : 沒買到三樓好可惜 真的是沒想
到買房也要用搶的T_T→ : 買房不是小錢 這種退而求其次的事個人是不會考慮53F 10/09 10:39
→ : 除非像樓上說的二樓是買來出租或有把握投資能賺錢
換算下來單坪約22.6 也是比週邊預售再低一些了 所以才猶豫呀～→ : 除非像樓上說的二樓是買來出租或有把握投資能賺錢
→ : 千萬不要買二樓 B大有什麼看
法可與我分享嗎？※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 11:22:34
推 : 二樓就是留意管道可能回沖 久了可能有味道的問題56F 10/09 12:10
→ : 再來就是蚊子較多 價格務必儘量砍 因為對代銷來說
→ : 也不是這麼好賣的 謝謝j大！
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 13:17:35→ : 再來就是蚊子較多 價格務必儘量砍 因為對代銷來說
→ : 也不是這麼好賣的 謝謝j大！
推 : 很好 沒什麼問題 但就是低樓層怕吵
謝謝N大，我會再評估推 : 格局不錯 但是採光棟距那些都是硬傷 兩房好格局確實稀有60F 10/09 16:50
→ : 但還是建議別妥協 謝謝t 大 小
妹會再評估～→ : 但還是建議別妥協 謝謝t 大 小
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 20:43:08
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 20:43:37
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1樓 時間: 2022-10-10 21:40:54 (台灣)
→
10-10 21:40 TW
我只能說、2~3樓絕對是最差勁的選擇，自住、未來要出售都不要買，以一棟12樓的大樓來說，7樓起跳才有購買的價值。
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