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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-10 21:19:06
看板 home-sale
作者 syuan0901 (Syuan)
標題 [請益] 兩房格局圖請益
時間 Sun Oct  9 02:09:22 2022


前輩們好
小妹今年28歲首購族
目前單身,所以尋找兩房與爸媽自住
此為2樓,窗戶方向距離有六米棟距
想請前輩們看看格局及二樓戶有什麼要注意的地方

原本早上看三樓的獨有的露台戶晚上就已經售出
剩下二樓 權狀27.15 室內約17坪
https://i.imgur.com/a2tq3FE.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/xQloznc.jpg
[圖]

萬分謝謝大家^___^

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.45.57 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZGRpKqo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665252564.A.D32.html
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 02:10:51
alexhsu0909: 沒啥問題1F 10/09 02:28
alexhsu0909: 低樓層的缺點你能接受就好
idmaker: 噪音跟比較容易積灰塵灰塵
請教I大,高樓層不會有易積灰塵的問題嗎?
10/09 02:44
alexhsu0909: 還有像是車道位置啦4F 10/09 02:48
alexhsu0909: 噪音灰層外還有味道喔
alexhsu0909: 然後二樓價格一定是最低
alexhsu0909: 所以要買的話就確保自己是買到最便宜的
alexhsu0909: 不然同一時期中樓層像五樓也一樣價的話
alexhsu0909: 應該會滿不爽就是
請教A大,實登也會延遲一兩個月,如何確保自己買在最低呢?味道指的是水管的問題嗎

10/09 02:52

※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 03:15:51
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 03:17:18
alexhsu0909: 如何確保..代銷自由心證吧10F 10/09 03:17
alexhsu0909: 多找幾個親戚朋友去打聽也可以
小妹是脫北族 桃園沒幾個朋友能幫忙T_T
10/09 03:17
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 03:19:25
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 03:21:54
alexhsu0909: 味道就一樓如果有人抽菸或附近做吃的12F 10/09 03:20
alexhsu0909: 不過高樓層也有可能會碰到浴室抽煙的就是
alexhsu0909: 二樓遇到的機率更大而已 也不一定啦
alexhsu0909: 至於糞管之類的現在新大樓轉折應該不在二三樓了
是否能請代銷提供水管配置圖呢?看網上大家常說2.3樓應是獨立管線 10/09 03:22
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 03:25:27
alexhsu0909: 有朋友住三樓說半夜會聽到樓下超商的開門叮咚聲16F 10/09 03:25
alexhsu0909: 當然可以啊 尤其買二三樓的
alexhsu0909: 新大樓基本上都不會有影響了 還是可以看一下確保  謝A大這麼晚
還在回覆我T_T 自從露台戶被賣掉後兩房剩一間就覺得是不是要趕快訂下來...
10/09 03:27
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 03:29:47
alexhsu0909: 重點還是價格合適啦19F 10/09 03:29
alexhsu0909: 也可以堅持要買345樓看看 搞不好代銷就變出來了..
晚上已經堅持過了,代銷說真的沒有~價格也是符合我的預算 因為該點尚未被開發
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 03:32:41
alexhsu0909: 反正大樓二樓行情一定是最差的21F 10/09 03:33
alexhsu0909: 缺點能接受 價格又便宜 那就買吧
Roido: 要確保有當層排氣就是了..雖然新的應該都有,然後就是落地
有當層排氣沒錯,落地窗會面相別棟的牆壁 約6米
Roido: 窗有沒有面向大路,有的話大概平常都不能開,一定很吵
R大窗是面對透天戶的6米棟距
[請益] 二樓車道上有多爛? - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
各位前輩大家好 小弟大概看房半年,大約實體看過20個建案,看了一圈後喜歡的新成屋或預售都只剩下二樓 車道上方那戶,大概有三四個建案都是如此,我相信是真的賣不掉的餘屋不是唬爛我,例如 有間網路上查的到一年前就說要完銷只剩一間二樓,代銷也撤場很久了 想請問一下
 
[請益] 為啥一堆人在賣大樓二樓? - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
最近有筆錢想換房。 鎖定板橋新莊的房子 發現很多20幾年的大樓都是在賣二樓,是二樓實在不好住還是 價格比較低? 房仲說賣很久了價錢可以談,可是實際談卻不怎麼願意降?? ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB.
alexhsu0909: 你可以曾板上搜尋 二樓 看看討論27F 10/09 03:37
alexhsu0909: 長期自住 …可能也還是要再考慮考慮
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 03:39:51
[圖]
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 03:42:04
[圖]
好的我來看看 謝A大
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 03:45:19
baoba: 跟父母一起住,二房空間不夠大的 回B大~小妹
的預算也就目前看到這間格局最滿意的~只能先求有再求好了
Adam6613: 中規中矩兩房兩衛吧 還不錯啦 就棟距、落塵量、蚊蟲多32F 10/09 04:17
Adam6613: 自己做取捨@@ 回A大~正在
努力克服這個問題~希望建商能給一個很漂亮的價格
u987: 二樓都是買來出租比較多,住不慣想賣還不好賣,最好多想想
回u大,我會慎重考慮的!
u987: 。35F 10/09 04:17
hsinyuop: 二樓窗外只有六米棟距,那隔壁建物樓高多少?10層以上
回h大,是面對四樓半的透天戶~雖是面對實牆但對方有前後陽台,但代銷說陽光絕對還
是照的到@@
hsinyuop: 採光應該有點慘37F 10/09 05:51
caryu: 堅持不嗎,過幾天就變出其他樓層  回C大~堅持
過了 他們只剩這間兩房了 T_T
tskier: 住到三人要重收納,沙發、床下等要多運用。二樓要看採光
回T大~補更新一下坐向,我知道~謝謝你
tskier: 和會不會對到鄰棟視線,若介意要多考慮40F 10/09 08:09
a9940597: 格局不錯,廚房可以改成開放式的
回A大,開放式廚房不是會容易有油煙味嗎?
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 08:53:20
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 09:05:39
ststLiang: 家具比例覺得有點怪 回S大~已請
代銷提供家配尺寸圖~
heidilin: 不要急著決定再去多看幾間,現在預售屋銷售很慘
回h大,我也是想多看但又怕突然賣掉呀~
Kayusumi: 最近yt就有講的低樓層排水管問題 回K大,有請
代銷提供管線配置了,會再上來請教大家
t8350507: 除了可能會有喜從天降的問題,格局沒有什麼問題,該開45F 10/09 09:25
t8350507: 窗的都開窗了,其實還不錯 回t 大,好
的~我會慎重考慮~
jc10755: 六米很近耶 回j大,通常
棟距建議幾米呢?
anyway: 6米很近+1 回A大 小妹
也是非常猶豫...
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 09:52:37
xd4664: 格局沒什麼問題 就給設計師好好規劃
謝謝x 大
yurs: 這戶是在露台正下面嗎?露台漏水只能露台戶修喔,不像頂樓50F 10/09 09:54
yurs: 是管委會修 回y大,沒錯
,就是露台戶正下面若住戶不修理我是否也拿他沒輒…
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 10:14:49
alexhsu0909: 沒買到三樓好可惜 真的是沒想
到買房也要用搶的T_T
alexhsu0909: 買房不是小錢 這種退而求其次的事個人是不會考慮53F 10/09 10:39
alexhsu0909: 除非像樓上說的二樓是買來出租或有把握投資能賺錢
換算下來單坪約22.6 也是比週邊預售再低一些了 所以才猶豫呀~
Byzantin: 千萬不要買二樓 B大有什麼看
法可與我分享嗎?
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 11:22:34
jackwang2005: 二樓就是留意管道可能回沖 久了可能有味道的問題56F 10/09 12:10
jackwang2005: 再來就是蚊子較多 價格務必儘量砍 因為對代銷來說
jackwang2005: 也不是這麼好賣的 謝謝j大!
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 13:17:35
NicholasTse3: 很好 沒什麼問題 但就是低樓層怕吵
謝謝N大,我會再評估
tupppp: 格局不錯 但是採光棟距那些都是硬傷 兩房好格局確實稀有60F 10/09 16:50
tupppp:  但還是建議別妥協 謝謝t 大 小
妹會再評估~
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 20:43:08
※ 編輯: syuan0901 (101.10.45.57 臺灣), 10/09/2022 20:43:37
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1樓 時間: 2022-10-10 21:40:54 (台灣)
  10-10 21:40 TW
我只能說、2~3樓絕對是最差勁的選擇,自住、未來要出售都不要買,以一棟12樓的大樓來說,7樓起跳才有購買的價值。
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