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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-15 13:20:09
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作者 qooisgood (不告訴你)
標題 [新聞] 南台灣房市出現下跌現象！台南、高雄11
時間 Fri Oct 14 12:35:18 2022

連結：

https://reurl.cc/zN3EKe
南台灣房市出現下跌現象！台南、高雄11區房價回跌，就連蛋黃區也沒守住-風傳媒
[圖]
南部房價也出現修正嗎？台南市不動產估價師公會基於提供民眾最新實價登錄，在9月25至27日查詢8月至9月初，台南市與高雄市住宅面積20至70坪，排除特殊交易與不考慮實價登錄資訊遞延的狀況下，彙整最新實價登錄房價訊息。數據顯示，台南與高雄共有11區呈現「雙跌價」。[啟動LINE推播] ...

 

內文：

南台灣房市出現下跌現象！台南、高雄11區房價回跌，就連蛋黃區也沒守住

風傳媒

南部房價也出現修正嗎？台南市不動產估價師公會基於提供民眾最新實價登錄，在9月25
至27日查詢8月至9月初，台南市與高雄市住宅面積20至70坪，排除特殊交易與不考慮實價
登錄資訊遞延的狀況下，彙整最新實價登錄房價訊息。數據顯示，台南與高雄共有11區呈
現「雙跌價」。


台南、高雄11區房價回跌！蛋黃區也沒守住

根據該數據揭露最新8、9月初的實價登錄，其中8月房價納入通膨率，發現南二都有11區
出現「雙跌」現象，也就是均價月變動率、年變率（計算通膨後）皆下滑。以台南市來說
，包括中西區、佳里區、東區、南區與新化區皆為雙跌價。


至於高雄市，包括大寮區、仁武區、左營區、林園區、前鎮區與鼓山區，共6區雙跌。顯
示不分蛋黃區或蛋白區，最新實價登錄都有出現房價下跌跡象，由於時序將邁入第四季，
下行是否已成定局？後續每波最新實價登錄，都值得密切關注。


不過，在清華安富房價指數公布最新8月數據，高雄市價量表現與2021年同期相較，房價
指數均呈上漲格局，其中以楠梓區、岡山區表現最為亮眼，年漲幅分別為40.12%、26.2%
。


台南市的部分，清華安富房價指數觀察台南市各行政區的房市狀況，與去年同期相較，各
行政區房價指數均呈上漲態勢，不過，台南市仍處盤整階段，後續房市有待觀察。


心得：
台積消息還沒公佈前
就已經有人忍不住想跑
看來派對要正式開始了？

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.150.57 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZIES8WC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665722120.A.80C.html
※ 編輯: qooisgood (42.75.150.57 臺灣), 10/14/2022 12:36:43
推 Arashi0731: 回檔啦，跌什麼跌1F 10/14 12:38
→ treisten: 又是蔡記者....2F 10/14 12:39
→ treisten: 以後先看新聞是不是從好房網出來的
推 stevenshih: 台積電已經說要降低支出。很明顯高雄準備崩盤。還是新4F 10/14 12:40
→ stevenshih: 竹最穩
推 scitamehtam: 早說了基本面問題，台南高雄靠資金潮炒高的，資金6F 10/14 12:41
→ scitamehtam: 退潮，第一個死
→ scitamehtam: 現在資金回流新竹避險了
→ scitamehtam: 新竹最近又漲了44%
推 stevenshih: 我說過很多次了。只有買新竹最穩10F 10/14 12:42
→ scitamehtam: 推樓上，但關鍵因素還是人口實據跟戶籍差額很大，11F 10/14 12:43
→ scitamehtam: 加上新竹薪資高、機會多，有很多外地來的潛在租屋
→ scitamehtam: 份子
→ scitamehtam: 資金潮退勢必找避風港，這時候就是看基本面了
→ scitamehtam: 台南高雄人口還在減少，而且薪資也不夠，產業又不
→ scitamehtam: 多元，房價一直炒，其實我對南部發展不太好，逼更
→ scitamehtam: 多人北漂而已
推 stevenshih: 新竹廣一個台積電久可以打死所有高雄企光18F 10/14 12:45
→ scitamehtam: 光台積電就打死全國了，不只高雄，沒必要針對高雄19F 10/14 12:46
→ scitamehtam: 打成這樣…
推 IamJoey: 這數據是用平均成交單價算嗎21F 10/14 12:46
→ IamJoey: 如果新屋比率低，一定是跌。
推 KMOOO: 台南在地人都快買不起了，跌吧23F 10/14 12:49
推 poeoe: 剛開始而已 慢慢看戲24F 10/14 12:52
→ DAEVA: 救救仁武25F 10/14 12:55
噓 nthomas: 台南不動產協會還敢出來丟臉？上次還發什麼北市1726F 10/14 12:56
→ nthomas: 戶的新聞
推 g0t24568: 舒服28F 10/14 12:57
推 dennistao: 空空高潮中29F 10/14 12:58
推 valkyrie: 可憐魯套們  要慘賠嘍30F 10/14 13:00
推 adamk2: 買新竹最穩 雙北還行 南部挫勒蛋31F 10/14 13:00
推 linlinme5208: 我很好奇那邊跌？32F 10/14 13:04
推 yftsai: 下跌很好啊，準備好現金換別墅33F 10/14 13:05
推 cutemico: 回檔而已….哪有跌….看仲介們緊不緊張就知道34F 10/14 13:05
推 antigidu: 房蟲：回檔不是跌啦35F 10/14 13:06
→ cutemico: 如果仲介還很悠哉、退斡旋、應該是沒有在怕，市場水溫36F 10/14 13:06
→ cutemico: 看仲介們動向最準
→ cutemico: 屋主賣不出去不會沒有錢，仲介沒有生意才是會影響生計
推 sakyro: 房蟲，起風了39F 10/14 13:08
推 linlinme5208: 另外新竹開價有下調傾向40F 10/14 13:09
→ linlinme5208:  https://i.imgur.com/gguOmDP.jpg
[圖]
推 kitten123: 空空看到黑影就高潮，哪裡有跌說來聽聽啊42F 10/14 13:10
→ linlinme5208: C大說的對 房價是有連動性 目前房市真的很冷43F 10/14 13:10
推 Narcissuss: 回防竹北44F 10/14 13:11
→ linlinme5208: 群組不是LDS就是沒什麼人聊45F 10/14 13:11
推 scitamehtam: 資金回新竹這沒問題…46F 10/14 13:12
→ scitamehtam: 昨天才一篇新竹漲44%冠北台灣
→ testPtt: 大家等拍賣囉 現金準備好 不能貸款喔48F 10/14 13:12
→ linlinme5208: 要跌的新竹台中台南高雄一起跌 沒什麼資金回防議題49F 10/14 13:14
→ linlinme5208:  因為目前是系統性 而非區域性問題
→ fitnessboyz: 我近期在找，真的沒有跌價跡象啊….51F 10/14 13:14
→ linlinme5208: 不要拿落後資訊吹噓 意義不大52F 10/14 13:15
推 yftsai: 以現在的金融風險來說，台積電業績好端端的股價都腰斬53F 10/14 13:16
推 fedona: 南部正常吧54F 10/14 13:16
→ yftsai: 相比之下，房地產還真的是穩如泰山55F 10/14 13:17
→ CGDGAD: 我買市區25萬應該跌不到偶啦56F 10/14 13:18
→ linlinme5208: 目前頂多就是稍微修正一下而已 說跌還早57F 10/14 13:19
推 MixBear: 新竹、台中在噴一發58F 10/14 13:19
→ linlinme5208: 我比你少7-10萬 全部都在精華地段59F 10/14 13:19
→ kusorita: 只是回檔而已跌在那60F 10/14 13:19
→ kusorita: 股票有實時價格反應，房價要交易量低一陣子才會反應在
→ kusorita: 價格上，沒這快
推 yoyoyoyoman: 怎麼可能63F 10/14 13:21
推 hankwanghow: 豪爽64F 10/14 13:24
→ cchsiao: 什麼回跌，是回檔而已啦65F 10/14 13:24
推 yftsai: 現在有實價登錄，會落後幾個月，但不至於差太多66F 10/14 13:25
噓 JoyceTong: 請正名回檔，不是回跌67F 10/14 13:26
→ kclvpc: 這記者本來就是大空頭啊 半年前就在說新竹在跌了68F 10/14 13:27
→ kclvpc: 回檔說成在跌也不是第一次
→ scitamehtam: 新竹幾時跌過？？…..70F 10/14 13:27
推 Arietta: 這間搞笑公會...沒有可信度...71F 10/14 13:28
推 csgod1325: 99仁武72F 10/14 13:29
推 kclvpc: https://i.imgur.com/Hyc2EPP.jpg73F 10/14 13:30
[圖]
→ Tatsuya72: 南部跌你也不會買，有意義嗎？74F 10/14 13:30
→ NightxFrog: 又是這間公會…75F 10/14 13:30
→ Tatsuya72: 一般人真的乖乖作房地產，去年文章到現在就拉出差距了76F 10/14 13:31
推 Dontco: 看完只覺得我那個投資客朋友真的很神 = =77F 10/14 13:34
→ Dontco: 年初就把南部的房子都獲利了結了 我問為何
→ Dontco: 他說要準備往下噴了 要趕快逃
→ Dontco: 滿手資金 現在準備接股市 = =  高手跟韭菜真的差很多 = =
推 linlinme5208: 那邊往下噴？我也想知道耶81F 10/14 13:36
推 AhJaTyYn: 年底蔥價！82F 10/14 13:36
→ linlinme5208: 該不會是幻想出來的吧83F 10/14 13:36
→ josey: 之前小綠房仲~天天PO成交文, 現在一個月都沒一篇84F 10/14 13:37
噓 ZekeYeager: 唬爛85F 10/14 13:37
→ scitamehtam: 南部就量縮很大啊86F 10/14 13:37
→ scitamehtam: 台南開價降幅6%也是數一數二多的
推 linlinme5208: 新竹量縮也很大耶88F 10/14 13:38
推 raslin: 台灣房價只漲不跌 應該都是特例跌價的啦89F 10/14 13:39
推 newhander: 怕什麼，是套套還沒出手，套套都加價買的。90F 10/14 13:39
推 york1987: 加價賣91F 10/14 13:39
推 addadddog: 塊逃啊92F 10/14 13:40
→ lolpklol0975: 不可能  現在只是起漲點 未來還有外勞接刀93F 10/14 13:46
推 gracew0709: 好恐怖喔94F 10/14 13:50
推 aJan5566: 廢話  南部就一堆窮人阿  每個投資客都想賣前3%的有錢人95F 10/14 13:53
→ aJan5566: 哪有這麼多有錢人可以接盤?
→ NightxFrog: 其實每個縣市的情況都很不同97F 10/14 13:54
→ Warez: 都搶不到房，縮量了，還跌，怎麼可能98F 10/14 13:54
→ aJan5566: 再說有錢人只會去買沒什麼漲幅的豪宅  輪不到你們99F 10/14 13:54
→ NightxFrog: 像數據如果只抓大樓跟華夏…以透天為主的縣市就很判斷100F 10/14 13:55
→ NightxFrog: 漲跌
→ NightxFrog: 最準還是要依地段看地價成交
→ NightxFrog: 就像台南善化的舊市區跟LM根本沒有太多素地跟新建案
→ NightxFrog: 建商都跑到小新營跟六分寮，然後一坪成交28-30萬
→ NightxFrog: 一來不是透天抓不到數據，二來又偏遠區塊的成交…
→ testPtt: 之後台南要蓋一堆社宅 至少小資不會買啦106F 10/14 14:08
推 alfi2016: 菜雞才會說LM沒有素地107F 10/14 14:08
→ alfi2016: 善化地還一堆好嗎？
→ alfi2016: 北部投資客都在烙跑
→ alfi2016: 看好LM先去把售屋網的物件掃一掃 那些XX寮準備跌回一字
→ alfi2016: 頭
噓 chouwang68: 跌價快賣啊，鍵盤是無法交易的。112F 10/14 14:10
→ ssiou: 先不要管房價了，台積電都要沒訂單了XD113F 10/14 14:11
推 ezoboy: 漲價買不起，跌價不敢買，是我空空114F 10/14 14:12
推 littlebroken: 是說 六都都不想下去 但是誰會先下去呢XD115F 10/14 14:14
推 kusomanfcu: 暖男不就說了 那兩區才是蛋黃區，其他會被放棄116F 10/14 14:16
推 jaricho: 全世界的人未來都想買台灣的房  郝吐露絲117F 10/14 14:17
→ kusomanfcu: 蛋黃區是楠梓喔118F 10/14 14:17
推 kevin28: 新竹蝶再說119F 10/14 14:18
→ kusomanfcu: “台南市不動產估價師公會”120F 10/14 14:18
推 eatgod002: ceca：放心啦穩穩的121F 10/14 14:24
推 slazengerfig: 再這樣下去某c又要出來發文穩軍心了122F 10/14 14:29
→ async: 南科附近還一大堆空地荒地123F 10/14 14:29
→ NightxFrog: LM有沒有素地，跑一趟就知道了啦124F 10/14 14:31
推 Omg2222: 有嗎？ 591的房價都還是很高啊125F 10/14 14:31
推 scitamehtam: 把新竹跟台南一起看，根本不懂…，新竹條件基本面126F 10/14 14:33
→ scitamehtam: 比台南穩多了
→ NightxFrog: 而且什麼北部投資客…高鐵旁我不敢說，因為沒研究128F 10/14 14:34
推 linlinme5208: 穩？看一下台G G說什麼吧129F 10/14 14:36
推 shawncarter: 南部本來就沒什麼撐 會跌很正常130F 10/14 14:36
推 stevenshih: 高雄唯一就是靠陳其邁跟台積電兩個因素在支撐房價的131F 10/14 14:39
→ stevenshih: 當台積電下修支出 變成封測廠或是28奈米。房價就開始
→ stevenshih: 跌了。如果柯志恩選上高雄市長的話 ceca可能要跑路了
→ stevenshih: 。高雄房價可能崩盤了
推 linlinme5208: 半導體產業衰退的話 新竹台中台南一定跌135F 10/14 14:43
→ linlinme5208: 完全不覺得新竹有多穩
推 stevenshih: Ceca現在很害怕。可能要跑路了。很害怕柯志恩選上高137F 10/14 14:43
→ stevenshih: 雄市長 台積電不設廠了
→ linlinme5208: 真正穩大概只有台北市吧139F 10/14 14:44
→ linlinme5208: 柯是搞笑的 不可能上
→ yun0112: 我已經看不懂上面是在酸ceca還是柯志恩了XD141F 10/14 14:48
推 dennistao: 我覺得是酸柯142F 10/14 14:55
→ qqphor: AI又在胡言亂語143F 10/14 14:56
推 scitamehtam: 以為新竹只有台積電？？？144F 10/14 15:00
→ scitamehtam: 新竹半導體幾乎研發、製造都在這了，而且還有很多
→ scitamehtam: 新創軟體公司
→ scitamehtam: 直接看實居人口就知道新竹完全不可能跌了，台南是
→ scitamehtam: 實據低於戶籍，出生又少、人口還外移…
推 danish80924: C大：對我來講只是回調啦149F 10/14 15:04
推 linlinme5208: 我了解你有買新竹房 本位思考是正常150F 10/14 15:05
推 k85564: 台積電不好 其它研發製造會有多好151F 10/14 15:05
→ linlinme5208: 實居人口是長期性的 問題是科技產業有可能會衰退152F 10/14 15:05
→ linlinme5208: 我手上不少台南房 這一波下來體質不佳的有可能會修
→ linlinme5208: 正
→ scitamehtam: 單純討論房市，沒討厭台南，希望不要誤會155F 10/14 15:07
噓 Kakeron: 幹這垃圾資料，根本給魯空自娛用的。156F 10/14 15:07
→ scitamehtam: 台南高雄房價一直漲，但如果基本面跟不上，其實對157F 10/14 15:08
→ scitamehtam: 台南高雄發展很不利
推 swgun: 回檔不算跌 筆記要寫起來159F 10/14 15:08
→ scitamehtam: 僅會加速外移，爽到投客而已160F 10/14 15:08
→ hy0106: 明年年底再看看吧！161F 10/14 15:09
推 k374318: 經濟下行速度好像雪崩式下滑，年底到明年可能會很糟甚至162F 10/14 15:12
→ k374318: 裁員潮
推 hellogym: 柯選上？ 哈哈哈哈哈164F 10/14 15:21
推 scitamehtam: 柯不能選啦，是33吧165F 10/14 15:24
噓 stayawesome: 買仁武真的智商有問題166F 10/14 15:28
推 HeartBreaker: 笑死，台南佳里這幾個月實價登錄成交量最大的都是167F 10/14 15:31
→ HeartBreaker: 20年up的中古屋，平均價格當然低很多，新成屋跟預
→ HeartBreaker: 售連回檔都沒回檔，價格還向上
推 Refauth: 喔是喔555555555555555555555170F 10/14 15:31
→ scitamehtam: 阿就量縮啊…，量縮還有啥好講的..171F 10/14 15:32
→ scitamehtam: 量縮開價跌…
推 hellogym: 嘻嘻 成交新成屋和成交中古屋 就會造成價格差異 阿反正173F 10/14 15:32
→ hellogym: 沒差啦 事實怎樣又不會改變XD
→ hellogym: 反正要買時 進到市場 看實價登錄 就知道是漲是跌了 都
→ hellogym: 不用爭 嘻嘻
→ hellogym: 唉 我們多多都套滿手 房價腰斬了 很可憐的 嘻嘻 還是建
→ hellogym: 議不要買房好了 資產都縮水 租房才是王道啊
→ ssiou: 是說繼承跟贈與都是歷史新高，要怎麼跌，沒人買要怎麼跌XD179F 10/14 15:39
推 PPPGGG: 大跌0.01%180F 10/14 15:48
推 rickjd2001: 風向真亂 一下多一下空 多空各執一詞XD181F 10/14 15:52
推 kclvpc: 新聞現在就是帶風向多空交戰而已 直接去看房吧182F 10/14 16:11
推 scitamehtam: 就區域case by case而已，新竹基本面穩，當然還漲183F 10/14 16:15
→ scitamehtam: 啊，至於資金面漲的，下去也是正常吧…
→ scitamehtam: 資金退潮，看的就是基本面了
推 alexful90: 滾了喔186F 10/14 16:19
噓 e73103999: 這只是剛開始！187F 10/14 16:19
推 linlinme5208: 完全不覺得新竹穩 科技業下去房市一齊下去而已188F 10/14 16:23
推 linlinme5208: 新竹就是靠這兩年薪資飆漲起來的 收入被砍的話一樣
→ linlinme5208: 危險
→ cocoi: 回個頭.雞排跟牛肉麵有回過嗎??191F 10/14 16:29
推 daddy29: 看不出來鄉下地方到底有甚麼好保值的 是台北人下去炒作192F 10/14 16:32
→ VicLien: 多空循環 量縮價平 下跌時看空的言論沒少過 問題是等等193F 10/14 16:40
→ VicLien: 黨真的會買的有幾成
→ cocoi: 是說,不用去抗議嗎?國安基金救那麼多地方就是不救房,這樣對195F 10/14 16:43
→ cocoi: 嗎??經濟火車頭+護國群山捏...
推 scitamehtam: 政府沒一直升息就是在救房啦，你沒看政府說房地產197F 10/14 16:44
→ scitamehtam: 是經濟火車頭嗎
推 birdman4368: 南部房價太高更多人北漂而已，又不是都在GG上班199F 10/14 17:12
→ birdman4368: 很多基本機能沒人口支撐就是發展不起來
推 xulglma: 是類回檔  不能說跌吧201F 10/14 17:15
推 kizz: 最近成交的比例高屋齡的比較多202F 10/14 17:17
→ az0102: 納入通膨率是三小203F 10/14 17:27
→ fitnessboyz: 但近期北漂回南部的不少啊，高房價逼迫的204F 10/14 17:29
推 luckysmallsu: 可是ceca神說雙北會回檔比高雄更兇唷205F 10/14 17:29
→ fitnessboyz: 南科豬屎屋也變得比以往多，價格隨便買206F 10/14 17:30
→ fitnessboyz: 看桂田盤古2那成交價不敢恭維
推 raja98643667: 除了GG 還有8299來高雄啊 怕啥208F 10/14 17:51
→ qooisgood: 高屋齡多 不就是表示無力追價209F 10/14 17:52
→ qooisgood: 有新的可買 為什麼要去買舊的
推 CGDGAD: 趕快求我剛需接盤吼，三折收拉211F 10/14 18:53
推 wsp151515: 人踩人212F 10/14 18:56
推 BLUESKY101: 台北就是崩213F 10/14 19:00
推 dennyho: 大家快回防新竹，不然沒人接盤啊214F 10/14 19:02
推 scitamehtam: 新竹不怕沒人接盤吧？！ 是怕買不到…215F 10/14 19:03
推 jemdogdog: 過半年再看吧 party還沒開始呢216F 10/14 19:07
推 korgh413: 五折收謝謝217F 10/14 19:11
推 hoho5410: 7 x 4 = 28218F 10/14 19:35
推 ruruyanyu: 雜空看到黑影又集體透氣 人生活得真悲哀219F 10/14 19:59
噓 daipeter: 要看到防蟲跳樓了嗎？220F 10/14 20:43
推 ricky525: 要打仗了https://youtu.be/EEtl5SEzL1A221F 10/14 20:48
噓 eeewwweeewww: 聽某c繼續吹xd222F 10/14 21:47
推 mikayu: 護國群山欸……別讓部長不開心223F 10/14 21:57
推 Homedoni: 房版箴言:回檔不是崩224F 10/14 22:38
→ jjjerry: 想太多，空空愛幻想，房只有緩漲跟大漲225F 10/14 22:58
推 McDonaldboy: 著陸的是房價還房蟲？226F 10/14 23:16
→ muscleloser: 除了新竹 真的不知道 台南高雄有什麼支撐227F 10/15 00:00
推 g9xuggf: 不可能跌啦 說會跌的都是魯蛇 哼哼228F 10/15 00:51
推 ahlolha: 房價跟薪資無關 南部繼續噴噴229F 10/15 02:28
推 golover: 仁武那麼糞，東西難吃，空氣糟糕，機能差，可以炒到這麼230F 10/15 03:37
→ golover: 高也真是好笑
推 leonhsu: 潮水退了232F 10/15 10:47
推 yesyesyesyes: Lm會跌到十年前的價格嗎？ 好興奮啊233F 10/15 12:21

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