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作者 標題 [新聞] 房市買氣低迷 走向量縮價跌
時間 Tue Oct 18 12:35:51 2022
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內文：
房市買氣低迷 走向量縮價跌
聯合報
台灣於2016年實施房地合一稅，當年房市交易明顯萎縮，買賣移轉棟數急降至245,396棟
，家戶購屋比僅2.87％。2017年後台商回流漸增，回台投資拉升房市交易溫度。2018年至
2021年期間即便面臨疫情衝擊，建案供給量暴增，以量帶價漲，房價飆升，交易量暴增出
乎預料。此期間各地房價平均上漲少則2成，多則漲到不好意思說。隨著地區性議題發酵
更讓南部房市熱炒，也炒出不合理之價超所值新行情。
，家戶購屋比僅2.87％。2017年後台商回流漸增，回台投資拉升房市交易溫度。2018年至
2021年期間即便面臨疫情衝擊，建案供給量暴增，以量帶價漲，房價飆升，交易量暴增出
乎預料。此期間各地房價平均上漲少則2成，多則漲到不好意思說。隨著地區性議題發酵
更讓南部房市熱炒，也炒出不合理之價超所值新行情。
如今一般民眾面對著薪水追不上物價漲幅，更被房價遠拋在後頭，購屋痛苦指數攀升，伴
隨全球通膨、貨幣緊縮、股市震盪、資金外流、升息衝擊、疫情不退、打炒房等不確定性
因素，今年第三季開始不利因素逐漸到位，明顯影響房市買氣。回頭看這些不利因素不易
散去，往前看社會經濟前景亦不樂觀，買賣房地產本就是預期心理的作用，因而這些主客
觀因素綜合擾動買賣雙方的心理想法，近期房市走向已出現量縮價跌之跡象。展望未來房
市，有幾個問題面向值得嚴肅觀察。
隨全球通膨、貨幣緊縮、股市震盪、資金外流、升息衝擊、疫情不退、打炒房等不確定性
因素，今年第三季開始不利因素逐漸到位，明顯影響房市買氣。回頭看這些不利因素不易
散去，往前看社會經濟前景亦不樂觀，買賣房地產本就是預期心理的作用，因而這些主客
觀因素綜合擾動買賣雙方的心理想法，近期房市走向已出現量縮價跌之跡象。展望未來房
市，有幾個問題面向值得嚴肅觀察。
美國強勢升息導致台美利差擴大，資金外流影響股市交易，市場缺乏資金挹注，投資性買
方消失，影響房市交易量，未來台灣股市與房市交互關係走向有待觀察。
短期間利率難以回降，且預期有再升息之可能，通膨之隱憂不退，將削弱購屋負擔能力及
意願。加上台幣貶值恐引發停滯性通膨等經濟衰退之疑慮，將使民眾之消費意願趨向保守
。
意願。加上台幣貶值恐引發停滯性通膨等經濟衰退之疑慮，將使民眾之消費意願趨向保守
。
兩岸因素之不確定性，恐已造成外資流失，預期明年全球經濟情勢面臨衰退隱憂，台灣經
濟前景亦被看淡，市場氛圍不甚樂觀，恐影響各方買氣之提升。
2018至2021年建造執照申請共有約60萬棟，同時期住宅開工數亦達48萬多戶，但新增家戶
數僅27萬多戶且多為單身住戶，可見建案累積之超額供給相當可觀，現已進入交屋潮階段
，未來三年更是交屋量高峰期，加上今年推案量不減，未來房市交易風險漸增，且不看好
房市之投資客，早有拋貨走人之情形，在市場需求萎縮、交易量亦萎縮之雙縮情境下，交
屋量增將帶量反殺，影響房價往下走勢。
數僅27萬多戶且多為單身住戶，可見建案累積之超額供給相當可觀，現已進入交屋潮階段
，未來三年更是交屋量高峰期，加上今年推案量不減，未來房市交易風險漸增，且不看好
房市之投資客，早有拋貨走人之情形，在市場需求萎縮、交易量亦萎縮之雙縮情境下，交
屋量增將帶量反殺，影響房價往下走勢。
綜合言之，展望未來，不確定性因素交錯，削弱買氣動搖賣方信心，交易量持續縮減，成
交時間將拉長，買方市場漸形成，議價空間將加大，不分地區及房型，明年可能全面修正
房價，溫和下跌。
交時間將拉長，買方市場漸形成，議價空間將加大，不分地區及房型，明年可能全面修正
房價，溫和下跌。
心得：
記者怎麼都不來房版看看
台灣房市放量大漲史上最好
要噴到宇宙去了
什麼量縮價跌
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→ : 跌這個字有點敏感，不如改回檔或修正1F 10/18 12:36
推 : 真2F 10/18 12:42
推 : 哈哈哈繼續自慰3F 10/18 12:43
→ : 坐等Lm 回到十年前的行情4F 10/18 12:48
推 : 怎麼會敏感 年底蔥價崩了剛好5F 10/18 12:51
推 : 大絕：1000萬買開價從2500降到2000還是大賺100%6F 10/18 12:54
推 : 等價跌要來接刀了，在哪？7F 10/18 12:55
推 : 漲50% 跌5%8F 10/18 13:05
→ : 雙北蛋黃無感9F 10/18 13:06
→ : 如果用實價課稅會漲還是跌10F 10/18 13:07
→ : 會沒人賣11F 10/18 13:18
推 : 蔥價收美術館12F 10/18 13:19
→ : 唬爛13F 10/18 13:21
推 : 漲200趴，跌10趴，還是賺啊14F 10/18 13:25
推 : 買在漲200%的人還賺嗎？15F 10/18 13:27
噓 : 不是低迷是惜售 沒有跌是回檔16F 10/18 13:31
推 : 資金退潮，都往新竹避險了吧17F 10/18 13:35
→ : 新竹今年還漲了44%
→ : 新竹今年還漲了44%
推 : 量縮價飆 呵呵19F 10/18 13:52
→ : 惜售真是天才說法
→ : 惜售真是天才說法
→ : 最近怎那麼多這種風向文~21F 10/18 14:10
推 : 明明就量縮價漲22F 10/18 14:27
推 : 少年股神頭期款都賠掉了 當然價跌囉~23F 10/18 14:34
推 : 太好了，還沒買房的，別說不給機會上車24F 10/18 14:42
推 : 量縮價噴25F 10/18 14:44
推 : 跌在哪？ 空空在睡嗎...26F 10/18 14:57
噓 : 跌個懶覺 開價開太高沒盤子來降一下看有沒有盤子會上27F 10/18 15:21
→ : 鉤而已
→ : 鉤而已
推 : 不會跌29F 10/18 15:39
→ : 竹科工程師撐起台灣房市
→ : 竹科工程師撐起台灣房市
推 : 真的有那麼差？沒看到房蟲仲仲跳樓欸31F 10/18 15:45
推 : 其實就算是2014年竹北大坪數有微幅跌，也不足以換來寶貴32F 10/18 15:59
→ : 的時光。我方空空期待的不只是跌，而是崩盤。
→ : 的時光。我方空空期待的不只是跌，而是崩盤。
→ : 現在房仲失業潮也還沒發生 真懷疑說跌的是哪邊跌34F 10/18 16:01
推 : 誰幫我把這篇轉給我房東QQ35F 10/18 16:11
推 : 新竹真的超級撐盤…台灣資金都往新竹避險了36F 10/18 16:14
推 : 不可能絕對不可能37F 10/18 16:28
→ : 不管跌還是漲 個個房貸背好背滿38F 10/18 16:42
推 : Zzzzz豪洨文 應該是講雙北新竹外的吧39F 10/18 16:52
推 : 誰房貸背好背滿？又不是每個都自住 科40F 10/18 16:58
推 : 就資金退潮了，還能說什麼41F 10/18 17:07
噓 : 是回檔不是跌42F 10/18 17:29
→ : 跌?跌也不會跌到哪去...43F 10/18 18:08
推 : 笑死 才剛要主升段而已44F 10/18 18:44
噓 : 不要太不滿45F 10/18 19:02
推 : 人走茶涼 長榮230既視感46F 10/18 20:26
推 : 笑死 這種程度 難怪當記者47F 10/18 20:40
→ : 空空準備接盤 周末一看沒跌48F 10/18 22:00
推 : 從來沒看過房子跌價後換成魯空買得起的案例49F 10/18 22:53
推 : 量縮供不應求，不漲就不錯了吧，魯空還再妄想跌50F 10/19 01:00
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