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作者 標題 [心得] 10年房版畢業文
時間 Tue Oct 18 16:05:01 2022
近來房版的風向起伏不定，不如來看點不帶風向(?)的畢業心得文吧
這篇文的起源是2013年，算算也過了十年了，歷經了小換大、換地區、中古屋、新成屋以
及預售屋各式經驗的洗禮後，總算在上個禮拜正式完成第3次的交屋了，畢竟是寫下10年
的心得，文章冗長請見諒。
及預售屋各式經驗的洗禮後，總算在上個禮拜正式完成第3次的交屋了，畢竟是寫下10年
的心得，文章冗長請見諒。
2013年的時候剛畢業2.3年，工作了一陣子，遇到了一位主管也算是我人生中一位重要的
啟蒙者，常常在聊天過程中提起，如果我負擔的起，建議我買房當作強迫存款，當時的我
就是個標準的月光族，主管的建議點醒了我，”好像應該要存點錢啊”，就此開啟了買房
換房之路。
啟蒙者，常常在聊天過程中提起，如果我負擔的起，建議我買房當作強迫存款，當時的我
就是個標準的月光族，主管的建議點醒了我，”好像應該要存點錢啊”，就此開啟了買房
換房之路。
忘了2013當年房版的風向了，只記得我開始陸陸續續看起2房、屋齡15年內的房子，總價
大概落在400萬左右(現在看來好像遙不可及)，也在板上眾多文章中開始汲取知識，慢慢
的做功課，不可諱言的SWAY當年有出”黑心建商的告白”系列書，也做為我看房的參考，
而當時因為沒有什麼存款，就心一橫辦了信貸70萬當頭期款，最終買下總價360萬的2房，
也沒錢做裝潢，原本1-20萬的存款拿來買家電；因為當時辦了信貸，深怕房貸不過，當時
簽約的時候還一直跟前屋主盧要寫下貸款不滿8成無條件解約的條款，回頭想想當時的屋
主真是好人(煙)。
大概落在400萬左右(現在看來好像遙不可及)，也在板上眾多文章中開始汲取知識，慢慢
的做功課，不可諱言的SWAY當年有出”黑心建商的告白”系列書，也做為我看房的參考，
而當時因為沒有什麼存款，就心一橫辦了信貸70萬當頭期款，最終買下總價360萬的2房，
也沒錢做裝潢，原本1-20萬的存款拿來買家電；因為當時辦了信貸，深怕房貸不過，當時
簽約的時候還一直跟前屋主盧要寫下貸款不滿8成無條件解約的條款，回頭想想當時的屋
主真是好人(煙)。
那一年7月買下第一間房子：高雄鳳山、2房、室內18坪無車位、8年屋
經過了4年，中間也慢慢有存一些錢，買了台中古小車，在2017年結了婚，突然在一次買
完東西開車回家下雨，卻還要在路邊找停車位的時候，興起了換房的念頭，記得當時房市
狀況很差，房版好像很冷清，就用著之前第一次的經驗開始跟太太到處看房，很明顯地因
為房市狀況不好，很多新成屋都賣不掉，所以還滿多選擇可以看看，沒多久就看到一間離
原本的家不遠，永信建設的新建案，標準三房+車位格局，太太也很喜歡，最後談好價格
是880萬，兩個人把身上的錢擠出來買下第二間房：高雄鳳山、3房、室內25坪+1車位、新
成屋
完東西開車回家下雨，卻還要在路邊找停車位的時候，興起了換房的念頭，記得當時房市
狀況很差，房版好像很冷清，就用著之前第一次的經驗開始跟太太到處看房，很明顯地因
為房市狀況不好，很多新成屋都賣不掉，所以還滿多選擇可以看看，沒多久就看到一間離
原本的家不遠，永信建設的新建案，標準三房+車位格局，太太也很喜歡，最後談好價格
是880萬，兩個人把身上的錢擠出來買下第二間房：高雄鳳山、3房、室內25坪+1車位、新
成屋
只是很可惜，因為我們兩個都是固定薪水，沒有後援，也沒辦法同時扛下兩間房子，在買
了第二間之後大概2個月就把第一間起家厝賣掉了，幸運的是還有小小賺一筆大概2-30萬
。
了第二間之後大概2個月就把第一間起家厝賣掉了，幸運的是還有小小賺一筆大概2-30萬
。
人生總是充滿著許多意外，2019年中間太多曲折離奇的故事不再贅述，最後使得我們一家
三口必須要在2020年的時候，舉家北遷到不曾想過的居住地區-新竹竹北。
由於我不是科技業，從來就沒想過會搬到新竹，對新竹的房市也不是那麼熟悉，在當時
2020年底決定要北遷之後，原本想說先找好租屋處安頓全家，再慢慢處理高雄的房子；然
而人生就是充滿著驚喜，2020年底在因緣際會下，我在房版上賣掉了我高雄的房子！當時
用自售的方式以9X0萬的價格賣給了版上的鄉民，帶著現金決定也要在竹北再次買回屬於
自己的房子！
而人生就是充滿著驚喜，2020年底在因緣際會下，我在房版上賣掉了我高雄的房子！當時
用自售的方式以9X0萬的價格賣給了版上的鄉民，帶著現金決定也要在竹北再次買回屬於
自己的房子！
買的到嗎?
2021年初，來竹北將近3個月，一直在看房出價看房出價看房出價，好的物件早上出來下
午就賣掉了真的不誇張，預售屋一開案就被清空，根本買不到正常的預售屋，預售屋換約
也是自備現金超高，即使總價感覺可以負擔，但換約時要給投資客的現金部位實在太高真
的買不下手。
午就賣掉了真的不誇張，預售屋一開案就被清空，根本買不到正常的預售屋，預售屋換約
也是自備現金超高，即使總價感覺可以負擔，但換約時要給投資客的現金部位實在太高真
的買不下手。
當時大約2-3月的時候，好物件的3房開始從1200萬衝到1400-1500萬，那種風雨欲來的感覺
怪恐怖的，當時房版的氛圍還有以往的經驗告訴我，再不買，以後就真的買不到了。
前面提到因為我不是科技業，沒有進竹科或是台元的需求，而我又比較喜歡重劃區的感覺
，所以剛到竹北觀察一下後決定鎖定在華興重劃區，好像也比較負擔的起，中間出價的房
子大概也有5-6間，每一次都是秒殺，根本沒有進小房間的權利(淚)，最嘔的就是實心甜
標準3房開1380出1200沒買到，最後12X0萬成交，現在回頭看根本應該閉著眼睛直接用開
價來出價才對。
，所以剛到竹北觀察一下後決定鎖定在華興重劃區，好像也比較負擔的起，中間出價的房
子大概也有5-6間，每一次都是秒殺，根本沒有進小房間的權利(淚)，最嘔的就是實心甜
標準3房開1380出1200沒買到，最後12X0萬成交，現在回頭看根本應該閉著眼睛直接用開
價來出價才對。
因為是畢業文，所以我後來在2021年3月底還是有趕上車啦，忍痛跟投資客買了一間現金
稍微沒那麼高的預售屋，總價落在11XX萬，也在最近交屋了，成為了我們的第三間房：新
竹竹北、3房、室內24坪+1車位、預售屋。
稍微沒那麼高的預售屋，總價落在11XX萬，也在最近交屋了，成為了我們的第三間房：新
竹竹北、3房、室內24坪+1車位、預售屋。
只能慶幸自己最終有上車，默默看著今年的華興三房都要2000萬以上的恐怖情景，為沒有
上車的人掬一把同情的眼淚。
文章的最後，只是想幫自己10年來各種買、賣、換的經驗作個紀錄，寫得不是很詳細，但
是在大家看好或看壞市場的同時，還是可以評估自己的條件跟需求，如果真的有自住需求
又可以負擔，就買吧！畢竟你來房版，就是對房子有想法，不是嗎？謝謝大家撥空看完~
是在大家看好或看壞市場的同時，還是可以評估自己的條件跟需求，如果真的有自住需求
又可以負擔，就買吧！畢竟你來房版，就是對房子有想法，不是嗎？謝謝大家撥空看完~
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推 : 你要謝謝這十年的自己，不斷成長！1F 10/18 16:08
推 : 真實，推，我也是遇到一位好主管2F 10/18 16:09
推 : 推推 竹北這一年真的漲的很恐怖3F 10/18 16:09
→ : 幸好有人點撥你 算是你生命中的貴人
真的恐怖，還好10年前就開始看房版？→ : 幸好有人點撥你 算是你生命中的貴人
推 : 洗出去就難受了5F 10/18 16:10
推 : 買新竹幫推6F 10/18 16:10
→ : 只有老鳥知道要緊張7F 10/18 16:10
經驗稍微多一點XD→ : 主管叫我衝第二間美術預售，再看完c大的文就買了8F 10/18 16:10
推 : 新竹不買真的只會越來越貴，薪資紅利都拿去繳價差9F 10/18 16:12
→ : ，真的值得嗎？
→ : ，真的值得嗎？
※ 編輯: jerry8726 (223.137.135.135 臺灣), 10/18/2022 16:15:24
推 : 去年那次搶屋潮真的可怕沒上車差好幾百11F 10/18 16:21
超可怕推 : 現在趕快加入防蟲老鼠會12F 10/18 16:23
推 : 2021 三月也不算晚了13F 10/18 16:25
推 : 老鼠會+1 吱！14F 10/18 16:28
現在是有房94房蟲了嗎吱吱吱→ : 2021 3月還好 算蠻早的15F 10/18 16:29
→ : 那個高雄漲的比竹北2021至今多，你484很幹16F 10/18 16:30
還好啦高雄沒賣我也沒錢買竹北XD→ : ceca差不多在2021/8-9那邊 叫自住一定一個月內要買一間17F 10/18 16:30
→ : 我是2020疫情開始 就說一定要買了18F 10/18 16:30
→ : 2021上半年買到東西真的是有買到就好，下半年更恐怖，幾19F 10/18 16:31
→ : 乎沒有預售新案可以買，物件還是用搶的，價格還比上半年
→ : 高...
→ : 乎沒有預售新案可以買，物件還是用搶的，價格還比上半年
→ : 高...
→ : 室內24 的話，權狀至少40坪。如果一坪超過50，其實22F 10/18 16:31
※ 編輯: jerry8726 (223.137.135.135 臺灣), 10/18/2022 16:32:25→ : 不如買新北。總之恭喜成交23F 10/18 16:32
還好我買在暴漲之前。1坪2x，後來漲到4x就不說了…推 : 恭喜!24F 10/18 16:32
※ 編輯: jerry8726 (223.137.135.135 臺灣), 10/18/2022 16:34:08
→ : 不管是高雄竹北都有衝到浪啊 羨慕 經驗多一點還是好的25F 10/18 16:34
推 : 恭喜列入房蟲名單26F 10/18 16:35
→ : 2020這個搬遷時間很棒 也算是天選之人了27F 10/18 16:36
→ : 要是2021才搬過去就....差一年差很多....
→ : 要是2021才搬過去就....差一年差很多....
推 : 雖然不在科技業，但你早人家買，在新竹存房，以後29F 10/18 16:38
→ : 一間增值可以把工程師好幾年bonus都吃掉啊
→ : 一間增值可以把工程師好幾年bonus都吃掉啊
推 : 股版哀傷畢業，房版開心畢業31F 10/18 16:38
推 : 買在新竹重劃區起漲點 賺翻倍了32F 10/18 16:39
推 : 人生就是緣份機運阿.....恭喜竹北畢業!33F 10/18 16:39
→ : 新竹可以存房，幾年前有存的，很多都財富自由了…34F 10/18 16:39
→ : 後面還很多年輕工程師在租存錢，之後就是買盤了
幫年輕人QQ→ : 後面還很多年輕工程師在租存錢，之後就是買盤了
→ : 至少賺1000了啦 少年股神看到都快哭了36F 10/18 16:39
→ : 你如果沒搬去新竹 你鳳山新古屋漲不到那麼多
→ : 你如果沒搬去新竹 你鳳山新古屋漲不到那麼多
→ : 推樓上38F 10/18 16:40
→ : 所以你看 這就是天選之人 搬個家賺1000萬39F 10/18 16:40
→ : 最近高雄量縮很大，議價空間也大了40F 10/18 16:41
→ : 有的人是買竹北預售 結果為了在板上寫論文少賺800萬XDDD41F 10/18 16:41
→ : 鳳山新古屋也會漲，不過不太可能翻倍，是真的天選之人42F 10/18 16:42
→ : 啊...
→ : 啊...
→ : 全台都漲啊，但新竹比較穩也漲比較多44F 10/18 16:42
推 : 沒賺到沒關係至少沒買貴。恭喜45F 10/18 16:43
推 : 他至少賺1000萬了 哪裡沒賺到啦XDDD46F 10/18 16:45
推 : 她可能以為沒賣就是沒賺吧XD47F 10/18 16:47
推 : 楠梓買15的…現在也超過1000…48F 10/18 16:47
→ : 現在2x可能要去台中港了...49F 10/18 16:48
這…太偏了我不行推 : 心態很重要，雖然看到房市在漲，有剛需就買能力所及的物50F 10/18 16:52
→ : 件，這就是板上強調的自住客不要自以為是天選之人，能夠
→ : 擇時入場。像一些心態不正確的空軍，看到房市漲就直覺認
→ : 定短時間內一定會跌，之後被市場教訓，心魔有了就很難買
→ : 房，後面的人生就開始到處抱怨房價高
→ : 件，這就是板上強調的自住客不要自以為是天選之人，能夠
→ : 擇時入場。像一些心態不正確的空軍，看到房市漲就直覺認
→ : 定短時間內一定會跌，之後被市場教訓，心魔有了就很難買
→ : 房，後面的人生就開始到處抱怨房價高
推 : 我18年買的 直接四房一次到位 也漲要一倍了 笑看空空唧55F 10/18 16:57
→ : 唧叫
→ : 唧叫
推 : 雖然我買新北但2020買和現在真的差很多57F 10/18 16:59
推 : 空空正在咬牙切齒 心裡酸酸58F 10/18 17:00
推 : 恭喜！59F 10/18 17:02
推 : 恭喜!!60F 10/18 17:05
→ : 我常不小心去想，要是我兒子2020就睡過夜放我去看屋多好XD61F 10/18 17:06
半夜看屋？XD推 : 恭喜62F 10/18 17:07
※ 編輯: jerry8726 (223.136.96.87 臺灣), 10/18/2022 17:13:40
推 : 最近交屋富x居？霞x匯？63F 10/18 17:30
推 : 想問為什麼非科技業回來竹北這個恐怖的地方64F 10/18 17:38
主要是配合太太找到在北部的工作啦～推 : 恭喜～～～～但你會被魯蟲噓65F 10/18 17:46
推 : 竹北是3倍漲幅！66F 10/18 17:56
推 : 恭喜～67F 10/18 17:57
→ : 皇普雲鼎？68F 10/18 18:01
推 : 幫推一下69F 10/18 18:02
(揮手)出現了！推 : 感覺是皇普？70F 10/18 18:05
推 : 魯空會來笑你盤子，自己頭期款賠在股市卻不敢講71F 10/18 18:22
推 : 恭喜恭喜阿72F 10/18 18:25
→ : 不是啦 是因為他半夜不睡覺搞得大人整天都是恍神狀態 有魂73F 10/18 18:49
→ : 無體怎麼看屋
→ : 後來睡眠正常後有精神去找房子，才驚覺這漲幅…我不敢看
→ : 無體怎麼看屋
→ : 後來睡眠正常後有精神去找房子，才驚覺這漲幅…我不敢看
※ 編輯: jerry8726 (223.136.96.87 臺灣), 10/18/2022 18:59:36
推 : 謝謝投資客76F 10/18 18:59
被投資客賺走也是得含淚跟他說謝謝QQ推 : 辛苦77F 10/18 19:02
※ 編輯: jerry8726 (223.136.96.87 臺灣), 10/18/2022 19:02:36推 : 推分享78F 10/18 19:19
推 : 皇普嗎 恭喜79F 10/18 20:28
推 : 恭喜啊！還是想虧你一下「愛現」80F 10/18 20:30
推 : 恭喜你，辛苦的過程81F 10/18 21:16
推 : 恭喜恭喜82F 10/18 21:24
推 : 恭喜～83F 10/18 22:49
推 : 恭喜 竹北房價就是一直噴了！84F 10/18 23:24
推 : 你反應真挺快的 不愧是有買房經驗的人下決定就是快狠，不85F 10/18 23:56
→ : 過前兩間好像沒啥價差有點可惜欸
→ : 過前兩間好像沒啥價差有點可惜欸
→ : 是皇普嗎？87F 10/19 00:56
→ : 老婆該不會是科技新貴...恭喜88F 10/19 01:18
推 : ㄍㄨㄥㄒㄚ89F 10/19 01:20
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