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今天參觀了一下合新

講實際就是中規中矩得開價 比奇磊位置差 然後價格低一點

惠宇謙恆也開出來了

整個竹北高鐵附近也算是開發差不多了

房價也自然而然慢了下來 題材慢慢少了 建商最後一塊地  都不願意少賺 寧願慢慢賣

最近科技業股票打擊+美國利率持續上升 雙重爆擊之下 降溫很正常

不過這塊區域 已經不是炒作重的區域 住在這的知道我在說什麼

所以價格盤堅

後續幾個點 我觀察順序是這樣

1.奇磊 合新 一森峰 春福的銷售狀況

2.惠宇 豐邑 富宇 銷售狀況

3.timeless跟520的銷售狀況

只要1能賣得好 2 慢慢賣 那就還是一個中性偏多的市場

1.這4個案子是近期最關鍵的案子 同質性高 量體也夠

至於3就是加分題 賣越多越快越好


再來 發哥會不會又棄標不蓋 這點值得關注 不諱言的是 如果不蓋 將會是重傷

不過不像是高雄台積那種重傷 因為那是高雄唯一希望

發哥又烙幹 大家頂多慌亂一下  市場馬上會意識到 沒差

因為當初發哥還沒標 就漲到哪了...

而且遲早這塊地還是會有東西

要在推升一波房價很簡單

就是高鐵的前後廣場地上權都搞出去

甚至連青埔那塊也能互補

講實際青埔跟竹北的站前站後廣場 長線看來是互相幫忙的

遠一點 到新板 北車 都是互相輔助

高鐵生活圈 北北桃竹一起串聯



繼續就是外圍能不能繼續填充人口

這些人可以擴大人口基數 然後擴張市中心商業行為

以及關埔二期的開發速度 目前是人太多 但是消費店家不足

當初還有人說 以後都遠距上班怎辦 要崩了

這就是低能 不懂人性 人是需要現實社交的 一輩子都在遠距工作 根本會缺乏精神糧食

那些工作都在線上 他就是用現實朋友去填充這一塊

講白點 人就是會想出去看看人啦 只是每個人需求量不同

另外一些小基地 應該是要開發成套房那種 才有開發價值 這也能提升人口密度


最後 投資短打我不推很久了 置產族我比較推薦小坪數 總價控制

當然你夠有錢 想怎買就怎買

自住 如果要高鐵區關埔區 就 只能說保重 賣一間少一間 看著實價登錄自行斟酌


明天一早一定會有低能 問你買了沒 看多怎不買 三小鬼的

看起來不知道是智商有問題 還是文盲的回覆


你持有一間房子

利息 管理費 折舊 房屋稅地價稅 這4大DOT 一個都跑不掉

以現在這邊租金來看 大概扣掉這4個都有困難 能償還的本金很少 投報很低

至於低能兒會說那你推置產客買?

置產客= 有能力逼近全現金買  如果沒有利息 房租扣那幾個費用倒是還行

還可以還一點本金

解釋得很清楚了 眼瞎文盲 還是 腦殘 選哪個 自己斟酌一下


現在就是持續儲備現金的時機 沒什麼好懷疑

加息到市場崩潰 要降息在進場




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