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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-26 01:18:06
看板 home-sale
作者 asdzxc5566 (XDDDDD)
標題 [閒聊] 好奇如果預售屋降價對於已購戶的影響?
時間 Tue Oct 25 16:57:55 2022


因為之前好像有看到案例是說

有給已購戶禮券或是提貨券之類的?

甚至好像有些直接重新簽約?

蠻好奇有人遇過這樣的狀況嗎

以及事後處理的方式

如果是最後幾戶就要賣完價錢可以談可能蠻正常的

可是如果是不二價的狀況呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.80.132 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZLwKLFF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666688277.A.3CF.html
推 teemo0330: 怎麼可能有這種事情，台灣房價不可能降1F 10/25 17:00
推 gassoho: 那如果預售漲價呢2F 10/25 17:06
→ bornwinner: 準備被罵爆，以後銷售也會變差3F 10/25 17:08
→ asdzxc5566: 漲價對於已購戶來說一定很爽吧 可是降價就反過來了4F 10/25 17:09
→ FaFaFaT: 房子降價肯定是造謠5F 10/25 17:09
推 samarium: 貸款變少，頭期準備更多？6F 10/25 17:09
推 erowii: 如果不降價，但是送裝潢家電或車位呢7F 10/25 17:10
推 eeewwweeewww: 台中北屯好幾個案子就這樣啊 已購戶想退就賠違約金8F 10/25 17:10
→ eeewwweeewww: 不然就再買一戶攤平
→ eeewwweeewww: 不是只有小建商 大建商一樣這樣玩 小蝦米更沒輒
→ eeewwweeewww: 建商不是智障 不可能免費讓你重新簽約
→ eeewwweeewww: 早就說過去年就是高點 今年進場的準備當韭菜
→ eeewwweeewww: 一案比一案低的狀況 現在北中南都有出現
→ eeewwweeewww: 未來會更明顯
推 aqaq123: 自住沒差念十次，覺得怪怪的再念十次15F 10/25 17:13
→ forever215: 預售通常不會降價啦 都是送家電 送裝潢等等的16F 10/25 17:17
→ aqaq123: 現在不降價就賣不掉啊，不然量縮在縮什麼17F 10/25 17:18
推 eeewwweeewww: 預售屋已經在降了 銀行抽銀根建商賣壓就大18F 10/25 17:18
→ eeewwweeewww: 大建商一定先降 小建商也不足 會跟著降
→ eeewwweeewww: 竹北上半年還開70 現在65都沒啥人要接了
推 ZekeYeager: 敢降試試看，馬上到凱道遊行21F 10/25 17:24
→ MixBear: 前幾年不就示範給你看了22F 10/25 17:27
→ jeff12302000: 大建商先降？ 我聽了什麼23F 10/25 17:31
推 yesyesyesyes: 南部哪個新建案比前一個更低？3e提出建案名稱吧24F 10/25 17:32
→ jeff12302000: 我只想說，不管你吃了什麼都給我來一點25F 10/25 17:34
推 aqaq123: 我有看到簽約送傢俱可是價格一樣的不知道算不算26F 10/25 17:34
→ aqaq123: 興富發負債比很高唷，他肯定有差的
→ DrTech: 你沒買過房吧，總價在簽約前就寫死了。怎麼可能會有建商賠28F 10/25 17:39
→ DrTech: 你錢
→ DrTech: 預售屋至少要降15%起跳，毀約才會開始划算。不過很多建商
→ DrTech: 很聰明，強制你先簽本票才能驗屋。
→ jeff12302000: 只聽過暴漲建商不認帳賠15%違約的XD32F 10/25 17:42
推 Homedoni: 怎麼會覺得房市莊家會多好心33F 10/25 17:47
推 piliwu: 建商這樣玩只會賣更差，你知道建商會降價一定多等34F 10/25 17:48
推 aqaq123: 撐在那也賣不出去啊35F 10/25 17:48
→ jeff12302000: 稱在那賣不出去，但加價賣就會賣出去了36F 10/25 17:49
推 itwt: 不曾降價，沒歷史紀錄可參考啊37F 10/25 17:49
推 piliwu: 預售屋沒有實價登錄才能降價38F 10/25 17:50
→ piliwu: 有實價登錄你看到上半年賣35現在賣32請問你會立馬
→ piliwu: 下手買還是再等
→ piliwu: 看看有沒有30？
→ aqaq123: 到時候搞不好送裝潢金什麼的，這也算降價啊42F 10/25 17:51
→ aqaq123: 如果到自己覺得的合理價位就買啊==
推 piliwu: 送裝潢家電什麼的我一直到去年上半年都還遇到44F 10/25 17:52
→ aqaq123: 總不可能看到從35漲到40覺得會繼續漲才買，至少目前還沒45F 10/25 17:52
→ aqaq123: 買的不會這麼想
→ piliwu: 會跌價的東西你不會買啦47F 10/25 17:52
→ aqaq123: 現在重出江湖囉，這兩年第一次遇到48F 10/25 17:52
→ jeff12302000: 曾經看過的操作是把降價的空間放在車位上，實登單49F 10/25 17:53
→ jeff12302000: 價就會沒變，你沒點進去細看就不會知道，就算點進
→ jeff12302000: 去看到了，代銷也可以用關係戶唬過去。
→ aqaq123: 目前潛在的買家之前漲這麼兇都沒買了，再漲也不會買了52F 10/25 17:53
推 piliwu: 股票一直跌請問散戶買得多還是股票大漲散戶買得多53F 10/25 17:54
→ piliwu: ？
推 aqaq123: 我覺得是跌啦，散戶哪敢追高買55F 10/25 17:55
推 piliwu: 當然是追高的多成交量說明一切56F 10/25 17:56
→ aqaq123: 敢追高的就大賺了，例如航海王57F 10/25 17:56
→ jeff12302000: 這個問題其實有點蛋生雞雞生蛋，如果跌了都會繼續58F 10/25 17:56
→ jeff12302000: 等，那他也沒有反轉上漲的時候啊，跌到一個程度資
→ jeff12302000: 金進來抄底才會反轉上漲不是？
→ aqaq123: 成交量也不是散戶買出來的61F 10/25 17:56
→ aqaq123: 不過我覺得股票跟房地產還是有差，不太能類比
推 iamntu: 沒差吧 全跌價,加上月薪更好換屋到更好的房,之前討論過了63F 10/25 17:57
→ aqaq123: 不然現在量縮就是要反轉了不是嗎64F 10/25 17:57
→ piliwu: 房地產也一樣好嗎成交量最大的時候都是暴漲時 16-165F 10/25 17:57
→ piliwu: 9年成交量很慘
→ aqaq123: 還是回到最原始供需法則，下跌需求會上升67F 10/25 17:57
→ aqaq123: 要有量才會漲，沒量要怎麼漲
→ fitnessboyz: 你看到一間格局好地點好的，你不買就別人買了69F 10/25 17:58
→ aqaq123: 所以按照股票20-21就是高點，22量縮就是反轉70F 10/25 17:58
→ piliwu: 投資客才會買自住客根本不買跌價期71F 10/25 17:58
→ fitnessboyz: 房地產市場就是買了就沒了，股票不是72F 10/25 17:58
→ aqaq123: 房地產有唯一性，股票沒有73F 10/25 17:58
推 MixBear: 成交量客戶要看預售還成屋啦 預售前一波投資客太多74F 10/25 17:59
→ aqaq123: 我就買跌價期啊...漲價期沒有投資客哪拱的上去75F 10/25 17:59
→ aqaq123: 投資客跟當沖客很像，助漲也助跌
→ MixBear: 一堆都短期抽插的77F 10/25 17:59
推 callhek: 噴 買的人更多 噴78F 10/25 18:00
→ jeff12302000: 房地產因為很多因素所以量跟價的時間差會拉很長79F 10/25 18:00
→ aqaq123: 所以房地產更好抓週期啊XD操作難度低很多80F 10/25 18:00
→ jeff12302000: 也沒有固定週期也沒辦法抓吧，只是有一些走在前面81F 10/25 18:02
→ jeff12302000: 指標數據可以參考
→ jeff12302000: 但是這些指標數據跟價格反映的時間差也不是固定的
推 clotilde: 已購戶自己要追高 自己負責啊84F 10/25 18:10
推 k85564: 哪有可能重新簽約85F 10/25 18:16
→ C24128390: 其實蠻多股票的股民數比高點多喔86F 10/25 18:17
→ k85564: 違約金收10% 降5%賣就好87F 10/25 18:17
推 aaboutt: 現在買房買股會買在阿呆谷。股市沒有外資傻子才買，現買88F 10/25 18:19
→ aaboutt: 現套，房市現在沒有投資客買除非剛需否則別買，現買現套
推 humbler: 不可能 建商只漲不跌90F 10/25 18:24
→ clamperni: 還真沒看過91F 10/25 18:27
推 iamala: 新竹帝寶不是聽說降了。話說降價很常見吧，關埔三小國同92F 10/25 18:30
→ iamala: 事就買過降價的啊…在持平的時候，餘屋降價賣其實很常見
→ iamala: 說。
→ TaiwanUp: 賣房換美金 當然降價95F 10/25 18:40
推 a09250955: 還有什麼投資客，前兩年一堆外國人來台灣買，現在哪個96F 10/25 18:43
→ a09250955: 外國人敢投資台灣房產
推 a09250955: 本國投資客也不會蠢到現在去接刀吧
→ a09250955: 買美金買美股效益都又快又好
→ jeff12302000: 真的投資客上半年就都獲利了結下車了100F 10/25 18:53
推 a09250955: 現在鼓吹人家買的，大概是手上還有房子賣不掉吧101F 10/25 18:54
推 a09250955: 房子跟股票不同，沒辦法想賣就賣，所以反應不會那麼即
→ a09250955: 時
推 cksai: 台灣房價不可能降.…...104F 10/25 19:04
推 GGdong: 預售屋賣不掉當然是等蓋好漲價賣阿105F 10/25 19:23
推 jerrylin: 趕快再買一間攤平成本106F 10/25 19:54
推 piy12345689: 怎麼可能降價 沒睡飽？107F 10/25 19:58
→ antigidu: 不要衝動亂買房108F 10/25 20:14
推 TSMininder: 自助沒差 投資的話等漲價在賣不就好了 連這都要教...109F 10/25 20:47
→ TSMininder: 一看就知道菜雞
推 citizen5566: https://i.imgur.com/hLzzrNp.jpg111F 10/25 21:14
[圖]
推 IamJoey:  預售屋降價賣 應該會更賣不掉112F 10/25 21:22
→ raja98643667: 自住真的沒差113F 10/25 21:29
推 max205: 你別騙我 台中房價怎麼可能跌 只會漲好嗎114F 10/25 22:30
推 carolgilbert: 台灣房價沒有在降價的，你別做夢了115F 10/25 23:19
推 ai2311: 亂講 大建商很有錢的跌就大不了不賣116F 10/25 23:25
→ ai2311: 房價只會漲
推 NCmax: 每一戶的開價都不會一樣 你要怎麼說降價?118F 10/25 23:46
推 Assyla: 沒聽過，最多是最後一戶會降119F 10/26 00:02
→ Assyla: 通常就送裝潢，家電，免管理費
推 rockhart: 剩少數幾戶降價賣通常簽保密；如果只賣出幾戶就給買貴121F 10/26 00:07
→ rockhart: 的重新簽約

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