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作者 jump0517 (Sonic)
標題 [新聞] 台中高鐵4字頭房價被「核爆級輾壓」華建
時間 Fri Oct 28 18:40:02 2022



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https://tw.nextapple.com/property/20221028/281F2A831F3C6124DF1A106E0F9C5D41
高鐵台中新案2房含車位不到千萬 「核爆級價格」吸投客搶進|壹蘋新聞網 【王鈞生/台中報導】上市櫃建商開出第一槍!全台房市利空籠罩,不少預售開價紛紛收斂,距離台中高鐵站200公尺的百億造鎮案「大華縱橫」,最新打出最低2房單價37萬元,單價低於周邊預售案1-2成,堪稱「核爆級」房價輾壓,在地仲介聽聞驚呼「上半年房價剛站穩4字頭,現在…價格實在有競爭力,應該會賣得還不錯」。 ...

 

內文:

台中高鐵4字頭房價被「核爆級輾壓」華建新案退回3字頭供給逾千戶

【王鈞生/台中報導】上市櫃建商開出第一槍!全台房市利空籠罩,不少預售開價紛紛收
斂,距離台中高鐵站200公尺的百億造鎮案「大華縱橫」,最新打出最低2房單價37萬元,
單價低於周邊預售案1-2成,堪稱「核爆級」房價輾壓,在地仲介聽聞驚呼「上半年房價
剛站穩4字頭,現在…價格實在有競爭力,應該會賣得還不錯」。


大華建設年底推出4000坪的超級造鎮案「大華縱橫」,該案基地步行200公尺就可至高鐵
站,規劃6棟24層樓、總戶數1153戶住家,坪數22-42坪,屬於今年台中房市最大一案,總
銷破百億元,備受市場矚目。


據知情人士透露,寶佳機構一貫銷售採「階段式調價」,目前該案採同樣策略,鎖定樓層
、釋出部分戶別,2房銷售單價最低37萬元,總價含車900多萬元,下訂金10萬,測試市場
買氣,已經不少投資客踴躍入場,賣得好,可能會再調漲。


有巢氏房屋台中高鐵特區加盟店店長倪祥益說,「每坪37萬元價格太漂亮!」他提到,原
本如投資客所言開價,市場預估看上4字頭,但可能受限於眼下景氣變動,房市多空不明
影響,上千戶的案量亟待去化,因此開出「甜甜價」吸人氣。


倪祥益進一步分析,台中高鐵站上半年登陽建設的「未來之丘」,3房就已經賣到單坪40
多萬元,原本外界推估大華建設雖然有寶佳機構入主背景,但兩房小宅開價應不亞於4字
頭,未料現在開案正式定價每坪37萬元,令人頗為訝異。


比較台中高鐵商業區房市發展,目前二手市場釋出最多的為「夢幻誠」,超過1600戶成屋
,2房小宅開價約900多萬元,但成交量不多;預售案部份,除了正在銷售的「大華縱橫」
之外,還將有櫻花、達麗等超級造鎮案醞釀中,未來幾年待售戶數粗估至少4000戶,全都
是一線上市櫃大品牌,成為台中小宅搖滾熱區。


對於未來高鐵站預售房價,21世紀不動產七期河南加盟店沈政興評估:「相較北部其它如
桃園、新竹等高鐵站旁,或是台中核心區域,比價4字頭以下不算貴,加上營建、土地及
缺工等影響推算,未來新屋支撐力道強健,房價長期來看仍具有穩定保值作用。」


心得:

糟糕建商開始放棄拉價了嗎
這樣484空軍的大勝利...
晚跑的建商會不會推案就滯銷

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heryi: 來了來了,買盤已經無力1F 10/28 18:41
heryi: 越晚賣的就越搶不到好價錢了
e73103999: 逃命波.........3F 10/28 18:42
Elvisen: 預售第一槍降價就是警訊, 投資客都很精明, 誰會跟你現在4F 10/28 18:43
Elvisen: 進場
panzerbug: 行銷手段而已6F 10/28 18:43
jaricho: 昨天才看到有人說 預售屋還在拉高價錢的 沒有停歇 結果..7F 10/28 18:45
jaricho: ..
Warez: 開團啦!進場啦!就是現在!快!掃貨啦!買爆他9F 10/28 18:47
OrzOTZorz: 認真問這家建設評價10F 10/28 18:47
OrzOTZorz: 喔原來是寶咖
PTTVERTWO: 共匪20大是關鍵點,建商大老闆比起平民應該更擔心。12F 10/28 18:54
Jacob8330: 加價賣不會?13F 10/28 18:58
tswen: 大爆崩14F 10/28 19:01
iceyu: 成屋登陽之驛最新一筆成交39.64  預售才賣37 房市果然走下15F 10/28 19:01
iceyu: 坡了
panzerbug: 拿廣告戶自我安慰,開心就好齁17F 10/28 19:01
Harlequin727: 買這間不如買夢幻城18F 10/28 19:02
seuil: 還是太貴19F 10/28 19:05
ssiou: 降價不等於賠售,哼XD20F 10/28 19:07
Harlequin727: 寶佳跟登陽本來就有價差 考量這點後 根本就沒比較划21F 10/28 19:08
Harlequin727: 算
poi963841: 廢物魯空哭暈在廁所23F 10/28 19:08
Jodaro: 本寶寶不是早就預告24F 10/28 19:09
Jodaro: 雙北 青埔以外沒fu糗的預售
Jodaro: 準備吃回檔嗎
Elvisen: 真的房市泡沫要來了,第一顆泡泡…27F 10/28 19:12
lemenf1: 這家寶佳的,優勢在上高鐵很近方便,主打捷運娛樂城,是28F 10/28 19:16
lemenf1: 說今天開賣沒有鎖戶的兩房37p,後面第二波會40起跳
yoko2680: 不管房市未來怎樣 拿特殊的2樓戶自嗨成這樣有點可悲30F 10/28 19:17
CrabBro: 呵呵....烏日37...這地方貸款成數都有問題了31F 10/28 19:21
molsmopuim: 大標很哭XD32F 10/28 19:22
alexhsu0909: 這就是第一槍 沒什麼好吵的33F 10/28 19:22
alexhsu0909: 但影響也就周遭而已
aqaq123: 哪個代銷會跟你說未來會跌35F 10/28 19:26
LiLiLaLa7: 還是太貴,30差不多36F 10/28 19:27
aqaq123: 去年會有這種現象嗎?37F 10/28 19:28
baseba1l: 這是寶佳的廣告文吧,寶佳跟登陽本來就有價差38F 10/28 19:28
wang32031: 兩房最低價聽說不到37啦,登陽上半年是三房賣到40多萬39F 10/28 19:31
wang32031: ,價差很明顯
baseba1l: 就像A7的富宇哈佛苑跟寶佳智匯學,價差更大41F 10/28 19:31
qooisgood: 他一定沒有來房版賣42F 10/28 19:37
davidonptt: 只有一戶,43F 10/28 19:38
davidonptt: 而且已經賣掉了,要不要看看其他戶,
davidonptt: 跟賣家俱的手法一樣爛。
GODLP: 37萬跟旁邊比算有競爭力啦~ 但是之後應該就全面下修了46F 10/28 19:48
iphone7mini: 不是說建商會撐住等降息再噴一波嗎 怎麼偷跑47F 10/28 19:52
aqaq123: 建商幾乎每間負債比都很高,覺得建商肯定有金流壓力48F 10/28 19:54
bitchman911: 寶咖咖行銷手法一流!讚49F 10/28 19:56
bitchman911: 標題夠聳動!
libelant: 房版多多要揪團掃貨了嗎?平轉有多少收多少不是51F 10/28 19:57
aqaq123: 很久沒看到平轉有多少收多少了52F 10/28 19:59
yftsai: 台積電都腰斬了,房價下修是必然啦53F 10/28 20:01
ganninian: 垃圾區54F 10/28 20:01
emily16826: 寶佳….不解釋55F 10/28 20:05
jaricho: 好像真的最近比較少看到 平轉或小賺有多少收多少56F 10/28 20:13
jexcel: 真是傻了 降價誰要買 要炒漲價才賣得好57F 10/28 20:16
melodyman: 投資客早就賺到盆滿缽滿高歌離席了現在就看傻多撐不撐58F 10/28 20:25
melodyman: 得住
yayaya9487: 完了完了…60F 10/28 20:31
corning: https://imgur.com/a/J29mh7t 核彈級交屋量啟動61F 10/28 20:33
[圖]
roy0710: 夢幻誠2房900成交的不多 因為成交都更低62F 10/28 20:46
Homedoni: 剛需啦剛需 怎麼可能跌~這麼多人硬需求需要新房 對不對63F 10/28 20:52
denny0000002: 烏日你有去過? 說實話5字頭比較合理64F 10/28 20:56
denny0000002: 我是指5W/p
panzerbug: 台中2房不用千萬,靠邀便宜......66F 10/28 20:58
kyova: 俗嘎靠杯67F 10/28 21:01
antigidu: 房蟲:這是回檔啦  不是跌價68F 10/28 21:05
johnny9667: 說要買台中的人給我滾出來69F 10/28 21:12
lolpklol0975: 啥地方  ...  27差不多70F 10/28 21:21
kimochi5566: 說真的當初2020年對面登陽之驛剛開賣24萬才一坪71F 10/28 21:23
kimochi5566: 短短兩年時間而已 當初也是嫌24萬很盤
Miami5566: 寶咖咖這麼爛還想賣多貴啊73F 10/28 21:25
kimochi5566: 我不懂為什麼聽到買烏日就一直被攻擊,就是有交通需求74F 10/28 21:26
sunsamy: 再不買聽他們說明年要開60萬賣75F 10/28 21:29
louisp: 別人恐懼你貪婪76F 10/28 21:34
gm3252: 真的跌了77F 10/28 21:50
Miami5566: 烏日就那個鳥樣子吧…除了高鐵外還有什麼?78F 10/28 21:52
corning: 高鐵不是只有東部沒有嗎?79F 10/28 21:58
swordhero: 繼續黑烏日阿,我有賺就好,哈哈80F 10/28 22:13
mopanppt: 這邊公園超多,遛小孩適合,國小 ,幼稚園也有,買東西81F 10/28 22:19
mopanppt: 也還有美廉社,還有醫院,看診比診所還便宜,又抵停車費
liu1981sssss: 車道上方那戶廣告37萬,中高樓層43萬起跳,原來這83F 10/28 22:19
liu1981sssss: 裡都選車道上方住
wang32031: 樓上3字頭不只一戶啦85F 10/28 22:51
raja98643667: 建商鎖盤 互相拉抬86F 10/28 22:56
smallgigi: 開始囉~~~87F 10/28 23:10
eeewwweeewww: 早就說台中在繃了 沒人信 笑死88F 10/28 23:29
gn01693664: 假新聞啦 只會漲 趕快掃貨加價賣89F 10/28 23:35

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