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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-28 23:56:12
看板 home-sale
作者 PTTVERTWO (PTTVERTWO)
標題 [情報] 1996年飛彈危機賣房的人現在想什麼?
時間 Fri Oct 28 19:44:54 2022

1996年台海飛彈危機，當時台北很多人拋售房產移民美國，以加州為首選。那麼，這些人
現在在想什麼呢?


以1996~2020左右的時間區段來看，CA約漲了四倍

https://i.imgur.com/580SSAn.jpg
[圖]

目前一時找不到同時段台北的房價走勢資料，不過以2020左右台北的房價，跟1996年比，
大概是2.5~3倍漲幅。

https://i.imgur.com/X7TZkO1.jpg
[圖]


你說當初賣台房買美房的現在在想什麼?這我實在不知道，不過我相信他們的後代現在應
該都蠻孝順的XD.


By the way, 從過去軌跡以及未來展望上來看(美國人持續生育，外國人持續移入)，美房
拉回就是很好的買點，我是認為目前美房下行中，倒是很值得研究的時機。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.36.229 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZMy2uO6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666957496.A.606.html
推 tfct: 在想老共到底是會不會打 每次都騙人1F 10/28 19:48
噓 kenbbc12321: 賣掉去買美國矽谷，會比台灣差嗎2F 10/28 19:52
→ kenbbc12321: 當初跑掉的很多都去美國

沒看內文喔，我的意思就是事後看當初賣台房買美房反而是睿智的選擇
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 19:55:37
→ ceca: 以資產增值來講，少賺非常多4F 10/28 19:54

妳的意思是 2.5~3倍 > 4倍 ???

→ ceca: 但如果是領薪水，又是高薪的，薪水多領很多5F 10/28 19:55
→ ceca: 所以要看，是投資人還是勞工
→ ceca: 那時候，投資人應該去中國，勞工應該去美國
→ ceca: 人往高處爬，錢往低處流，不要走反了
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 19:57:11
推 KrisNYC: 這種事每個時間點切斷看都不太一樣 你切在2015看9F 10/28 19:56
→ ceca: 另外，實際加州沒漲那麼多10F 10/28 19:56
→ KrisNYC: 甚至切在2009 跑去美國的就偏虧偏蠢了11F 10/28 19:56
→ ceca: 台北漲幅遠高于加州12F 10/28 19:57

資料呢? 我只知道大安森林公園旁一般非豪宅學區房1997左右大概30幾萬



→ ceca: 不那是統計學的謬論問題13F 10/28 19:57
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 19:59:07
→ KrisNYC: 加州2009後爬到2014 2015~2019很滯漲 當時房貸利率也5%14F 10/28 19:57
→ ceca: 你如果有親戚那時候移民過去的，你去問15F 10/28 19:57
→ ceca: 大概翻倍而已，比六都都少

我給妳資料，妳給我廟口阿伯經驗談?


→ ceca: 統計數字很多請看清楚他取樣和數據的細節17F 10/28 19:59
→ ceca: 動一個詞，數字就差很大
→ ceca: 無腦吞就會被耍很慘
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 20:00:11
→ ceca: 看資料就是韭菜，你投資久了就知道20F 10/28 19:59
→ ceca: 當然你不信我也沒辦法
→ ceca: 你有親戚在加州買房的自己去打聽
→ ceca: 他當年買多少，然後你查現在多少
→ ceca: 我給你真實世界
→ ceca: 現在洛杉磯大概好區80萬
→ ceca: 你1997年最好20萬買得到


要比當然是比統計資料啊，妳當真要拿廟口阿伯經驗談來說服人?



→ ceca: 那時候大概四十幾萬27F 10/28 20:01
推 iamala: 那時候留台灣科技業賺的錢是近代數一數二可觀的，跑去美28F 10/28 20:01
→ iamala: 國的甚至比不上。我記得那時候美國十萬鎂算超高薪了，但
→ iamala: 台灣是三十萬鎂。錢贏就算了，現在很多人沒退休還位居高
→ iamala: 位。
→ ceca: 板上很多人親戚有買，或是有留學，或是家裡就有買32F 10/28 20:01
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 20:03:29
→ ceca: 你可以去問看看33F 10/28 20:01
推 KrisNYC: 97年是25年前耶 要有那邊的特定區域資料難度真的頗高的34F 10/28 20:03
→ ceca: 直接找有買的問價格就好35F 10/28 20:03
→ ceca: 統計資料統計現在大跌的數據你信了嗎xd
→ ceca: 你這幾天不就看到，一篇統計跌，一篇統計漲，你要信那篇

好啦，阿伯，我知道很難跟妳解釋統計資料的意思
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 20:05:57
→ ceca: 當然你很愛信你自己找到的數據，你開心就好38F 10/28 20:05
→ ceca: 你也可以去la跟那邊的華人聊天，看他們賣台灣房子怎樣感想
推 tomcloze: 已經變美國人了 幹嘛在意台灣房價40F 10/28 20:06
→ ceca: 我知道很多人抱了數據當聖經，科科41F 10/28 20:06
→ lch0425: 剛好有長輩的實際經驗，賣中正區 永康街 敦南 民生社區442F 10/28 20:07
→ lch0425: 處去米國開motel。2008套很大後賺的都繳米國貸款，然後小
→ lch0425: 孩分東離西，近年回台養病到GG。很慘雖然還是破億身家，
→ lch0425: 但如果當時留在台灣爽很多，國外白忙一場
推 KrisNYC: 重點是1997年台灣沒有實價登錄 那時代成交金額浮動很大46F 10/28 20:12
→ KrisNYC: 去到美國境遇也不一樣 你問這種問題不會有一致答案的
→ KrisNYC: 90年代紅Orange County 現在誰認識
→ KrisNYC: 2000年就改爾灣 之後大陸人爆炒東區安赫斯特
→ KrisNYC: 2012後南加根本養老地代停滯 北加灣區崛起
→ KrisNYC: 你命這種題 又不說去美國的人買哪裡 注定不會有啥答案

感謝提供資訊。您對美房還蠻專業有研究的，應該跟您多請教了


→ jexcel: 名下少了一間26年的老房子52F 10/28 20:18
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 20:21:14
推 NightxFrog: 房地產不確定53F 10/28 20:21
→ testPtt: 要在美國生存很多事要學著DIY54F 10/28 20:30
→ kyova: 舊金山房價20年來就漲4倍了。我不覺得台北漲幅更大。55F 10/28 20:41
→ kyova: 加州好幾個城市都3倍以上。
推 abyssa1: 加州尤其北加漲的比台北多啦 紐約就不行了57F 10/28 20:57
推 Harlequin727: 現在看美國經濟過去真的成長很多啊 所以當初移民的58F 10/28 20:58
→ Harlequin727: 當然覺得是好選擇 但這次往後看十年二十年呢
→ abyssa1: 矽谷跟西雅圖算是美國漲幅領頭羊 FAANG成長驚人60F 10/28 20:58
→ abyssa1: 紐約 芝加哥 波士頓 費城 就沒這種漲幅
→ abyssa1: 2008以前金融業多風光 現在整個被科技業碾壓
→ abyssa1: 西雅圖也是靠M$跟Amazon房市飛天 以前超便宜

嗯，我也對washington state 的蛋殼 oregan 蠻有興趣，portland 目前均價約600k, 還
在下行中。
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 21:05:53
推 Elvisen: 1996年阿共經濟疲弱, 經過26年阿共經濟起來加上美國各種64F 10/28 21:05
→ Elvisen: 晶片禁令以及習維尼大權在握，反而覺得現在很危險…
推 abyssa1: Amazon後來開放報名第二總部叫市長來談方案也鬧很大66F 10/28 21:06
推 abyssa1: Oregan房市大概也要跟著Intel一起下去了….

我其實30以下買了不少INTC, 哈 我這個人喜歡雪中送碳 lol


真的，目前就美房就跟美股一樣熊市. 不過portland 有nike跟NBA, 車站漂亮，市容美，
 the city of rose!
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 21:17:07
推 INIKS: 有兩個問題68F 10/28 21:23
→ INIKS: 1. 這長期統計有無考慮持有成本每年3-5%？
→ INIKS: 2. 美國能否great again？
→ abyssa1: 加州大概1.2%， 紐約跟德州才是3%71F 10/28 21:25
→ abyssa1: 然後加州房屋稅一年最多漲2% 所以實際上長期未轉手物件
→ abyssa1: 的持有稅實質稅率遠低於市價行情
推 INIKS: 我記得美國持有成本是政府直接實價認定，20年下來相當可觀74F 10/28 21:26
→ abyssa1: INIKS 市價稅基是你的認知 與加州事實現況不符75F 10/28 21:27
→ INIKS: 還有社區草皮，修繕，管理支出76F 10/28 21:27
→ abyssa1: 所以加州炒得兇也是有他的背景條件 公司賺錢 華人湧入77F 10/28 21:27
→ abyssa1: 政府跟屋主聯手鎖籌碼
→ abyssa1: https://www.epochtimes.com/b5/21/4/2/n12853734.htm
加州房產稅新規4月生效 誰受益？ | 加州第19號公投案 | 房地產 | 房產稅修正案 | 大紀元
[圖]
4月1日，加州選民在去年大選中公投中已51%對49%通過的加州第19號房產稅修正提案正式生效。房地產專家表示，新法規對老年人有利，但對繼承房產的人，如果房產不是自己住，而是出租，則不利。 該法案允許符合條件的房主，包括55歲以上的長者... ...

 
→ INIKS: 那可能是親戚轉述錯誤，我有空再跟他確認80F 10/28 21:29
→ abyssa1: 加州還有法律規定，每年房產稅增加不能超過房價增值的281F 10/28 21:29
→ abyssa1: %。也就是說，50萬買的房子，第二年即使增值10萬，到了
→ abyssa1: 60萬，但是稅率只能按照增加2%的房價，即51萬，來算，而
→ abyssa1: 不是按照房屋的市場價（60萬）繳稅。
→ abyssa1: 美國各州稅制都不一樣 美國人自己也搞不懂外州稅制
→ abyssa1: 他如果不是加州 那可能就不一樣
推 INIKS: 剛剛查到的是這樣87F 10/28 21:31
→ INIKS: https://reurl.cc/VRaqXb
推 abyssa1: 只交講個大概 那美國稅制基本也跟台灣沒什麼差89F 10/28 21:34
→ abyssa1: 台灣持有成本也是政府認定
推 INIKS: 德州是這樣，看來差異相當大91F 10/28 21:34
→ INIKS: https://reurl.cc/58gE2R
→ abyssa1: 自住優惠重購退稅 都差不多93F 10/28 21:34
→ abyssa1: 德州的稅率高很多 所以房價低很多 但房租也不便宜
→ abyssa1: 美國跨郡不一樣 跨州就很難比 號稱都懂的99%是唬爛
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 21:43:31
噓 heidilin: 你應該只是來抬槓，口口聲聲說要買Oregon 結果連州名都96F 10/28 22:07
→ heidilin: 一路拼錯
→ heidilin: 只好給你一個噓了！罰你寫Oregon 十次

哈，you got me there,真的是Oregon,lol. 現在當然只是構想階段，若美房繼續跌到我
理想的價位，才會去買，我這個人喜歡雪中送碳啊。


推 Wii9453: 基本上那波能賣臺北市去加州的還真不必為他們擔心都嘛是99F 10/28 22:12
→ Wii9453: 高學歷經社地位本身就臺大留美雙國籍的居多 現在退休回
→ Wii9453: 來養老看健保兒女也都在美國了之前疫情又回美國一批
推 Wii9453: 對以前臺灣菁英而言美國就高經社地位祖國本省外省都一樣
→ Wii9453: 不然來「臺大去美國」「言情小說結尾都是『去美國』」就
→ Wii9453: 代表心之所向了，至於去美國幹嘛不重要去美國本身就是目
→ Wii9453: 的類似朝聖耶路撒冷一樣了
推 KrisNYC: 德州是重罪州阿 他們自己就常常在debate說繳一堆稅106F 10/28 22:18
→ KrisNYC: 資產反而沒有累積到 希望朝向加州這樣輕地產稅制改
→ KrisNYC: *重稅州 如果要舉居住稅重華人又有聚落的地方就是德州
→ KrisNYC: 也因為這樣德州房價一路都遠低於外州
推 FakeBlack: 賺翻了 天龍人趕緊賣好嗎==110F 10/28 22:20
→ gcnet: 2021年在烏克蘭賣房的人，現在？111F 10/28 22:33
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.173 臺灣), 10/28/2022 23:05:45
噓 yiliang1107: 你到底買江翠北沒啦112F 10/28 23:13


本人投資從不追高，翠北又沒降是要怎麼買? 目前美房下殺中，開始可以慢慢研究美房的
投資機會了。



→ yiliang1107: 年初說會太貴113F 10/28 23:14
→ yiliang1107: 現在川崎賣到79萬/坪
→ yiliang1107: 一堆大建商轉約開天價
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.173 臺灣), 10/28/2022 23:19:02
→ yiliang1107: 在台灣房市都看不準，要去買國外==116F 10/28 23:16
推 freekid: 不是，你之前江翠北明明說是自住，怎麼現在變投資117F 10/28 23:25

真要純(住)，我就租就好了，幹嘛買? 買房就是一筆金錢的投資，純自住買房，買了後不
關心房價的，我這輩子還沒碰到一個，所以我一直認為買房是投資與住的雙重功能。
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.173 臺灣), 10/28/2022 23:31:33
→ freekid: 自住去年不買還可以說是不在意價格，只想找到完美物件；118F 10/28 23:29
→ freekid: 投資去年不買一間就是差好幾百，難道你去年有找到投報更
→ freekid: 高的選擇？


本人投資不會去追高，就像台積電由300漲到688，我也不會去追，反而是現在INTC慘跌我
30以下接手不少。房市也是，我只對下行的房市有興趣，如現在的美國。

※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.248.173 臺灣), 10/28/2022 23:35:01
推 shawncarter: 美國持有成本30年下來很驚人121F 10/28 23:38

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