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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-29 02:47:07
看板 home-sale
作者 nobody0303 ()
標題 Re: [閒聊] 哪裡有明顯跌價的請回報
時間 Fri Oct 28 14:14:12 2022

※ 引述《alexhsu0909 (MazdaNo1)》之銘言：
: 從年初開始喊空的不少
: 五月份就問過一次哪裡有跌
: 沒人回答得出來
: 只得到等著看的回報
: 現在一季又過去了
: 我只知道雙北還在穩穩緩漲
: 找不到哪裡地區有明顯跌價的趨勢
: 是不是我疏忽了
: 還是要繼續等著看呢
: 煩請各位回報謝謝

信義計畫區：
去年平均120萬/坪、今年110萬/坪

東門生活圈：
去年平均135萬/坪、今年125萬/坪

事實是你假裝自己看不到

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.133.145 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZMtCsoz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666937654.A.CBD.html
噓 kmichaelk: 喔喔喔1F 10/28 14:28
推 suPerFlyK: 真的 60坪 差了 600萬價差 好傷2F 10/28 14:36
推 jaricho: 聽說2024會噴一倍 至少再50%有吧3F 10/28 14:38
推 s26492755: 還在均價...... 你同建案比較才有意義4F 10/28 14:42
→ s26492755: 像下新莊如果新案多的那幾年 均價就會拉高
→ s26492755: 新案賣完了剩中古均價就會拉低
推 freekid: 我覺得你可以先爬文，你太基礎了7F 10/28 14:47
→ nobody0303: 以建案當例子 信義區時代廣場大樓就是了8F 10/28 14:47
→ nobody0303: 110年12月3600萬成交的那筆 現在開價3680在賣
→ sdhpipt: 這樣成交價確實會賠的10F 10/28 15:50
推 baseba1l: 591開3600萬那個是機械式車位，110年12月成交那個360011F 10/28 16:18
→ baseba1l: 那個是兩個車位，其中一個還坡平車位
推 baseba1l: 且110年12月成交3600萬那個超出該建案行情甚多，前面後
→ baseba1l: 面時間買的都沒那麼貴

這個也是兩個車位哦
確定是同一個物件
因為我才剛去看過 XD
而且他當時是全新裝潢售出
又是高樓層
說買貴也不至於
見人見智

→ limeazure: 這樣叫明顯跌價？而且怎麼我看信義大安區都是持平或緩15F 10/28 16:33
→ limeazure: 漲
推 s26492755: 針對同個區域多個建案去觀察會最準確 甚至該建案的住17F 10/28 16:46
→ s26492755: 戶搞不好就有板友 之前也有人下新莊建案出來講 結果被
→ s26492755: 電的慘兮兮
推 s26492755: 如果有購房需求 看均價最沒意義了 你又不是每個區域都
→ s26492755: 能買 就算同個區域 你也不是每種類型 所有屋齡都在喜好
→ s26492755: 範圍
→ s26492755: 如果你要的是出來所有實登都每筆往上 我是沒看過這種
→ s26492755: 啦 因為格局 面向 屋內裝潢都不同 如果出現一個最高單
→ s26492755:  下一個比他低就叫作明顯跌價 那我沒話說
→ s26492755: 說真的 你這種看法太淺了 如果你真的有購屋需求 建議多
→ s26492755: 做點功課
→ s26492755: 講白點 同個建案 高樓層賣100 二樓賣90 你可以說他跌
→ s26492755: 價嗎
→ s26492755: 甚至有的社區 幾樓以上有挑高 幾樓中中繼水箱
→ s26492755: 其他區域我不熟 如果你要買在下新莊可以教你怎麼看
推 benny1990615: 這麼外行的也可以講話這麼大聲？32F 10/28 16:56
推 s8752134: 世界明珠交屋那年的南港均價估計爆高, 後面可能要"跌"33F 10/28 17:26
→ s8752134: 很久哦
推 ohk48659: 再怎麼跌還是買不起啊啊啊35F 10/28 17:52
推 Arashi0731: 均價漲是房價漲，均價跌不是房價跌，懂？36F 10/28 18:11
推 doasap: 房板就是多啦，那些人只想找人順著他的毛摸XD37F 10/28 18:13
推 s26492755: 看到有些人推文就覺得 幹嘛認真跟這些人說38F 10/28 18:17
→ s26492755: 真的到底哪來這些外行

時代廣場這個社區確實是跌阿
不管是同物件還是同社區
前陣子高點時9字頭以上
現在掉到8字頭
還有向下議價空間
然後周圍的新川普、信義香榭
也有機會談到實價登錄以下價格
我現場看的實際情況就是這樣

我覺得可以反駁別人沒問題
但至少也該提出自己理由來反駁
上面有些推文就不予置評了
※ 編輯: nobody0303 (123.51.133.145 臺灣), 10/28/2022 18:34:12
→ Arashi0731: 就還沒開始真正的跌而已，明年Q1價格才會慢慢往下，如40F 10/28 18:28
→ Arashi0731: 果這波景氣繼續往下或是持平，法拍屋大概2024就會開始
→ Arashi0731: 變多。
推 qqq7840: 不是啊，他們認為跌價之後又不願意去買二樓四樓爛屋況的43F 10/28 18:29
→ qqq7840: 物件。然後永遠買不到房子但永遠覺得房價會跌
推 wayne0170: 跌勢的起頭就是平轉小賠 反正就繼續看下去45F 10/28 18:42
→ wayne0170: 量縮成這樣 明年應該會至少跌個兩成
推 Arashi0731: 看跌當然買會保值的物件，這時候還去撿2樓4樓才是白痴47F 10/28 18:43
→ Arashi0731: 吧？
推 baseba1l: 時代廣場跌在哪？最近三筆依序是85,90,89萬這樣，所以9049F 10/28 18:49
→ baseba1l: 到89等於跌？
推 bms: 不是不想反駁 而是連基礎問題都不懂的人真的不知道如何解釋起51F 10/28 19:18
推 freekid: 說真的你現在只是想買房所以希望跌價，然後對市場的動向52F 10/28 19:30
→ freekid: 判斷還很淺層，你第一步最少先去整理附近幾十個同樣條件
→ freekid: 的社區實登，然後再觀察掛賣的籌碼走向，你丟出來的資訊
→ freekid: 目前是很破碎的，原文還提別人假裝看不到..你目前就是個
→ freekid: 不會解讀資訊也不知道怎麼查找資訊的新手而已
→ coolben: 全台均價...我買綠島房子賣你台北價格57F 10/28 19:43
→ harlanstars: 均價創新高就大內宣傳.均價跌就要看新屋價,新屋價跌58F 10/28 20:27
→ harlanstars: 看同條街均價,同條街跌看同社區均價.下修往往有理由
推 s26492755: 我也不會看均價漲就認為漲 既然是平均一定有高於平均60F 10/28 21:24
→ s26492755: 跟低於平均的
→ s26492755: 我真的跟你說的意思你看不懂？
→ s26492755: 還是你假裝看不懂？
→ s26492755: 我自己會看先看比較指標的建案 跳過商用或豪宅以上的
→ s26492755:  在搭配附近比較新的一起去看
→ s26492755: 價格如果特高或特低的看一下是不是特殊交易 不是的話
→ s26492755: 看一下是不是這個格局特好或特爛 看看這個格局是不是在
→ s26492755: 該社區普遍價格不同
→ s26492755: 看區域真的沒意思 同一個區域也會同時有漲有跌
→ s26492755: 而在看建案的時候 可以在看更細數字沒法完全表達的內容
→ s26492755: 你自己多進入市場多看就會知道我在講什麼了
推 s26492755: 我今天還收到一個案子說跌價
→ s26492755: https://i.imgur.com/Cjqh2eF.jpg
→ s26492755: 這個價格買下去社區最高單
→ s26492755: 跟我講降價 降你老師
[圖]

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