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作者 標題 [新聞] 房市驚奇 傳降價退錢首例
時間 Mon Oct 31 07:37:54 2022
連結：
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/6726685
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/02/16/realtime/16057914.jpg&s=Y&x=0&y=106&sw=1280&sh=853&sl=W&fw=1200&exp=3600)
內文：
房市潮水退，中南部驚傳部分個案降價，更出現開發商破天荒「降價退錢」的首例。據傳
，海悅（2348）旗下台中個案「南悅豐映」，日前調降每坪約3萬元，每戶可退差額逾百
萬元。
，海悅（2348）旗下台中個案「南悅豐映」，日前調降每坪約3萬元，每戶可退差額逾百
萬元。
台中在地業內人士透露，今年房市受到升息、打房、整體經濟下行風險增等打擊，交易量
降溫，過去漲勢凌厲的中南部預售市場，也出現放緩跡象，甚至開始出現個案私下調降的
狀況，目前降價幅度不到一成，其中，以海悅持股75%的子公司南悅建設旗下「南悅豐映
」調降最備受市場關注。
降溫，過去漲勢凌厲的中南部預售市場，也出現放緩跡象，甚至開始出現個案私下調降的
狀況，目前降價幅度不到一成，其中，以海悅持股75%的子公司南悅建設旗下「南悅豐映
」調降最備受市場關注。
據樂居網資料顯示，該案規劃坪數38~43坪，開價每坪55萬~60萬元，總價約2,300萬~2,90
0萬元，若以每坪調價3萬元來看，一戶等於可退回逾百萬元。
對此，海悅國際總經理王俊傑未否認降價一事，僅表示，會出現降價情況，一部分可能是
預售時期沒談好價格，另一方面，先前中南部造價大幅上漲，開發商均難以拿捏成本，不
過近期原物料價格回穩，開發商願意實質反映成本，這也是個好事，代表公司不僅相當注
重第一波客戶，希望能夠獲得優惠的價格，也對消費者有一定的承諾。
預售時期沒談好價格，另一方面，先前中南部造價大幅上漲，開發商均難以拿捏成本，不
過近期原物料價格回穩，開發商願意實質反映成本，這也是個好事，代表公司不僅相當注
重第一波客戶，希望能夠獲得優惠的價格，也對消費者有一定的承諾。
王俊傑指出，售價上都會隨著市場做調整，但更重要的是，成本下降，倘若建商願意調整
，這對整個房地產業是一個健康的發展，如果藉此能形成一個全新的風氣，以後也會慢慢
在市場形成最大的共識，未來市場上資訊更健全後，也希望能照顧到最忠實、最優先的客
戶。
，這對整個房地產業是一個健康的發展，如果藉此能形成一個全新的風氣，以後也會慢慢
在市場形成最大的共識，未來市場上資訊更健全後，也希望能照顧到最忠實、最優先的客
戶。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，像是2016年房市低迷時，的確有不少開發商調
降價格，不過將差額退還給首波已購戶，過去鮮少見過，可以說是業界很創新的作法，主
要是現在預售實價登錄透明，以前的民眾可能不知道自己買貴，但現在資訊取得方便，另
外，也可看見不論是建商或代銷，現在都相當注重自身的品牌形象。
降價格，不過將差額退還給首波已購戶，過去鮮少見過，可以說是業界很創新的作法，主
要是現在預售實價登錄透明，以前的民眾可能不知道自己買貴，但現在資訊取得方便，另
外，也可看見不論是建商或代銷，現在都相當注重自身的品牌形象。
市場專家指出，疫情爆發後，近兩年房市迎來一波榮景，幾乎大中小型建商推新案都賣得
嚇嚇叫，但今年房市利空因素不少，這不一定是壞事，因為現在消費者愈來愈聰明，買房
都會上網做功課，這也代表品牌建商時代來臨，過去品牌形象良好、用心經營的建商，反
而有望在這一波利空中脫穎而出。
嚇嚇叫，但今年房市利空因素不少，這不一定是壞事，因為現在消費者愈來愈聰明，買房
都會上網做功課，這也代表品牌建商時代來臨，過去品牌形象良好、用心經營的建商，反
而有望在這一波利空中脫穎而出。
心得：
甘金價伍影？已買捧錢退給你，未買一坪減3萬，客官們怎麼看？
降價還不買起來！
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![[圖]]()
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→ : 個案啦.. 也可能是左手換右手..1F 10/31 07:50
噓 : 先跑先贏，明年景氣很爛2F 10/31 07:53
→ : 現在還以為不會跌的，真是傻子
→ : 現在還以為不會跌的，真是傻子
推 : 哈哈，北屯60萬不降才奇怪吧4F 10/31 07:54
推 : 賺40啪%跟賺37%的差別5F 10/31 07:54
→ : 西屯也才50左右而已6F 10/31 07:54
→ : 北屯開60賣不動是必然的
→ : 北屯開60賣不動是必然的
推 : 這已經不是第一個個案了，共匪20大後，很明顯建商大老8F 10/31 07:55
→ : 闆想快點現金入帳了
→ : 闆想快點現金入帳了
推 : 明年景氣很差 不要不相信10F 10/31 08:08
推 : 佛心公司 還退錢給追高仔11F 10/31 08:09
推 : 嗯嗯，這是一個重要指標，看看之後有沒有建商跟進。12F 10/31 08:09
推 : 開第一槍了13F 10/31 08:21
推 : 台中在上一波高點1995~97之後也是很激烈反應14F 10/31 08:21
→ : 記得顏炳立講過 太平洋建設某案從2X萬賣到1X萬腰斬
→ : 記得顏炳立講過 太平洋建設某案從2X萬賣到1X萬腰斬
推 : 擔心後面買的比較便宜，沒法向早買的人交代吧？16F 10/31 08:26
→ : 房蟲：量縮惜售啦 咦？17F 10/31 08:29
推 : 海悅是代銷型的建商 很可能有一批配合的預售屋投客 有對18F 10/31 08:31
→ : 它們承諾或是有默契 後面買比前面便宜就賠錢
→ : 周六我去看內湖某建案 代銷小姐秀出其他人的合約 也有寫
→ : 明如果之後賣比現行不二價便宜要退錢
→ : 它們承諾或是有默契 後面買比前面便宜就賠錢
→ : 周六我去看內湖某建案 代銷小姐秀出其他人的合約 也有寫
→ : 明如果之後賣比現行不二價便宜要退錢
推 : 衝業績吧 個案22F 10/31 08:36
推 : 那實登可以改嗎？可以的話不就操作空間很大23F 10/31 08:39
→ : 實登的問題我不知道 問版上的0元代書之類的24F 10/31 08:41
→ : 實登...這一個案子還沒實登啊，另外...空間不是沒有，只25F 10/31 08:43
→ : 是不能說
→ : 是不能說
推 : 建材用便宜一點27F 10/31 08:45
→ : 這個案子有沒有登是一件事28F 10/31 08:50
→ : 我是覺得這樣的特約可能會摧毀實登 以後都先簽高價
→ : 我是覺得這樣的特約可能會摧毀實登 以後都先簽高價
推 : 腦袋有問題,應該加價賣吧30F 10/31 08:54
推 : 實登本來就半套，政府自己調整要不要登XD31F 10/31 08:55
→ : 台中60萬好猛32F 10/31 09:00
推 : 這就海X自己跳下來當建商，基地有些抗性，賣不太得動33F 10/31 09:07
→ : 降價意料中的，賣一陣子實登目前沒出現
→ : 降價意料中的，賣一陣子實登目前沒出現
推 : 利率那麼低景氣差 頂多窒息量35F 10/31 09:09
推 : 本版有人說建商不可能降價36F 10/31 09:15
推 : 買貴退差價 根本穩到不行 剛需腦空是在等什麼37F 10/31 09:17
推 : 請問基地抗性是指什麼啊38F 10/31 09:20
→ : 抗性就60萬啊39F 10/31 09:24
→ : 建商為什麼需要跟早買貴的人交代？反正合約都簽了又能怎樣40F 10/31 09:26
→ : 恭喜台中空軍大獲全勝!!加碼放空空到台中房價龜苓膏!!41F 10/31 09:34
→ : 房價也該回到疫情前的水準了42F 10/31 09:38
推 : 假的 只會漲43F 10/31 09:45
推 : 最近開始打臉的文章越來越多囉~44F 10/31 09:45
推 : 一定是買家想退訂 建商逼不得已只好退錢45F 10/31 09:53
推 : 不是說 人工鋼筋都漲怎可能降價 還真的有人會降價欸46F 10/31 09:57
→ : 二樓這麼篤定，自己的房產跑了嗎？47F 10/31 09:58
→ : 丸煮 蒸的丸煮48F 10/31 10:05
→ : 三張犁放鳥哥都有辦法把黑夜變白天了 跑個雲房產算啥 XD49F 10/31 10:08
→ : 不就是回補？50F 10/31 10:10
→ : 硬要炒水湳 結果...51F 10/31 10:11
噓 : 假的，今年不買，明年翻倍，後年三倍52F 10/31 10:19
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4qK6qcDh.jpg)
推 : 北屯55-60萬,太扯，一開始就開太高了吧56F 10/31 11:25
推 : 這案實際根本實登也還沒看到..就單純開價往下調，炒新聞57F 10/31 11:43
→ : 先打廣告再賣預售坑殺,沒聽過的建商就別買了吧..58F 10/31 11:45
推 : 這題我想看看ceca大怎麼看，希望有機會能招呼到ceca大59F 10/31 12:17
→ : 出現
→ : 出現
→ : 他高雄的案都降價了啊 一開始跟建商喊高高61F 10/31 12:40
推 : 崩盤了....62F 10/31 12:50
推 : 聽你在喇叭 賣不出去加價賣 懂？63F 10/31 12:53
推 : 什麼鳥地方開這種價格 白癡才會買64F 10/31 12:56
→ : 原來真的會退錢...65F 10/31 13:00
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