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作者 標題 [新聞] 台積電設廠生變楠梓Q3房價全面下跌
時間 Mon Oct 31 09:38:28 2022
台積電設廠生變、投資客退場 楠梓Q3房價全面下跌
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台積電設廠生變、投資客退場 楠梓Q3房價全面下跌｜壹蘋新聞網
【記者葉家銘／高雄報導】台積電股價1年內從高峰688點剩不到400點，未來台積電楠梓廠區7奈米建置亦暫緩，也讓購屋族進場信心動搖。《壹蘋新聞網》依實登統計，今年楠梓區第3季房價全面走跌，中古屋不分屋齡房價均下滑，專家分析，投資客退場，台積電效應下降，房市出現盤整。 ...
【記者葉家銘／高雄報導】台積電股價1年內從高峰688點剩不到400點，未來台積電楠梓廠區7奈米建置亦暫緩，也讓購屋族進場信心動搖。《壹蘋新聞網》依實登統計，今年楠梓區第3季房價全面走跌，中古屋不分屋齡房價均下滑，專家分析，投資客退場，台積電效應下降，房市出現盤整。 ...
台積電效應從去年第3季開始發酵，也讓高雄房市出現爆炸性上揚，無論市區或市郊新屋每
坪大漲6-10萬元成常態，然而房價不可能永遠只漲不跌，如今已出現價格上揚，購屋族不
追高，價格出現鬆動。依實價登錄揭露今年楠梓區第3季屋齡2年以上中古屋每坪成交21.4
5萬元，較第2季每坪22.08萬元，單坪下修6300元：屋齡2-5年中古屋則從24.92萬元下滑至
23.72萬元，單坪減少1.2萬元；10-20年中古屋則從22.59萬元下跌至22.41萬元，單價微幅
下滑。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，為減緩通膨各國開始升息，今年央行也已先後
升息3次，當房貸利率提升，也導致購屋族置產壓力增加，這波台積電設廠導致楠梓房價暴
漲紅利已消失，除升息因素外另中央制定房市政策如未來禁止預售屋轉約，即便尚未修法
但已成功打擊投客進場信心，當市場投資動能不足導致房價出現修正，「目前經濟呈現股
匯雙殺，房市買氣也難樂觀。」
升息3次，當房貸利率提升，也導致購屋族置產壓力增加，這波台積電設廠導致楠梓房價暴
漲紅利已消失，除升息因素外另中央制定房市政策如未來禁止預售屋轉約，即便尚未修法
但已成功打擊投客進場信心，當市場投資動能不足導致房價出現修正，「目前經濟呈現股
匯雙殺，房市買氣也難樂觀。」
中古屋房價全面下跌，但新屋房市沒那麼悲觀，屋齡2年內新成屋，今年第2與第3季成交均
價皆為26.9萬元；而預售屋則是從今年第2季28.44萬元提升到第3季29.92萬元，單坪漲幅
1.5萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，目前代銷接案價出現保守態勢，
但建商仍想持續創價銷售，購屋族對新屋價格認知與建商售價有一定程度落差，但楠梓、
仁武、鳳山等市郊新屋全面成交3字頭，該銷售面並未改變，短期也未聽聞建商願意降價求
售。
但建商仍想持續創價銷售，購屋族對新屋價格認知與建商售價有一定程度落差，但楠梓、
仁武、鳳山等市郊新屋全面成交3字頭，該銷售面並未改變，短期也未聽聞建商願意降價求
售。
心得：
高雄基本面人口外移
產業聚落尚未成型
但因消息面房價被投資客炒高
投資客退場後，連資金面都是挑戰
基本面不改，高雄房市追高風險大
自行評估
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→ : 補充，加上最近升息，房貸變高，持有成本增，風險1F 10/31 09:40
→ : 越來越高，高雄這波沒逃到的，估計賠不少…
→ : 越來越高，高雄這波沒逃到的，估計賠不少…
噓 : 楠梓真的笑話一則3F 10/31 09:41
推 : 漲6萬跌6000喊成這樣 又在騙人4F 10/31 09:42
→ : 腦袋有問題才花大錢買工業區附近5F 10/31 09:45
→ : 4樓，高雄只是開始，基本面無撐，資金面跑，剩下成6F 10/31 09:49
→ : 本增，越晚跑就看要賠多少而已，請記得還有交易成
→ : 本跟持有成本
→ : 本增，越晚跑就看要賠多少而已，請記得還有交易成
→ : 本跟持有成本
推 : 中古基期那麼低才降幾千，笑死人9F 10/31 09:49
推 : 不賣就不會賠10F 10/31 09:49
推 : 高雄台南不曉得會不會人踩人11F 10/31 09:50
推 : 無腦多：這叫回檔啦 不是下跌12F 10/31 09:51
→ : 就進入賣家不想賣 買家不想買13F 10/31 09:51
推 : 套起來14F 10/31 09:54
推 : 一奈米場在龍潭，桃園這才要再噴一輪15F 10/31 09:59
推 : 現在是少賺而已 撐過去就噴回去了16F 10/31 10:01
噓 : 只有新竹好棒棒17F 10/31 10:01
→ : 楠梓套爛18F 10/31 10:03
推 : 看買的時間點啊 兩年前買怎麼賠？19F 10/31 10:04
→ : 今年買的怎麼賺？
→ : 今年買的怎麼賺？
推 : 有跌再說21F 10/31 10:05
推 : 奈米漲30%,雪崩0.03%. 還不買爆22F 10/31 10:07
推 : 真的下跌了，我楠梓去年買58023F 10/31 10:09
→ : 結果昨天750成交了，原本想賣800的說…
→ : 結果昨天750成交了，原本想賣800的說…
推 : 賠嗎 少賺好嗎25F 10/31 10:10
→ : 統計誤差範圍之內26F 10/31 10:13
→ : 政府最大贏家阿~賺稅金順便炒地~27F 10/31 10:13
推 : 現在買市區中古比較好28F 10/31 10:22
推 : 下一站桃園龍潭29F 10/31 10:22
→ : 楠梓搞得跟美術館一樣30F 10/31 10:29
→ : 兩年前買不會賠，光現在建商喊出的建造成本，就知道有底31F 10/31 10:34
→ : 線了
→ : 線了
推 : 有什麼底線?還不是在降價退錢了...33F 10/31 10:40
推 : 某s即將抵達戰場34F 10/31 10:45
推 : 這裡的人成本低，根本不怕，少賺而已，看空的人就是買35F 10/31 10:52
→ : 不起、不努力、生的晚，或家裡沒錢的魯空
→ : 不起、不努力、生的晚，或家裡沒錢的魯空
推 : 照房版自慰方法兩年前買台積電也還沒賠37F 10/31 11:05
→ : 房蟲怎不再去掃十間 買不起你魯蛇38F 10/31 11:05
→ : 還有應該沒人會買不起楠梓 大家只是來看笑話而已39F 10/31 11:06
→ : 一坪2.30萬的狗屎地方
→ : 一坪2.30萬的狗屎地方
推 : 房蟲不是說 跌了就買爆嗎？ 機會來了41F 10/31 11:07
推 : 所以台積地動工了沒？？42F 10/31 11:08
推 : 這邊房蟲就這樣啊 嫌貴你魯蛇 不接盤都會被嗆魯蛇43F 10/31 11:08
→ : 高雄買不起？？ XDDD44F 10/31 11:12
推 : 有人會嗆說一坨狗屎賣1000你買不起嗎?45F 10/31 11:15
→ : 高雄市政府下感的程度長眼睛沒看過
→ : 高雄市政府下感的程度長眼睛沒看過
→ : 我只能說看新聞買房的人腦袋死去47F 10/31 11:36
推 : 買20萬怎麼輸0.048F 10/31 11:36
推 : 在地人早就發財賣給魯多了49F 10/31 11:41
→ : 楠梓雞蛋跟鹹稣雞還在漲,房價降個屁,不要傳謠言...50F 10/31 11:43
推 : 好啦 幫下結論:還是桃竹好51F 10/31 11:45
推 : 雄積電發言人暖男市長都出來發新聞稿說，台積鐵定去蓋廠，52F 10/31 11:55
→ : 是在恐嚇啥
→ : 是在恐嚇啥
推 : 楠梓真的笑話一場54F 10/31 12:18
推 : 上次這種文馬上有人來哭說怎麼大家都唱衰高雄XD55F 10/31 12:20
推 : 這波漲最扯的就是高雄台南,跌回去剛好而已56F 10/31 12:22
→ : s哥先管好新竹吧，不要那邊裝死57F 10/31 12:22
噓 : 哭啊一奈米怎不來58F 10/31 12:31
→ : 新竹有什麼好怕的？ 你知道還多少排隊等著買的嗎…59F 10/31 12:39
→ : .
→ : .
→ : 可以看看到底楠梓是機能好才上漲還是因為台積電了61F 10/31 12:58
推 : 別怕 有KSMC62F 10/31 13:08
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