※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-03 13:55:10
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作者 標題 [閒聊] 為何欣興重劃區弄不出第二個民生社區？
時間 Thu Nov 3 08:18:16 2022
民生社區已經好幾十年前的事情了
台北市有些如中山區大直一帶
大安區多社區、中正區杭州
都不錯
但很多其他新興重劃區
都是一棟一棟蓋，但仔細一看
道路一樣狹小、也不是很方正
更扯的是，連房屋面向都不整齊
看過去有點傻眼
像是桃園中路、青埔，之前去看
每個建案面向都不一樣
看起來很不好看
而且道路規劃也不夠寬敞
更無法跟台北市道路規劃一樣
人行道、腳踏車道分流
行道樹規劃也差台北市幾十年前的規劃很多
到底為何很難複製台北市一些精華區呢？
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推 : 你沒去看過八擴，路寬敞1F 11/03 08:20
→ : 建築物整齊一致
→ : 建築物整齊一致
→ : 聽說民生社區像南投中興新村 我是沒去過3F 11/03 08:22
→ : 南投中興新村真的很不錯，小時候常去，但不屬於新4F 11/03 08:22
→ : 興重劃區吧？
→ : 那個也很很有歷史了吧！
→ : 像的也有桃園北水局龍潭那邊，但也不屬於新興重劃
→ : 區
→ : 興重劃區吧？
→ : 那個也很很有歷史了吧！
→ : 像的也有桃園北水局龍潭那邊，但也不屬於新興重劃
→ : 區
推 : 民生社區美式社區 ㄧ開始電線桿就地下化、另外容積率低9F 11/03 08:24
推 : 我覺得就是台北市不過河精華區沒有大面積的地可以這樣奢侈
→ : 的使用了吧
推 : 我覺得就是台北市不過河精華區沒有大面積的地可以這樣奢侈
→ : 的使用了吧
推 : 主要幹道方正就好了, 社區內巷弄不需要12F 11/03 08:26
→ : 住宅區內平時車不多 巷弄方正 就會有人開快 反而危險
→ : 住宅區內平時車不多 巷弄方正 就會有人開快 反而危險
→ : 社區巷弄也寬是民生社區樂勝東門、安森週邊 的強項 非常重要14F 11/03 08:28
→ : 巷弄開快是素質問題 外地人別來就不會
→ : 巷弄開快是素質問題 外地人別來就不會
噓 : 你說的是已經沒落而且完全沒價的民生社區嗎？那很多重16F 11/03 08:30
→ : 劃區已經比他好了，民生社區光是沒捷運就沒人想住了
→ : 劃區已經比他好了，民生社區光是沒捷運就沒人想住了
推 : 誰會在自家巷弄開快？鄰居看了也知道是誰 搞不好撞到自己家18F 11/03 08:30
→ : 人
→ : 人
噓 : 竹北的重劃區不早就吊打民生社區了 怎會沒有20F 11/03 08:32
→ : 民生社區沒人想住？ 拜託便宜賣我..，我看了好久了21F 11/03 08:32
推 : 小碧潭中央新村那塊不錯呀，有點民生社區的感覺22F 11/03 08:33
推 : 我超愛民生社區23F 11/03 08:33
推 : 樓上那個是新莊靠爸族 只適合住新莊 別理他24F 11/03 08:34
推 : 沒人想賣跟沒人想住是兩件事25F 11/03 08:41
→ : 我也想便宜再買間1樓門口可搞車的26F 11/03 08:42
→ : 漂亮街廓的重劃不少,但都高樓疏離感重,而且民生location
→ : 要剛好離市區近又不用過橋,難取代
→ : 萬一公司換位置也是去內科不遠,然後南軟也很多不錯的公司
→ : 不過好一樓難找,最近家人的樓下1樓抓漏水重裝潢很困擾
→ : 已經是社區裡最後蓋的國泰公寓還是有管道間問題
→ : 漂亮街廓的重劃不少,但都高樓疏離感重,而且民生location
→ : 要剛好離市區近又不用過橋,難取代
→ : 萬一公司換位置也是去內科不遠,然後南軟也很多不錯的公司
→ : 不過好一樓難找,最近家人的樓下1樓抓漏水重裝潢很困擾
→ : 已經是社區裡最後蓋的國泰公寓還是有管道間問題
推 : 橋頭重劃區的道路規劃廢到想笑32F 11/03 08:51
噓 : 新莊套房仔沒資格批評民生社區33F 11/03 08:52
噓 : 民生社區那麼破舊34F 11/03 08:53
→ : 一堆老人習慣很差
→ : 一堆老人習慣很差
推 : 當初美軍顧問團宿舍 美國人規劃的36F 11/03 08:55
推 : https://i.imgur.com/g2T2RNS.jpg
→ : 竹北人民道一堆狗屎 還有野狗晃屌 路邊還有噴水香腸攤
→ : 別亂比
推 : https://i.imgur.com/g2T2RNS.jpg
→ : 竹北人民道一堆狗屎 還有野狗晃屌 路邊還有噴水香腸攤
→ : 別亂比
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/g2T2RNSh.jpg)
→ : 天天喊戰爭崩盤 然後關心重劃區市容房屋坐向???40F 11/03 09:00
→ : 竹北雜草再放久一點就87趴像了41F 11/03 09:00
噓 : 這個人的廢文只要不是吹竹北 就是貶低其他區42F 11/03 09:01
推 : 八廓路還好吧43F 11/03 09:01
→ : 青埔路更寬
→ : 青埔路更寬
→ : 雙北明明一大堆規劃屌虐民生社區的 民生社區交通機能太差45F 11/03 09:02
推 : 公車路線多46F 11/03 09:04
→ : 民生社區以前是公車轉運站 30年前一堆人在這邊轉公車47F 11/03 09:05
→ : 當初民權橋下去那一段撫遠街超熱鬧 每天都一堆學生等公車
→ : 我第一次吃我家牛排就在這邊吃
→ : 當初民權橋下去那一段撫遠街超熱鬧 每天都一堆學生等公車
→ : 我第一次吃我家牛排就在這邊吃
噓 : 未來50F 11/03 09:06
→ : 未來塭仔圳會像民生社區
→ : 未來塭仔圳會像民生社區
→ : 以前附近有養豬戶 有時候那條水溝會有死豬很臭52F 11/03 09:06
推 : 交通機能超好 靠公車跟uber 就無敵了 連買車都不用53F 11/03 09:08
推 : 撫遠/塔悠都是來蹭民生社區 內行人根本不會混淆54F 11/03 09:08
→ : 據說圓環以前超熱鬧,因為這邊樓大多矮所以人少,每人使用55F 11/03 09:09
→ : 什麼時候有養豬戶過？日據時代？56F 11/03 09:09
→ : 的綠地公設很高,出門就像走公園,連東區101走一下就到了57F 11/03 09:10
推 : 以前上下塔悠有養豬戶的58F 11/03 09:10
噓 : 圓環那邊新房其實7X就有了，價格沒比板橋新莊貴多少59F 11/03 09:10
噓 : 人家以前民生社區有外國人加持，當然規劃不一樣啊60F 11/03 09:10
→ : 民生社區交通差出名的吧61F 11/03 09:11
→ : 大概35~40年前 坐小公車過內湖橋時會看到62F 11/03 09:11
→ : 曾經輝煌過不等於交通好63F 11/03 09:11
→ : 圓環有2個電影院 所有你想得到的連鎖速食店全都有 超熱鬧64F 11/03 09:11
→ : 據說基隆河整治前塔悠外面一片鐵皮工廠吧,樓下的因工廠65F 11/03 09:12
→ : 以前轉乘公車的人很多會在圓環先下車 消費完才搭車走66F 11/03 09:12
→ : 工廠拆遷,去南港買了3000坪現在爽爽的,但還省省的67F 11/03 09:12
→ : 那邊老公寓更是便宜 原因大家心知肚明68F 11/03 09:13
噓 : 以前車子沒這麼多，有錢人都開車。當周遭人多起來當然差69F 11/03 09:14
推 : 其實也不用據說 我就是活字典 從民國75年小三搬家到民生社70F 11/03 09:14
→ : 區在這念書長大。 我是沒印象有養豬戶
→ : 區在這念書長大。 我是沒印象有養豬戶
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yDX26c2h.jpg)
→ : 上下塔悠是沒有河堤的 颱風天時水會淹上來73F 11/03 09:14
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/XiHPV2Hh.jpg)
→ : 交通差有很大一部分原因是沒規劃捷運75F 11/03 09:15
→ : 那個電影院就像公設我還帶小孩去看侏儸紀很方便76F 11/03 09:15
→ : 走過內湖橋再來說活字典 呵呵77F 11/03 09:16
→ : 捷彎取直前我記得是廢五金還是回收廠 沒印象有豬78F 11/03 09:16
→ : 當然走過內湖橋 你該不會把你內湖的養豬說成民生社區吧
→ : 當然走過內湖橋 你該不會把你內湖的養豬說成民生社區吧
→ : life你貼的那個 其實有點問題 因為日據時期松山機場沒這80F 11/03 09:17
→ : 大 當年的跑道比較短 現在的機場是經過擴建的
→ : 大 當年的跑道比較短 現在的機場是經過擴建的
→ : 長輩的確在內湖有養豬,然後會來全村人搬到社區,我想這邊82F 11/03 09:18
→ : 社區這邊沒有養吧,畢竟會搬來也是因為環境比較好
→ : 社區這邊沒有養吧,畢竟會搬來也是因為環境比較好
推 : 笑死 內湖養豬栽贓給民生社區 真壞84F 11/03 09:19
→ : 就截彎取直前那一片 那邊有養豬戶的85F 11/03 09:20
噓 : 看其他區因為捷運已經發展起來才想規劃民生汐止線86F 11/03 09:21
→ : 下戽哥內湖搬松山? 又改人設了?87F 11/03 09:21
→ : 蓋到好那些老人應該都掰了 那個地方應該沒有人能等到88F 11/03 09:21
→ : 不用裡某t拉 他跟原PO某S就一搭一唱 都會唬X
→ : 不用裡某t拉 他跟原PO某S就一搭一唱 都會唬X
推 : 我的人設很清楚 講過好幾次了90F 11/03 09:22
→ : 民生汐止線就柯P擋了八年啊 他擺明就是不要這條線91F 11/03 09:22
→ : 民汐線很早就規劃了吧,幾年前當地居民反對蓋,但其實走到92F 11/03 09:23
→ : 吹買過那麼多房結果不知道下斡旋怎念XDDD93F 11/03 09:23
→ : 南京很近94F 11/03 09:23
→ : 可能買房都買原價哈哈哈95F 11/03 09:23
→ : 我小學念幸安，小三下搬到民生社區。搭48號公車ㄧ年多，小96F 11/03 09:23
→ : 五轉學到民權國小
→ : 五轉學到民權國小
→ : 喔 是喔98F 11/03 09:24
→ : 沒住過內湖 只有國高中會過去內湖打撞球99F 11/03 09:24
推 : 國中高中大學時代我家都還在民生社區。 後來我自己買房在中
→ : 山國中站也是因為不想離民生社區太遠，吃東西跟活動習慣了
推 : 國中高中大學時代我家都還在民生社區。 後來我自己買房在中
→ : 山國中站也是因為不想離民生社區太遠，吃東西跟活動習慣了
→ : 曲終人散 茶都涼了 老人社區要幹嘛102F 11/03 09:27
→ : 民生社區轉運地位就沒落了 被中山國中站奪走 以前中山國103F 11/03 09:27
→ : 中這邊行人很少的 店面都是一些外商公司或貿易商之類
→ : 記得當年任天堂的總代理就開在這邊 東王漢宮一樓
→ : 中這邊行人很少的 店面都是一些外商公司或貿易商之類
→ : 記得當年任天堂的總代理就開在這邊 東王漢宮一樓
推 : 是啊 我本來也是都看民生社區 但是中山國中站有捷運 我還是106F 11/03 09:29
→ : 決定買有捷運的
→ : 決定買有捷運的
→ : 那個圓環有唐日榮的加長型勞斯萊斯每天違停在那108F 11/03 09:29
→ : 我的人設從不矛盾 sd是不是看錯記錯109F 11/03 09:30
→ : 所以sd是內湖人囉
→ : 所以sd是內湖人囉
→ : 復北南向往民權東的右轉到那個1/4圓環 夠老的應該有印象111F 11/03 09:31
→ : 麻煩澄清一下「民生社區」到底有沒有養過豬 沒有別亂說喔112F 11/03 09:32
→ : 民生社區特定區內應該沒有 但是上下塔悠是有養豬戶的113F 11/03 09:32
→ : 如果是40年前 其實南松山圓環北側也有人養豬
→ : 如果是40年前 其實南松山圓環北側也有人養豬
推 : 那就是了 民生社區是有定義範圍有時間點的115F 11/03 09:34
→ : 我在撫遠公園 以前是水溝 親眼看過死豬116F 11/03 09:34
→ : 我是不覺得美軍規劃一個社區還會讓你養豬117F 11/03 09:34
→ : 死豬那個位置就算是民生特定區了 雖然在航道下 XD118F 11/03 09:35
推 : 台中單元二很棒119F 11/03 09:35
→ : 民生社區的範圍到現在還是很明確 因為規定的容積率不同120F 11/03 09:35
→ : 其實民生社區是高玉樹規劃的 只是請了美國顧問而已121F 11/03 09:35
推 : 民生社區50年公寓一坪100w 請問你各位吹的地區價格多少122F 11/03 09:36
→ : 公寓百萬? 一樓喔?123F 11/03 09:36
推 : 意思一樣啊 剛開始總有美國人住吧 怎麼會讓你養豬？124F 11/03 09:37
推 : 人的素質很重要 民生社區那裡都軍眷 比較有秩序素養125F 11/03 09:38
推 : 就很多不知道行情在那邊胡吹 民生社區房價高到靠腰126F 11/03 09:39
→ : 在那邊服務很多老人 都是溫溫客氣的 跟別的地方素質差127F 11/03 09:39
→ : 很多
→ : 很多
推 : 你舉的案例純粹是桃園自己的問題129F 11/03 09:40
→ : 美軍大部分住在天母陽明山之類的 民生社區我不知道在那130F 11/03 09:41
推 : 我2013年看房的時候 富錦街2樓公寓是開85-90啦 靠踏悠這邊大131F 11/03 09:41
→ : 概60多。我印象很深刻有一間新東街3巷的 27坪開19xx賣17xx
→ : 概60多。我印象很深刻有一間新東街3巷的 27坪開19xx賣17xx
→ : 外國人住是不少 但我總覺得跟敦北民生路口一堆外商銀行的133F 11/03 09:41
→ : 但是那是2013年高點。 現在到底是有漲沒漲 我是不知道134F 11/03 09:42
→ : 關係比較大 以前外商銀行通通在敦北民生135F 11/03 09:42
推 : 有關係吧 都離機場近 機場的地緣關係136F 11/03 09:47
推 : 所以就是不知道在亂講啊 民生社區查一下房價不就知道的事137F 11/03 09:49
→ : 民生社區路還是偏小 人行道也沒很好走 重點還是在他138F 11/03 09:53
→ : 的地點
→ : 個人比較喜歡北大特區那邊的規劃
→ : 的地點
→ : 個人比較喜歡北大特區那邊的規劃
推 : 社區需要文化啊 你說的那些地方有文化嗎？民生社區141F 11/03 09:54
→ : 住家前面沒有一輛摩托車停在人行道上 沒有人佔用家
→ : 門口 光這樣就維持了三十年 你說的那些地方光這一點
→ : 就辦不到了
→ : 住家前面沒有一輛摩托車停在人行道上 沒有人佔用家
→ : 門口 光這樣就維持了三十年 你說的那些地方光這一點
→ : 就辦不到了
→ : 中美斷交是1979 民生東路新社區重劃完成是1976 算起來不145F 11/03 09:54
→ : 朝外可停車公寓1樓百萬可能買不到,附近有一間之前開價146F 11/03 09:55
→ : 太可能是為了美軍宿舍重劃的147F 11/03 09:55
→ : 4700吧 我以為他傻了 沒想到3個月賣出,那間前手2500買到148F 11/03 09:55
推 : 那邊的老人家年輕時候哪一個不是響噹噹人物 開玩笑.149F 11/03 09:56
→ : ..
→ : ..
→ : 價錢有點差異我懶得查實價,他持有兩年裝潢一下,真的賺151F 11/03 09:56
![[圖]](https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/FBsharelogo.jpg)
推 : 佔用會被偷偷檢舉 上次小7放交通錐佔車位就被我檢舉 我ㄧ邊153F 11/03 09:57
→ : 吃麵一邊看警察表演
→ : 吃麵一邊看警察表演
→ : 這邊老人鄰居真的很多高層,以前有時候電視都會出現的155F 11/03 09:58
→ : 新東街菜市場應該你想得到的違規都有啦 密度相對低就是了156F 11/03 09:59
→ : 同溫層沒有富錦街那邊的 如果是靠近撫遠街這邊 大部分都
→ : 同溫層沒有富錦街那邊的 如果是靠近撫遠街這邊 大部分都
推 : 至少沒什麼黑道收保護費。我有同學賣麵的、家人菜市場賣菜158F 11/03 10:02
→ : 的。沒有黑道來亂就贏了
→ : 的。沒有黑道來亂就贏了
→ : 普通的中產階級或軍公教 這邊認識好幾個人160F 11/03 10:02
→ : 合法店面不太需要給黑道錢 大部分都是違法的才需要
→ : 比如占用人行道與巷道的菜市場 那種非黑道不可
→ : 不然警察每天早中晚開三次單 你就不可能賺錢了
→ : 一般占用巷道的菜市場 都會講好一個月開單幾次這樣
→ : 啊 發現我講的不精確 應該說富錦街在運動公園以西那段
→ : 合法店面不太需要給黑道錢 大部分都是違法的才需要
→ : 比如占用人行道與巷道的菜市場 那種非黑道不可
→ : 不然警察每天早中晚開三次單 你就不可能賺錢了
→ : 一般占用巷道的菜市場 都會講好一個月開單幾次這樣
→ : 啊 發現我講的不精確 應該說富錦街在運動公園以西那段
→ : 草埔市場收市後路邊484可以停車阿,我看他畫奇怪虛線166F 11/03 10:15
→ : 然後收市後一堆車停,不過市場居住環境比較差,撫遠那邊
→ : 有個建國北路拆遷戶的社區也比較不佳一點
→ : 然後收市後一堆車停,不過市場居住環境比較差,撫遠那邊
→ : 有個建國北路拆遷戶的社區也比較不佳一點
→ : 早期政府大規模建設的，和交由民間不同單位建設的自然規169F 11/03 10:18
→ : 模會不一樣，腳踏車道其他城市根本從一開始就沒有直接的
→ : 規劃，因為不需要。台北因為太古老了，沒辦法需要捷運和
→ : 腳踏車這些後來的治標方法解決交通問題。但新興規劃的城
→ : 市，需求就少太多了，根本上就可以自行開車解決交通問題
→ : 模會不一樣，腳踏車道其他城市根本從一開始就沒有直接的
→ : 規劃，因為不需要。台北因為太古老了，沒辦法需要捷運和
→ : 腳踏車這些後來的治標方法解決交通問題。但新興規劃的城
→ : 市，需求就少太多了，根本上就可以自行開車解決交通問題
推 : 精華區自行開車的比例越低越好174F 11/03 10:20
→ : Uber搭一搭就好了 還不用停車
→ : Uber搭一搭就好了 還不用停車
推 : 草埔市場就是標準占用巷道的市場啊 XD 真正合法市場是特176F 11/03 10:26
→ : 易購那一棟 那棟是市場用地的樣子
推 : 查了一下 特易購那棟也是住宅區 不可思議 更正一下
→ : 易購那一棟 那棟是市場用地的樣子
推 : 查了一下 特易購那棟也是住宅區 不可思議 更正一下
→ : 特易購不就家樂福嗎,草埔地上是畫虛線不一樣,東社也是市179F 11/03 10:32
→ : 場,還有龍城
→ : 場,還有龍城
噓 : 再弄一個破舊地方?181F 11/03 10:41
→ : 對ㄟ 富錦街到三民路180巷中間是攤販集中處 等於是納管了182F 11/03 10:43
→ : 這樣這一段應該變合法了 攤商要繳稅
→ : 這樣這一段應該變合法了 攤商要繳稅
推 : 民生圓環新成屋7X萬就有184F 11/03 10:44
→ : 真假啊
→ : 其實民生社區根本不需要捷運
→ : 要進信義區、東區都很快
→ : 幹嘛搭捷運啊
→ : 真假啊
→ : 其實民生社區根本不需要捷運
→ : 要進信義區、東區都很快
→ : 幹嘛搭捷運啊
→ : 前年民調 居民贊成捷運的已經比反對的高了 推測是居民老189F 11/03 10:47
→ : 化 捷運站無障礙設施一定比公車要完備 所以民意轉向
→ : 化 捷運站無障礙設施一定比公車要完備 所以民意轉向
→ : 哪有人在嫌捷運多或密的...重點是容積獎勵好不好...191F 11/03 10:48
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EmcqfLO.jpg)
→ : 汐止的民眾也需要阿。像天母那種沒遠見不知道該說啥...193F 11/03 10:49
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/s4NzUJv.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9PL6r7i.jpg)
→ : 就覺得不需要啊，計程車一搭也很方便196F 11/03 10:50
→ : 民生圓環有新建案嗎?197F 11/03 10:50
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZxXFoco.jpg)
→ : 我印象撫遠街那邊有個都更案 民生社區基本上沒啥空地了202F 11/03 10:53
推 : 其實最優的是忠孝東路三段217巷，兩側有人行道、植栽203F 11/03 10:53
→ : ，好走又整齊安靜
→ : ，好走又整齊安靜
→ : 不曉得CYA的圓環新屋70萬哪裡來205F 11/03 10:54
→ : 中工那個不算民生社區了206F 11/03 10:54
→ : 民生社區是一小部分不錯207F 11/03 10:54
推 : 主要的舒適感還是在於樹密度夠高形成的隧道 綠化感208F 11/03 10:54
→ : 重點就是都更阿...容積獎勵和上限差這麼多...現在是放寬到209F 11/03 10:54
→ : 問題是民生社區周邊最大都更210F 11/03 10:55
→ : 500公尺了，之前還只有300。就是沒有全部覆蓋到嘛...211F 11/03 10:55
→ : 就海砂屋獎勵給滿滿212F 11/03 10:55
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TZ7uNIkh.jpg)
→ : 公寓又不是每個人都想都更216F 11/03 10:55
→ : ...不是每個人都想，不就代表有人想...下幾代你又知道想法217F 11/03 10:57
→ : 會不會改變...多條地下化的捷運又不是多可怕多麻煩。又不是
→ : 高架的...
→ : 會不會改變...多條地下化的捷運又不是多可怕多麻煩。又不是
→ : 高架的...
→ : 等老一輩過世等繼承，看有沒有機會220F 11/03 10:58
→ : 就跟天母人想法一樣啊
→ : 簡單說本身就不太缺
→ : 幹嘛忍受交通黑暗期、開挖之類的
→ : 就對現況已滿足，所以不太想變動
→ : k大也住民生社區？住多久啊
→ : 就跟天母人想法一樣啊
→ : 簡單說本身就不太缺
→ : 幹嘛忍受交通黑暗期、開挖之類的
→ : 就對現況已滿足，所以不太想變動
→ : k大也住民生社區？住多久啊
推 : 三峽北大特區阿 不輸民生社區吧226F 11/03 11:02
推 : 中工不算民生社區 但是生活圈是是民生社區。只是越賣越貴而227F 11/03 11:03
→ : 已ㄧ開始可能9x萬 現在似乎有點回不去了 130都有，應該都還
→ : 買得到 買得起的要快
→ : 已ㄧ開始可能9x萬 現在似乎有點回不去了 130都有，應該都還
→ : 買得到 買得起的要快
→ : 方便性機能有差230F 11/03 11:03
→ : 對其實不算民生社區
→ : 但是是目前民生圓環周邊 最新建案
→ : 對其實不算民生社區
→ : 但是是目前民生圓環周邊 最新建案
推 : 至於民生社區都更 基本上容積率不變的話沒機會233F 11/03 11:04
推 : 民生社區規劃很爛吧 都是一堆舊公寓 超難停車234F 11/03 11:04
→ : 剛剛a大的民生東路5段嚴格來說都不算民生社區235F 11/03 11:05
推 : 漲價治百病 賣貴一點就像了236F 11/03 11:05
→ : 容積率200% 其實還好 只比225%差一成而已237F 11/03 11:05
→ : 人家是50、60年前的設計，當然現在看不合時宜238F 11/03 11:05
→ : 不喜歡就買別的地方也很好
→ : 不喜歡就買別的地方也很好
→ : 主要還是線有利用價值太高了 如果老屋房價便宜才會想都更240F 11/03 11:06
推 : 北大特區我覺得是新興重劃區規劃最好的 只是地點不好241F 11/03 11:06
→ : 像內湖都更最興盛的 都是房價相對最便宜的區域 洲尾 康樂242F 11/03 11:07
推 : 機能還好吧 中工碧晏閣離南京三民站還算可走。吃的就新東街243F 11/03 11:07
→ : 走路就有戲院 到東區車程不用3-5分鐘，機能無敵了
→ : 走路就有戲院 到東區車程不用3-5分鐘，機能無敵了
→ : 街這些地方245F 11/03 11:07
→ : 街道整齊度 人行道還是綠化 都屌打民生社區幾百條街246F 11/03 11:07
→ : Y大別亂說喔 民生東路五段100%民生社區247F 11/03 11:08
→ : 搭計程車去信義計畫區，走基隆路大概120元上下吧248F 11/03 11:08
→ : 北大特區那種是因為大地塊+都市計畫強制退縮 不然其實沒249F 11/03 11:08
→ : 有什麼人行道 那都是建案退縮出來的
→ : 有什麼人行道 那都是建案退縮出來的
→ : 民生社區範圍 敦北/民權/塔悠/延壽街。白紙黑字 沒有什麼嚴251F 11/03 11:09
→ : 不嚴格分法
→ : 不嚴格分法
→ : 延壽街以南才不算民生社區 就那堆國宅 以前空軍的地253F 11/03 11:09
→ : 敦北第一排後來又被劃入敦化南北路特定專用區了 有爭議XD
→ : 敦北第一排後來又被劃入敦化南北路特定專用區了 有爭議XD
推 : 中興新村也很棒，我覺得共通點不在綠化，因為重劃區255F 11/03 11:10
→ : 綠地也很多，而是建築高度和風格，現代土地價格不可
→ : 能不建高容積，可以蓋到15樓怎麼可能建成低樓層。而
→ : 且隨著建築技術和建材多元，設計的風格也越來越多元
→ : ，政府除了最基本的分區限制，連風格也要管可能也不
→ : 太符合現實
→ : 綠地也很多，而是建築高度和風格，現代土地價格不可
→ : 能不建高容積，可以蓋到15樓怎麼可能建成低樓層。而
→ : 且隨著建築技術和建材多元，設計的風格也越來越多元
→ : ，政府除了最基本的分區限制，連風格也要管可能也不
→ : 太符合現實
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/eIN4cbv.jpg)
→ : 然後民權以南有塊梯形土地不算 就敦煌社區大樓那邊262F 11/03 11:10
推 : 延壽以南不是 所以中工才能蓋高。 以前就婦聯四村五村263F 11/03 11:11
→ : 對，民生東路五段那邊說錯，誤導大家抱歉264F 11/03 11:11
→ : 蓋高根本沒問題 不要超過60公尺就好265F 11/03 11:11
→ : 是聽不懂喔 就是圓環周邊沒新案266F 11/03 11:11
→ : 民生圓環都可以蓋十幾樓了 要都更蓋華廈絕對可以267F 11/03 11:12
→ : 才舉中工的案子268F 11/03 11:12
→ : Y大你查了 所以民生東路五段是不是？五段到塔悠路就沒了 是269F 11/03 11:12
→ : 堤防
→ : 堤防
推 : 60公尺就大約15樓到20樓啊，很高了，樓高代表人多271F 11/03 11:12
→ : 其實民生圓環周邊很多超高大樓272F 11/03 11:13
推 : 科技服務大樓那塊梯形土地 本來是空軍基地的一部分273F 11/03 11:14
推 : 中工碧晏閣離圓環很近啦 對民生社區人來說這些都是公設274F 11/03 11:14
推 : 對啊，所以除非超高大樓的車流不會大量流入社區(直接275F 11/03 11:15
→ : 由外圍幹道進出)，不然民生社區或中興新村不控制，也
→ : 是會慢慢沒了現在的感覺
→ : 由外圍幹道進出)，不然民生社區或中興新村不控制，也
→ : 是會慢慢沒了現在的感覺
→ : 也沒有超高吧 海華跟建成的高度是頂了 才幾樓高？15？18？278F 11/03 11:16
→ : 民生社區的小地塊不能打掉廢巷變大地塊 所以說不太可能變279F 11/03 11:16
→ : 不是政府要管，而是至少建築面向要一致吧，不然整280F 11/03 11:16
→ : 個看起來很亂
→ : 個看起來很亂
→ : 成北大特區那種感覺 頂多像是內湖五期282F 11/03 11:16
→ : 誰規定建築面向要一致的 這都是地主的權力
→ : 就算是橫向的土地 我高興只蓋中間縱向一小塊 然後蓋高
→ : 誰規定建築面向要一致的 這都是地主的權力
→ : 就算是橫向的土地 我高興只蓋中間縱向一小塊 然後蓋高
→ : 高雄宏南新村，一百年前日本人來台建的，完全碾壓民285F 11/03 11:17
→ : 生社區，這一百年台灣到底在幹嘛？
→ : 生社區，這一百年台灣到底在幹嘛？
→ : 有啥不可以的??287F 11/03 11:18
推 : 說真的 呆在內湖好事多附近冷冰冰的大樓 沒有比較舒服288F 11/03 11:18
→ : 新光、海華、建成大厦都最少16樓起跳289F 11/03 11:18
→ : 我寧願民生社區維持現狀 最多加條捷運290F 11/03 11:18
→ : 沒有利用價值的地方才會殘存成宏南新村給你看到 如果是291F 11/03 11:19
→ : 連捷運都不想要交通黑暗期好麻煩292F 11/03 11:19
→ : 利用價值很高 就會變成條通區 宏南新村跟條通區規劃幾乎293F 11/03 11:19
→ : 打掉重練好在哪 我是不太懂294F 11/03 11:19
→ : 是一樣的 只是當地沒人要改建大樓而已295F 11/03 11:19
→ : 中工算是了啊 我看板上也沒什麼說有買 還不是嫌貴296F 11/03 11:20
→ : 很少人知道 日據時期沒有容積率建蔽率限制 其實可以蓋滿297F 11/03 11:21
→ : 中工那個都更案就24層樓298F 11/03 11:21
→ : 中工不在民生社區特定地 y大哩西勒跳針？299F 11/03 11:21
→ : 印象中最早民生社區是限高比跑道海拔高60米300F 11/03 11:22
→ : 前幾年好像放寬到90米了 反正限高沒啥問題 出問題的只有
→ : 撫遠街底航道正下方 那邊可能只能蓋四五樓
→ : 前幾年好像放寬到90米了 反正限高沒啥問題 出問題的只有
→ : 撫遠街底航道正下方 那邊可能只能蓋四五樓
→ : 是看不懂文字嗎303F 11/03 11:23
→ : 一開始就承認中工不在定義上民生社區
→ : 只是要回CYA說圓環周邊 新案70萬
→ : 後面是跟B大討論超高大樓
→ : 沒有加入你跟S大討論好嗎
→ : 一開始就承認中工不在定義上民生社區
→ : 只是要回CYA說圓環周邊 新案70萬
→ : 後面是跟B大討論超高大樓
→ : 沒有加入你跟S大討論好嗎
推 : 中工離圓環很近 但是土地區分不在民生社區。所以樓很高跟民308F 11/03 11:25
→ : 生社區無關
→ : 生社區無關
→ : 沒差周邊的人住的開心就好310F 11/03 11:26
→ : 民生社區的公寓都更應該問題還是在於容積率311F 11/03 11:27
→ : 凡正圓環周邊的海華、新光、建成就是16樓高起跳312F 11/03 11:27
噓 : 民生社區沒落很久了 很多店面待租根本租不出去313F 11/03 11:29
→ : 民生社區住宅區200%跟一般住三225% 差一成而已 理論上沒314F 11/03 11:34
→ : 差太多 真正的原因是利用率很好而且老屋房價高
→ : 老屋沒人要租要買的地段 都更才比較好談
→ : 而且民生社區的建蔽率50% 還比一般住三45%要高5%
→ : 一樓是有機會每戶都分回一樓的 比市區住三老公寓好多了
→ : 差太多 真正的原因是利用率很好而且老屋房價高
→ : 老屋沒人要租要買的地段 都更才比較好談
→ : 而且民生社區的建蔽率50% 還比一般住三45%要高5%
→ : 一樓是有機會每戶都分回一樓的 比市區住三老公寓好多了
→ : s大正解，現階段對建商就沒利可圖319F 11/03 11:37
→ : 市區老住三公寓 一般建蔽率都已經到70甚至80%以上 都更只320F 11/03 11:37
→ : 有一半一樓可以分回一樓
→ : 有一半一樓可以分回一樓
→ : 等價差到一定，有利可圖才會動作。322F 11/03 11:38
推 : 民生社區1樓空租對住民生社區的人是好事還壞事?323F 11/03 11:39
→ : 指那種喜歡民生社區旳人，不是投資角度
→ : 指那種喜歡民生社區旳人，不是投資角度
→ : 應該說消費型態改變325F 11/03 11:42
→ : 台北市不止民生社區店面招租比例高
→ : 住得人沒差，因為目前機能依舊
→ : 台北市不止民生社區店面招租比例高
→ : 住得人沒差，因為目前機能依舊
推 : 光是停車就一大問題 根本不會想進那區消費328F 11/03 11:44
→ : 不講還不知道民生社區是重劃區咧 以為只是一堆老公寓
→ : 不講還不知道民生社區是重劃區咧 以為只是一堆老公寓
→ : 昨天看到圓環Net做到11/20,但影響還好,反而有些新開的食330F 11/03 11:45
→ : 堂比較重要,塩啥拉麵,芳啥的素食餃子方便嘗鮮
→ : 堂比較重要,塩啥拉麵,芳啥的素食餃子方便嘗鮮
→ : 就60年前 一甲子前規劃的重劃區332F 11/03 11:46
→ : edd不知道的重劃區一大堆啦 其實台北市中心一堆重劃區 XD333F 11/03 11:49
→ : 位置好,硬體部分現在大樓新又漂亮,但大樓多的重劃區走在334F 11/03 11:49
→ : 路上少了很多氣氛
→ : 路上少了很多氣氛
→ : 重劃區強制退縮 沒有騎樓的規範 就讓很多店面不容易營業336F 11/03 11:50
→ : 延壽街現在新的都在130萬了,幼稚園的家長之前是買海沙屋337F 11/03 12:00
推 : Net真的不重要。戲院倒是很重要 不用去人擠人就能看電影338F 11/03 12:01
推 : 至於停車 民生東路的立體停車場也沒滿位過 你只是懶得走而已
→ : 外人不來消費是沒差 但是水族館ㄧ條街應該是會有外人來
→ : 其實另外還有一個優點 迎風狗公園 這個倒是不少住外地的開
→ : 車來遛狗
推 : 至於停車 民生東路的立體停車場也沒滿位過 你只是懶得走而已
→ : 外人不來消費是沒差 但是水族館ㄧ條街應該是會有外人來
→ : 其實另外還有一個優點 迎風狗公園 這個倒是不少住外地的開
→ : 車來遛狗
→ : 民生立體停車場限高很矮 休旅車會撞到的 懂的才懂343F 11/03 12:06
→ : 當年設計失誤 如果是正常限高200 早就被住戶租滿了
→ : 當年設計失誤 如果是正常限高200 早就被住戶租滿了
推 : 我停車沒這問題 無感345F 11/03 12:08
→ : 白天路邊車格會有位置
→ : 白天路邊車格會有位置
→ : 50年前的重劃區也是重劃區啊 XD347F 11/03 12:09
→ : 才分的到要直接買不容易啊,開業醫師348F 11/03 12:09
→ : 停車其實還好 不過台灣人只接受停門口不響走路349F 11/03 12:10
推 : 民生社區停車有問題？我每天晚上散步路邊格子都常常沒350F 11/03 12:10
→ : 停滿了哪來的停車問題？這裡一堆家庭都沒車我也是覺得
→ : 蠻奇特，我自己是很需要啦，所以感謝大家把車位禮讓
→ : 給我
→ : 停滿了哪來的停車問題？這裡一堆家庭都沒車我也是覺得
→ : 蠻奇特，我自己是很需要啦，所以感謝大家把車位禮讓
→ : 給我
推 : 柯市長上台把巷弄白線收費後 其實民生社區停車真的還好354F 11/03 12:12
→ : 也是忍受好幾年天花板會掉削到床上的生活355F 11/03 12:12
→ : 小孩還小時比較需要車子,北市區大多沒車比較方便
→ : 小孩還小時比較需要車子,北市區大多沒車比較方便
→ : 房型規劃一致要幹嘛357F 11/03 12:15
→ : 所以我車都停在地下室防曬防雨上週出門都搭車,哈哈358F 11/03 12:15
→ : 60年前規劃的重劃區，那個時候汽車有滿地跑嗎XD359F 11/03 12:19
→ : 就時空背景不同，現在看來不合時宜有缺點也很正常
→ : 就時空背景不同，現在看來不合時宜有缺點也很正常
→ : 就像日據時代的都市計畫 道路都非常窄的 當年都坐人力車361F 11/03 12:28
→ : 舊版的櫻桃小丸子有演 花輪坐汽車去小丸子家 車子要倒車
→ : 才出得去 XD
→ : 舊版的櫻桃小丸子有演 花輪坐汽車去小丸子家 車子要倒車
→ : 才出得去 XD
推 : 我個人覺得應該要學習香港 市區絕大多數人都不開車 得士搭一364F 11/03 12:30
→ : 搭就好了
→ : 除非你有請司機才用汽車當主要工具
→ : 搭就好了
→ : 除非你有請司機才用汽車當主要工具
推 : 民生社區重點是在鄰居素質，環境根本沒那麼值得出來說367F 11/03 12:32
→ : 什麼停車位不夠根本假議題 人人開車永遠都不夠368F 11/03 12:32
噓 : 不小心按到推369F 11/03 12:34
推 : 素質跟環境當然是有關係 至少不要看到任何狗屎在地上370F 11/03 12:34
推 : 上面有人唬爛民生社區新房一坪70的，麻煩貼實登出來371F 11/03 13:07
→ : 這個版一堆人畫虎爛不用錢的
→ : 看到一堆住不起民生社區的人在那邊嘴就覺得很有趣XDD
推 : 民生社區新房70萬一坪我還不買爆
→ : 然後根本不用擔心台北市市心五區的老區會沒落啦，價格稍
→ : 微一降就一堆人搶進了
→ : 先擔心中南部和新北的老區沒落比較實在
→ : 民生社區就跟天母一樣啊，他們就社區自己決定不想要有捷
→ : 運經過的，交通不夠方便也是預期中的事
→ : 住那邊的人甘之如飴，外面的人一直喊燒XD
→ : 我們一般人是無法理解高級天龍人的想法的，但看看東門開
→ : 捷運之後的變化，天母人和民生社區人的擔心也是不無道理
→ : 啦
→ : 這個版一堆人畫虎爛不用錢的
→ : 看到一堆住不起民生社區的人在那邊嘴就覺得很有趣XDD
推 : 民生社區新房70萬一坪我還不買爆
→ : 然後根本不用擔心台北市市心五區的老區會沒落啦，價格稍
→ : 微一降就一堆人搶進了
→ : 先擔心中南部和新北的老區沒落比較實在
→ : 民生社區就跟天母一樣啊，他們就社區自己決定不想要有捷
→ : 運經過的，交通不夠方便也是預期中的事
→ : 住那邊的人甘之如飴，外面的人一直喊燒XD
→ : 我們一般人是無法理解高級天龍人的想法的，但看看東門開
→ : 捷運之後的變化，天母人和民生社區人的擔心也是不無道理
→ : 啦
推 : 民生社區哪裡好？384F 11/03 13:21
→ : 一堆樹而已
→ : 要樹還不簡單，規劃安全島種樹就好
→ : 一堆樹而已
→ : 要樹還不簡單，規劃安全島種樹就好
推 : 認真說南京三民附近交通位置 商業氣息好非常多 就差在沒387F 11/03 13:47
→ : 什麼樹
→ : 什麼樹
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