※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-04 19:16:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新北樹林祖厝
時間 Fri Nov 4 11:25:47 2022
最近長輩們剛好繼承樹林祖厝，我爸想要我把他買下來，
開價約660萬，屋齡42年左右的2樓公寓，在樹林車站附近，靠近未來萬大樹林線捷運站。
我爸願意幫我出他繼承的部分約1/3，但如果沒買下來未來也是把這間房子賣出去長輩們
平分，所得給我當頭期款。
我爸願意幫我出他繼承的部分約1/3，但如果沒買下來未來也是把這間房子賣出去長輩們
平分，所得給我當頭期款。
小弟生活圈都在新北，年薪一百，目前租在外面，一個月房租15k。
目前有兩種想法：
1.買下來，整間老屋翻修，預計要負擔440+200裝潢費用（再戰四十年或是等都更？）
2.繼續租，等到未來房市低迷，拿著頭期款再進場買一千五百萬左右的新古屋。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.19.78 (臺灣)
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推 : 低於行情就買1F 11/04 11:28
→ : 不然沒必要硬買
目前看起來跟行情差不多，但是樹林公寓實價登錄有的3.40/p也是看不懂→ : 不然沒必要硬買
推 : 樹林老公寓都更機率是0，容積少，建商沒興趣3F 11/04 11:28
→ : 樓下是什麼?店家嗎?買下來改一改租人還蠻划算的
→ : 440+改裝費60，租人月收1.5W ，很划算
附近都住宅，後面一樓前一年新開一家下午茶店→ : 樓下是什麼?店家嗎?買下來改一改租人還蠻划算的
→ : 440+改裝費60，租人月收1.5W ，很划算
礙於家人說買了這間就要拜祖先，應該是沒辦法出租。
推 : 再啦6F 11/04 11:37
改了推 : 基本的整修弄一弄 出租還可以吧7F 11/04 11:38
→ : 直覺就是往上蓋上去然後租阿勞...8F 11/04 11:38
推 : 樹林火車站附近有可能是商業區 容積率380%9F 11/04 11:39
→ : 樹林公寓價蠻盤的我看實價文德街有間4樓都快到40/P接近時10F 11/04 11:39
→ : 就算是住一260% 住二250% 其實不低啊 比北市住三還高11F 11/04 11:39
推 : 樹林車站往台北車次超多，19分鐘到，沒有啥正常物件可12F 11/04 11:40
→ : 以買
→ : 以買
→ : 看了一下 樹林火車站前站是商業區 過了水溝是住一14F 11/04 11:40
→ : 間瓊林南路公寓4樓有頂加換算室內坪16/P 一般20上下也有15F 11/04 11:41
推 : 樹林車站附近公寓2樓 租金應該能負擔貸款16F 11/04 11:41
→ : 那邊都沒啥都更價值,反倒是山佳站旁平房是商業區17F 11/04 11:42
→ : 這要看親戚願意多低賣吧18F 11/04 11:43
親戚去年開六百，今年還漲價，是蠻不爽的推 : 我印象最深的 就是樹林都市計畫 數字越小的容積率反而高19F 11/04 11:44
→ : 我是寧願賣掉啦20F 11/04 11:45
→ : 大部分地方都是住三>住二>住一 樹林是相反住一>住二>住三21F 11/04 11:45
→ : 如果她真的有什麼容積率 你還不如打掉重練22F 11/04 11:46
推 : 查了一下 山佳都市計畫商業區容積率500%說 嚇死人23F 11/04 11:48
→ : 如果是那種容積 開價不會是660吧24F 11/04 11:49
查了一下那邊就住一，260%。→ : 山佳那個鄰路平房,我朋友去對岸生活前買一間,有夠便宜25F 11/04 11:53
推 : 你租外面還不是要付 不如買來住吧26F 11/04 12:14
這就是我為什麼會有選項一的原因，上來問問大家想法如何。※ 編輯: ken7221 (101.12.19.78 臺灣), 11/04/2022 12:29:27
※ 編輯: ken7221 (101.12.19.78 臺灣), 11/04/2022 12:34:59
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/lh3.googleusercontendf2b4a715b4eb2ceab7448d9f9dff980.jpg)
推 : 買來要拜祖先感覺就麻煩 裝修後還要留一個神明桌在那裡嗎28F 11/04 12:38
推 : 自己家的要傳承阿29F 11/04 12:42
推 : 啊不然賣掉公媽是要放哪 我就問30F 11/04 12:43
他們說會想辦法？但目前他們的辦法是叫我買下來（顆顆推 : 嫌麻煩就賣一賣錢分一分31F 11/04 12:44
→ : 買了也不是你能為所欲為的話
→ : 買了也不是你能為所欲為的話
推 : 神明廳挺棘手33F 11/04 12:47
→ : 看老爸要不要賣了加存款頭期買一間34F 11/04 12:49
→ : 還要拜祖先我選擇賣一賣35F 11/04 12:51
推 : 拜祖先是什麼意思36F 11/04 13:03
→ : 是說要把神主牌放在家裡嗎？
→ : 21世紀了這也太扯
傳統觀念，無法動搖→ : 是說要把神主牌放在家裡嗎？
→ : 21世紀了這也太扯
→ : 不扯啊 其實就是為了有人拜拜才演這齣戲39F 11/04 13:03
→ : 拜祖先還蠻正常的 不過你是長孫嗎40F 11/04 13:05
我老二，老大住免費的一間，嘻嘻（哭※ 編輯: ken7221 (61.220.204.242 臺灣), 11/04/2022 13:15:28
→ : 人家家裡有這個習慣的話 沒啥扯不扯吧 又沒傷天害理41F 11/04 13:14
推 : 近樹林車站660我是覺得有點誇張便宜啦，再來親戚是繼承42F 11/04 13:14
→ : 的，請先搞清楚土地增值稅或房地合一稅他要繳多少，不然
→ : 到時候靠北你叫你幫他出…
→ : 的，請先搞清楚土地增值稅或房地合一稅他要繳多少，不然
→ : 到時候靠北你叫你幫他出…
推 : 買了要拜祖先啊!那不用了.你們長輩自己處理45F 11/04 13:19
→ : 事實就是家族所有人都嫌煩,沒看沒人要就寧願賣掉
確實→ : 事實就是家族所有人都嫌煩,沒看沒人要就寧願賣掉
→ : 欸 那這樣以後長孫會不會有意見啊47F 11/04 13:23
→ : 這才是最麻煩的部分
不會啦，我跟我哥都是不想拜拜的人→ : 這才是最麻煩的部分
推 : 鄰居你信我 賣掉吧 這裡不太可能都更 算一下生命週期就知道49F 11/04 13:32
→ : 我們不到
讀過你寫樹林的文章，有些蠻認同的→ : 我們不到
推 : 生命週期XDD51F 11/04 13:54
推 : 親戚這麼麻煩到時候買了祖先還是放你這啦 買了只會被凹52F 11/04 14:02
以我觀察，會凹推 : 祖屋要拜祖先合理，但房子要"給"拜的人53F 11/04 14:04
→ : 沒拜的人沒資格說三道四
→ : 沒拜的人沒資格說三道四
推 : 親戚不就一堆他出嘴你做事55F 11/04 14:05
→ : 還有移民國外遠端視訊指導
→ : 還有移民國外遠端視訊指導
→ : 260很高?板橋新莊三重中和永和都是300，房價還遠勝樹林57F 11/04 14:05
→ : 講好分給你，你顧老人，百年後翻臉說不公平58F 11/04 14:06
→ : 建商吃飽撐著都不會想去樹林啦，去放鳥喔59F 11/04 14:06
→ : 不能租人沒收益，這房子就單純放祖先牌位而已
→ : 不能租人沒收益，這房子就單純放祖先牌位而已
→ : 不會在我老家附近吧，我老家是3樓公寓，樓下住了一堆61F 11/04 14:23
→ : 怪人
目前沒住人 除非你說那些高職屁孩生→ : 怪人
推 : 公寓二樓欸，排水沒問題嗎？63F 11/04 14:28
我有住過一年，馬桶偶爾幾次沖不下去（怕※ 編輯: ken7221 (101.12.19.78 臺灣), 11/04/2022 15:04:35
推 : 買下來，出租or當倉庫 都更請等米蘭，不然像凱旋大苑就...64F 11/04 15:13
推 : 地靈人傑65F 11/04 15:26
推 : 賣掉 住這種地方 有辦法娶老婆嗎66F 11/04 15:36
→ : 看了都尷尬
→ : 看了都尷尬
推 : 1.拜拜麻煩68F 11/04 15:50
→ : 2.百萬年薪找40年公寓，賣掉的錢當頭期，找亞東醫院附近的1000
→ : 萬以下的公寓！都更機率加個50%
→ : 結論：賣掉分錢
→ : 2.百萬年薪找40年公寓，賣掉的錢當頭期，找亞東醫院附近的1000
→ : 萬以下的公寓！都更機率加個50%
→ : 結論：賣掉分錢
→ : 親戚麻煩 賣掉輕鬆72F 11/04 15:51
推 : 660 可以買到迴龍捷運附近30年出頭的公寓了 0.073F 11/04 16:40
→ : 橘線應該還是 >>> 萬大線
→ : 橘線應該還是 >>> 萬大線
推 : 又沒便宜，買下等著被情勒，不如去找其他間75F 11/04 17:07
推 : 勸你不要期待都更76F 11/04 17:41
推 : 樹林發大財 不要賣 還會漲77F 11/04 17:55
推 : 不要想都更+178F 11/04 17:56
推 : 樹林火車站附近要都更太困難了79F 11/04 17:59
推 : 賣啊 你爸錢分一分 你繼續租屋 公媽長輩喬80F 11/04 18:09
推 : 所以這房子現在多人共有，你爸持分1/3，問要不要賣給你這81F 11/04 18:51
→ : 樣？
推 : 不管要不要買，先弄清楚爸爸如出售持分1/3有無房地合一稅
→ : 等問題，不然錢都拿去繳稅了。
→ : 樣？
推 : 不管要不要買，先弄清楚爸爸如出售持分1/3有無房地合一稅
→ : 等問題，不然錢都拿去繳稅了。
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