※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-06 22:14:11
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 房市開始反轉了
時間 Sun Nov 6 20:48:59 2022
最近房市好像開始反轉了
中古屋
之前沒在聯絡的房仲一直傳簡訊
新成屋
代銷之前都靜俏俏 最近都變得很積極打電話
看來空空等到了 變成買方市場了
這一年剛好買到最高點的多多 請節哀
蛋白區 蛋盒區會最先反應 蛋黃區我猜沒影響
--
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推 : 下次解套要等20年1F 11/06 20:51
→ : 空屋實在太多
→ : 空屋實在太多
推 : =.= 蛋黃多少有啦 這周末仲仲問我要不要看麗景名苑 寶3F 11/06 20:52
→ : 鋪九野
→ : 鋪九野
推 : 小飛俠熱身中5F 11/06 20:53
推 : 新竹還是買不到吧6F 11/06 20:54
推 : 漲200%跌5%還好吧7F 11/06 20:54
→ : 其實降價還是很慢 很多還在觀望8F 11/06 20:54
推 : 噴200% 跌個10% ok的9F 11/06 20:55
推 : 今年買預售的珍重10F 11/06 20:56
→ : 等明年Q2吧，還是很多爛地點的屋主跟建商不信邪11F 11/06 20:56
推 : 現在只有房仲在多殺多 屋主還是不降底價12F 11/06 20:58
→ : 他只是拼成交 不代表價格會降13F 11/06 20:58
推 : 已經有房仲說房價在降了問我要不要看房14F 11/06 20:58
推 : 自住客趁現在買 此時不買更待何時15F 11/06 20:59
推 : 等升息吧 這次升1碼就崩了16F 11/06 20:59
→ : 屋主要降價明年年底再說17F 11/06 20:59
→ : 現在發現也太晚了吧=.=18F 11/06 21:00
→ : 中古屋沒這麼快，畢竟大部分屋主沒貸款，會出事的是預售跟19F 11/06 21:00
→ : 新成屋，然後才會慢慢影響中古市場
→ : 新成屋，然後才會慢慢影響中古市場
→ : 看誰要先開始多殺多囉XD21F 11/06 21:00
→ : 要買到合理價格可能要有三年的心理預期22F 11/06 21:00
推 : 2.8%高利貸不遠了23F 11/06 21:00
→ : 槓桿高的預售屋會最先爆炸，再來是新屋24F 11/06 21:00
推 : 單看北三都的話，桃園還蠻明顯，591降價件數上週日是1025F 11/06 21:01
→ : 75件，今天已經1411件，增加40%。掛賣數則由40128 微增
→ : 1.3% 到 40662.
→ : 75件，今天已經1411件，增加40%。掛賣數則由40128 微增
→ : 1.3% 到 40662.
→ : 蛋黃老屋也會受影響，不過影響不大因為本來就不貴了28F 11/06 21:01
→ : 現在是物件增加，要等降價，太早。29F 11/06 21:01
推 : 還沒人跳樓根本都還不是反轉30F 11/06 21:01
推 : 中國要計劃經濟了 到時候美國升升不息，銀行是最大贏家31F 11/06 21:02
→ : 不！空空還在等32F 11/06 21:02
→ : 房市動的有夠慢...台積電營收創新高同時股價已經打六折了33F 11/06 21:02
→ : 房價除以2，但是利率x2, 銀行收入不變34F 11/06 21:03
→ : 之前沒買的空空現在也不會買了啦，期待傻多比較實際35F 11/06 21:03
推 : 你現在才知道 還來得及36F 11/06 21:03
推 : 拜託下個月房價指數一定要狠狠的崩盤 期待好久了37F 11/06 21:03
推 : 嘻嘻 哪邊會先多殺多 很明顯吧38F 11/06 21:03
推 : 今天史上最高買的節哀39F 11/06 21:04
→ : 房價指數上下1.2%就很多了40F 11/06 21:04
→ : 再不崩 套在股市的頭期款都快腰斬了QQ41F 11/06 21:04
推 : 看起來北台灣桃園會先下行，估計是因為投客物件太多。42F 11/06 21:04
→ : 竹北先下去吧，物件多到靠北==43F 11/06 21:05
推 : 房版大神說台灣房價不可能跌！44F 11/06 21:05
→ : 20年後來看一定漲，不用大神我也可以預言45F 11/06 21:05
→ : 上一波沒賺到的接下來很難囉~~~房市基本面沒一個好條件46F 11/06 21:06
→ : 除非等兩岸統一，祖國再次偉大才可能再帶動房價
→ : 等是計畫經濟，想炒房也難囉~~~
→ : 除非等兩岸統一，祖國再次偉大才可能再帶動房價
→ : 等是計畫經濟，想炒房也難囉~~~
推 : 蛋黃確定有 代謝一直問我要不要再去看看49F 11/06 21:07
→ : 完全是熱錢撐出來的市場，現在美國一升息，啪，沒了~~50F 11/06 21:07
→ : 吹出來的史上經濟最好，就是如此的不堪一擊
→ : 吹出來的史上經濟最好，就是如此的不堪一擊
推 : 還看不出來哪邊賣壓大的，真的可以去跳樓了吧52F 11/06 21:08
推 : 房仲熱身中！！！53F 11/06 21:08
→ : 現在的賣壓還只是預期心理，一年後才真的會痛，那才是54F 11/06 21:09
→ : 真的"壓"，壓到會痛。
→ : 真的"壓"，壓到會痛。
推 : 一年？ 有根據嗎？56F 11/06 21:10
→ : 要數據我手邊還真的沒有。57F 11/06 21:11
→ : 對58F 11/06 21:11
噓 : 台灣房市走自己的路啦59F 11/06 21:12
推 : 最近的出國文，最低價文，低於銀行股價文也都是桃園，60F 11/06 21:12
→ : 桃園房市壓力山大
→ : 低於銀行估價文
→ : 桃園房市壓力山大
→ : 低於銀行估價文
推 : = =？63F 11/06 21:13
推 : ==64F 11/06 21:13
推 : 致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!65F 11/06 21:13
→ : https://imgur.com/a/t8PHJTd
→ : https://imgur.com/a/PoD7tWE
→ : https://imgur.com/a/t8PHJTd
→ : https://imgur.com/a/PoD7tWE
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/G70zGNB.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/M0uvV9Zh.jpg)
→ : P大真的被打臉的不夠68F 11/06 21:14
→ : 其實看一下實登跟法拍量就知道了吧！目前看不太出有啥啊69F 11/06 21:14
→ : 倒是一堆自我感覺文
→ : 倒是一堆自我感覺文
推 : 不許你胡說，200年內必定漲71F 11/06 21:14
→ : 現在本來就感覺不太出來，正常阿。一年後才有感72F 11/06 21:14
→ : 現在的賣壓都是預期心理。
→ : 但這個預期是正確的
→ : 現在的賣壓都是預期心理。
→ : 但這個預期是正確的
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qQa85f0h.jpg)
→ : 平轉已經算是先知了，儘管現在資訊那麼透明，還是很多77F 11/06 21:15
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/PQ5E4rI.jpg)
→ : 後知。79F 11/06 21:15
→ : 桃園的部分，張四房做的資料80F 11/06 21:16
→ : 中共要走北韓路了 臺灣加油81F 11/06 21:16
→ : 聯準會到明年Q4都還可能升息，現在還早。82F 11/06 21:16
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/frMgbtgh.jpg)
推 : 很多重劃區機能差，出租也難84F 11/06 21:17
→ : 拿一個不知道哪來的新聞自high，很爽齁。85F 11/06 21:17
→ : 我最後一張圖的那位大哥現在也還蠻常在推文各種...ㄏㄏㄏ86F 11/06 21:18
推 : 蛋黃中古有租金支撐 蛋白今年買的就真的自求多福…87F 11/06 21:18
推 : 空空一起不接盤 還有得跌 今年買的還是太嫩88F 11/06 21:18
→ : 其實今年買蛋白預售，如果是自住也沒差89F 11/06 21:18
推 : 豪宅，差不多都要賣一賣出國了90F 11/06 21:18
→ : 今年買的都算是被FED坑殺了91F 11/06 21:19
→ : 尤其那種好幾年才交屋的…連租金都收不到92F 11/06 21:19
推 : 說真的，最近一堆之前預約過的建商一直打來詢問93F 11/06 21:19
推 : 在這板說跌會被肉搜喔 過來人關心您94F 11/06 21:19
→ : 因為離交屋還很久…如果是跑短菜鳥被宰95F 11/06 21:19
推 : 空空用點力拒買 過半年了都還沒崩 很失望…96F 11/06 21:19
→ : 自住沒差，買蛋白要賺差價又沒有實力過戶的死第一個97F 11/06 21:19
→ : 年初預約都愛理不理的98F 11/06 21:19
→ : 也很正常啦99F 11/06 21:19
推 : 預售至少這邊從去年底今年初就喊不要碰了吧？100F 11/06 21:20
→ : 當然反串ID除外就是了
→ : 當然反串ID除外就是了
[請益] 高雄目前關注的兩個預售案 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
各位房板大神午安。 最近有了買房的需求開始在看預售屋，因為本身是商船船員(年薪約240萬)，目前跟太太（專 職照顧孩子）育有1男（1.5yrs)1女(3yrs) 因為工作關係自己沒辦法實地到銷售中心去看案子，只能請太太去參觀。 跟太太在網路上先看了一輪之後，目前矚意兩個案子：
各位房板大神午安。 最近有了買房的需求開始在看預售屋，因為本身是商船船員(年薪約240萬)，目前跟太太（專 職照顧孩子）育有1男（1.5yrs)1女(3yrs) 因為工作關係自己沒辦法實地到銷售中心去看案子，只能請太太去參觀。 跟太太在網路上先看了一輪之後，目前矚意兩個案子：
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/IfBWjFVh.png)
→ : 過得了戶+租金金流算好 基本上高枕無憂106F 11/06 21:21
推 : 我今年三月就開始講自住看屋的不要超過實登 要求標準不要妥107F 11/06 21:21
→ : 協 不用急著追
→ : 協 不用急著追
→ : 只有看到mfcke 而已喔109F 11/06 21:22
推 : 買預售的應該有虧20%了 買中古的應該也虧10%110F 11/06 21:22
推 : 一個人至少2年前在這邊看空，而且還2020開始看空說反轉，111F 11/06 21:22
→ : 現在整天都在推文酸東酸西的，覺得他真的不想買嗎？我不
→ : 知道0.0，覺得他真的看的準嗎？我也不知道
→ : 現在整天都在推文酸東酸西的，覺得他真的不想買嗎？我不
→ : 知道0.0，覺得他真的看的準嗎？我也不知道
→ : 而且現在想丟還丟不出去114F 11/06 21:22
→ : 嘻嘻 還在自助沒差。嘻嘻2.8%高利貸115F 11/06 21:22
推 : 好喔116F 11/06 21:23
→ : 預售我有印象的c大跟s26大都有推文講過了吧117F 11/06 21:23
推 : 南部預售屋 開價有比上個月降價一些 這只是剛開始118F 11/06 21:23
→ : 預售比較麻煩 中古10%無所謂 租個3年就回來了119F 11/06 21:23
推 : 假的啦 只會漲120F 11/06 21:24
→ : 預售虧20%？我就違約賠15%就好了吧？121F 11/06 21:24
→ : 自助真的沒差 不繳2.8%一樣要繳租金122F 11/06 21:24
→ : 還是我理解有誤？123F 11/06 21:24
推 : 整篇文章看下來建議再等等的人多還是趕快買的人多124F 11/06 21:24
→ : 而且cc 大不是說要移民還啥？我應該是沒記錯125F 11/06 21:25
推 : 不只啦，最少七八個有講過不要碰預售126F 11/06 21:25
→ : 不過買貴自住沒差念個20次就不貴了，我最近也開始唸了Orz127F 11/06 21:25
推 : 到底在講什麼...預售還是要看你買的地點，雙北捷運附128F 11/06 21:25
→ : 近根本不用怕
→ : 近根本不用怕
推 : 預售賠20%很明顯沒買過 超過15%我就退戶就好了130F 11/06 21:25
推 : 嫩嫩的問一下131F 11/06 21:26
推 : 房仲代銷電話真的超多132F 11/06 21:26
→ : 怎麼還沒看到stevenshih133F 11/06 21:26
→ : 再不降價，代銷跟房仲會先撐不下去134F 11/06 21:26
→ : 不用他講現在這個風向大家都知道要再等了吧135F 11/06 21:26
推 : 自住去追實登的很多縣市也很不妙 未來一年的跌幅遠大於租金136F 11/06 21:26
→ : 吹起來的房價就跟泡沫一樣，熱錢一走就"啪"，沒了~137F 11/06 21:27
→ : 今年自住進場的再加上那缺工通膨的裝潢費 很不值啦 除非那物138F 11/06 21:27
→ : 件地點無可挑剔 早住早享受自己很爽例外
→ : 件地點無可挑剔 早住早享受自己很爽例外
推 : 就算跌幅大於租金 只要金流算好 過3年又寬鬆一樣上去140F 11/06 21:27
→ : 人口越來越少房價還漲，就不知道這是什麼鬼現象。141F 11/06 21:27
推 : 之前就說仲介或代銷就是要量啊，沒成交就啥都沒有，現在142F 11/06 21:28
→ : 看量就是掉了，但價格還撐在那沒啥好爭的
→ : 看量就是掉了，但價格還撐在那沒啥好爭的
→ : 3年喔.. 我覺得這兩年寬鬆的多頭讓很多人樂觀過頭了144F 11/06 21:28
推 : 並沒有145F 11/06 21:28
→ : 而且這一波會跌多少沒人知道 就算跌了也是投客先吃貨146F 11/06 21:28
→ : 再來是科技業的景氣變差，竹科南科的題材也很難繼續147F 11/06 21:28
推 : 熱炒區先重挫倒是沒問題148F 11/06 21:28
→ : 只要有人吹通常都沒什麼好事，股票如此房市也如此149F 11/06 21:28
推 : 好房屋清華指數每次出來就會打臉www150F 11/06 21:28
→ : 七八月銀行又一波叩客爆發 我都跟專員說這波景氣蕭條不會這151F 11/06 21:29
→ : 麼快反彈
→ : 麼快反彈
→ : 我記得剛來房板就聽到在吹楠梓有多好的153F 11/06 21:29
推 : 你把吹楠梓好的id抓出來一個一個看154F 11/06 21:30
推 : 你那邊還來得及通知黎泰院不要去155F 11/06 21:30
→ : Google楠梓就一堆了啊XD156F 11/06 21:30
→ : 不懂空空幹嘛那麼在意房價？157F 11/06 21:30
→ : 你只要過得了戶其實都沒問題 基本薪資一直漲租金有撐158F 11/06 21:30
→ : 反正買的低不會賠囉，追高的保重159F 11/06 21:30
→ : 想買啊，不然關心房價幹嘛
→ : 想買啊，不然關心房價幹嘛
→ : 現在就怕那種繳個幾十萬 根本過不戶會斷頭的161F 11/06 21:31
→ : 少在那邊空空空空的講啦你是買幾間一年賺多少啦162F 11/06 21:32
→ : 幾十萬就會斷頭的還想買房...不過我同學真的有人來跟我163F 11/06 21:32
→ : 借錢，他買預售結果錢被套在股市
→ : 借錢，他買預售結果錢被套在股市
推 : 楠梓就是敢衝高風險的人去買的，我去年七月下去買高雄，165F 11/06 21:32
→ : 也是選高鐵不選楠梓，都選擇低風險的房市了還冒風險幹嘛
→ : 也是選高鐵不選楠梓，都選擇低風險的房市了還冒風險幹嘛
→ : 不要結果一個月賺三萬一間都買不起然後狂講別人空齁167F 11/06 21:32
→ : 現在當空空比較好吧，當多多能幹嘛=.=168F 11/06 21:32
→ : 不是楠梓會不會漲的問題，而是策略怎樣的問題169F 11/06 21:32
推 : 不可能不可能 不是說不會跌170F 11/06 21:33
→ : 講別人空空裝有錢膩?171F 11/06 21:33
→ : 當代銷又背房貸的估計要緊張了吧172F 11/06 21:33
→ : 買得低當然恭喜囉，不過五月吹楠梓的如果真的有買應該都173F 11/06 21:33
→ : 被套
→ : 被套
→ : 發哥有些天價房也是 繳個30就可以買一間175F 11/06 21:33
→ : 你google楠梓一堆，有幾個是強的？房版有出聲的強者就固176F 11/06 21:34
→ : 定十幾個，來幾個月就分的出來誰只是來聊天的
→ : 定十幾個，來幾個月就分的出來誰只是來聊天的
→ : 港灣一號院看一次笑一次178F 11/06 21:34
→ : 一層32戶買到50萬/坪
→ : 一層32戶買到50萬/坪
推 : 高雄一坪50萬？那我的房產真的賺到翻了，不過這是180F 11/06 21:36
→ : 祖產不能賣...
→ : 祖產不能賣...
推 : 那是有行銷策略啊，低首付就能買到182F 11/06 21:37
推 : 台南世界巨星一坪賣55萬，大概要套十年183F 11/06 21:37
推 : 個案184F 11/06 21:37
→ : 客戶就是很想要買房可是沒什麼錢的人，然後又怕未來漲太185F 11/06 21:37
→ : 快買不到
→ : 快買不到
→ : 十年已經兩岸統一了。計畫經濟無縫接軌187F 11/06 21:38
→ : 爽唷~
→ : 爽唷~
→ : 建商也跟風 明年一窩蜂推案189F 11/06 21:38
→ : 搞不好世界巨星打七折五年內真的看得到XD190F 11/06 21:38
→ : 不過那個點是真的不錯就是了
→ : 不過那個點是真的不錯就是了
→ : 景氣反轉 明年開始很有感192F 11/06 21:39
推 : 一個指標點一下，去年科技版一片欣欣向榮，哪家公司193F 11/06 21:42
→ : bonus多大包，年薪破300破500的一堆，今年看看科技
→ : 版什麼窘況，演戲加班求生存，明天不知道會不會被fi
→ : re掉，還敢追價買房？
→ : bonus多大包，年薪破300破500的一堆，今年看看科技
→ : 版什麼窘況，演戲加班求生存，明天不知道會不會被fi
→ : re掉，還敢追價買房？
推 : 好喔 慢慢等房價下跌吧XDD197F 11/06 21:43
→ : 台灣現在的科技業也很好笑，被美國粑粑掐脖子。198F 11/06 21:43
→ : 美國就是個噁心的國家，呸!
→ : 繼續舔美國粑粑看看我們國家的科技業會衰敗到什麼樣子
→ : 美國就是個噁心的國家，呸!
→ : 繼續舔美國粑粑看看我們國家的科技業會衰敗到什麼樣子
→ : 全球都這樣不是只有台灣科技業啦...201F 11/06 21:46
→ : 台灣有個台積電很令人驕傲了
→ : 台灣有個台積電很令人驕傲了
→ : 台灣科技業可以跟內地的結合阿，這跟其他國家可不一樣203F 11/06 21:47
→ : 德國總理都趕緊飛去接見習大大了
→ : 可笑的德國綠黨也只能繼續跟美國粑粑哭邀
→ : 德國總理都趕緊飛去接見習大大了
→ : 可笑的德國綠黨也只能繼續跟美國粑粑哭邀
推 : 等沒人買之後央行就能升息了206F 11/06 21:48
→ : 蕭茲還幫法國求了不少生意。歐洲有骨氣的強國還是明事207F 11/06 21:49
→ : 反正我還是買不起208F 11/06 21:49
→ : 理的。你看就幾個沒啥實力的歐洲小國要跟美國站一起209F 11/06 21:49
→ : 美國粑粑就捏著那幾個小國可以，歐法這種才不鳥他。
→ : 美國粑粑就捏著那幾個小國可以，歐法這種才不鳥他。
推 : 那個吹支那好棒棒的,台G被美國斷設備,跟支那是能搞啥?211F 11/06 21:50
推 : 七月開始，有些科技業的分紅比去年少不少，不爽的工212F 11/06 21:50
→ : 程師出去找工作，然後回來摸摸鼻子加班求生存
→ : 程師出去找工作，然後回來摸摸鼻子加班求生存
推 : 歡樂房版有大量地縛靈出沒214F 11/06 21:50
→ : 需要咒術師們支援
→ : 需要咒術師們支援
→ : 跟祖國不能搞什麼，那美國粑粑要把台G人帶走幹嘛?216F 11/06 21:50
→ : 不就是怕如果真打起來台G被祖國拿走嗎?
→ : 把廠帶到美國幹嘛?
→ : 美國粑粑就兩個字，噁心。
→ : 不就是怕如果真打起來台G被祖國拿走嗎?
→ : 把廠帶到美國幹嘛?
→ : 美國粑粑就兩個字，噁心。
推 : 真的！！！220F 11/06 21:52
推 : 早說了，年底七折，明年初中再七折221F 11/06 21:53
→ : 支那美籍的人都閃了,身體最誠實,支那裔都捨不得放棄囉222F 11/06 21:53
→ : 後年初在七折，大後年有可能會盤住223F 11/06 21:53
→ : 樓上知不知道在美國不少祖國研究人員都要回祖國了?224F 11/06 21:54
推 : 為文主默哀，肉搜小隊即將抵達戰場225F 11/06 21:54
→ : 你知不知道在美國無端被FBI調查的祖國研究人員?226F 11/06 21:54
→ : 現在已經釀成風氣了，大家款款A準備回祖國了
→ : 當然回去了多少我不知道，只是美國粑粑已經被看破手腳
→ : 如果美國粑粑那麼好，德國跟法國幹嘛繼續跟祖國合作?
→ : 這美國粑粑不是氣死?要德國保持捷不賣祖國，那美國粑粑
→ : 吃得下嗎?吃不下又要別人不要跟祖國交易。美國粑粑笑死
→ : 現在已經釀成風氣了，大家款款A準備回祖國了
→ : 當然回去了多少我不知道，只是美國粑粑已經被看破手腳
→ : 如果美國粑粑那麼好，德國跟法國幹嘛繼續跟祖國合作?
→ : 這美國粑粑不是氣死?要德國保持捷不賣祖國，那美國粑粑
→ : 吃得下嗎?吃不下又要別人不要跟祖國交易。美國粑粑笑死
推 : 沒綠卡美籍的,美國現在也在趕這些支那人回去,剛好而已232F 11/06 21:56
→ : 多頭回檔被說成是空頭 房仲建商都笑了233F 11/06 21:56
推 : S大真是了解中國的事情，我朋友在中國都沒說那麼多234F 11/06 21:57
→ : ，緘默的回台灣找工作
→ : ，緘默的回台灣找工作
→ : 唉唉唉~~~就這麼爛的美國粑粑也有人要挺，我就不懂。236F 11/06 21:57
推 : 周經文?237F 11/06 21:58
→ : 人家是高級研究人員，綠卡拿不拿的到都是時間問題，別238F 11/06 21:58
→ : 搞笑胡扯好嗎?
→ : 研究經費是直接給他用的，還拿不到綠卡?
→ : 多去看看世界消息，別老看台灣新聞，沒啥營養。
→ : 搞笑胡扯好嗎?
→ : 研究經費是直接給他用的，還拿不到綠卡?
→ : 多去看看世界消息，別老看台灣新聞，沒啥營養。
推 : 我那個朋友在中國也是這樣跟我說，當初意氣風發，現242F 11/06 22:01
→ : 在回台委屈求全求收留，真的好慘
→ : 在回台委屈求全求收留，真的好慘
→ : 不至於大跌 畢竟原物料都漲244F 11/06 22:05
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8I153W6h.jpg)
推 : 原物料已經回檔 別再用這理由了247F 11/06 22:08
推 : 徵求楠梓10年內大樓21萬成交，兩房小三房佳。248F 11/06 22:08
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