※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-14 22:40:03
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 老家談都更
時間 Mon Nov 14 11:18:25 2022
最近老家可能會啟動都更
狀況是這樣
- 隔壁整塊地已經完成整合 (多數都是2~3層樓透天，地主單純)
- 老家這邊是五層樓公寓一排，總共15戶，建商原本沒規劃這15戶
- 隔壁新建案2020年預售低樓層單價87萬上下，高樓層最近有人在賣破百
- 建商目前估計開案後單價要賣110~120萬
簡單來說，要是沒跟上這排公寓就會變成面寬主要道路只有18m的狹長地段
另一面是四米巷
隔壁就是一個2x樓的高樓層
但建商要是案子把我們整合進來，整體可以地基可以多240坪左右
同時估計停車場車道可以安排在更好的位置
(原本建商收購的地只有單面有對到主要道路，側面另一邊是繼承道路)
當然人家都整合好了現在想去蹭本來就沒甚麼Bargaining power
不過建商還是初估了一份可能性的條件出來
五層樓公寓這邊就是"權狀"一坪換一坪
我仔細思考了一下，其實某些方面來說就算是老人
這條件也算不錯了
這邊公寓平均坪數是35~40之間，就算是扣掉公設比以後也還有室內20坪以上
但問題就來了
不參加，基本上這排公寓的價值提升有限，畢竟改建都更的機率就真的低
難度也更高
參加了，可能會有5~6年的租屋生活，但資產價值直接翻倍
也就是說本身無產出的，去外面租屋一年忍受不方便一年就是400萬起跳的收入
無論從資產角度還是居住品質來說，似乎都是值得投資的
建築本身還有老舊房屋的問題，壁癌、輕微下陷等等
這些舊公寓住戶基本上每個單位都剩下6x歲夫妻為主，後代幾乎都搬出去了
也就是室內23~25坪其實需求上絕對沒有問題
整體來說，用經濟角度來看沒有不答應的道理存在
喜歡住舊公寓完工以後賣掉還可以買更大的坪數
不過我還是覺得成的機率很低就是惹
話說回來，請問連棟公寓但梯廳不共用的有機會切割解套嗎?
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→ : 都阿 這次不答應下次遙遙無期1F 11/14 11:22
老人想要一坪換室內一坪呢XDDDD→ : 不是你的就不要想太多2F 11/14 11:23
→ : 能跟就跟，再拖以後有沒有機會都不知道...3F 11/14 11:26
推 : 只能都更下去啦4F 11/14 11:26
推 : 權狀一換一 有可能過嗎？5F 11/14 11:26
權狀一換一是建商提的XDDDD 我是覺得以目前狀態來說是五樓公寓的住戶有求於人，所以我個人覺得是合理，頂多談談看額外停車位
我的問題是，連棟但梯廳不共用的有辦法切割嗎?
推 : 一樓至少double6F 11/14 11:27
一樓五樓會另外談，而且都更目前規劃是會有店面的而且一樓地主本身也是整合完成區域的地主，也早就同意了
推 : 能跟上的話很好，但也要看這15戶的意願如何？建商又願7F 11/14 11:30
→ : 意等多久？
→ : 意等多久？
推 : 切割啥啊 切越多公設比越高9F 11/14 11:30
我這棟一樓同意 有一棟一樓不同意XDDD推 : 1樓同意其實機會就提高不少 看頂樓吧10F 11/14 11:30
推 : 不參加是你後悔 參加了是老人靠背到他走11F 11/14 11:31
→ : 五樓頂樓的話同意機率比較大 四樓就很低12F 11/14 11:31
→ : 建商提那是地板 你們可以提乘以多少 互相啦13F 11/14 11:31
→ : 另外租屋補貼 搬家補貼都可以談 老人不見得全反對
這個一定會談 不過我覺得這個部份真的就小錢→ : 另外租屋補貼 搬家補貼都可以談 老人不見得全反對
推 : 賣掉然後搬去竹北15F 11/14 11:36
推 : 我猜你們被切出去都不成 之後麻煩再更新16F 11/14 11:36
其實我也這麼覺得 可是我可能會幫忙介入吧老實說我覺得這題命題蠻簡單的
1. 不跟=>老死在下沉+無止盡壁癌舊公寓裏面
2. 跟了=>資產翻倍看是要賣掉還是原地享受空間較小但設備完整的大樓
→ : 竹北高鐵奇磊 目前75-80 還有補漲空間17F 11/14 11:37
推 : 隔壁蓋大樓 精神壓力有點大18F 11/14 11:39
隔壁蓋大樓生活品質真的爛到好笑1. 這三五年每天都是噪音
2. 舊公寓地基會下沉，震動多少會讓壁癌惡化
3. 蓋好後壓迫感極高
→ : 要跟，跟多一種機會。住3 225% 沒特別海砂或非耐震建築19F 11/14 11:50
→ : ，差不多就只能這樣。車位可以喬。大家一起把價值作高
→ : ，規劃更完善
→ : ，差不多就只能這樣。車位可以喬。大家一起把價值作高
→ : ，規劃更完善
推 : 能上就上 這種機會都是千載難逢22F 11/14 11:53
推 : 說不定整塊地坪是共用的，你想切割也沒辦法23F 11/14 11:53
→ : 3.賣掉也不錯24F 11/14 11:53
→ : 再來不是建商佛心把你們畫進去，應該是都更處要求的25F 11/14 11:54
→ : 為了整體的完整性，建商只是走個流程，你們不要參加
→ : 建商就可以回復都更處是你們不願參加，所以建商對你們
→ : 不會有太多耐心
其實我也不確定狀況，似乎是隔壁談完的其中一個地主牽線的並不是都更處→ : 為了整體的完整性，建商只是走個流程，你們不要參加
→ : 建商就可以回復都更處是你們不願參加，所以建商對你們
→ : 不會有太多耐心
推 : 幻想都更發財？繼續住那破房公寓吧29F 11/14 11:56
→ : 都完的價值才110？竹北新案80起跳 、資產翻4倍
→ : 都完的價值才110？竹北新案80起跳 、資產翻4倍
推 : 樓上正解，走個過場應付政府而已，整個重來多麻煩，最好31F 11/14 11:58
→ : 你們條件開高談，直接推掉原計劃蓋
→ : 你們條件開高談，直接推掉原計劃蓋
推 : 好奇隔壁透天的條件33F 11/14 12:00
聽說是*2.5+雙車位+補助和搬遷都另外 數字不明推 : 對的 回億無價 千金不換 台灣要都更除非修法34F 11/14 12:06
推 : 補助和搬遷都是預支"自己"的錢而已，通通算進營造成本35F 11/14 12:07
推 : 基本上以整體價值來看都穩賺不賠 就簽下去反正也不一36F 11/14 12:07
→ : 定會成 想要室內一坪換一坪的人也不會只有你家老人
我家老人想更啦，一坪換權狀一坪沒問題→ : 定會成 想要室內一坪換一坪的人也不會只有你家老人
膝蓋快壞掉了有感XD
→ : 你拿多，隔壁拿一樣多，但對老人撐不到蓋好的老人來說38F 11/14 12:07
→ : 就是先把錢拿來爽，這樣也好
不過走都更是不是流程要很久?→ : 就是先把錢拿來爽，這樣也好
※ 編輯: zzahoward (1.163.100.66 臺灣), 11/14/2022 12:11:43
推 : 大家都同意就很快阿，現成的業績呢40F 11/14 12:12
→ : 三樓以上都很想都更 一樓：有沒有電梯關我屁事41F 11/14 12:34
推 : 讓老人繼續住老屋吧42F 11/14 12:37
推 : 當然要加入，可遇不可求的機會43F 11/14 12:41
→ : 當心被傻B扯後腿破局
→ : 當心被傻B扯後腿破局
推 : 先同意啊 反正等搬遷也要好幾年，搬了再過幾年才會蓋完45F 11/14 12:56
→ : 條件試著談個1.3或1.5，室內1:1不太可能，但留個討價空間
→ : 也不錯。
→ : 條件試著談個1.3或1.5，室內1:1不太可能，但留個討價空間
→ : 也不錯。
→ : 賺爛，當然要跟。提前實現增貸拿來再投資都比你枯等快48F 11/14 13:04
推 : 原來住三也能都更...長知識了49F 11/14 13:30
→ : 先不講拿回比例 要先看一樓想要多拿多少50F 11/14 13:32
→ : 3年前我老家也是談督更~建商是開出室內1:1也~還配一個車51F 11/14 13:49
→ : 位,但是一樓原本答應說他會簽~結果等到最後建商放棄
→ : 建商說一樓要得太多所以他們只好放棄
→ : 忘了說地點是在大安區y
→ : 位,但是一樓原本答應說他會簽~結果等到最後建商放棄
→ : 建商說一樓要得太多所以他們只好放棄
→ : 忘了說地點是在大安區y
→ : 新市長不知道會不會放寬容積獎勵55F 11/14 14:00
推 : 新北市的基本容積普遍來說高於台北市 再放寬會很可怕56F 11/14 14:04
→ : 比如中永和板橋三重新莊 住宅區都是300%的容積率居多
→ : 台北市範圍最大的住三是225%
→ : 比如中永和板橋三重新莊 住宅區都是300%的容積率居多
→ : 台北市範圍最大的住三是225%
→ : 有人不答應就也不用談了 很多人思想很有趣59F 11/14 15:03
→ : 儘管得到的好處大於壞處還是覺得吃虧
→ : 儘管得到的好處大於壞處還是覺得吃虧
→ : 注意建商信譽61F 11/14 15:56
推 : 更了賣掉去買新的62F 11/14 20:00
推 : 五樓公寓自己很難都更吧 要認真評估這次的機會63F 11/14 20:07
推 : 簽協議合建要多做功課，蠻多稅金要地主自己繳64F 11/14 21:41
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