※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-18 12:59:27
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房貸選擇
時間 Thu Nov 17 21:02:51 2022
最近開始要對保！
目前預計貸款600萬，詢問兩家銀行，給的條
件如下：
A:35年，寬限期5年，利率1.81
B:40年，寬限期3年，利率1.84
請問大家怎麼選擇呢？
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推 : 40年不好申請，先拿下1F 11/17 21:05
噓 : B啊……2F 11/17 21:05
→ : 不過才六百萬用掉40年有點可惜？3F 11/17 21:05
→ : 沒有辦法，目前我跟老婆已經一人一間了，我的這一間是4F 11/17 21:10
→ : 三年前買的要交房屋了，早知道就買大一點的了，誰知道
→ : 一去不復返！
→ : 三年前買的要交房屋了，早知道就買大一點的了，誰知道
→ : 一去不復返！
推 : 40年7F 11/17 21:12
推 : 寬限期5年是甚麼巫術..XD8F 11/17 21:24
→ : 是我我選A....XD
→ : 多兩年寬限期可以多存的錢,去攤差5年房貸.
→ : 你要知道,錢是越前面越大,越後面越小.
→ : 是我我選A....XD
→ : 多兩年寬限期可以多存的錢,去攤差5年房貸.
→ : 你要知道,錢是越前面越大,越後面越小.
→ : C大我以為你會選B為什麼是A12F 11/17 21:25
→ : 所以前面多拿兩年寬限期的效應比多5年進去平均賺.13F 11/17 21:25
→ : 他寬限期5年耶...整個威.
→ : 他寬限期5年耶...整個威.
→ : 原來啊！！這是短期買賣的原因嗎？那長期持有也是這15F 11/17 21:26
→ : 樣嗎
→ : 樣嗎
推 : 4017F 11/17 21:26
→ : 你多兩年手上現金多不少.18F 11/17 21:26
→ : 那些現金都是機會成本.
→ : 並且你是35和40年...
→ : 那些現金都是機會成本.
→ : 並且你是35和40年...
→ : 原來是這樣子，意思說可以多更多現金21F 11/17 21:28
→ : 並且你是一開始就多現金,後面再慢慢補回去.22F 11/17 21:29
→ : 後面的錢比較小,你在錢最大的時候多現金.
→ : 40年後都通膨不知道到哪去了.
→ : 我看你600萬的房子可能都3000萬去了.
→ : 3000萬可能都還低估..XD
→ : 6000萬都不要太意外.
→ : 那你後面攤起來差的時間影響絕對沒前面大
→ : 後面的錢比較小,你在錢最大的時候多現金.
→ : 40年後都通膨不知道到哪去了.
→ : 我看你600萬的房子可能都3000萬去了.
→ : 3000萬可能都還低估..XD
→ : 6000萬都不要太意外.
→ : 那你後面攤起來差的時間影響絕對沒前面大
→ : 哇靠，我沒有想過原來是這樣子的29F 11/17 21:33
→ : 大概94第6年開始欠錢 第10年掛賣30F 11/17 21:34
→ : 我終於知道c大為何會有錢了，因為我們的想法完全不同31F 11/17 21:34
噓 : C32F 11/17 21:35
→ : 認真說，你應該做的是，讓老婆貸第二間33F 11/17 21:37
→ : 雖然沒有寬限期，但你保留首購資格
→ : 然後第三間買金額高的貸40年
→ : 後續短時間內沒有要買「更高價的房產」
→ : 就照C大說的走
→ : 雖然沒有寬限期，但你保留首購資格
→ : 然後第三間買金額高的貸40年
→ : 後續短時間內沒有要買「更高價的房產」
→ : 就照C大說的走
推 : 能請問b是哪一間嗎？38F 11/17 21:44
推 : 嫩嫩的問一下 你第一間沒有貸款嗎？不能這間怎麼能寬
推 : 嫩嫩的問一下 你第一間沒有貸款嗎？不能這間怎麼能寬
推 : 5年寬限期耶哇40F 11/17 21:52
推 : 可以請問原po職業嗎，怎麼拿到的條件這麼好QQ我28歲也剛買41F 11/17 21:52
→ : ，只有30年寬限期3年1.89%...
→ : ，只有30年寬限期3年1.89%...
推 : 第一個感覺是中信的公教房貸？43F 11/17 21:53
推 : 我也是兩個選寬限五年哦。之前算算覺得寬限五年不輸40年44F 11/17 22:01
推 : 公教才有寬545F 11/17 22:02
→ : 而且這兩年我覺得子彈會不夠打46F 11/17 22:08
推 : 想了解B銀行是哪間47F 11/17 22:09
推 : 應該都是在屏東48F 11/17 22:10
→ : 永豐吧
→ : 永豐吧
推 : A是中信的公教1.81嗎？50F 11/17 22:35
→ : 中信的確是給五年，但是我是公教，且首購，老婆也是51F 11/17 22:42
→ : 公教人員，但她目前也是用35年，寬限期5年貸款1200萬
→ : 元。
→ : 公教人員，但她目前也是用35年，寬限期5年貸款1200萬
→ : 元。
推 : A，已經是無敵了，請問是哪家？54F 11/17 22:47
推 : 別人家的利率總是不會讓我失望 嗚嗚55F 11/17 22:50
推 : B永豐吧。剛辦過…..56F 11/17 22:57
→ : 永豐是B沒有錯57F 11/17 22:58
→ : ceca的概念是通膨對借款人有利，你現在欠的，以後還的變少58F 11/17 23:10
→ : 。從本金看，你前五年雖然多欠了兩年的本金，但是往後攤到
→ : 最後五年，計入通膨後還的比較少。
→ : 。從本金看，你前五年雖然多欠了兩年的本金，但是往後攤到
→ : 最後五年，計入通膨後還的比較少。
推 : 秒選40年61F 11/17 23:12
推 : A62F 11/17 23:41
→ : 投資物件選A，自住稍微偏B63F 11/17 23:59
推 : 寬限期五年滿常見的吧 臺銀都有承做啊64F 11/18 00:04
噓 : 公教條件剛好拿來炒房讚讚65F 11/18 00:12
推 : 看起來都很棒，隨便選吧！66F 11/18 00:19
→ : 但真要選我會選A，寬限長+利息低一點點，看起來爽
→ : 但真要選我會選A，寬限長+利息低一點點，看起來爽
推 : 公教炒房也太爽68F 11/18 01:25
推 : 我台銀首購也五年，首購限定不用公教69F 11/18 02:12
推 : B70F 11/18 03:07
→ : 選B 繼續跟B談能不能寬571F 11/18 06:35
推 : b72F 11/18 07:31
推 : 當然是A，寬限期到後…..73F 11/18 07:53
推 : 我買預售屋也是寬限期五年，感覺是幫房地合一稅解套74F 11/18 07:54
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