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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-24 11:51:03
看板 home-sale
作者 wildkid (wild_kid)
標題 [請益] 賣家重購退稅願意讓利？買家要注意什麼
時間 Thu Nov 24 00:52:17 2022

大家好，本魯自住首購菜逼八，房版首次發文，若排版傷眼還請見諒。

最近在網路上看到一案格局不錯、又符合預算的預售物件。實際到仲介店了解到該建案狀態
是預計明年上半季交屋，代銷的銷售狀況代銷已賣出九成。

房仲告訴我說該物件的賣家想要以小換大，預計建案點交、賣家入戶籍符合自住條件後，再
利用重購退稅，將房屋賣出轉給買家。房仲強調這是「讓利給買家」，很少有這樣的賣家，
讓接手的人不需要準備一般的轉單所需的大筆現金。此話一出，讓自備款有限的我心裡癢癢
。


最後我還是硬要說回去想想。夜深人靜的時候不知為何越想越不對勁。有板上的大大原因分
析這樣的操作方式，接單的買家需要注意什麼嗎？

謝謝房版的操作之神們～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.160.210 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZVa_3H6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669222339.A.446.html
推 GOOSLIVER: 賣家想利用重購退稅買下一間...跟讓利給買家有什麼關系1F 11/24 00:58
→ GOOSLIVER: ？！@@意思是配合他讓他先入戶籍  他可以價格讓利一點
→ GOOSLIVER: 給你嗎
→ wildkid: 大大是的哦，我被房仲...(後面注音文自刪)ˉ4F 11/24 01:01
推 legendary02: 對你來說 沒什麼劣勢。唯一要考量的點是交屋時程可5F 11/24 01:02
→ legendary02: 能會拖很長
→ wildkid: 哇，等等來修我的注音爛回，這樣說來我是被話術了嗎7F 11/24 01:04
→ wildkid: 回G大，是的哦，房仲要我快的意思一直明示暗示
推 legendary02: 是話術沒錯啊，對你沒什麼好處。賣家自己想用重購退9F 11/24 01:07
→ legendary02: 稅避稅，所以需要延後交屋給你的時間（先入戶籍，再
→ legendary02: 放水放電一陣子）
→ legendary02: 另外快交屋了，這個建案說不定建商早就禁止轉約了
※ 編輯: wildkid (114.136.160.210 臺灣), 11/24/2022 01:16:56
→ wildkid: 謝謝L大的回應，我去案場了解一下轉約時間好了，感謝13F 11/24 01:20
推 gracew0709: 注意可能要等很久這樣吧14F 11/24 01:22
推 prostar: 聽起來有自備款減低的好處。15F 11/24 01:26
推 changecash: 偽造文書刑責… 請評估風險16F 11/24 01:27
→ prostar: 你的買價可以是實際的而非讓約價加上差額17F 11/24 01:27
推 legendary02: 這種沒有偽造文書好嗎...他簽的會是預定型成屋買賣18F 11/24 01:41
推 legendary02: 所以就不需要補上轉約自備款的部分，可以用成屋買賣
→ legendary02: 金額去跑貸款，成交價多少就實價登錄多少，某樓根本
→ legendary02: 亂講一通
推 cicatrix: 這很正常，你現在換約你也沒錢，你現在換約要準備原合22F 11/24 02:02
→ cicatrix: 約的工程款+價差，你們現在就是先預簽合約，預計成屋後
→ cicatrix: 交易，交屋後，屋主會被課房地合一45%，但是設籍自用，
→ cicatrix: 再買另一間房屋可以把房地合一稅退回來，因為你是在成
→ cicatrix: 屋後再一次過戶，只要準備總價兩成左右，其他可銀行貸
→ cicatrix: 款
推 cicatrix: 你現在只要準備一成的簽約金說不定就可以簽了
→ cicatrix: 不要聽上面那些沒交易過的房地產處男給的建議
推 deltaz: 價格有退讓的話，賣方省稅，你花時間但省錢，算是皆大歡30F 11/24 02:54
→ deltaz: 喜，價格沒有明顯便宜的話就叫賣家洗洗睡吧
推 yasea2004: 重購退稅的那間不能馬上賣掉吧？32F 11/24 06:44
推 yasea2004: 看起來像私約屋在找理由
→ yasea2004: 且同一年重覆鑑價常會拉不高
→ yasea2004: 這個仲有問題
推 yasea2004: https://i.imgur.com/Ilblufq.jpg
[圖]
推 a1l2m3m4: 自備較低37F 11/24 07:15
推 yasea2004: 賣家新屋會被追稅那有利可讓？先跟買家弄錢週轉的機率38F 11/24 07:21
→ yasea2004: 高
推 yasea2004: 不過仲的服務費是一定能收到
推 qqq7840: 是該屋主會另外購買更大的房子，等這件預售屋交屋後設戶41F 11/24 08:24
→ qqq7840: 籍進去，在賣掉去退房地合一稅回來。你現在做的事情就是
→ qqq7840: 先跟他簽約然後流程拉長到他設完戶籍。至於多長仲介應該
→ qqq7840: 有跟你講預計交屋日為何時。而你的好處是不用買預售屋轉
→ qqq7840: 單那樣拿出大額款項，但至於他提的讓利我不覺得是讓利除
→ qqq7840: 非他有把退稅的部分降價給你那才叫讓利，最終還是看行情
→ qqq7840: 去評估吧。
噓 Sugimoto5566: 買下去啊  這麼好的東西是天上掉下來的禮物48F 11/24 09:16
推 prostar: 重點還是價格 沒比較低就別跟他玩49F 11/24 09:18
→ prostar: 讓不讓利還是看價格
→ prostar: 你也是自己麻煩來獲取的不算讓
推 cutesuper: 哈哈 前面不是都案例分享過 戶籍遷入滿1年才符合自住52F 11/24 09:28
→ cutesuper: 不滿1年要個案認定 而且看分享其實很嚴格
推 fisikiki: 怎麼有人不懂 這個不是轉約 等同二手屋買賣 須先入金履54F 11/24 09:29
→ fisikiki: 保 等交屋後前手入戶籍一段時間後 才轉手 時間會拖的比
→ fisikiki: 較長 但應該沒什麼壞處
→ cutesuper: 亂講啥偽造文書 重點是你們壓何時才過戶57F 11/24 09:29
→ fisikiki: 戶籍遷入要滿1年 法規沒規定要這樣 這是什麼依據?58F 11/24 09:30
→ cutesuper: 假設真的拖1年 1年後房價下跌你不爽 上漲換賣家不爽 XD59F 11/24 09:30
→ fisikiki: 樓上可還記得什麼關鍵字 我去找分享60F 11/24 09:31
→ cutesuper: 1年是因為規定出售前1年不能出租或營業61F 11/24 09:32
→ cutesuper: 那幾乎等同賣家本人或配偶要遷入滿1年
推 cutesuper: "不需要準備一般的轉單所需的大筆現金" 這個倒是有問題
→ cutesuper: 因為你變成2手屋買賣 一樣要準備至少2成頭期款啊
→ cutesuper: 實在有夠話術的 XD 你如果本來就自備款有限 還是要算算
推 coolben: 有人不懂裝懂！就是會拖長交屋時間而已，也沒說要持有滿66F 11/24 09:41
→ coolben: 一年...不要以訛傳訛
推 cutesuper: 當然沒有一定要1年 但未滿1年就是要個案認定 你要賭?68F 11/24 09:44
→ cutesuper: 前面有網友就分享過 未滿1年個案認定不過 國稅局要他補
→ cutesuper: 家電購買收據 水電費單據 來證明是不是真的入住
→ cutesuper: 到時候退稅不成 賣家被課稅 不就是這筆買賣的最大風險
推 cicatrix: 價格一定有讓利的，假設原本買價1000萬，屋主要賺稅後1072F 11/24 09:57
→ cicatrix: 0萬，那得加上181萬，假設仲介4%，那得賣到1230萬；現在
→ cicatrix: 只要賣1145萬，只要他有買超過這樣總價的房產的話
→ cicatrix: 沒有好處，買方怎麼會交易？你至少有自備款準備比較少、
→ cicatrix: 總價比較低的好處
推 lupolewis: 如果快交屋了 要不等交屋後再來買嗎 除非你怕物件77F 11/24 10:11
→ lupolewis: 被買走就另當別
→ lupolewis: 論
推 cicatrix: 現在物件那麼少，交屋後沒物件的機率很高，或是不符合80F 11/24 10:17
→ cicatrix: 自己的需要也很多，或是其他屋主根本沒有所謂讓利這事
→ cicatrix: 情，就是要賣當時的行情，我是覺得除非你錢很多，否則
→ cicatrix: 盡早決定比較好
→ eddie0729: 除了晚交屋 如果價格有便宜 對妳都是優勢 算是互惠84F 11/24 10:18
推 cicatrix: 屋主能不能退稅是他的事情，也跟你無關，你的自備款也85F 11/24 10:20
→ cicatrix: 不夠多，另外把退稅等於把政府抽頭這部分退掉，所以你買
→ cicatrix: 的比行情低，這樣還不交易，只有一個原因「你，還沒有下
→ cicatrix: 定決心」
→ cicatrix: 業務員把這樣的交易推給還不成熟的客戶，其實有點亂槍
→ cicatrix: 打鳥，我會推給已經有斡旋過的客戶，或是購買意志很強烈
→ cicatrix: 的A買
推 cicatrix: 另外如果是我要推這個交易，我一定會把優劣勢都分析得
→ cicatrix: 很清楚，像你這樣一知半解，回去遇到亂解答的網友，又
→ cicatrix: 莫名接受到「偽造文書」的資訊去了
推 moselxyz: 你還是別買了吧.免得買了後又越想越不對勁95F 11/24 10:49
→ remotefly: 滿一年是比較好的作法, 但你等於要拖一年才能住, 不妥96F 11/24 10:50
推 yasea2004: 屋主交給買家的是預售屋變成屋 持有是重算 5年內屋主97F 11/24 11:15
→ yasea2004: 賣掉會就被追稅 那有利可讓 就胡扯 不然就是連賣方都騙
→ wildkid: 確實沒有下定決心！樓上的大大們的回覆我會再多思考的！99F 11/24 11:15
推 yasea2004: 如果賣家並不是要退他現在住的那間的稅 而是要賣給你100F 11/24 11:24
→ yasea2004: 那間的稅 這樣是要一年後才交屋給你是對的
推 cicatrix: 賣掉再買就可以退稅，預售期間換約是不可能退稅，成屋才102F 11/24 11:29
→ cicatrix: 有機會
→ cicatrix: 你短時間還不會買啦
→ cicatrix: 這種買方有明顯好處的都要猶豫了，其他要跟你硬邦邦的，
→ cicatrix: 你還有得磨

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