※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-20 07:46:06
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 面公園貴還是面河景貴???
時間 Sat Nov 19 23:11:59 2022
景觀宅
有一種是面公園的
窗戶看出去就是一片綠意
另外一種河景的
就是一種開闊view
一般來說
面公園
跟面河景
在相同條件下
哪種會比較貴呢???
還有就是面公園好像超過一定樓層數就無感了
因為看不到樹???
河景的好像是越高越貴
--
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噓 : 你覺得台灣公園比較多還是河比較多1F 11/19 23:15
推 : 大安森林公園第一排vs 大直水岸宅？2F 11/19 23:15
推 : 那得看是什麼「公園」和什麼「河景」去做比較。3F 11/19 23:16
推 : 喜歡公園，因為有綠草地活動空間。4F 11/19 23:17
推 : 問就大都會公園對面5F 11/19 23:18
→ : 以前住過永和環河東路上，河景第一排，冬天冷到心臟6F 11/19 23:18
→ : 快麻痺了。
→ : 快麻痺了。
推 : 台灣面公園生活機能都超好 你說呢8F 11/19 23:23
推 : 認真講是location 贏。面什麼是其次9F 11/19 23:26
→ : 真要面的話，面海更美啊
→ : 真要面的話，面海更美啊
推 : 河景跟湖景都會掉價，很陰11F 11/19 23:27
推 : 如果是相同條件比較；包含環境和建物，河景絕對更貴12F 11/19 23:29
推 : 面河通常離捷運都遠 不然就是有高架橋擋著13F 11/19 23:29
推 : 公園～～河景看出去常是雜亂的電線、高壓電塔14F 11/19 23:30
→ : 西華富邦不需要在水岸第一排，價格就對標安森第一排15F 11/19 23:30
推 : 背對著大安森林公園 也比你河景第一排強16F 11/19 23:31
→ : 更不用說大直的水岸豪宅，正前方還有萬坪綠帶公園。17F 11/19 23:31
→ : 同棟公園樹梢戶和高樓河景戶的差價，就已經說明了。
→ : 同棟公園樹梢戶和高樓河景戶的差價，就已經說明了。
推 : K大不要再自捧了 大直很棒。但大直跟安森比就是二線 什麼比19F 11/19 23:33
→ : 肩 想太多
→ : 肩 想太多
推 : 高雄河堤之心那排的，面河，也面公園21F 11/19 23:35
推 : 住安森第一排是身份地位的像徵。 住大直河景豪宅，喔，so?22F 11/19 23:36
推 : 實價登錄查詢很好用，同屋齡級距豪宅，可以自己比較23F 11/19 23:36
→ : 至於兩邊都沒住的，還要吵就自己逗著樂，開心就好。
→ : 我講對標已經很客氣了，要論真正對標的只有信義聯勤
→ : 再來才是勤美璞真，至於大直豪宅的政商名流自己查。
→ : 至於兩邊都沒住的，還要吵就自己逗著樂，開心就好。
→ : 我講對標已經很客氣了，要論真正對標的只有信義聯勤
→ : 再來才是勤美璞真，至於大直豪宅的政商名流自己查。
推 : 台灣能在市區有像樣河景的，只有基隆河、新店溪、27F 11/19 23:40
→ : 大漢溪、愛河，
→ : 這四條，還有嗎？
→ : 台中應該沒半條，綠川柳川旱溪？？這三條算小溪不
→ : 算河。
→ : 市區有地標級公園景，從南到北可多囉…
→ : 大漢溪、愛河，
→ : 這四條，還有嗎？
→ : 台中應該沒半條，綠川柳川旱溪？？這三條算小溪不
→ : 算河。
→ : 市區有地標級公園景，從南到北可多囉…
→ : 見識侷促一隅還要爭辯，你開國產車會去勞斯萊斯吵嗎33F 11/19 23:41
→ : 其實是很荒謬的事情，我願意留言分享已經算很少見了
→ : 其實是很荒謬的事情，我願意留言分享已經算很少見了
推 : 我說安森第一排是身份地位的象徵。反對的人不多吧 那就夠了35F 11/19 23:43
推 : 我也不想找你吵。只是看膩你的比肩說了 根本沒有人這樣說 只
→ : 有你
推 : 我也不想找你吵。只是看膩你的比肩說了 根本沒有人這樣說 只
→ : 有你
推 : 面公園要窗外有樹梢的才好，大蓋只有2～4樓較佳。38F 11/19 23:47
推 : 我也沒反對；這算不算阿Q精神？你只是不懂住了誰。不39F 11/19 23:48
→ : 然你以為大安信義大直的大直，是代表哪一區？
→ : 就是大直水岸，你連怎麼去大直都不懂了還能奢望什麼
→ : 然你以為大安信義大直的大直，是代表哪一區？
→ : 就是大直水岸，你連怎麼去大直都不懂了還能奢望什麼
→ : 面淡水河口真的鎂42F 11/19 23:49
推 : ㄧ個字 蹭43F 11/19 23:49
→ : 哈哈，沒事，我覺得住中山國中比較蹭台北「市區」44F 11/19 23:50
推 : 當然是公園45F 11/19 23:51
→ : 至少我家要「蹭」，要換安森第一排任一，想換就能換46F 11/19 23:51
推 : 那就換啊 你自己都知道大直輸安森了47F 11/19 23:52
→ : 邊陲老公寓的來吵豪宅，算是降低格調了；只好拉黑了48F 11/19 23:53
→ : 公園通常在市區，河岸其實都很荒涼，賣建案才會強調河49F 11/19 23:53
→ : 岸
→ : 岸
→ : 期待你大直贏安森的一天 你就不用「換」了51F 11/19 23:53
→ : 還有大直水岸有沒有輸；你最好查查實價登錄別鬧笑話52F 11/19 23:54
→ : 不用理下巴啦，他那個老公寓根本不值錢53F 11/19 23:54
推 : 去看NYC，面中央公園應該都比面哈德遜河貴54F 11/19 23:55
推 : 相比之下，面公園比面河難，因為河太長了
推 : 相比之下，面公園比面河難，因為河太長了
推 : 那兩個都是加分條件，重要還是在地點，台灣一堆河流一56F 11/20 00:00
→ : 堆公園很稀罕嗎，河景房很少天然障礙一般很偏僻，一堆
→ : 建案都打公園宅或萬米綠地的廣告
→ : 堆公園很稀罕嗎，河景房很少天然障礙一般很偏僻，一堆
→ : 建案都打公園宅或萬米綠地的廣告
推 : 一般是河景59F 11/20 00:01
推 : 巴黎最貴在塞納河左岸？60F 11/20 00:02
推 : 安森＞＞＞大直61F 11/20 00:03
推 : NYC中央公園那種巨型大小，簡直和無限棟距沒兩樣，64F 11/20 00:09
→ : 和一般大型公
→ : 園不同，台灣是否只有未來的台中水湳公園能和它比
→ : 較？
→ : https://i.imgur.com/vql9w7D.jpg
→ : 和一般大型公
→ : 園不同，台灣是否只有未來的台中水湳公園能和它比
→ : 較？
→ : https://i.imgur.com/vql9w7D.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/vql9w7D.jpg)
推 : 很多國家是因為水運的關係發展都市會靠河，台灣的河流70F 11/20 00:20
→ : 不適合運輸反而很多縣市的區隔是河流切出來的
→ : 不適合運輸反而很多縣市的區隔是河流切出來的
推 : D大沒事；其實只是大叔心理不平衡，怎麼他認為的過河72F 11/20 00:22
→ : 荒郊野外可以比他家貴罷了。甚至還一直是中山區最貴
→ : 荒郊野外可以比他家貴罷了。甚至還一直是中山區最貴
推 : 俺小時候是住公園第一排，放電很讚。河景的話我只能說要真74F 11/20 00:24
→ : 河景……畢竟太多臭水溝稱河景了
→ : 河景……畢竟太多臭水溝稱河景了
推 : 我一直說大直很好啊。 但是安森賣的是物以稀為貴 硬要比肩76F 11/20 00:24
→ : 不知道如果他遇到Morris，會不會也講一樣的話搞笑？如77F 11/20 00:25
→ : 果要論錢和權，大直水岸豪宅住戶不輸安森第一排；這
→ : 還是已知條件的保守揣測，實際上普遍還是很低調。
→ : 果要論錢和權，大直水岸豪宅住戶不輸安森第一排；這
→ : 還是已知條件的保守揣測，實際上普遍還是很低調。
推 : 台灣下游河流又不漂亮 髒髒黑黑的80F 11/20 00:25
→ : 你看上面那個台中廣告。一下蹭中央公園，一下蹭海德公園，再81F 11/20 00:25
→ : 蹭安森。怎麼完全不蹭大直
→ : 等到大直被蹭時 我會恭喜你 也許有那一天 not now…
→ : 蹭安森。怎麼完全不蹭大直
→ : 等到大直被蹭時 我會恭喜你 也許有那一天 not now…
→ : 至於普通人怎麼想；社會大眾怎麼想，其實完全不重要84F 11/20 00:27
→ : 因為這種區位宅的價值，就是只由買得起的客群定義。
→ : 因為這種區位宅的價值，就是只由買得起的客群定義。
推 : 笑死 不重要還一直回86F 11/20 00:29
→ : 水湳區塊太雜了87F 11/20 00:30
推 : 這叫蹭？那元利信義聯勤也蹭紐約中央公園和倫敦海德88F 11/20 00:35
→ : 公園囉!?
→ : https://www.youtube.com/watch?v=kQuAczdeJTU
→ : 公園囉!?
→ : https://www.youtube.com/watch?v=kQuAczdeJTU
推 : 面（小）公園跟面河景都住過，重點是要離的遠有view就好，91F 11/20 00:40
→ : 要不然面（小）公園被婆媽早上運動吵，晚上被街頭藝人或鄰
→ : 居聊天吵。面河是超濕，老房子甚至是靠屋頂的梁柱發霉
→ : 要不然面（小）公園被婆媽早上運動吵，晚上被街頭藝人或鄰
→ : 居聊天吵。面河是超濕，老房子甚至是靠屋頂的梁柱發霉
→ : 全台水岸宅哪有不點名大直的？大叔可能真沒錢看新房94F 11/20 00:43
→ : 實際上你跟我吵沒意義，因為實價登錄真金白銀很清楚
→ : 在房版誰整天自吹自擂中山國中的「優點」應該很明顯
→ : 從江翠北到竹北水岸豪宅都拿大直舉例，孤陋寡聞了。
→ : 實際上你跟我吵沒意義，因為實價登錄真金白銀很清楚
→ : 在房版誰整天自吹自擂中山國中的「優點」應該很明顯
→ : 從江翠北到竹北水岸豪宅都拿大直舉例，孤陋寡聞了。
推 : 台灣最大公園在彰化溪洲比台中中央公園大兩倍，那附近98F 11/20 00:47
→ : 的房價還不是超低
→ : 是點值錢額外加分，幹嘛吵這個
→ : 的房價還不是超低
→ : 是點值錢額外加分，幹嘛吵這個
推 : 旱溪颱風來時會變河啦101F 11/20 00:49
推 : 講優點吹一下很多人都在講啊。大直也有河畔美景看飛機，多102F 11/20 00:54
→ : 棒啊。 可是用比肩的真怪 我可沒說中山國中比肩哪裡......
→ : 比肩=覺得不蘇 啊就說蘇的才會這樣說
→ : 棒啊。 可是用比肩的真怪 我可沒說中山國中比肩哪裡......
→ : 比肩=覺得不蘇 啊就說蘇的才會這樣說
推 : 其實公園很吵 低樓層反而掉價105F 11/20 01:01
→ : 公園不是大媽在跳舞 就是在辦活動106F 11/20 01:02
推 : 其實安森第一排,在建北那邊有一批公寓是很不怎樣的....107F 11/20 01:05
→ : 我對one park 的評價其實不太高,那邊的小環境老實說不太好
→ : 我對one park 的評價其實不太高,那邊的小環境老實說不太好
推 : 公園要看啦 最好面綠意(沒遊樂設施/廣場)+沒太多人活動109F 11/20 01:08
推 : 所以是你覺得我「挑戰」你心目中的第一，讓你很不滿110F 11/20 01:08
→ : 可實際上同屋齡級距豪宅的交易價就是鐵證，等等來貼
→ : 可實際上同屋齡級距豪宅的交易價就是鐵證，等等來貼
→ : 我會選公園112F 11/20 01:13
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4QV0SKBh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hrdHsfuh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/W5jFv0hh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8wQqriXh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oI1eCL2h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hn6p8S5h.jpg)
→ : 這樣比較下來，說大直水岸對標安森第一排很過份？119F 11/20 01:21
推 : 我猜是高美館， 同一區裡有面公園也有面河的120F 11/20 01:22
噓 : Morris舊家面線型公園+基隆河 一次滿足 給你參考121F 11/20 01:24
推 : 問題是河景通常機能悲劇、而指標性公園通常機能很強122F 11/20 01:38
推 : 而且我說對標還很保守；是因為信義聯勤和勤美璞真，123F 11/20 01:39
→ : 兩者算是超豪宅的例外，實際上安森第一排沒有那麼貴
→ : 如果大直水岸還有地能蓋同規格建物，保證突破三百萬
→ : 兩者算是超豪宅的例外，實際上安森第一排沒有那麼貴
→ : 如果大直水岸還有地能蓋同規格建物，保證突破三百萬
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wNyQQBFh.jpg)
推 : 同一建案面公園肯定比面河景貴128F 11/20 01:51
→ : 大直優勢在整區的重劃街廓吧 水岸是bonus129F 11/20 01:52
信義首席公館第一，2022 台北十大豪宅排名最新名單更新
![[圖]]()
2021年Top10最新台北十大豪宅排行榜更新了，總結來說信義區入榜的數量最多，松山區快速崛起有2案入榜。考慮近二年半來實價登錄資料中單位坪數最高價來排列的話，十大豪宅建案分別為信義首席公館、西華富邦、信義聯勤、仁愛帝寶、松濤苑、潤泰敦峰、琢白、聯合大於、華固名鋳、文心信義，入榜的建案成交總金額從3 ...
![[圖]](https://www.top10.com.tw/wp-content/uploads/2021/07/TOP10_702x459_210725b.png)
→ : 也可以說 如果大安區那location 整區重劃+面公園 價格...131F 11/20 01:57
推 : 有些小公園可沒多好132F 11/20 02:00
→ : 大直水岸是還有可以都更的地，安森整區重劃不可能。133F 11/20 02:08
推 : 河有啥用？還有很多治安死角吧134F 11/20 02:09
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Jv8DC4Ih.jpg)
推 : 當然是河好啊~~公園吵死了137F 11/20 02:16
→ : 至於治安問題；大直有國防部，空軍、海軍司令部以及138F 11/20 02:18
→ : 衡山指揮所。軍隊駐紮的國防特區，治安問題不嚴重。
→ : 衡山指揮所。軍隊駐紮的國防特區，治安問題不嚴重。
推 : 我家門前有小河比較好吧140F 11/20 03:03
推 : 以前住公園對面 每天清晨一狗票老人拍手黨141F 11/20 04:30
推 : 我這間有河景也有綠地和樹梢142F 11/20 05:46
→ : https://i.imgur.com/kvpReNy.jpg
→ : 河景如果是小溪，低樓層未必便宜。
推 : https://i.imgur.com/h3NOcno.jpg
→ : https://i.imgur.com/kvpReNy.jpg
→ : 河景如果是小溪，低樓層未必便宜。
推 : https://i.imgur.com/h3NOcno.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kvpReNyh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/h3NOcnoh.jpg)
→ : 剛拍的，台灣欒樹變紅，很有四季感。146F 11/20 05:56
→ : 得看公園大小吧！147F 11/20 07:02
推 : 我覺得面對故宮最好，方便看展148F 11/20 07:30
推 : https://i.imgur.com/YQs2h6x.jpg149F 11/20 07:36
→ : 那個愛比肩的 自打嘴巴貼實登 結果看最低價 才發現買最高價
→ : 的是盤子
→ : 我看是建商習慣性做價吧 然後傻傻的喊比肩
推 : 單ㄧ建岸 戶數比人家多那麼多 均價也輸那麼多 根本就是自曝
→ : 其短 自嗨
→ : 那個愛比肩的 自打嘴巴貼實登 結果看最低價 才發現買最高價
→ : 的是盤子
→ : 我看是建商習慣性做價吧 然後傻傻的喊比肩
推 : 單ㄧ建岸 戶數比人家多那麼多 均價也輸那麼多 根本就是自曝
→ : 其短 自嗨
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YQs2h6xh.jpg)
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