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作者 標題 [請益] 自住鳳山鳳翔重劃區建案請教
時間 Mon Nov 21 14:57:12 2022
房板的前輩 各位好：
個人有自住的需求，這一兩年開始在PTT的房板爬文，
目前40+，買房是自住需求，獨身，與我同住的會有1位長輩。
主要看的房型是2+1的房型，區域希望在鳳山區。
但不是靠近鳳頂88那個區域。
這一兩年鳳山區的成屋或預售屋都有看一些，
目前對於「鳳翔重劃區」(鳳東街與鳳捷路一帶)的區塊，
有購買的意願卻不知會不會踩到地雷。
之前有看過歐美建設在中山東路與光遠路口建案「朵朵森」，
但車道出入口車流量太大，一坪約31萬，格局也不是很滿意。
日前去鳳山合作街看良富建設新成屋，一坪38萬。
但車道出入口車流量太大，一坪約31萬，格局也不是很滿意。
日前去鳳山合作街看良富建設新成屋，一坪38萬。
93期重劃區的「藏美東京都」是預售屋價格也是31萬左右，
但正對面是菜市場，所以就不考慮了。
「鳳翔重劃區」位於鳳東路延伸至鳳捷路與環河街一帶，尚有26-28萬的預售屋可參考。
(1).想請教各位前輩，鳳捷路上的禾聯發建設「大禾敦品」開價27萬，
(1).想請教各位前輩，鳳捷路上的禾聯發建設「大禾敦品」開價27萬，
與鳳學街浤圃建設的「星Park」建案目前尚未得知開價(天天公園對面)，
在自住的需求上這兩個案子是可以購入嗎？
(2).「鳳翔重劃區」至鳳捷路的區塊，未來會有發展性嗎？
因為我到此區域內逛逛，發現這個區域大多為透天，
但沒有大型的賣場或是食衣生活的機能，
大部分還是得到中山東路、博愛路、瑞興路才會有生活機能。
(3).鳳松路與經武路口現在有歐美建設正在蓋的建案，推測也是成屋才賣。
鳳山區的澄清路與水源路口有城揚建設的建案也正在蓋。(鄰近正義車站)
這兩案相比於「鳳翔重劃區」來說，是可以等待的嗎 ?
依各位的遠見，這兩個地段的生活發展性與居住品質，哪一個值得長期自住，
希望得到意見參考，謝謝各位。
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推 : 這價格太恐怖了吧~ 2017綠氧森開賣才14萬耶~~~~~~~~~~~~~~~1F 11/21 14:59
推 : 樓上又來一個時空旅人2F 11/21 15:03
推 : 38是真的扯阿XD 城揚正義案蠻期待的3F 11/21 15:12
推 : 也才五年前而已好嗎 不是20074F 11/21 15:20
推 : 鳳翔 77期 都漲價了好嗎 附近2開頭不是地上權就是條件5F 11/21 15:24
→ : 不好的房型
→ : 你想買自住都馬要上3字頭
→ : 不好的房型
→ : 你想買自住都馬要上3字頭
推 : 我家人十五年前買這裡透天10/p 今年買這裡的預售電梯公8F 11/21 15:39
→ : 寓26/p 我是覺得這裡原本透天就蓋不少 比較純住宅區 有
→ : 基本人口 附近六個建案在蓋大樓 以後應該會比較有人潮
→ : 近捷運 大寮捷運站旁有說要招商大賣場 鳳翔特區也離81
→ : 跟93期不遠
→ : 寓26/p 我是覺得這裡原本透天就蓋不少 比較純住宅區 有
→ : 基本人口 附近六個建案在蓋大樓 以後應該會比較有人潮
→ : 近捷運 大寮捷運站旁有說要招商大賣場 鳳翔特區也離81
→ : 跟93期不遠
→ : 未來1p 200 你在這邊問28可不可以買？ 應該是考慮買個三13F 11/21 15:44
→ : 五間等財富自由
→ : 五間等財富自由
推 : 另外3那兩個點之後一定都超貴的15F 11/21 15:46
→ : 歐美大東都開那個價格了
→ : 城揚那個文山特區不一定破40
→ : 但是機能來說一定比鳳翔好
→ : 歐美大東都開那個價格了
→ : 城揚那個文山特區不一定破40
→ : 但是機能來說一定比鳳翔好
推 : 鳳山體育館四周很不錯 我老家在這19F 11/21 16:02
推 : 本館路大華社區附近有慶旺建設拆應架了20F 11/21 16:10
→ : 鷹架，可以去看看，這裡機能不錯
→ : 鷹架，可以去看看，這裡機能不錯
推 : 澄清路那個你放棄 那個價格一定爆 文福街 水工坊隔壁可22F 11/21 16:27
→ : 以期待一下 要機能就選靠市區的 要便宜一點就選靠大寮的
→ : 不過現在只有相對便宜而已沒有真的便宜的
→ : 以期待一下 要機能就選靠市區的 要便宜一點就選靠大寮的
→ : 不過現在只有相對便宜而已沒有真的便宜的
推 : 朵朵森之前的代銷太囂張搞到一搜尋就一堆負評 笑死25F 11/21 16:27
推 : 浤圃可能也是3字頭 希望之星就是 星park應該差不多26F 11/21 16:45
推 : 都這麼貴了乾脆找學區房轉賣27F 11/21 17:01
推 : 問題鳳山體育館附近沒新建案啊28F 11/21 17:16
→ : 只有大東那邊有富邦 西班牙 至善時代 跟 凡登18 舊的有
→ : 大統名人街跟鳳翔名人花園
→ : 只有大東那邊有富邦 西班牙 至善時代 跟 凡登18 舊的有
→ : 大統名人街跟鳳翔名人花園
推 : 歐美還有阿婆麵案 應該快蓋好了31F 11/21 17:16
→ : 鳳山40以下都很便宜 不要再嫌了32F 11/21 17:17
推 : 富邦大無疆已經完銷了33F 11/21 17:23
→ : 買衛武營國泰重劃區第一案吧34F 11/21 17:48
推 : 慶旺那個是他女兒的牌 應該也是3x35F 11/21 17:50
推 : 缺點是機能稍差，離捷運稍遠，但也反映在價格上，未36F 11/21 18:00
→ : 來發展看國七、和發有沒有帶動成長。如果自住就看自己
→ : 需求。
推 : 還有天天公園是學校預定地，以後可能蓋學校了。
推 : 目前最近的超商都蠻遠的，說不定之後會開。
→ : 如果預算夠的話，就買別處吧，會買鳳翔的應該都是預
→ : 算考量。
→ : 來發展看國七、和發有沒有帶動成長。如果自住就看自己
→ : 需求。
推 : 還有天天公園是學校預定地，以後可能蓋學校了。
推 : 目前最近的超商都蠻遠的，說不定之後會開。
→ : 如果預算夠的話，就買別處吧，會買鳳翔的應該都是預
→ : 算考量。
推 : 正義案價格感覺很恐怖，台鐵+黃線，原本我也想等43F 11/21 18:18
→ : 想想還是算了，完工還要一陣子
→ : 不然旁邊的艾美看看還有沒有
→ : 想想還是算了，完工還要一陣子
→ : 不然旁邊的艾美看看還有沒有
推 : 所以鳳山都開到快40，那楠梓30到底有什麼問題嗎？46F 11/21 18:51
推 : 城陽正義案開案價格一定嚇死高雄人 首購宅的戶數但卻47F 11/21 19:27
→ : 是豪宅的單價
→ : 是豪宅的單價
推 : 覺得新五甲不錯，離塵不離城 推49F 11/21 19:40
推 : 楠梓崩盤 明天蔥價50F 11/21 20:47
推 : 華鳳不考慮嗎 機能有起來了 價錢算低 環境也不錯51F 11/21 21:13
推 : 華鳳 鳳翔 77期 都算是單價比較低的了52F 11/21 21:17
推 : gabee中古最近不是有人要釋出53F 11/21 21:36
推 : 捷運鳳山國中站旁還有一間天森也可以考慮54F 11/21 21:41
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