※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-17 23:44:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 實登上顯低於市場行情的價格是怎麼回事？
時間 Mon Apr 17 17:18:18 2023
https://i.imgur.com/wQjecBR.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wQjecBR.jpg)
最近看房看到這個
2022.6月成交37.6(市場均價45以上)
2023.1月成交49.3
看了一下37.6的那筆也沒標特殊交易，想問市場上真的會出現房子本身沒瑕疵，也非親友
轉讓，但是價格顯低於市場行情的賣家嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.68.80 (臺灣)
※ 作者: msis20 2023-04-17 17:18:18
※ 文章代碼(AID): #1aFGxSe9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681723100.A.A09.html
推 : 凶宅 欠債 行情停留在兩年前的屋主1F 04/17 17:28
難以想像有人賣房不參考實登行情的推 : 建商親友 漏水瑕疵戶2F 04/17 17:31
→ : 屋齡20+本來就什麼屋主都有3F 04/17 17:32
→ : 可能屋主有不好的回憶 隨便什麼理由都可以低賣
→ : 可能屋主有不好的回憶 隨便什麼理由都可以低賣
推 : 有時是屋主被騙，之前西屯有間兩房含車賣400多萬，5F 04/17 17:33
→ : 房仲店長自己吃下，沒整理三個月後賣800萬
那麼好，一般人有機會撿到這種嗎？→ : 房仲店長自己吃下，沒整理三個月後賣800萬
推 : 有的房子跟被炸彈炸過一樣7F 04/17 17:36
推 : 買時4/20那筆實登還沒出來，錯估行情，賣低了。8F 04/17 17:38
110.12實登就有45了※ 編輯: msis20 (112.78.68.80 臺灣), 04/17/2023 17:44:13
推 : 親友交易 也不一定會登啊9F 04/17 17:44
→ : 像房東賣房客賣便宜一點這種也滿常見啊
→ : 像房東賣房客賣便宜一點這種也滿常見啊
推 : 市價9折（實登-2左右）有時侯會掉出來，八折的應該在投客11F 04/17 17:46
→ : 圈就不見了
→ : 圈就不見了
推 : 是誰跟你說親友或特殊交易一定要揭露的= =13F 04/17 17:47
→ : 實價偶爾會蓋牌就是會因為這種交易搞得別人疑神疑鬼
→ : 實價偶爾會蓋牌就是會因為這種交易搞得別人疑神疑鬼
推 : 欠債抵債15F 04/17 17:54
推 : 逃命波啊！16F 04/17 17:55
推 : 想撿便宜第一手就店長業務再來投資客，一般人沒看17F 04/17 17:56
→ : 到上架就成交了，完全沒機會
→ : 到上架就成交了，完全沒機會
推 : 過低的也會蓋牌但又不一定看地政19F 04/17 18:00
→ : 代表你認知的市場行情有問題ㄅ20F 04/17 18:06
→ : 不然就是要逃漏稅 有死過人之類奇奇怪怪的問題
→ : 不然就是要逃漏稅 有死過人之類奇奇怪怪的問題
推 : 說不定有一部分是給現金22F 04/17 18:08
推 : 春江水暖鴨先知23F 04/17 18:18
→ : 明年你各位才發現原來是賣在高點
→ : 明年你各位才發現原來是賣在高點
推 : 90% AB吧…25F 04/17 18:20
→ : 蓋牌吧26F 04/17 18:29
推 : 屋況不好27F 04/17 18:32
推 : 親友間交易也不見得要標注28F 04/17 18:34
→ : 現在都是蓋漲上去的
→ : 現在都是蓋漲上去的
推 : 之前看房子 有房仲說年輕人比較不看實價登錄 覺得住得爽30F 04/17 18:35
→ : 比較重要 不知道真的假的
→ : 比較重要 不知道真的假的
推 : 魯空不用想太多 這種好康輪不到你32F 04/17 18:38
推 : 屋主投資客用中人費來避稅，實價登錄上不會顯示私底33F 04/17 18:54
→ : 下現金的交易，仲介高機率也跟著屋主分一杯羹，因為
→ : 我遇到的就是這樣。
→ : 下現金的交易，仲介高機率也跟著屋主分一杯羹，因為
→ : 我遇到的就是這樣。
推 : 被仲介買的吧36F 04/17 18:58
推 : 你去591 下斡旋 和這種價差一樣 下個一萬筆 看會不會37F 04/17 19:00
→ : 有這種價
→ : 有這種價
推 : 親友不一定會標註，我社區一個單價比實價低5萬，仲介39F 04/17 19:05
→ : 跟我說是親友交易我開始以為唬爛，後來跟鄰居閒聊才確
→ : 定真的是親友交易
→ : 跟我說是親友交易我開始以為唬爛，後來跟鄰居閒聊才確
→ : 定真的是親友交易
推 : 親友不一定註記啊42F 04/17 19:25
→ : 有些明顯AB約的什麼標註都沒有43F 04/17 19:37
推 : 我2018買的房子 實價登錄一月800萬44F 04/17 19:44
→ : 前屋主六月賣我760萬
→ : 能不能撿到便宜 的確是看人
→ : 前屋主六月賣我760萬
→ : 能不能撿到便宜 的確是看人
推 : 那如果不是親友 可以自己標註親友交易嗎？47F 04/17 20:37
→ : 我之前買實價9折左右是沒任何裝潢空屋擺10年,連天花48F 04/17 20:51
→ : 板電燈都沒有那種
→ : 板電燈都沒有那種
推 : 很多仲仲都吃掉了50F 04/17 20:55
推 : 法律上定義的親友跟實際上的不一樣啊51F 04/17 20:56
→ : 只要是低的都是有問題的,沒參考價值...52F 04/17 21:03
推 : 特殊交易但不符合登記要件也有可能，避稅53F 04/17 21:11
推 : 特殊交易， 親友、公關戶、還有不能說的…54F 04/17 21:15
推 : 少賣100萬而已啊 廢墟漏水就可能啊55F 04/17 21:26
→ : 低總價本來就很常出現少100 你看7700萬的賣成6700萬才要
→ : 覺得奇怪 因為修繕1000萬不太可能
→ : 買670 花80翻新 賣878 不是很合理嗎
→ : 低總價本來就很常出現少100 你看7700萬的賣成6700萬才要
→ : 覺得奇怪 因為修繕1000萬不太可能
→ : 買670 花80翻新 賣878 不是很合理嗎
推 : 知道開始升息被嚇到腿軟59F 04/17 22:43
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