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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-17 23:44:08
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 預售屋價格 看見鬆動跡象
時間 Mon Apr 17 18:24:58 2023

連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/7102240?from=edn_subcatelist_cate
預售屋價格 看見鬆動跡象 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
房市寒流來襲，過去頻頻直漲的預售市場，房價已有鬆動跡象，且北台灣帶頭跌，據591新建案統計，首季全台新建案平均成交價跌最... ...

 

內文：
2023/04/17 02:00:06
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

房市寒流來襲，過去頻頻直漲的預售市場，房價已有鬆動跡象，且北台灣帶頭跌，據591
新建案統計，首季全台新建案平均成交價跌最多的前15大行政區，上榜的以北台灣居多，
包括雙北市、桃園市、新竹縣等，其中以台北市士林區季跌14.05%最多，整體而言，15區
季跌幅落在5.8到14.05%間。


專家指出，過去一段時間房市價量背離嚴重，但今年房市利空因素多於利多，不少買賣雙
方因價格談不攏，銷售時間持續拉長，雖然過去兩年在房市熱潮下，讓不少建商荷包賺滿
滿，到今年也能看到大型建商紛紛表態在缺工料漲下不會降價，然而面對市場銷售狀況不
如預期，加上公股銀行借不到錢、民營銀行拒貸等困境下，將大大影響小建商，若長期不
堪負荷，就得在銷售上做出更多促銷或讓利吸客。


統計首季前15大季跌幅行政區，台北市來看，包括士林、松山、內湖、中正及信義五區均
上榜，其中士林區更由上季每坪121萬元驟跌至104萬元，前後相差約20萬元，季跌幅達
14%，堪稱今年首季最悲情的行政區。

緊接在後的新竹縣新豐鄉、竹北市、竹東鎮等地，價格走跌同樣超過10%；其餘新北、桃
園、台中及高雄房價也各自修正5~10%。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，台北市這幾年在豪宅及指標預售案領漲下
，房價「沒有最高只有更高」，目前除萬華、文山等地，其餘區域皆已站穩每坪百萬的身
價；不過隨著央行升息，加上預售屋禁止換約、私法人購屋許可等打炒房新制衝擊，高價
交易收斂，價跌幅度自然明顯。


以價跌最多的士林區來說，在北士科園區議題加持下前景大好，去年Q4仍有指標案進場；
不過今年大環境觀望氛圍濃，建商與買方縮手，導致價格動能疲軟。



心得：
北市新竹縣預售房價開跌
目前只跌超過10%
跌幅不大
投資人不用過於擔心
因為購屋需求仍強
好房一屋難求
建商也減少推案
有助於房價支撐

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.201.100 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-04-17 18:24:58
※ 文章代碼(AID): #1aFHv-Dd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681727102.A.367.html
推 beebeebee: 多多快掃1F 04/17 18:25
推 Robben: 沒人了2F 04/17 18:26
推 icemaydays: 你從2017看到現在還沒買阿…可憐3F 04/17 18:29
噓 kktt254: 唉4F 04/17 18:39
推 TSLA5566: 新成屋實價登錄價格基本上回到2021年4月左右了5F 04/17 18:39
推 kusomanfcu: 今年如果都賣信義區一級地點預售 明年賣南萬華 是不是6F 04/17 18:43
→ kusomanfcu: 打房大成功 預售大跌？
推 kusomanfcu: 如果這樣是的話 信義區 只要山上成交多一些都更案 就
→ kusomanfcu: 代表政府打房大成功
推 diablojonn: 吳興街公車總站那個都更案都不開始拆 圍好幾年了 暈10F 04/17 18:53
推 a96932000: 每年10%要來了！11F 04/17 18:59
推 Diapolo: https://i.imgur.com/VnxFQjS.jpg12F 04/17 19:01
[圖]
推 a9940597: 內文的統計是統計什麼的資料？13F 04/17 19:22
推 tswen: 大崩盤。士林要跌破百萬大關了14F 04/17 19:26
推 william826: 相信屎味的 賠幾台賓士了？15F 04/17 19:41
推 CCOOGG: 崩崩 聽板上多多的絕對套慘16F 04/17 19:52
→ gprs910: 政府有打房？？17F 04/17 19:52
推 firzen48: 記者魯空18F 04/17 20:00
推 alfi2016: 2年前有聽過預售低首付嗎？19F 04/17 20:08
→ alfi2016: 現在到處低首付30萬50萬就能買房惹
→ alfi2016: 建商真的慘 口渴怎麼辦 把鴆酒當水喝 哈哈豪爽
推 chouvincent: 其實跌了還是大賺 投資客成本超低22F 04/17 20:19
推 wasikulapica: 2017看到現在沒買，結果買別的財富翻倍23F 04/17 20:22
推 CCOOGG: 賺個鳥 賣掉了沒 沒就是套死24F 04/17 20:36
→ CCOOGG: 除了自住跟就業需求 已經不會有任何人接盤
→ CCOOGG: 以為天天過年收紅包
推 bogy26: 跌了還大賺哇靠 那實登賠錢案例都假的囉27F 04/17 20:44
噓 yychiuchang: 哪裡案例賠錢？ 空空不要打手槍28F 04/17 20:52
推 freekid: 兩年前也有預售低首付啊，沒現在多是真的29F 04/17 20:58
→ cocoi: 願意跟買家分享成果...30F 04/17 21:02
推 jonson: 季跌14.5%出現了，年跌10%出現版上多多崩潰 哥跟著心疼31F 04/17 21:25
推 glenex: 不是說通膨，不會跌嗎？32F 04/17 21:26
推 birdinucr: 沙鹿的預售案的確有從一坪35萬坪掉到一坪33萬，但去年33F 04/17 21:34
→ birdinucr: 均價還不到30萬
推 yasea2004: 經濟日報只有業配跟政爭用途35F 04/17 21:39
推 darkangel119: 漲200% 跌15% 打房大勝利：-YA36F 04/17 21:42
→ fanter77: 跌了你各位還是要記得繳房貸喔37F 04/17 21:47
→ checkman: 原來版上憨空這麼多喔38F 04/17 22:02
推 mow1982: 新竹沒上車的，真是傻b39F 04/17 22:04
→ DSB520: 假的啦 之前漲多少了40F 04/17 22:07
推 aaa5172000: 多軍不要怕 壓身家歐印41F 04/17 22:32
→ sinomin: 你知道北市科那邊預售屋每個都單坪破百嗎？42F 04/17 22:33
推 shin7660: 笑死，不想賺太多吧43F 04/17 22:34
推 wasi63898: 剛開始而已 別急44F 04/17 22:41
推 kitten123: 笑死，哪裡有跌PO來看看啊45F 04/17 22:43
推 kitten123: 空空又再幻想惹
推 heish1224: 漲30%,  跌10%47F 04/17 22:48
噓 sakula0616: 繼續套牢   7月準備大逃殺了  舒服一波48F 04/17 22:50
推 ruruyanyu: 悲憤魯蛇成天反串噴大便XD還吹我有房憂國憂民嗆多多笑49F 04/17 22:55
→ ruruyanyu: 死人
推 hotandheat: 房貸繼續繳 隨著升息還越繳越多嘿51F 04/17 22:59
→ hotandheat: 對了 房價是跌的喔 嘻嘻
→ gn01693664: 假的 只會漲53F 04/17 23:08
推 shin7660: 好了拉空空，房價哪裡跌了我就問 可憐54F 04/17 23:09
推 hellogym: 嘻嘻 魯空只能看新聞在租屋處打手槍高潮了XDD55F 04/17 23:29
→ hellogym: 看新聞 DPP打房大成功 下次記得投給賴功德哈
→ hellogym: 不要再說DPP炒房哈 新聞都說打房很成功阿 哈哈哈哈
噓 sakula0616: 某人嗆人資產時用別人資產來嘴  獲利單一貼就閉嘴了58F 04/17 23:31
推 hellogym: 唷 這不是賺600哥嘛 今年你是不是賺2000萬囉 哈哈哈哈59F 04/17 23:33
→ hellogym: 我給你拍拍手 好棒棒!!!! 哈哈哈哈
→ hellogym: 下一個PTT股神就是你 嘻嘻
→ hellogym: 學一下test520 和菲神啊 股版貼單成為萬人景仰對象XDD
→ hellogym: 不過你賺的比我大哥aqaq123少 不夠格當我大哥 嘻嘻
→ hellogym: 我大哥aqaq123 前年股市就賺5-6千萬了
→ hellogym: 最近都沒看到我大哥來房版 有點寂寞

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