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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-18 19:33:15
看板 home-sale
作者 cellnucleus (sisi)
標題 家族遺產  一方要錢一方要房
時間 Mon Apr 17 23:14:02 2023

家族有留一棟屋齡50年的透天
由舅舅繼承
有請房仲估約2000萬

但目前是表弟住在那
因為舅舅跟表弟感情也不錯
又因為家裡神明及老家不想賣給外人
一方面表弟也想繼續住   繼續拜神明
但舅舅也想要錢

可是表弟月入約5萬元  養小孩養車
幾乎月光  也沒存款  沒辦法買房
銀行應該也不可能貸款給他
就簽了兩張1000萬本票給舅舅
要舅舅把名字過給他
他再增貸出來先還他1000萬
之後再還他1000萬

他們找過代書問說這方法可行


我是從長輩聽說來這消息
想問說這方法有什麼問題嗎？？


這樣以後父母怕兒女不孝
不就可以把名字過戶給兒女
叫兒女簽本票給他
然後再貸出一筆養老金
房歸兒女  給我養老金就好了







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.101.191 (臺灣)
※ 作者: cellnucleus 2023-04-17 23:14:02
※ 文章代碼(AID): #1aFM8ypj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681744444.A.CED.html
推 ZakuSIN: 怕兒女不孝  幹嘛過戶給兒女?1F 04/17 23:16
推 jl40: 贈與怎算？2F 04/17 23:18
推 TodaYui: 跟賣給親人有什麼差?3F 04/17 23:18
推 peteryen: 是可行但是如果幾年後表弟把房子賣掉跑了呢？或著沒法4F 04/17 23:19
→ peteryen: 增貸這麼多錢，而且增貸的錢都給舅舅，但增貸的利息也
→ peteryen: 是要換吧
推 crazywill: 月收五萬 月光沒存款  最好是還的起兩千萬7F 04/17 23:21
→ crazywill: 最大的問題 就是表弟 還不起這兩千萬啊
→ airjade: 拿2張紙換一棟房子，無本生意9F 04/17 23:23
推 ice1015: 把事情複雜化是家族結仇的第一步。10F 04/17 23:25
→ ice1015: 無視自身能力提出一堆每洪幹的作法，是第二步。
→ ice1015: 樓主這事有你的局嗎？沒有的話就閃遠點
→ ice1015: 遲早會爆衝突
→ IBIZA: 表弟是舅舅的誰？14F 04/17 23:29
→ IBIZA: 兒子？外甥？姪子？
舅舅的姪子
推 supeedada123: 笑死 以為增貸不用還嗎16F 04/17 23:35
→ GiantChicken: 說得增貸的錢好像不用還的樣子 重點要搞對捏17F 04/17 23:35
推 stockcow666: 當然叫表弟滾啊，沒錢還想拿房產18F 04/17 23:36
推 yesyesyesyes: 看不懂，表弟是誰的兒子？阿姨的嗎？所以他們是姑丈19F 04/17 23:42
→ yesyesyesyes: 跟姪子？
→ yesyesyesyes: 我有問題，如果舅舅拿了兩千萬的本票.但是弟弟沒還
→ yesyesyesyes: 款能力的話，對舅舅有什麼影響
這樣舅舅可以告表弟？
推 ice1015: 沒頭款，舅舅又願意表現大愛，應該是簽400萬本票跟借據23F 04/17 23:48
→ ice1015: 。(頭款先欠者)
→ ice1015: 循正常買賣途徑，1600萬跟銀行貸房貸。
因為表弟沒頭款
→ ice1015: 怎麼會又是先簽本票又先把房子過戶再拿去增貸。26F 04/17 23:48
※ 編輯: cellnucleus (223.136.101.191 臺灣), 04/17/2023 23:52:38
→ swgun: 銀行不貸款給你表弟 怎麼會簽兩張本票後就貸？？27F 04/17 23:53
噓 nets1976: 是沒有負債比的觀念嗎？以為要貸多少都可以嗎。月入五萬28F 04/17 23:53
→ nets1976: 貸款1000萬？哪家銀行會借
→ swgun: 一般代書不會這樣唬爛會叫你先去問銀行是否願意承30F 04/17 23:54
→ swgun: 貸
→ swgun: 願意承貸的話 才有辦法實際買賣而不被認定為二等親
→ swgun: 間贈與
噓 dcdc: 你表弟增貸後還不起啊...34F 04/17 23:55
→ nets1976: 問題不是還不起，是根本貸不下來哈哈35F 04/17 23:56
推 swgun: 你沒頭期就不要想這招了 父子直接過戶加預告登記就36F 04/17 23:56
→ swgun: 好 想從銀行空
→ swgun: 手騙錢出來開槓槓又避稅 天底下有這麼好的事
推 redcoin: 你都說他月光了，阿是要怎樣還錢？真的這樣搞的話，那就39F 04/18 00:05
→ redcoin: 是一個騙子一個白癡而已，然後等著房子被銀行拿去法拍
推 smile14for0: 都說幾乎月光了41F 04/18 00:06
→ smile14for0: 增貸出來是要怎麼還貸款
→ smile14for0: 之後又要怎麼再還那1000
→ smile14for0: 月薪才5萬欸
→ smile14for0: 今天就算他有頭期款
→ smile14for0: 月薪五萬沒有什麼獎金的話
→ smile14for0: 哪家正常利率的銀行會給1600萬的貸款….
→ smile14for0: 除非是負債比看很鬆的銀行。
噓 pauljet: 我朋友離婚只拿到債券憑證 給你參考 你不要認為有本票就49F 04/18 00:09
→ pauljet: 能逼債務人割器官還債
→ ice1015: 連這麼簡單的解說，再自行應用都看不懂？51F 04/18 00:10
推 cka: 月收五萬根本沒辦法還2千萬的房貸啊...52F 04/18 00:11
→ cka: 我倒是覺得舅舅直接增貸拿到錢就好了
推 medama: 舅舅直接辦以房養老就好54F 04/18 00:12
→ cka: 建議不要做這種蠢事啦,親父子再說,姪子這種關係本票跳票房子55F 04/18 00:13
→ cka: 也過戶了
→ cka: 舅舅根本討不回來加上姪子只有月收五萬擺爛你能怎樣
→ cka: 沒錯  應該舅舅辦以房養老是最佳解
推 lescholar: 原本方案對舅舅風險很大 表弟大可把房子賣了 把錢藏到59F 04/18 00:21
→ lescholar: 妻子兒女名下 拿到本票又怎樣？舅舅一毛錢都拿不回來
→ lescholar: 不要挑戰人性
→ akizut: 貸兩千萬一個月要還8萬，你表弟還不起62F 04/18 00:22
→ lescholar: 而且也看不出來表弟要怎麼還錢63F 04/18 00:24
→ lescholar: 舅舅願意讓表弟住就便宜租他就好了 不用搞那麼複雜
推 ryusenming: 舅舅拿去增貸 利息給表弟付當租金?65F 04/18 00:28
推 JaccWu: 樓上講的算合理66F 04/18 00:30
→ JaccWu: 另外立個租約也能避免被認定默許表弟無償使用？
→ jerrylin: 要房的就拿錢出來買啊68F 04/18 00:36
推 kybay: 表弟都月光了 要怎麼付增貸利息？！當心被表弟空手套白狼~69F 04/18 00:42
推 kybay: 不過，這種重男輕女的繼承作法，舅舅可能也略有心虛 想略
→ kybay: 幫一下分不到產的姊妹小孩~
→ yoyo830917: 前面演一套 後面直接脫產就恭喜獲得債權憑證72F 04/18 01:17
推 Verstappen: 不是還不還的起的問題，是銀行根本不會貸款給表弟73F 04/18 01:49
推 Bf109G6: 分家產都是越拖越麻煩74F 04/18 03:03
推 stopdog: 請表弟不要啃老乖乖走人，趁場面還不難看時75F 04/18 03:21
推 Danjor: 問題就表弟付不起房租，還不起貸款，只有銀行賺了利息76F 04/18 04:08
推 lovemoon1011: 舅舅人太好表弟不要臉77F 04/18 04:53
→ smoothapple: 意思意思，收個兩房的租金，每年都簽租約就好78F 04/18 05:41
推 harlanstars: 養兒育女早晚有遺產問題，離遠點吧79F 04/18 06:45
推 lovemoon1011: 你叫表弟的話那應該是舅舅的外甥吧80F 04/18 07:22
推 AGODC: 月光族要還2000萬？我眼睛業障重啊，這未來高機率就是一筆81F 04/18 07:27
→ AGODC: 爛帳了
推 angellll: 先從租金開始83F 04/18 07:29
噓 iele: 你們家的人是不是腦子不太好84F 04/18 07:45
→ iele: 就打契約收租金啊，過戶了房子變你表弟的，本票1億也沒用，
→ iele: 他又還不起，借也借不到
推 iele: 打官司會勝訴拿到一紙債權憑證，你還要申請強制執行，他名
→ iele: 下又沒財産…
→ iele: 到死就剩那紙債權憑證
→ iele: 其實要是我，我會叫他搬出去
→ iele: 你表弟就是想A那間房子而已，你舅舅以後會被自己姪子坑了，
→ iele: 被自己兒女駡死
推 Minilla: 你跳出來，看看鄉民說他月光族要貸款兩千萬看看？是不是93F 04/18 07:54
→ Minilla: 笑到褲子都掉了
噓 everyy: 月薪五萬+月光要貸兩千萬，當銀行做善事嗎XD95F 04/18 07:57
→ everyy: 更正，貸一千萬+之後還一千萬，一樣還不起，以後怎麼還？
→ everyy: 拿大富翁紙鈔還？
→ iele: 所以啊，不用跟親戚太好，有那個財産給親戚A，幹嘛不給自己98F 04/18 08:00
→ iele: 家人爽一點
→ k85564: 如果利息都還不出來了 還想還房貸100F 04/18 08:06
→ benson502: 當然不妥，月光族簽一億本票也沒意義，跟大富翁紙鈔一101F 04/18 08:09
→ benson502: 樣
→ SnakeO: 沒能力貸款且月光族,為什麼能增貸?103F 04/18 08:16
推 piliwu: 真的是爛建議亂搞一通104F 04/18 08:25
推 ReiFan: 推租賃做法，最簡單。硬要過戶一定是有別的理由沒寫出來105F 04/18 08:27
推 catson: 增貸30年月付就超過3萬5，另1000要還多久106F 04/18 08:28
→ ReiFan: 除非舅舅是覺得拜祖先牌位很麻煩的人，否則這做法也太佛心107F 04/18 08:30
推 daniel3658: 你覺得他這輩子存的到2千萬嗎?108F 04/18 08:34
推 metam: 聽起來就很怪，連租金都付不出來，付的出兩千萬？？109F 04/18 08:37
推 aimlin: 賺五萬連兩千萬的房子都租不起吧XD110F 04/18 08:42
→ aimlin: 2000的房子月租有低於三萬的嗎
→ jojoson: 這方法根本親屬官司預備軍，順便提醒親屬間詐欺侵佔告訴112F 04/18 08:43
→ jojoson: 期限只有6個月
推 yiersan: 這長輩傻傻的 搞不好最後只能睡車站114F 04/18 08:44
推 aimlin: 房子收回來或是簽契約收租金115F 04/18 08:44
→ aimlin: 最省事，牌位扔了或是花錢送進廟
→ yiersan: 房子會被偷賣掉吧117F 04/18 08:45
→ yiersan: 這樣搞 不要太相信人性
推 chair209: 舅舅要錢不會自己去增貸喔，表弟付房租，幹嘛要過房子119F 04/18 08:49
推 wiggyc: 表弟在想甚麼？120F 04/18 08:50
→ wiggyc: 舅舅自己去增貸就好，便宜一個月租表弟8千就好
→ aimlin: 增貸要還錢 房子賣掉直接拿錢122F 04/18 08:57
推 NicholasTse3: 便宜租是最理想的 不然就是要趕人走了123F 04/18 08:59
推 aimlin: 增貸也是要有一定財力才能貸出來124F 04/18 08:59
→ aimlin: 賣掉最省事
推 HAHAHUNG: 舅舅自己增貸出來 請表弟付房租 可以只收增貸利息126F 04/18 09:11
→ SnakeO: 神明和老家不想賣給外人真的是搞笑理由. 表弟負責拜神明127F 04/18 09:18
→ SnakeO: 所以就可以免費住爽爽
推 ikox3658: 直接還貸款方式給舅舅不就好了？跟舅舅簽合約，以40年129F 04/18 09:20
→ ikox3658: 貸1000萬方式 每月匯款，有一個月沒匯合約就終止
→ ikox3658: 舅舅退還本金+利息50%，但房子就沒過給他，如果繳完房
→ ikox3658: 子直接過給他 這樣風險比較低吧？
推 sunday123: 看不懂為何要這麼複雜，就舅舅跟表弟簽租約、每個月向133F 04/18 09:32
→ sunday123: 表弟收租就好了啊
推 pavaro: 表弟 心狠手辣厚臉皮 一點也不像賺5萬的咖135F 04/18 09:40
→ renyjojo: 外人如果多出點 一樣賣啦136F 04/18 09:41
推 renyjojo: 舅舅最好是賣一賣給外人省事  租給親戚後續麻煩事不會少
推 zaza5566: 因為舅舅需要一大筆錢 跟簽不簽租約無關啊138F 04/18 09:50
→ zaza5566: 廢物表弟 自己買不起還肖想別人的房子 有夠噁
推 mopigou: 我全都要140F 04/18 09:57
推 wiggyc: 舅舅自己賣一賣，免得最後增貸一千萬舅舅拿了，房子被表141F 04/18 09:57
→ wiggyc: 弟賣掉了，表弟自己拿另外一千
推 fatb: 1.別過戶, 2.表弟之前住那就沒有繳租金嗎143F 04/18 10:18
→ fatb: 過戶 你就輸了 鄉下一堆過戶翻臉的騙子
推 ppp0003: 笑屎，增貸的錢誰要繳？沒那屁股就別吃這個洩藥。145F 04/18 10:22
推 apple00: 表弟真黑 拿本票的不知道什麼是芭樂票嗎抵押146F 04/18 10:40
推 chmartiny: 月薪五萬要怎麼還2千萬147F 04/18 10:50
→ beminaru: 月光族   借一千萬然後呢?  還不起  幹嘛負擔這種風險148F 04/18 10:59
推 firingmoon: 對阿,以為1000萬那麼好籌出來喔,那個本票根本是假的149F 04/18 11:35
推 jupei: 直接辦貸款跟舅舅買不就好了150F 04/18 11:35
推 kusomanfcu: 廢物阿 以為自己聰明可以騙到房151F 04/18 11:37
推 catson: 這樣搞房子最後也是賣給外人，不管是被拍賣還是被表弟賣152F 04/18 11:59
推 sosth: 收租金就好….沒能力的人的本票等於0153F 04/18 12:10
→ sosth: 不過戶就無敵…
推 rabinson: 有啊 我爸媽就叫我簽本票155F 04/18 12:17
→ berserk: 月光沒存款是憑啥要房？156F 04/18 12:24
推 Neo0215: 舅舅好可憐 房子要被坑了157F 04/18 13:04
推 Neo0215: 繼續拜神明？繼續住免錢XD
→ SaHEL11: 都月光了還談貸款 吞或撕破臉選一個吧159F 04/18 15:11
→ payneblue: 最後房產會被法拍160F 04/18 15:21
推 cyora: 不急著用錢，便宜租他（記得公證），急著用錢，直接賣了啦161F 04/18 18:38
推 Vanvan: 表弟很精 吃舅舅夠夠162F 04/18 19:23

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