※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-22 15:49:16
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新竹/頭份購屋地點選擇
時間 Fri Apr 21 08:35:37 2023
想請教若以中期置產(五年以上)的前提下
總價約1400+/-200
大家會相對建議哪一個選項呢？
或是各自的優缺點
1.竹北縣一(中華路以東)近20年中古小三房
2.竹北縣三5~10年兩房
3.頭份預售/新成屋三房
4.竹東二重埔預售/新成小三房
5.others
以上只是自己約略估計的大小,
若不正確或差太遠還請包涵指教
另因非在地人...
竹南頭份的租屋市場不知道是否熱絡還是大家寧願直接買新的....
先謝謝各位版上前輩了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.106.166 (臺灣)
※ 作者: chlorophyl 2023-04-21 08:35:37
※ 文章代碼(AID): #1aGTfRaf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682037339.A.929.html
推 : 二重埔了1F 04/21 08:37
推 : 縣三未來旁邊有AI園區 發展性是最好的 但是價格也最高2F 04/21 08:46
→ : 但是如果要轉手 至少這邊持續會是蛋黃區
→ : 但是如果要轉手 至少這邊持續會是蛋黃區
推 : 竹市還是有優勢的，工作機會真的多，入手要拖相對容易4F 04/21 08:50
→ : ，租也蠻熱的，但價格不友善
→ : ，租也蠻熱的，但價格不友善
推 : 縣三被那個零售出封盤的案拱到80萬了 AI園區都窮鬼住6F 04/21 08:50
→ : 不起縣三啦
→ : 不起縣三啦
推 : 縣三已經漲爆了…8F 04/21 08:51
→ : 縣三開八的那個已經變笑話了9F 04/21 08:52
推 : 縣二/三 新成屋小宅 覺得蠻有未來性的10F 04/21 08:52
→ : 1500附近就是好區域中古屋或是外圍新屋擇一，外地人以好11F 04/21 08:52
→ : 管理為主，最好就是交屋賣掉不要管租客…
推 : 真的要長期持有，那就看你要持有怎麼樣的物件，漲幅來
→ : 說，縣三你這種屋齡的新古屋應該已經補漲完了，未來除非
→ : 舒曼真的賣80才有可能再上去
→ : 管理為主，最好就是交屋賣掉不要管租客…
推 : 真的要長期持有，那就看你要持有怎麼樣的物件，漲幅來
→ : 說，縣三你這種屋齡的新古屋應該已經補漲完了，未來除非
→ : 舒曼真的賣80才有可能再上去
推 : 以我的經驗 我覺得1很有機會買到大三房 如果不嫌棄房子16F 04/21 09:04
→ : 舊一點 其實很好住
→ : 舊一點 其實很好住
推 : 縣一住起來應該蠻舒服的，尤其竹筍公園、文化中心附近。18F 04/21 09:23
推 : 其實全都漲過一輪了，我是覺得現在價格大概也就這樣看建19F 04/21 09:25
→ : 商新案會再拉多少，所以你先看空間需求再決定吧，我會選2
→ : >1>4>3
→ : 商新案會再拉多少，所以你先看空間需求再決定吧，我會選2
→ : >1>4>3
推 : 內文看起來是置產出租，那其實園區大門口找中古屋最好租，22F 04/21 09:27
→ : 只是不曉得投報率如何。
→ : 只是不曉得投報率如何。
推 : 現在園區週圍出租投報率都不高了，老透天、公寓也被買到24F 04/21 09:30
→ : 很貴了
→ : 很貴了
推 : 投報率都不怎麼樣，但是20年以上的補漲空間巨大26F 04/21 09:31
推 : 當然是縣一台科27F 04/21 09:38
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ptWu9Fqh.jpg)
推 : 都漲完了，建議買縣三兩房好出租。30F 04/21 09:50
推 : 有2的選項？應該要水滝才有機會吧31F 04/21 09:50
→ : 推我Po的禾美真D大主建19大兩房 開1688 AI智慧園區32F 04/21 10:00
→ : 之後都還是有首購族 環境也不錯 離遠百也近
→ : 之後都還是有首購族 環境也不錯 離遠百也近
推 : 如果是置產出租非自住，騎車離園區越近，潛在工程師家34F 04/21 10:03
→ : 庭租客越多，再加上年輕人大都喜歡新房，以這個觀點推
→ : 薦4>2>1>3，但一切還是看物件CP值，新竹已經大漲一波了
→ : ，新成屋投報3%不好找，中古屋要挖寶看看，但中古屋開
→ : 高高等人入坑居多。
→ : 庭租客越多，再加上年輕人大都喜歡新房，以這個觀點推
→ : 薦4>2>1>3，但一切還是看物件CP值，新竹已經大漲一波了
→ : ，新成屋投報3%不好找，中古屋要挖寶看看，但中古屋開
→ : 高高等人入坑居多。
推 : 中期置產，只推薦選項1.2，location好，完全不怕市場波動39F 04/21 10:45
推 : 至於屋齡，現在新竹竹北風氣比較喜歡新房，但未來會不會變
→ : ，沒人能保證。
推 : 至於屋齡，現在新竹竹北風氣比較喜歡新房，但未來會不會變
→ : ，沒人能保證。
推 : 先把苗栗拿掉 我們才能做更深的討論42F 04/21 11:01
推 : 有錢誰都喜歡新的，現在是過去的外圍全部都有發展，讓大43F 04/21 11:10
→ : 家覺得買外圍又新還可以增值
→ : 家覺得買外圍又新還可以增值
推 : 到底懂不懂啊 竹北有台元 昌益 高鐵生醫 就業怎麼會少45F 04/21 11:11
→ : 新竹20以上屋就是沒愛 大家寧可買外一圈的新房
推 : 縣三1400要買什麼5~10年兩房?? 發哥的?
→ : 新竹20以上屋就是沒愛 大家寧可買外一圈的新房
推 : 縣三1400要買什麼5~10年兩房?? 發哥的?
→ : 樓上的知道整個台元的人加起來可能還沒GG一個廠多嗎48F 04/21 11:43
推 : 台元印象上萬多人 他今天是拿竹東二重比耶 縣三 縣一緊貼49F 04/21 11:47
→ : 台元 就算你台積上班好了 二重和竹北縣三租房 你選哪個
→ : 台元 就算你台積上班好了 二重和竹北縣三租房 你選哪個
推 : 二重那邊就竹科新手村呀，不確定短期漲完了沒。如果已經漲51F 04/21 11:50
→ : 完，中期置產選1.2
→ : 完，中期置產選1.2
推 : GG上班當然選關埔中古屋啊 關埔中古才5x萬53F 04/21 11:57
推 : 查網路 台元2023會到近25000 昌益生醫高鐵 有人知道嗎54F 04/21 11:57
→ : 你字都講了 租屋選關埔啊 二重不就打她臉
→ : 你字都講了 租屋選關埔啊 二重不就打她臉
→ : 我從頭到尾都沒推薦二重啊 我只是說工作機會竹北真的56F 04/21 12:06
→ : 還好而已 縣三已經算是最好的了
→ : 還好而已 縣三已經算是最好的了
→ : 我從頭到尾都是針對他說離園區近 問題二重怎麼會近58F 04/21 12:09
→ : 縣三 縣一反而貼台元才是近 你跳針一句GG比台元多人
→ : 縣三 縣一反而貼台元才是近 你跳針一句GG比台元多人
推 : location location location 考古題60F 04/21 12:38
推 : 2最保值61F 04/21 12:44
推 : 回z大，園區工作租屋不過橋優先，62F 04/21 12:51
→ : 二重埔騎車15分鐘進園區是事實 googlemap一下就知道了
→ : ，年底東科路通車地利優勢會更明顯。二重埔3房租金約略
→ : 看齊關埔2房，兩者車程10分鐘也吃到一些關埔機能，有空
→ : 間需求自然也會去考慮二重埔新房。
→ : 二重埔騎車15分鐘進園區是事實 googlemap一下就知道了
→ : ，年底東科路通車地利優勢會更明顯。二重埔3房租金約略
→ : 看齊關埔2房，兩者車程10分鐘也吃到一些關埔機能，有空
→ : 間需求自然也會去考慮二重埔新房。
推 : AI園區可能空氣不太好，看到附近有幾間大工廠，之前晚上67F 04/21 12:52
→ : 去還剛好看到在排煙
→ : 去還剛好看到在排煙
→ : 二重埔離高鐵生醫也是10-15分鐘，也能吃到這邊工作客群69F 04/21 12:54
推 : 頭份超好租 591剛掛上去 電話就好幾通了70F 04/21 13:32
推 : 我知道的不多 只知道苗栗先刪除71F 04/21 14:57
推 : 只選竹北72F 04/21 14:58
推 : AI以前是嫌到流膿，各式工廠。勝利國中來救援而已，撇開73F 04/21 15:52
→ : 高鐵，竹北還是縣2台科居住品質佳兼保值
→ : 高鐵，竹北還是縣2台科居住品質佳兼保值
推 : 壓475F 04/21 16:14
→ : 要說品質，高鐵被遠紡弄幾次，那個空氣品質也不好吧76F 04/21 16:51
→ : 冬天直接東北季風吹過山就到高鐵區了，一樣保值
→ : 台科不否認以空氣品氣來說是最好的，縣二喜來登上面那
→ : 邊跟縣三根本貼在一起。
→ : 冬天直接東北季風吹過山就到高鐵區了，一樣保值
→ : 台科不否認以空氣品氣來說是最好的，縣二喜來登上面那
→ : 邊跟縣三根本貼在一起。
推 : 建議買縣三，但是不要超過自強北路80F 04/21 18:48
推 : 能新竹就新竹 能蛋黃就蛋黃81F 04/21 20:59
推 : 置產4的1-2期中古，自住北區/國宅區82F 04/21 21:14
推 : 水瀧晚了有人在出貨，竹南車站中古2房還行
推 : 水瀧晚了有人在出貨，竹南車站中古2房還行
推 : 頭份還有台積AP6廠要開始運作，躺著租84F 04/21 23:13
推 : 假設縣三總價真的是你說的那樣，2>4>=1>3；竹南有一85F 04/22 00:02
→ : 定的租屋市場，不說別的，光是群聯就一票馬來西亞工
→ : 程師因為貸款問題只能租屋，我要搶隔壁的惠宇案
→ : 定的租屋市場，不說別的，光是群聯就一票馬來西亞工
→ : 程師因為貸款問題只能租屋，我要搶隔壁的惠宇案
推 : 沒人發現頭份竹南租金大爆炸嗎？88F 04/22 00:45
推 : 有開車嗎？二重先刪掉89F 04/22 03:30
→ : 有啊，所以竹南頭份中古低總2房陸續被拉掉90F 04/22 11:16
推 : 若是在園區工作，喜歡上下班開車塞車就選竹北頭份，喜歡騎91F 04/22 14:06
→ : 車鑽一鑽迅速上下班就選市區/竹東
→ : 車鑽一鑽迅速上下班就選市區/竹東
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