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作者 標題 [新聞]網揪房仲炒房！竹東老華廈1年抬價113%售出
時間 Wed Apr 19 16:16:05 2023
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網揪房仲炒房！ 竹東老華廈「1年抬價113%售出」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 新竹蛋白區27年的華廈，有屋主只持有1年，就加價113%成功脫手。網友化身柯南，指這位「專業投資客」即為某房仲加盟店的股東、業務。專家分析，房地合一上路後確實讓持有閉鎖期拉長，但仍有中古短線投資客存在.. (新竹, 竹東, 房價, 投資客, 投資, 置產, 收租, 短線, ) ...
內文：
網揪房仲炒房！ 竹東老華廈「1年抬價113%售出」
記者項瀚／新竹報導
新竹蛋白區27年的華廈，有屋主只持有1年，就加價113%成功脫手。網友化身柯南，指這
位「專業投資客」即為某房仲加盟店的股東、業務。專家分析，房地合一上路後確實讓持
有閉鎖期拉長，但仍有中古短線投資客存在。
位「專業投資客」即為某房仲加盟店的股東、業務。專家分析，房地合一上路後確實讓持
有閉鎖期拉長，但仍有中古短線投資客存在。
新竹縣竹東有一華廈去年底以490萬元交易，屋齡已達27年，權狀27.2坪、拆算單價18萬
元。驚人的是，該物件前一手的交易在1年前，成交總價僅230萬元，也就是前屋主短短1
年間，就抬價113%成功出脫。
元。驚人的是，該物件前一手的交易在1年前，成交總價僅230萬元，也就是前屋主短短1
年間，就抬價113%成功出脫。
此交易訊息也成為網友討論的話題。有人化身柯南，查出賣方疑似為某房仲加盟店的股東
、業務，直言炒房炒很大，「買230萬元，也就是只準備70萬元自備，就能賺到260萬元、
獲利3.7倍。」
、業務，直言炒房炒很大，「買230萬元，也就是只準備70萬元自備，就能賺到260萬元、
獲利3.7倍。」
東森房屋竹北水瀧加盟店東傅國棟表示，該社區為「東方新都三期」，位於和江街、光武
街一帶，緊鄰台大醫院竹東院區，開車到竹東車站約8分鐘，但社區周圍生活機能不算太
好。價格部分，近來成交單價多落在11~15萬元間，本次個案以18萬元成交，若有附帶不
錯的裝潢，雖然是4樓物件，但賣價也不至於太離譜。
街一帶，緊鄰台大醫院竹東院區，開車到竹東車站約8分鐘，但社區周圍生活機能不算太
好。價格部分，近來成交單價多落在11~15萬元間，本次個案以18萬元成交，若有附帶不
錯的裝潢，雖然是4樓物件，但賣價也不至於太離譜。
傅國棟說，前一手交易價格每坪是8.4萬元，單價偏低，推測可能屋況不盡理想，敏銳的
投資客買進後，巧妙控制裝修成本，再加價賣出。而這也能反映出為何，售價每坪18萬元
略高於社區平均價。
投資客買進後，巧妙控制裝修成本，再加價賣出。而這也能反映出為何，售價每坪18萬元
略高於社區平均價。
不願具名的投資客分享，「投資物件前，我們會先精算包括房地合一稅、翻修成本、房屋
可出脫的價格等3要素。接著再把期望的獲利值加入，再與屋主議價。但這樣成功鎖定的
機率其實不高，通常屋況糟一點、屋主急售的個案較有機會。」
可出脫的價格等3要素。接著再把期望的獲利值加入，再與屋主議價。但這樣成功鎖定的
機率其實不高，通常屋況糟一點、屋主急售的個案較有機會。」
心得：
不知為何這個會被拿來當新聞,
因為投資客本來就是用這種手法賺錢啊,
查一下該社區,還有幾間也是裝潢得漂漂亮亮待售.
另外無聊google一下這社區,
出現令人悲傷的社會新聞啊.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.165.65 (臺灣)
※ 作者: SoDiMa 2023-04-19 16:16:05
※ 文章代碼(AID): #1aFwD83y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681892168.A.0FC.html
推 : 就一堆眼紅的空空根本不知道這市場怎麼運作的1F 04/19 16:19
推 : 賺到的人:投資手法 沒賺到的人:炒房2F 04/19 16:20
推 : 沒賺那麼多吧，不是要課稅？3F 04/19 16:22
推 : Ceca表示：4F 04/19 16:22
推 : C大講好幾年了，便宜廢墟煉金術5F 04/19 16:23
→ : 45%的税6F 04/19 16:34
→ : 要看有沒有整理吧7F 04/19 16:36
推 : 合法買賣是在哭個屁8F 04/19 16:40
推 : 轉手單價還不到20 ，人家挖得到寶是本事，在那邊大驚小9F 04/19 16:45
→ : 怪。
→ : 怪。
推 : 魯空不是最愛講基本薪資買不起 居住正義在哪?11F 04/19 16:58
推 : 這不是常識嗎？12F 04/19 17:01
推 : 新竹不買就是被割韭菜而已，能買早買吧13F 04/19 17:07
→ : 分紅變多，但房價漲更多，直接把分紅都吐給學長啦
→ : 早買還可收割學弟妹
→ : 分紅變多，但房價漲更多，直接把分紅都吐給學長啦
→ : 早買還可收割學弟妹
推 : 4680快花下去自衛16F 04/19 17:08
→ : 整個大新竹都漲17F 04/19 17:09
推 : 政府：我賺45%不會被嘴超爽的18F 04/19 17:42
→ : -45%沒賺多少19F 04/19 17:43
推 : 政府爽賺 魯空拍手 多多房市籌碼更穩更噴 三贏20F 04/19 17:52
推 : 賺錢方法不怕人知道21F 04/19 17:52
→ : 賣老房趁現在。錯過要等好久好久…22F 04/19 17:58
推 : 扣掉裝潢翻修，沒賺這麼多啦！23F 04/19 18:01
推 : 沒整理前：幹這破房子送我還不要24F 04/19 18:01
→ : 整理後售出：黑心炒房仲介
→ : 整理後售出：黑心炒房仲介
推 : 什麼悲傷的社會新聞?沒看到啊26F 04/19 18:02
請看https://unluckyhouse.com/showthread.php?t=9004
竹東鎮 【凶宅打卡】來不及長大 - 台灣凶宅網
竹東鎮 【凶宅打卡】來不及長大 新竹縣/市 ...
竹東鎮 【凶宅打卡】來不及長大 新竹縣/市 ...
推 : 只有羨慕而已，沒毛病阿。27F 04/19 18:14
推 : 講扣45%的是都不知道這種投客都有開發票的管道嗎？28F 04/19 18:16
→ : 不是就裝修費灌水後多花5%金額買發票29F 04/19 18:38
推 : Ceca透明分享30F 04/19 18:41
噓 : 台民智商低就愛網紅這一味能有什麼辦法?31F 04/19 18:56
推 : 買了住了發現亂整理偷工減料甲醛超標才悲慘32F 04/19 18:59
→ : 還好吧500萬也不過分吧 這種物件台南不用炒就898了33F 04/19 19:44
→ : 台南尤其永康這6年至少有7成的中古屋翻過300% 還不是一堆
→ : 人直呼划算搶著買
→ : 台南尤其永康這6年至少有7成的中古屋翻過300% 還不是一堆
→ : 人直呼划算搶著買
推 : 新竹滿街這樣的投資客，剛需愛等就慢慢等囉36F 04/19 19:58
推 : 政府抽好抽滿，就說要好好感謝DPP助炒房
推 : 政府抽好抽滿，就說要好好感謝DPP助炒房
推 : 投資客就是這樣，專門買屋況超差的房子吧，越差越好。然38F 04/19 20:29
→ : 後裝潢三大重點，弄個全室木地板，再弄個天花板。全室粉
→ : 刷貼壁紙。這樣價格一坪就加十萬賣了
→ : 花30萬整理，就可以加價300萬來賣了
所以當初我找中古屋,都跳過貼好貼滿,燈打得亮亮的房子.→ : 後裝潢三大重點，弄個全室木地板，再弄個天花板。全室粉
→ : 刷貼壁紙。這樣價格一坪就加十萬賣了
→ : 花30萬整理，就可以加價300萬來賣了
→ : 差不多，反正壁紙要換要洗牆壁哭的是買方42F 04/19 20:34
噓 : 5%買的到發票？43F 04/19 20:47
→ : 炒房真的會死全家44F 04/19 20:49
我是平凡老百姓,無法阻止別人炒房,只能知己知彼,擦亮眼睛.※ 編輯: SoDiMa (116.241.136.194 臺灣), 04/19/2023 21:09:27
推 : 炒房的真的全家都幸福美滿 功能無量45F 04/19 20:57
→ : 囤房租魯空勝造七級浮屠
→ : 囤房租魯空勝造七級浮屠
→ : 你開發票一樣是45%的税…發票也不能隨便亂開，國稅局不47F 04/19 20:59
→ : 是笨蛋
→ : 是笨蛋
推 : 這種應該都已經找好人頭重購退稅了 一毛錢都繳不到49F 04/19 21:11
→ : 花30萬就能賺300萬，想的太輕鬆了吧？翻修加買賣報稅成50F 04/19 21:32
→ : 本就至少要加一百多萬成本了，覺得好賺的可以親自玩玩看
→ : 啊….
→ : 本就至少要加一百多萬成本了，覺得好賺的可以親自玩玩看
→ : 啊….
推 : 這種文章有什麼價值？很羨慕嗎53F 04/20 08:15
→ : 現在台灣的價值觀已經是這樣啦,54F 04/20 08:55
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