※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-27 11:45:29
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作者 標題 Re: [閒聊] 都更的成功關鍵
時間 Wed Apr 26 13:40:35 2023
※ 引述《pinkbest (熊寶貝)》之銘言：
: 想問一下
: 都更如何有住戶在吵格局不好/樓層不好
: 該如何擺平
: 建商開發應該是很有經驗吧
: 怎麼還會屢傳卡關事件
: 如果原本房子六十坪
: 新建好給你六十坪
: 就是超級賺到了嗎
: 事實上不會有建商願意如此坪數給你
: (以上是我的胡思亂想)
: 都更後二十層樓或是十五層樓
: 也會影響住戶所得到的坪數嗎
: 蓋越多戶的話
: 因為建商可以賺得更多
: 原住戶應該可以分得更多坪數
主要看土地容積率跟獎勵的結果吧?
一堆不買房的空仔幻想繼承台北的破公寓以後等都更
這種一看就知道菜逼八無可救藥
家裡手上有一個在汀洲路靠近師大路那附近的快4x年破公寓
之前就說要談都更 結果因為建商算下來每一戶要多付500萬
我這種年輕人一定超樂意 500萬就有台北市新房能住多爽
之前就說要談都更 結果因為建商算下來每一戶要多付500萬
我這種年輕人一定超樂意 500萬就有台北市新房能住多爽
但是這種老破公寓一堆老人住在裡面 你要他拿500萬出來?
況且拿出來之後又要經歷一堆鳥事
搬家、清空、找地方暫居、後續的裝潢、搬入新家
光用想的就累 根本活受罪 = =
況且老一點的老人也有機率是在途中就去世了
沒機會看到房子蓋好
我這樣說好了
假設你今天65 70歲了
拿500萬的零頭跟旅行團去非洲看動物 或是去南極跟企鵝散步不香嗎?
剩下的還可以繼續養老看病
幹嘛去拿錢又受苦 = =???
真正有機會都更的都是在大馬路上的那種破公寓
你看羅斯福路一堆這種的
其他地方我不知道
但台北都更要成功的契機大概就是再來一次超級強震
讓裡面的居民怕到必須要都更才有機會吧 = =
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.24 (臺灣)
※ 作者: Dontco 2023-04-26 13:40:35
※ 文章代碼(AID): #1aIBbLf0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682487637.A.A40.html
※ 編輯: Dontco (163.116.222.24 臺灣), 04/26/2023 13:42:11
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推 : 可是大馬路上的1F有店面 更難談吧1F 04/26 14:13
→ : 感覺反而巷子裡的比較好談 樓層越低越容易成功吧
推 : 八德路上也有很多兩三層樓老公寓 什麼時候才會都更
→ : 也有很多七層樓華廈看起來也舊舊的就更不可能都更吧
→ : 頂多拉皮 不過華夏要拉皮感覺也不簡單 外牆雜物太多
→ : 就算拉完皮看起來可能還是有點凌亂 鐵窗 招牌 冷氣室外機
→ : 感覺反而巷子裡的比較好談 樓層越低越容易成功吧
推 : 八德路上也有很多兩三層樓老公寓 什麼時候才會都更
→ : 也有很多七層樓華廈看起來也舊舊的就更不可能都更吧
→ : 頂多拉皮 不過華夏要拉皮感覺也不簡單 外牆雜物太多
→ : 就算拉完皮看起來可能還是有點凌亂 鐵窗 招牌 冷氣室外機
推 : 店面換店面7F 04/26 14:42
推 : 通常是巷弄內的要和大馬路的要一樣的 都更才都不下去
→ : 都更不會只動最外面一排
→ : 都更這東西 越窮的越貪，越有錢的只要你算的清楚
推 : 通常是巷弄內的要和大馬路的要一樣的 都更才都不下去
→ : 都更不會只動最外面一排
→ : 都更這東西 越窮的越貪，越有錢的只要你算的清楚
推 : 雖然有點觸霉頭，但很多都更後來磨成功的關鍵，都11F 04/26 15:07
→ : 是因為原本裡面
→ : 住的老人年紀太大走了，接手的後代意願相對高很多
→ : ，然後就談成了
→ : ……
→ : 是因為原本裡面
→ : 住的老人年紀太大走了，接手的後代意願相對高很多
→ : ，然後就談成了
→ : ……
推 : 毛很多16F 04/26 15:08
推 : 不要說五百萬，很多家裏廢墟，連五十萬翻修地板跟浴室都17F 04/26 15:12
→ : 不願意
→ : 不是沒錢，他就是不願意
→ : 不願意
→ : 不是沒錢，他就是不願意
推 : 這種人說不同意都更 我完全可以接受 這很合理20F 04/26 15:18
推 : 真的老人跟一樓很關鍵21F 04/26 15:22
推 : 其實 關鍵不是老人跟一樓 而是分配要『公平』22F 04/26 15:24
→ : 我老家鄰居阿罵也不想要 覺得一把年紀還要搬家很辛苦23F 04/26 15:26
推 : 你覺得公平一樓不見得覺得 老人會覺得建商都是騙子 所24F 04/26 15:27
→ : 以公平怎麼定論
→ : 以公平怎麼定論
推 : 沒錯:公平沒有定論 所以大多數都更都卡在這裡->這才是關鍵26F 04/26 15:29
→ : 而且不是只有老住戶跟一樓會"覺得不公平"
→ : 偷偷講一句就好:我這邊就有一位既不是一樓也不是老住戶的
→ : 從頭到尾都覺得整個案子都不公平 現在正在活躍人陳中
→ : 他人陳 我不用幫他隱瞞反正都更處都把會議紀錄放出來了
→ : 至於他能卡程序拖審議拖多久我就不知道了 要看政府態度
→ : 而且不是只有老住戶跟一樓會"覺得不公平"
→ : 偷偷講一句就好:我這邊就有一位既不是一樓也不是老住戶的
→ : 從頭到尾都覺得整個案子都不公平 現在正在活躍人陳中
→ : 他人陳 我不用幫他隱瞞反正都更處都把會議紀錄放出來了
→ : 至於他能卡程序拖審議拖多久我就不知道了 要看政府態度
→ : 也有人千辛萬苦考上高考五本五，他覺得他買不了台北市全32F 04/26 15:51
→ : 新三房車不公平。
→ : 不是看PR就是看貢獻度的東西。
→ : 不然就是總有刁民想害朕。
→ : 是要怎麼講公平？
→ : 新三房車不公平。
→ : 不是看PR就是看貢獻度的東西。
→ : 不然就是總有刁民想害朕。
→ : 是要怎麼講公平？
推 : 哈哈 你不會跟我住同一區吧？37F 04/26 16:26
推 : 是說一戶500萬不能自己蓋？？38F 04/26 16:52
→ : 四戶就兩千萬了也
→ : 四戶就兩千萬了也
推 : 2000萬能蓋出什麼…看過都更每個地主要貸幾億出來的40F 04/26 17:03
推 : 台北蠻多相對窮的只剩下房子的人41F 04/26 17:05
推 : 比起怕，倒一倒死一死才是真的42F 04/26 17:06
→ : 不是只有蓋.....43F 04/26 17:07
→ : 要先拆先清運，才能開始蓋。
→ : 又不是重劃區土地本身就空地在那
→ : 要先拆先清運，才能開始蓋。
→ : 又不是重劃區土地本身就空地在那
推 : 準備等台北地震消失300萬人口46F 04/26 17:07
推 : 台北就是一堆窮到只剩房的人 然後把市容搞得像貧民窟47F 04/26 17:09
→ : 2000萬只能蓋100坪 甚至蓋不到100坪48F 04/26 17:11
→ : 那其他縣市不就是一對窮到連房都沒甚麼價值的
→ : 堆
→ : 那其他縣市不就是一對窮到連房都沒甚麼價值的
→ : 堆
→ : 台灣都市要改善只能靠公權力剷平做重劃區 不然都更也是治標51F 04/26 17:12
→ : 不治本 一堆被釘子戶搞爛的案子
→ : 不治本 一堆被釘子戶搞爛的案子
推 : 最近汀州路很多老公寓在賣耶 有掛嗎？53F 04/26 17:25
推 : 政府沒魄力，放任釘子戶挾持都更案54F 04/26 17:39
→ : 要尊重反對戶，同意戶不重要？？？
→ : 要尊重反對戶，同意戶不重要？？？
推 : 看要不要給獎勵容積，例如四周退縮+對外開放足量車位+戶數56F 04/26 17:43
→ : 限制等等，符合就多給150%容積
→ : 限制等等，符合就多給150%容積
→ : 你對岸都有釘子戶了 照大家想法不是應該就隨便拆 但人家58F 04/26 17:43
→ : 也是有
→ : 也是有
→ : 多出來的建商才有利可圖，也不會在新的法規下容積被消防公60F 04/26 17:44
→ : 設吃光
→ : 設吃光
→ : 現行再多給5%都難, 還150%62F 04/26 17:52
→ : 汀洲路賣的請注意一個很殘酷問題.路寬63F 04/26 18:05
推 : 了解 就用路寬問題 多殺價一點!64F 04/26 18:12
推 : 南昌和平路口的低矮破舊老屋也談成都更了,臨路還是有優勢65F 04/26 18:19
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