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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-28 16:30:27
看板 home-sale
作者 XMASRICCCH (RICCCH)
標題 [閒聊] 水湳親家中央公園
時間 Thu Apr 27 22:47:53 2023


本版對於水湳的未來發展一直有爭論,勵志成為房蟲的我今天特地去看了親家中央公園,想
探探水湳的虛實。
現在是潛銷,開價86早鳥減兩萬,代銷說不二價,樓層價差不大。26層樓,坪數規劃是18-2
6,一層10戶三梯。沒意外的話應該是文商段少數的小坪數。
蠻特別的是車位綁定互別,但可以微調。據代銷所說面中央公園的26坪有開放的已經賣完,
有部分樓層鎖住,那些一層只有八戶的,有兩戶變成露台種樹,但不多。還有付款優惠,簽
訂88萬不用付工程款,合作銀行是土銀能貸款8成。

今天代銷看到一半還跑去簽約,換了一個代銷的進來,想問各位多多和空空,這個案子真的
那麼熱嗎?能不能買?還是86已經是天花板了水湳不值?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.237.34 (臺灣)
※ 作者: XMASRICCCH 2023-04-27 22:47:53
※ 文章代碼(AID): #1aIeiRDS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682606875.A.35C.html
nathan0200: 疑 不是開七字頭嗎?1F 04/27 22:49
XMASRICCCH: 不是歐,隔壁豐邑才是2F 04/27 22:50
Mithra: 8…6…..3F 04/27 22:51
abyssa1: 開價86簽訂88 不是很直觀4F 04/27 22:51
chanel1259: 親家在台中是鄙視鏈最底層5F 04/27 22:51
skyg: 水湳這地方到底為啥那麼貴...7X可以買新北蛋黃了6F 04/27 22:51
XMASRICCCH: 這就是優惠付款方案,訂金10萬,簽約金78,直到完工7F 04/27 22:53
XMASRICCCH: 都不用付款,部分戶別坪數都一樣,所以這應該也是為
XMASRICCCH: 什麼大家都買大坪數,因為槓桿開最大吧?
chanel1259: 水湳比新北任何地方都強吧10F 04/27 22:53
XMASRICCCH: *不分11F 04/27 22:53
hellogym: 問就是雪崩 買了套一輩子12F 04/27 22:54
destinygirl: 不然它後面那排的興富發有五字頭的,你是買得起嗎?13F 04/27 22:55
Mithra: 撇除少數豪宅 Ceca說的台北六成是不是快到了14F 04/27 22:55
XMASRICCCH: 不知道台北大安新案小坪數價格怎麼樣15F 04/27 22:55
XMASRICCCH: 興富發應該是很後面了
hellogym: 你買得起這種價格 你問版上一堆比你窮的幹嘛17F 04/27 22:57
destinygirl: 但是興富發那案的基地位置離綠美圖蠻近的。18F 04/27 22:57
indium111: 你被話術騙了,不過那邊一開始的開價的確很高19F 04/27 23:00
indium111: 現在哪有那個價值,正在抓交替的
destinygirl: 看你有多想住進去正水湳,親家應該是唯一一案中央公21F 04/27 23:02
destinygirl: 園第一排的小坪數吧!
CrabBro: 比較像玩手段,很常見,不過我也沒實際看過23F 04/27 23:07
piolet: 可以從棟距中看到公園 看到寶輝24F 04/27 23:08
tswen: 請參考興富發單價25F 04/27 23:10
destinygirl: 看錯,親家是第二排,第二排看得到公園嗎?26F 04/27 23:12
Mulsanne: 86萬 比新竹還狂27F 04/27 23:13
destinygirl: https://reurl.cc/KMW1Wn看看文商段的建商,應該只有28F 04/27 23:16
destinygirl: 親家會推小坪數。
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chanel1259: 前幾個案看得到,只是有賞味期30F 04/27 23:17
piolet: 文商的低單和低總"應該"是最近這兩案31F 04/27 23:17
XMASRICCCH: 他是說有透視規定,晚蓋的都要露出空間,所以理論上32F 04/27 23:18
XMASRICCCH: 是可以看到一點公園
XMASRICCCH: 至於寶輝,代銷說準備要推,開價150,不知真假,是不
XMASRICCCH: 是有炒房嫌疑呀
destinygirl: 不然你也可以看看水湳周邊外圍的建案有沒有釋出的,36F 04/27 23:19
destinygirl: 雖然不在正水湳裡面,但走路也會到。
destinygirl: 像這案總價應該和親家26坪差不多,但坪數大一些。
destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=Gbn8RYVtoOM
nthomas: 一個比一個價格還胡扯40F 04/27 23:23
dreamdds: 親家pass41F 04/27 23:24
iwcuforever: 買不起42F 04/27 23:24
iwcuforever: 寶輝豪宅啊...他敢開150還是有人買 品牌在那...
XMASRICCCH: 想當房蟲的我看到水湳這麼多公共建設真的覺得前景不44F 04/27 23:31
XMASRICCCH: 錯,但放眼全台中8字頭確實不便宜。但畢竟小坪數又是
XMASRICCCH: 早期推的案子,現在不買會不會10年後變成我買不起的
XMASRICCCH: 樣子呢?要不要先買一間小坪數來佔個席位?
iwcuforever: 就自己評估這個地點價值是否比坪數更重要48F 04/27 23:34
morrishh: 嚇死人了49F 04/27 23:37
uevol123: 真的猛,但小坪數低總價應該還是很多人搶50F 04/27 23:40
papamonkey: 你沒買到面公園幹嘛花88萬買那....51F 04/27 23:41
barryliou01: 好扯52F 04/27 23:41
god1208: 在台中慎選建商才是王道53F 04/27 23:48
ganninian: 一坪86 26坪加車位大概2500吧 這總價快可以買兩間市政54F 04/27 23:49
ganninian: 一號院差不多坪數 正市政路門牌地點無敵 不是要幫發哥
ganninian: 打廣告 而是這價格有更好選擇
iamok329: 快買,再不買就要破百了57F 04/28 00:07
XMASRICCCH: B1車位一個260沒記錯的話,確實如上面大大所說買下來58F 04/28 00:09
XMASRICCCH: 約2500。
XMASRICCCH: 信義聯勤均價240一坪,打七折168。寶輝150感覺又合理
XMASRICCCH: 了呵呵
baz06: 我今天剛退掉。蠻喜歡的,但就是到時候我付不起2500萬XD62F 04/28 00:36
buyerko: 建議下一案推10坪,一坪100萬63F 04/28 00:57
TommyHil: 開價86好猛喔 買起來驕傲一輩子64F 04/28 01:10
abyssa1: 烏日40戰這麼兇 水湳86戰不起來 直接笑呵呵?65F 04/28 01:13
frowning1226: 吃小坪數低總價的豆腐...66F 04/28 01:18
frowning1226: 看戲了拉~我買不下去= =
jerrylin: 都買都買  反正你出錢68F 04/28 01:21
tumusi: 跟台北一樣貴,我ok你現買69F 04/28 02:34
Harlequin727: 戰不起來是因為 烏日是大眾買的物件 水湳這種是奢70F 04/28 02:37
Harlequin727: 侈品物件
a123454698: 一樣都預售真的不如買新北72F 04/28 03:02
samadhi: 七期也曾經跌很大73F 04/28 04:59
LinuxKernel: 水湳86???74F 04/28 08:01
a9470302: 水湳是在哪 呵呵75F 04/28 08:17
jack18262: 盤76F 04/28 08:21
psow123: 低總還是買不下去…86欸…77F 04/28 08:23
tallolz: 以水湳來說有興趣的一定多,去看看沒什麼,但吃不吃得下78F 04/28 08:58
tallolz: 就…,現在這幾個「正」水湳案子,豐邑興富發親家..。浪
tallolz: 費這塊地。
leoptt10: 水湳不就台中版的安森81F 04/28 09:01
leoptt10: 更別說比安森那個破景觀好不知道幾百倍
leoptt10: 買未來的 再20年吧
drimp: 大安森林公園三倍大都不知道在哪 可能要看眼科或者精神科84F 04/28 09:19
mepe1018: 以後公園終於發展起來了,但房子都老了85F 04/28 09:20
spermbox: 賣完?86F 04/28 09:25
spermbox: 連實價登錄都沒有,這叫賣完?
kyova: 不如買新北,阿你是買了嗎... 新北除了蹭台北市以外,很多88F 04/28 09:26
kyova: 區域的環境機能根本沒有贏台中高雄精華區阿...
kyova: 還在用10年前台北領漲的觀念在看...
spermbox: 如果你隨隨便便就相信代銷的鬼話,那跟陶朱隱園完銷了91F 04/28 09:27
spermbox: 有什麼兩樣?
kyova: 新北的道路都市規畫根本就太鬼了...除非新莊那一整片砍掉93F 04/28 09:28
spermbox: 面中央公園的怎麽可能先拿來賣?94F 04/28 09:29
kyova: 重練。其他區老舊不堪洗洗睡。95F 04/28 09:29
spermbox: 面中央公園都是最後才賣96F 04/28 09:29
spermbox: 用其他格局面向比較差的先墊高單價
kyova: 豐邑發哥親家打頭陣堆價格這很正常啊...一二線品牌是要急98F 04/28 09:29
spermbox: 最後面中央公園才能賣最貴99F 04/28 09:30
kyova: 什麼...到時候真的破百還不是有人買單...100F 04/28 09:30
max5209: 瘋了XD101F 04/28 09:32
spermbox: 關於看不看的到公園102F 04/28 09:38
spermbox: 第一排會蓋的比較矮
spermbox: 所以第二排高樓層是能看到公園的
spermbox: 所以,高樓層應該是最後才開始賣
kagaya: 嘩~106F 04/28 10:13
l90289312: 水楠有86的價值? 我是太久沒在台中生活了嗎?107F 04/28 10:53
piolet: 這26樓沒有比第一排高  前面是26-28樓108F 04/28 10:55
spermbox: 你又知道到前面多高?109F 04/28 11:02
spermbox: 前面的有建照了嗎?
spermbox: 水湳是限制高度,不是樓層
spermbox: 他前面那塊地,文商一種限高100米
spermbox: 親家那個是文商2,限高140米
spermbox: 要看親家蓋多高而定
destinygirl: 不知道水湳在哪的可以看一下這個簡介,現在台中最夯115F 04/28 11:08
destinygirl: 、最高級的地段,不知道你就落伍了。
destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=ythke2lhnIc
destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=EDe44jJDqtQ
 
spermbox: 剛才上158查了一下建照119F 04/28 11:11
spermbox: 他前面那塊地要跟親家蓋一樣高
destinygirl: 買不起沒關係,但要有常識,不要自爆無知給別人家笑121F 04/28 11:11
destinygirl: ,看看影片長長見識。
spermbox: 杯具123F 04/28 11:12
spermbox: 不過有建照也參考就好
spermbox: 很多建照都申請爽的而已
spermbox: 一堆申請完就不蓋了
ChinkFilmsZZ: 看你是要自住還是投資127F 04/28 12:11
musicaledio: 面公園第一排   無價128F 04/28 12:29
ILOVEluee: 86  就去買七期了  68我都要笑了129F 04/28 12:29
RachelMcAdam: 如果你不追求台北那些Fancy的娛樂,水湳中央公園這130F 04/28 12:34
RachelMcAdam: 個半弧形區域應該是全國最頂的住宅了。中央公園的公
RachelMcAdam: 共建設比大安森林公園多得多,且安森對面有建國高架
RachelMcAdam: 阻擋,街廓也老舊了,和這塊重劃區實在沒辦法比。
RachelMcAdam: 能打到台北高級住宅的幾成不好說,但超越七期10年內
RachelMcAdam: 應該可以看到
Taiwanwolf: 公園太大不好,文心公園/草悟道每天都是人136F 04/28 13:00
alfrog0414: 台中重大建設集中度最高的地方吧 老實說七期的建設 市137F 04/28 13:10
alfrog0414: 府 歌劇院 擦邊的綠線
alfrog0414: 重大建設能不能保障房價不清楚 但一定可以拿來吹
Harlequin727: 水湳的重大建設雞肋的一堆 XD 不過沒關係 能炒最重140F 04/28 14:19
Harlequin727: 要 起碼離tsmc不會太遠
ttyy: 先別論這價格,但親家這建商在台中建商鄙視鏈算底層,買到142F 04/28 14:31
ttyy: 這預算和地點想必是有實力的地方賢達,還是挑好一點的建商
ttyy: 吧
ttyy: 朋友住正七期聚合發頂樓,最後心得是:後悔,沒細問太多,
ttyy: 但大概就是建商等級原因

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