全國、五都首季新案房價全面下跌。根據最新發布的第1季國泰房地產指數報告，相較上季
，不單全國新案房價下跌，七大都會區中，台北市、新竹縣市、台中市、台南市以及高雄市
等五都也都下跌，又以台中市跌幅最深、季跌7.14%，另新竹縣市、高雄市則是連續兩季跌
價。

該報告計畫主持人、政治大學退休教授張金鶚指出，根據報告結果，很明顯看到房市的轉折
點已經出現，預期第2、3季房價持續下跌的機率很大，尤其房市買氣持續萎縮，又以預售屋
的買氣更是明顯變少，預期未來幾季價量俱跌的趨勢會更加明顯。

根據最新報告內容，第1季台北市新案可能成交均價每坪約46.80萬元、季跌1.57%，七大都
會區中，台北市每坪約108.90萬元、季跌3.63%，新竹縣市每坪約45.33萬元、季跌2.14%，
台中市約41.82萬元，季跌約7.14%，台南市約33.52萬元、季跌4.35%，高雄市約31.42萬元
、季跌約2.06%。僅有新北市、桃園市第1季還是呈現上漲，季漲幅各約1.66%、4.13%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這一波房市降價壓力主要來自於預售屋銷售率低迷、賣
壓上升所致，而高雄因台積電設廠計畫一波三折，成為跌價導火線，台中則源自於供給量大
與房貸負擔率達到天花板，買方追價意願降低有關，至於新竹因近2季推案多在相對低價區
，高價精華區嚴重缺貨、成交件數極少，因而整體房價受到相對低價案多所拖累，嚴格來說
不算真的跌價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從預售每月揭露件數，去年下半年就呈現腰斬
來看，房市已經呈現高檔追加乏力的現象，時間一旦拉久，建商就得調整銷售策略，而代銷
業者在接案時，有些都已經降低對於房價預期，市場降溫跡象明顯，因此統計房價出現高檔
拉回，也符合市場預期，但民眾更關注未來會是房市如何修正模式，以目前造價維持高檔與
通膨預期仍高的狀況下，房價預料修正幅度不會太劇烈。