※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-01 13:04:37
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 可負擔房價評估
時間 Sun Apr 30 16:01:39 2023
各位房版前輩好，想請教適合可負擔的房價
小弟現在31歲單身一般上班族，家庭無後援
有養一台國產車(無車貸)還有一隻貓
不看額外獎金跟接案收入的話固定目前每個月月薪是12萬
另有兼職4萬，以上皆為未扣一些稅跟勞健保的數字
目前現金八百多萬，還有套在股市的三百萬QQ(非必要應該不會賣掉)
想以比較保守的情況來估每個月可負擔的貸款數字
所以應該會是用12的4成~5成的方式來算，不知道這樣會不會太硬
因為自己理財跟投資觀念很差，也沒有精算過每個月的開銷
不知道這樣壓力會不會太大，以前花錢有點大手...
現在應該開始會比較節省一點，但還是會有些比較固定大額的開銷
上班停車費：4000
油錢：好像3000(?)
貓伙食跟貓砂：4000內
吃飯跟其他消費購物就不一定了QQ
因為不確定以後會不會結婚生子，想也把結婚生子的情況也加進來評估
想請問這樣的話大概購買總價多少的房子較為合適，目前希望盡量壓在1800內
還有買的時候的一些零碎或大筆的花費(如契稅?)以及每年養房的成本~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.224.27 (臺灣)
※ 作者: mornicachen 2023-04-30 16:01:39
※ 文章代碼(AID): #1aJY1b9H (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682841701.A.251.html
推 : 薪水那麼高 基本上買到2000萬以上都沒問題了1F 04/30 16:09
→ : 我年薪才一百萬 當初12年前就全部壓下去買竹北1000萬
→ : 的房子了。你現金加股票1100萬月薪16萬 可以買兩戶100
→ : 0萬房子一個自住一個投資都沒問題
→ : 我年薪才一百萬 當初12年前就全部壓下去買竹北1000萬
→ : 的房子了。你現金加股票1100萬月薪16萬 可以買兩戶100
→ : 0萬房子一個自住一個投資都沒問題
推 : 1800的房子對你的來說跟喝水一樣5F 04/30 16:17
推 : 2500W左右的應該OK.貸個1500..6F 04/30 16:17
推 : 算40% 月付5萬 貸1300 +700頭期 2000差不多還剩100現金備7F 04/30 16:24
→ : 用
→ : 用
推 : 你本金就就1000萬了 月薪又高 3000萬都沒問題了還189F 04/30 16:24
→ : 00…
→ : 00…
→ : 這樣還不確定結婚生子？台灣要靠你耶11F 04/30 16:39
→ : 保守一點很好啊 誰知道會發生什麼事 不想造成家人負擔 保12F 04/30 16:40
→ : 守一點是可以的 那你的問題就剩 1800能買到那個區塊 什
→ : 麼樣的產品了吧
→ : 守一點是可以的 那你的問題就剩 1800能買到那個區塊 什
→ : 麼樣的產品了吧
推 : 月薪都16萬了 已經是一般科技公司雙薪家庭收入15F 04/30 16:40
推 : 怎麼算都夠吧16F 04/30 16:42
推 : 好奇兼職是啥?17F 04/30 16:43
推 : 太硬，薪水超過20萬才能負擔4-5成，你這樣抓3成比較好18F 04/30 16:48
推 : 兼職講師？19F 04/30 16:57
→ : 如果有報稅，那就好貸款XD20F 04/30 17:17
推 : 31歲資產破千萬還有車 這是勝利組啊21F 04/30 17:37
推 : 拜託你結婚生子救救台灣22F 04/30 17:39
→ : 房貸抓三萬吧.畢竟不知道是什麼工作,除非是像公務員一23F 04/30 17:50
→ : 樣穩定,不然什麼時候突然沒工作或案子都不知道.
→ : 這樣看起來三萬房貸加你的本金的房應該還算OK
→ : 很多工作收入高高低低,景氣差說沒收入就沒收入,保守點
→ : 比較好.
→ : 建議本金準備多,房貸少比較適合.
→ : 房貸三萬加你的本金應該跟你的期望差不多,代表你應該也
→ : 有考慮過職業不穩定的問題,我覺得這個數字OK.
→ : 樣穩定,不然什麼時候突然沒工作或案子都不知道.
→ : 這樣看起來三萬房貸加你的本金的房應該還算OK
→ : 很多工作收入高高低低,景氣差說沒收入就沒收入,保守點
→ : 比較好.
→ : 建議本金準備多,房貸少比較適合.
→ : 房貸三萬加你的本金應該跟你的期望差不多,代表你應該也
→ : 有考慮過職業不穩定的問題,我覺得這個數字OK.
推 : 台灣養房成本很低啦，你自備款跟收入都很夠，免驚31F 04/30 17:56
推 : 三萬房貸才貸不到1000萬ㄟ 等於頭期款快要五成了32F 04/30 18:10
推 : 買1800，頭款360，手邊的800多萬還剩400多萬，另外還有3033F 04/30 18:18
→ : 0多的股票。
推 : 買到2000萬的房子都不是問題吧
→ : 而且才31歲，找看看哪家銀行可以貸40年
→ : 0多的股票。
推 : 買到2000萬的房子都不是問題吧
→ : 而且才31歲，找看看哪家銀行可以貸40年
推 : 2000以內輕鬆～不是越高越好37F 04/30 18:47
→ : 以後結婚生子 進可攻退可守
→ : 以後結婚生子 進可攻退可守
推 : 買2間1000的1間自住1間出租39F 04/30 18:59
推 : 31歲有這樣的資產應該比ptt大部份人強多了，應該是40F 04/30 19:09
→ : 你要給我們建議**
→ : 你要給我們建議**
→ : 搞不懂你有啥好問的42F 04/30 19:15
噓 : 問屁43F 04/30 19:44
推 : 買2500萬沒問題吧44F 04/30 19:49
→ : 比較想知道原po本業是什麼45F 04/30 20:02
→ : 你要買房收入要抓精準一點，風險不能隨便算的，加上你也46F 04/30 20:15
推 : 買三間47F 04/30 20:16
→ : 沒有後援，你要精算你的開銷+備用資金才能算能負擔多少48F 04/30 20:16
推 : 兼職的別算 然後精算看一個月大概有多少可以給房貸49F 04/30 20:23
推 : 博弈業嗎？50F 04/30 20:25
→ : 要精算一下比較好，存 700 了超強51F 04/30 20:25
推 : 來炫耀的？ e8 ?52F 04/30 20:27
推 : 3000萬可以53F 04/30 20:43
噓 : 滿窮的 建議不買房 車子賣掉54F 04/30 20:55
→ : 妳錢太多根本不用怕QQ55F 04/30 21:57
推 : 月薪這麼高隨便買吧，建議抓在2000上下，剩下的錢投資56F 04/30 22:07
推 : 月薪那麼高，買2500萬~3000萬都輕鬆，再往上就有點勉強57F 04/30 22:36
推 : 你有要住哪裡嗎?800萬現金直接買套房不貸款可接受嗎?58F 04/30 22:49
→ : 以後需要現金再用房子借出來這樣不好嗎?一定要貸款嗎?
→ : 有人是沒辦法只能貸款喔。有人是若不貸款就無法買
→ : 買便宜點的，貸款少一點的，運氣好還可接內政部補貼
→ : 內政部送錢給資產階級。不公不義。農地全球最貴。
→ : 以後需要現金再用房子借出來這樣不好嗎?一定要貸款嗎?
→ : 有人是沒辦法只能貸款喔。有人是若不貸款就無法買
→ : 買便宜點的，貸款少一點的，運氣好還可接內政部補貼
→ : 內政部送錢給資產階級。不公不義。農地全球最貴。
推 : 兼職4萬還蠻厲害的呢63F 05/01 00:02
推 : 差不多，抓低點過得比較輕鬆64F 05/01 00:05
推 : 看你打算買幾間...一般會有40-60的總投資，不夠再丟去股65F 05/01 00:44
→ : 市
推 : 40-60%會丟入，直到被動收入到一定程度，比如我15%是房貸
→ : ，剩下的沒好物件，只好全丟股市
→ : 市
推 : 40-60%會丟入，直到被動收入到一定程度，比如我15%是房貸
→ : ，剩下的沒好物件，只好全丟股市
推 : 3000萬69F 05/01 10:15
推 : 版內8成薪水比你低問不了什麼70F 05/01 11:28
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