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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-01 13:04:37
看板 home-sale
作者 mornicachen (倪安東尼大木)
標題 [請益] 可負擔房價評估
時間 Sun Apr 30 16:01:39 2023


各位房版前輩好,想請教適合可負擔的房價

小弟現在31歲單身一般上班族,家庭無後援

有養一台國產車(無車貸)還有一隻貓

不看額外獎金跟接案收入的話固定目前每個月月薪是12萬

另有兼職4萬,以上皆為未扣一些稅跟勞健保的數字

目前現金八百多萬,還有套在股市的三百萬QQ(非必要應該不會賣掉)

想以比較保守的情況來估每個月可負擔的貸款數字

所以應該會是用12的4成~5成的方式來算,不知道這樣會不會太硬

因為自己理財跟投資觀念很差,也沒有精算過每個月的開銷

不知道這樣壓力會不會太大,以前花錢有點大手...

現在應該開始會比較節省一點,但還是會有些比較固定大額的開銷

上班停車費:4000
油錢:好像3000(?)
貓伙食跟貓砂:4000內
吃飯跟其他消費購物就不一定了QQ

因為不確定以後會不會結婚生子,想也把結婚生子的情況也加進來評估

想請問這樣的話大概購買總價多少的房子較為合適,目前希望盡量壓在1800內

還有買的時候的一些零碎或大筆的花費(如契稅?)以及每年養房的成本~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.224.27 (臺灣)
※ 作者: mornicachen 2023-04-30 16:01:39
※ 文章代碼(AID): #1aJY1b9H (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682841701.A.251.html
ZhuBeiCity: 薪水那麼高 基本上買到2000萬以上都沒問題了1F 04/30 16:09
ZhuBeiCity: 我年薪才一百萬 當初12年前就全部壓下去買竹北1000萬
ZhuBeiCity: 的房子了。你現金加股票1100萬月薪16萬 可以買兩戶100
ZhuBeiCity: 0萬房子一個自住一個投資都沒問題
Robben: 1800的房子對你的來說跟喝水一樣5F 04/30 16:17
mypower: 2500W左右的應該OK.貸個1500..6F 04/30 16:17
Mithra: 算40% 月付5萬 貸1300 +700頭期 2000差不多還剩100現金備7F 04/30 16:24
Mithra: 用
yellone741: 你本金就就1000萬了 月薪又高 3000萬都沒問題了還189F 04/30 16:24
yellone741: 00…
chanel1259: 這樣還不確定結婚生子?台灣要靠你耶11F 04/30 16:39
popo889: 保守一點很好啊 誰知道會發生什麼事 不想造成家人負擔 保12F 04/30 16:40
popo889: 守一點是可以的 那你的問題就剩 1800能買到那個區塊 什
popo889: 麼樣的產品了吧
darkangel119: 月薪都16萬了 已經是一般科技公司雙薪家庭收入15F 04/30 16:40
pot1234: 怎麼算都夠吧16F 04/30 16:42
Motola: 好奇兼職是啥?17F 04/30 16:43
paul76318: 太硬,薪水超過20萬才能負擔4-5成,你這樣抓3成比較好18F 04/30 16:48
chanel1259: 兼職講師?19F 04/30 16:57
syner: 如果有報稅,那就好貸款XD20F 04/30 17:17
iNicholas: 31歲資產破千萬還有車 這是勝利組啊21F 04/30 17:37
ryusenming: 拜託你結婚生子救救台灣22F 04/30 17:39
smallgigi: 房貸抓三萬吧.畢竟不知道是什麼工作,除非是像公務員一23F 04/30 17:50
smallgigi: 樣穩定,不然什麼時候突然沒工作或案子都不知道.
smallgigi: 這樣看起來三萬房貸加你的本金的房應該還算OK
smallgigi: 很多工作收入高高低低,景氣差說沒收入就沒收入,保守點
smallgigi: 比較好.
smallgigi: 建議本金準備多,房貸少比較適合.
smallgigi: 房貸三萬加你的本金應該跟你的期望差不多,代表你應該也
smallgigi: 有考慮過職業不穩定的問題,我覺得這個數字OK.
shena30335: 台灣養房成本很低啦,你自備款跟收入都很夠,免驚31F 04/30 17:56
joice76x: 三萬房貸才貸不到1000萬ㄟ 等於頭期款快要五成了32F 04/30 18:10
iamiam: 買1800,頭款360,手邊的800多萬還剩400多萬,另外還有3033F 04/30 18:18
iamiam: 0多的股票。
iamiam: 買到2000萬的房子都不是問題吧
iamiam: 而且才31歲,找看看哪家銀行可以貸40年
mepe1018: 2000以內輕鬆~不是越高越好37F 04/30 18:47
mepe1018: 以後結婚生子 進可攻退可守
arasiisara: 買2間1000的1間自住1間出租39F 04/30 18:59
estrangedher: 31歲有這樣的資產應該比ptt大部份人強多了,應該是40F 04/30 19:09
estrangedher: 你要給我們建議**
hayleyfans: 搞不懂你有啥好問的42F 04/30 19:15
panzer1224: 問屁43F 04/30 19:44
LiLiLaLa7: 買2500萬沒問題吧44F 04/30 19:49
leoiscool: 比較想知道原po本業是什麼45F 04/30 20:02
CrabBro: 你要買房收入要抓精準一點,風險不能隨便算的,加上你也46F 04/30 20:15
CO2: 買三間47F 04/30 20:16
CrabBro: 沒有後援,你要精算你的開銷+備用資金才能算能負擔多少48F 04/30 20:16
qsx889: 兼職的別算 然後精算看一個月大概有多少可以給房貸49F 04/30 20:23
kill2400: 博弈業嗎?50F 04/30 20:25
proudC: 要精算一下比較好,存 700 了超強51F 04/30 20:25
keishei: 來炫耀的? e8 ?52F 04/30 20:27
o523874: 3000萬可以53F 04/30 20:43
Byzantin: 滿窮的 建議不買房 車子賣掉54F 04/30 20:55
kyova: 妳錢太多根本不用怕QQ55F 04/30 21:57
rockhart: 月薪這麼高隨便買吧,建議抓在2000上下,剩下的錢投資56F 04/30 22:07
kitten123: 月薪那麼高,買2500萬~3000萬都輕鬆,再往上就有點勉強57F 04/30 22:36
ImOnLine: 你有要住哪裡嗎?800萬現金直接買套房不貸款可接受嗎?58F 04/30 22:49
ImOnLine: 以後需要現金再用房子借出來這樣不好嗎?一定要貸款嗎?
ImOnLine: 有人是沒辦法只能貸款喔。有人是若不貸款就無法買
ImOnLine: 買便宜點的,貸款少一點的,運氣好還可接內政部補貼
ImOnLine: 內政部送錢給資產階級。不公不義。農地全球最貴。
maxgtd: 兼職4萬還蠻厲害的呢63F 05/01 00:02
iwcuforever: 差不多,抓低點過得比較輕鬆64F 05/01 00:05
bogege: 看你打算買幾間...一般會有40-60的總投資,不夠再丟去股65F 05/01 00:44
bogege: 市
bogege: 40-60%會丟入,直到被動收入到一定程度,比如我15%是房貸
bogege: ,剩下的沒好物件,只好全丟股市
PoloHuang: 3000萬69F 05/01 10:15
DeathStarDS1: 版內8成薪水比你低問不了什麼70F 05/01 11:28

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