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作者 標題 [新聞] 科學園區題材退燒？專家曝2縣市房價大逃
時間 Mon May 1 11:28:57 2023
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科學園區題材退燒？專家曝2縣市房價大逃殺：這只是剛開始 - 財經 - 中時新聞網
![[圖]]()
央行自去年以來已第五度升息，加上政府修法出重手打擊炒房，使近期房市交易量急凍，連受益於科技業擴廠效應瘋漲的新竹、台南等，房價也開始下跌，房市專家Sway則示警「這只是開始」。Sway在臉書公布台南市不動產估價 ...
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內文：
科學園區題材退燒？專家曝2縣市房價大逃殺：這只是剛開始
05:002023/04/30
中時新聞網 邱怡萱
房市買氣不佳。（示意圖／shutterstock）
字級設定：小中大特
央行自去年以來已第五度升息，加上政府修法出重手打擊炒房，使近期房市交易量急凍，
連受益於科技業擴廠效應瘋漲的新竹、台南等，房價也開始下跌，房市專家Sway則示警「
這只是開始」。
連受益於科技業擴廠效應瘋漲的新竹、台南等，房價也開始下跌，房市專家Sway則示警「
這只是開始」。
Sway在臉書公布台南市不動產估價師公會提供的新竹縣市房價變化資料，對比截至今年4
月21日新竹縣市成屋平均單價，與去年第3季房價高峰的增減情形，過去瘋漲的蛋黃區竹
北，房價從每坪38.97萬修正至35.34萬、跌幅9.31％。
月21日新竹縣市成屋平均單價，與去年第3季房價高峰的增減情形，過去瘋漲的蛋黃區竹
北，房價從每坪38.97萬修正至35.34萬、跌幅9.31％。
Sway對此表示，竹北今年房價跌快一成，台南才剛開始慘跌，而這只是開始，他預估至少
要跌三成以上，才算回歸平穩狀態。
Sway提到，許多地方開始跌價是因為「平均地權條例」上路所致，他更警告，目前房市景
氣不佳，預售屋被延後交屋的情況恐怕會更加頻繁，提醒民眾如果買的預售屋也被延後交
屋，請速找律師，因為有些建商會惡意倒閉並且捲款逃跑。
氣不佳，預售屋被延後交屋的情況恐怕會更加頻繁，提醒民眾如果買的預售屋也被延後交
屋，請速找律師，因為有些建商會惡意倒閉並且捲款逃跑。
心得：
漲了好多年，今年到底會不會是房市空頭元年？
竹北絕對是個象徵指標
今年房市會是一個小回檔嗎？還是會是一個大回檔？
有板上高手能分析一下嗎？
--
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※ 作者: kalaokla 2023-05-01 11:28:57
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推 : 你不買新竹，你的下一代，或下下代一定還是要餓來新1F 05/01 11:30
→ : 竹的啦，先買先卡位
→ : 竹的啦，先買先卡位
→ : Sway點名耶！這下答案還要講嗎？3F 05/01 11:33
噓 : 到底哪個人聽的話有賺到錢的4F 05/01 11:38
推 : sway回歸5F 05/01 11:45
推 : 推一個超級明燈6F 05/01 11:46
→ : 這個比巴逆逆還準
→ : 這個比巴逆逆還準
→ : 房版明燈8F 05/01 11:47
推 : sway大聲這就是低點了9F 05/01 11:52
推 : 80跌到70嗎？10F 05/01 11:55
噓 : 橋頭楠梓買到30以上的 真的要很保重11F 05/01 12:10
推 : 老蘇粉喔 這只是剛開始XD12F 05/01 12:10
推 : 從均價20喊跌喊到均價60了 真的有人信嗎13F 05/01 12:11
→ : 喔又是這組合 史味 台南估價師 好房網14F 05/01 12:16
噓 : 跌在哪？？？15F 05/01 12:18
→ : 竹北高鐵哪個建案有35可以點名一下嗎？16F 05/01 12:19
推 : 完了，要噴爆了17F 05/01 12:19
推 : sway 喊了8年了，終於喊到房價下跌，恭喜！18F 05/01 12:20
推 : 浮洲都60了 芎林才40 ~ 補漲ing19F 05/01 12:23
→ : 套一句話 別人都死光了 就你沒死 哈哈20F 05/01 12:24
→ : 竹北35我還不去賣腎all in21F 05/01 12:24
→ : 笑話
→ : 笑話
噓 : 中時不長進 專家標題直接改sway不要浪費大家時間23F 05/01 12:25
推 : 晚一年賺賓士車的機會來了24F 05/01 12:31
推 : 笑爛了 明燈來了25F 05/01 12:31
推 : 竹北35？真的有平行世界欸26F 05/01 12:35
→ : 大概就跟台北市蛋黃區60萬一樣好笑
→ : 大概就跟台北市蛋黃區60萬一樣好笑
→ : sway宗教害慘多少年輕人了...28F 05/01 12:41
→ : 笑死 是不是自己在哪偷偷撿？29F 05/01 12:45
→ : 房仲嘴能信？
→ : 房仲嘴能信？
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/lQUAGiPh.jpg)
→ : 媽的，我幾年前就是聽sway的話，才一直等不買房，害我32F 05/01 12:46
→ : 現在花更多錢買，草！！！每次說到這個就氣！！！！！
→ : ！都怪以前太年輕....
→ : 現在花更多錢買，草！！！每次說到這個就氣！！！！！
→ : ！都怪以前太年輕....
→ : 我們家有人最近簽了竹北高鐵附近5字頭，還是事務所.....35F 05/01 12:52
→ : 3或9
→ : 看到這篇我就替他放心了
→ : 3或9
→ : 看到這篇我就替他放心了
→ : 可以預見一堆爛尾樓38F 05/01 12:59
推 : 專家XD39F 05/01 13:01
推 : 剛剛看喬立timeless 那鬼地方一坪63賣給鬼喔= =40F 05/01 13:03
推 : 哈哈哈哈哈哈哈哈哈41F 05/01 13:03
推 : 一瓶63那根浮洲才差不多價而已 ... 還有空間 繼續漲42F 05/01 13:11
推 : 我也買過sway書同時在看房子買房43F 05/01 13:11
推 : 上車囉44F 05/01 13:11
→ : 好像還買三本45F 05/01 13:12
推 : 上次SWAY噴竹北後，竹北從30漲到50，竹北穩了46F 05/01 13:22
推 : 看到屎味直接end47F 05/01 13:24
→ : sway?48F 05/01 13:59
推 : sway,不動產工會，哈哈49F 05/01 14:11
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/20D2c1Z.jpg)
推 : 新竹越罵越貴，都已經超越新北，跟台北市差不多了…51F 05/01 14:16
→ : ，這反指標實在太強大了
→ : ，這反指標實在太強大了
推 : 專家，好諷刺的兩個字53F 05/01 14:24
→ : 35萬的竹北在哪 跪求台南估價師出貨~54F 05/01 14:34
推 : 林北竹北台北住30幾年 房仲呵呵55F 05/01 15:05
→ : 被騙過一次就知道 都自己偷偷撿
→ : 被騙過一次就知道 都自己偷偷撿
→ : 謝謝Sway金口57F 05/01 15:06
推 : 等到六都人都回家，我還可能相信新竹跌，但現在六都58F 05/01 15:27
→ : 人排隊當新竹人…，房價都超越新北了，還在做夢嗎
→ : 人排隊當新竹人…，房價都超越新北了，還在做夢嗎
推 : 被市場打臉十餘年 還有蠢蛋信這咖也不簡單60F 05/01 15:31
推 : 房市反指標61F 05/01 15:32
噓 : 七年韭菜割完 現在輪到收割八年級嗎 歷史教訓學不會62F 05/01 15:40
推 : Sway 台南市估價師公會63F 05/01 15:57
推 : 當年人人羨慕的工程也曾落寞無薪假64F 05/01 16:02
→ : 現在全盛時期能多久？園區價多久？
→ : 現在全盛時期能多久？園區價多久？
推 : 新竹>>>台北66F 05/01 16:27
→ : 人口都來新竹了 台北破破舊舊
→ : 人口都來新竹了 台北破破舊舊
推 : 冥燈來啦！XD68F 05/01 16:39
推 : 台北薪資如果一直那麼低迷，被新竹超越是遲早而已，69F 05/01 16:45
→ : 目前已經平起平坐了，台北老闆太摳，新竹都很大方，
→ : 這兩年完全展現新竹薪資威能霸權台灣
→ : 人口也是從各地狂吸，人口成長加上薪資優渥，房價領
→ : 頭羊早已變成新竹了，新竹房市指標比台北還要有看頭
→ : 目前已經平起平坐了，台北老闆太摳，新竹都很大方，
→ : 這兩年完全展現新竹薪資威能霸權台灣
→ : 人口也是從各地狂吸，人口成長加上薪資優渥，房價領
→ : 頭羊早已變成新竹了，新竹房市指標比台北還要有看頭
推 : 就是因為08園區裁員 現在才一堆人排隊等著買 演過一次了74F 05/01 16:58
推 : 其實現在是韓國三星比較危險
推 : 其實現在是韓國三星比較危險
推 : 六都應該被新竹取代 新竹真的太強了76F 05/01 17:40
推 : 其他不敢講 確定比桃園台南強 這兩個真的弱77F 05/01 17:53
推 : 樓上，高雄？ 新北？？78F 05/01 17:59
→ : 你要確定哎…
→ : 你要確定哎…
推 : 多方總司令宣示了80F 05/01 18:07
→ : sway喔 那穩了81F 05/01 18:09
推 : 樓上 台北市也比不上竹北 六都人口一直往新竹 竹北就是82F 05/01 18:10
→ : 棒
→ : 棒
→ : 新竹東區也是霸榜台灣高薪人口啊84F 05/01 18:11
→ : 前幾篇不就很多雙北移居新竹的畢業文了？ 北北桃移
→ : 到新竹的就一狗票了，何況中南部
→ : 前幾篇不就很多雙北移居新竹的畢業文了？ 北北桃移
→ : 到新竹的就一狗票了，何況中南部
→ : 穩了。87F 05/01 18:16
推 : 會看屎味的一定也是充滿屎味跟魯味88F 05/01 18:19
推 : 好認同 有錢人都會選擇定居新竹89F 05/01 18:25
推 : 白癡魯空又不見了 果然雙標弱智陪屎味吃剛好XD90F 05/01 18:34
→ : 屎味跟南估會聯動啦XD91F 05/01 18:50
推 : 科學園區如果不景氣，全國房價都會崩92F 05/01 20:44
推 : 台北用薪水買的不多了啦，，都用祖產買的
推 : 台北用薪水買的不多了啦，，都用祖產買的
推 : sway X 台南不動產協會 強強連手94F 05/01 21:58
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