※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-02 20:56:27
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作者 標題 [請益] 竹南 vs. 二重埔(竹東) 投資選擇?
時間 Mon May 1 21:10:16 2023
小弟朋友 有大約1500W資金
未來有考慮投資房地產,由於位居新竹,考慮新竹附近區域
考量關埔/竹北都已經非常貴了
for 投資的未來增長幅度
目前考慮 竹南 vs. 二重埔
二重埔: 就是吃竹科的工作機能,目前昌益再造鎮,會蓋幾千戶
目前入手較便宜, 適合剛工作新鮮人/新一代的竹科人
未來看有無機會成為關新路第二, 由於能吃竹科機能,
未來發展應該算穩 (?)
目前入手較便宜, 適合剛工作新鮮人/新一代的竹科人
未來看有無機會成為關新路第二, 由於能吃竹科機能,
未來發展應該算穩 (?)
缺點:
偏向工作取向.不知道未來人口與機能發展&房價是否會如預期成長 (?)
竹南: 有竹南台積電，竹南科學園區，加上竹南的生活機能滿完整的
有就業,有生活機能, 未來如果五楊高架延伸到頭份,應該也有紅利(?)
認為長期投資應該會持續穩定上漲(?)
缺點:
*掛苗栗門牌
*竹南吃竹科紅利應該就會比二重埔少,主要是吃在地的就業機會,
*竹南長期的發展不知是否還是沒有新竹好 (?)
請教版上高手以中長期的投資觀點/投資報酬率/風險
竹南 vs. 二重埔 會推薦哪一個呢?
(或是有其他更推薦的區域?)
非常謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.90.147 (臺灣)
※ 作者: kalaokla 2023-05-01 21:10:16
※ 文章代碼(AID): #1aJxew61 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682946618.A.181.html
推 : 竹南1F 05/01 21:33
※ 編輯: kalaokla (101.12.90.147 臺灣), 05/01/2023 21:38:05→ : 竹南2F 05/01 21:38
推 : 買竹南的會嗆竹東 買竹東的會嗆竹南3F 05/01 21:39
→ : 你這問題無解 這裡人都只會說有利自己的話 很難客觀
→ : 判斷
→ : 信不信前兩樓推文都買竹南 呵呵
→ : 然後接下來買竹東的會狂推竹東 然後兩邊開始打架
→ : 你這問題無解 這裡人都只會說有利自己的話 很難客觀
→ : 判斷
→ : 信不信前兩樓推文都買竹南 呵呵
→ : 然後接下來買竹東的會狂推竹東 然後兩邊開始打架
噓 : 二重埔群組很沒水準8F 05/01 21:42
→ : 自稱二重
→ : 自稱二重
推 : 竹南整體發展比較完整 二重就是近而已10F 05/01 21:44
→ : 二重埔到關新路騎車不到10分鐘11F 05/01 21:46
推 : 其實都是吃外溢，距離就說明一切12F 05/01 21:49
推 : 寧為雞首不為牛後13F 05/01 21:50
推 : 都是吃外溢，但一個自己就有竹南科且自帶台積電，你覺得14F 05/01 21:51
→ : 呢？五楊還很久遠的事情
→ : 呢？五楊還很久遠的事情
→ : 關新路第二XDD16F 05/01 21:52
→ : 對了，竹南記得選公園，那塊可是推完就沒了17F 05/01 21:52
推 : 關新路第二18F 05/01 21:54
→ : 嗯嗯
→ : 嗯嗯
→ : 順便補個大家重視的醫療，竹南會有區域型教學醫院20F 05/01 21:54
→ : 當然竹東醫療現在好一些
→ : 當然竹東醫療現在好一些
→ : 二重埔其實比關新路早發展22F 05/01 21:58
推 : 你問GG12廠跟發哥的多半選哪就知道了23F 05/01 21:58
推 : 你自己實際跑一下看環境不就很清楚？用膝蓋想也知道要選竹24F 05/01 22:05
→ : 南頭份雙子城
→ : 南頭份雙子城
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/faihk2hh.jpg)
推 : 你自己問一下自己。你會想當苗栗人還是新竹人28F 05/01 22:12
→ : 當然是買竹東。
→ : 當然是買竹東。
推 : 竹東是竹縣的放生地區，我選竹南......30F 05/01 22:16
→ : 二重埔要發展成關新我是不看好，一方面有關埔二期31F 05/01 22:17
→ : 二方面道路用地、公共建設，周邊商業設施發展都不到位
→ : 所以要發展的可能性不高，但是因為邊際效應問題，只要關
→ : 埔繼續發展，二重埔多少還是會吃到不少紅利
→ : 二方面道路用地、公共建設，周邊商業設施發展都不到位
→ : 所以要發展的可能性不高，但是因為邊際效應問題，只要關
→ : 埔繼續發展，二重埔多少還是會吃到不少紅利
推 : 竹南不錯，但我絕對選竹東35F 05/01 22:20
→ : 一切工作首選
→ : 一切工作首選
→ : 二重埔至少不敗，竹南區應該要靠頭份比較有機會，整片的37F 05/01 22:20
→ : 重劃區吸引力還是好過舊市區
→ : 竹南已經跑了20年了，其實很久，但到現在還是...不上不下
→ : 未來如果竹科繼續發展會有機會，但不知有生之年看得到到?
→ : 重劃區吸引力還是好過舊市區
→ : 竹南已經跑了20年了，其實很久，但到現在還是...不上不下
→ : 未來如果竹科繼續發展會有機會，但不知有生之年看得到到?
推 : 在竹科工作的話，選竹南就是每天七點前出門吧，不然塞死你41F 05/01 22:22
→ : ，下班也是只能塞回去除非加班很晚，竹東就是機車15分解決
→ : ，但要破除8+9迷思
→ : ，下班也是只能塞回去除非加班很晚，竹東就是機車15分解決
→ : ，但要破除8+9迷思
→ : 竹南頭份都是有點賭博性質，以前25以下是賠也賠不到哪去44F 05/01 22:22
→ : 現在35附近就有一定的風險了
→ : 天花板可能比二重埔還高，但有夢最美
→ : 現在35附近就有一定的風險了
→ : 天花板可能比二重埔還高，但有夢最美
推 : 竹南47F 05/01 22:30
推 : 說竹南塞車的真的有住過？48F 05/01 22:36
推 : 竹南開到新竹不會塞 那塞在交流道的算神鬼奇航嗎49F 05/01 22:41
推 : 秒選竹南50F 05/01 22:51
→ : 贊同CrabBro,竹南不錯但35以上了,只能算物有所值51F 05/01 22:53
→ : 投資角度的話要考慮一下
推 : 而且公園不錯,但煙囪與巨大神像,大家都無感嗎?
→ : 投資角度的話要考慮一下
推 : 而且公園不錯,但煙囪與巨大神像,大家都無感嗎?
推 : 當然是竹南頭份，當地竹南園區工作機會也多，又有竹科外溢54F 05/01 23:01
推 : 在園區工作，我是選竹南頭份55F 05/01 23:19
推 : 我推北區，妥妥新竹市人，沒合併升格前，竹市政府層級還56F 05/01 23:30
→ : 是跟縣轄市對等，資源不會差，又北區不會被新竹市政府整
→ : 個放生，不像竹縣目前獨尊竹北，買竹縣其它市鎮還蠻吃虧
→ : 的，建設跟竹北就是差一截，假日都帶著小孩玩新竹縣市各
→ : 地公園，順便認識孩子的家鄉，都去走走看吧，竹市北區和
→ : 香山牛埔頂埔一帶，真的沒有網路上說的那麼差。
→ : 新埔田新重劃區、竹南運動公園區、竹東新建案熱門區、湖
→ : 口王爺壟重劃區，都去附近公園走過玩過、吃過街邊小店、
→ : 潮潮咖啡店，走過一輪的感想就是，新竹市真的機能、生活
→ : 、通勤各方面都算不錯均衡的了。
→ : 北區還可以跟台元/竹科畫大三角形，去哪一邊都不算很近，
→ : 但也都不算超遠，也就是說未來工作要換台元還是竹科都還
→ : 在可接受的通勤距離。
→ : 是跟縣轄市對等，資源不會差，又北區不會被新竹市政府整
→ : 個放生，不像竹縣目前獨尊竹北，買竹縣其它市鎮還蠻吃虧
→ : 的，建設跟竹北就是差一截，假日都帶著小孩玩新竹縣市各
→ : 地公園，順便認識孩子的家鄉，都去走走看吧，竹市北區和
→ : 香山牛埔頂埔一帶，真的沒有網路上說的那麼差。
→ : 新埔田新重劃區、竹南運動公園區、竹東新建案熱門區、湖
→ : 口王爺壟重劃區，都去附近公園走過玩過、吃過街邊小店、
→ : 潮潮咖啡店，走過一輪的感想就是，新竹市真的機能、生活
→ : 、通勤各方面都算不錯均衡的了。
→ : 北區還可以跟台元/竹科畫大三角形，去哪一邊都不算很近，
→ : 但也都不算超遠，也就是說未來工作要換台元還是竹科都還
→ : 在可接受的通勤距離。
→ : 閉著眼也選竹南頭份環市路運動公園 自帶威秀大潤發69F 05/01 23:39
→ : 這幾天也太多篇 每篇結論都一樣70F 05/01 23:41
推 : 上班累的要死，晚上還要從竹科開回頭份，想到就累71F 05/01 23:43
推 : 結論就是沒結婚72F 05/01 23:48
→ : 沒結論XD
→ : 沒結論XD
→ : 蛋白區就那幾區，各有各的論點啦，沒個定論，看自己偏好74F 05/01 23:49
→ : 的點是什麼，下好離手啊
→ : 的點是什麼，下好離手啊
噓 : 拜託 別鬧了 去買什麼苗栗拉 瘋了76F 05/02 00:05
→ : 竹東二重埔上班到園區才10~15分鐘傻了才去買苗栗
→ : 竹東二重埔上班到園區才10~15分鐘傻了才去買苗栗
推 : 竹南走國三到竹科，沒塞車15分而已…78F 05/02 00:07
→ : 彈性上下班的人應該不用擔心@@
→ : 彈性上下班的人應該不用擔心@@
推 : 二重埔蓋好後的模型可以參考挪威麗園以及鐵道路那邊的昌益80F 05/02 00:29
→ : 群 就純住宅+一點店面機能支撐 跟關二的scope差太遠
→ : 群 就純住宅+一點店面機能支撐 跟關二的scope差太遠
→ : 北區都參戰了，南寮有沒有要出來吹的？82F 05/02 01:48
推 : 說真的你要機能跟發展性就是竹南藝文，靠園區近就二重沒83F 05/02 03:04
→ : 什麼好猶豫，騎摩托車最多15分鐘進園區，說竹南也很快
→ : 的是在練蕭威
→ : 什麼好猶豫，騎摩托車最多15分鐘進園區，說竹南也很快
→ : 的是在練蕭威
推 : 就投資立場，兩者應該是平分秋色，各有擁護者，不如就各86F 05/02 07:48
→ : 買一戶吧！XD
推 : 如果就自住立場，可能要考慮另一半的工作地點、以及另一
→ : 半是否會開車。
→ : 買一戶吧！XD
推 : 如果就自住立場，可能要考慮另一半的工作地點、以及另一
→ : 半是否會開車。
噓 : 平日通勤二重剩竹南 假日機能竹南剩二重 怎麼比？90F 05/02 07:57
推 : 秒選竹東91F 05/02 08:03
推 : 竹南92F 05/02 08:20
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UjIKOzHh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oj2eaXkh.jpg)
→ : 8：30算不塞了 車差7分鐘 機車差17分鐘95F 05/02 08:29
推 : 不過 竹南便宜5萬左右
推 : 不過 竹南便宜5萬左右
推 : 二重埔也快上50了，跟竹南還是有價差，這樣可以放一起討97F 05/02 09:12
→ : 論嗎？
→ : 論嗎？
推 : 聽說是喜歡神像+煙囪竹南 喜歡8+9 跟路小就二重99F 05/02 09:19
→ : 竹東最少70100F 05/02 09:25
推 : 竹東至少70？我看二重埔大多在40-50,可否分享一下101F 05/02 09:47
推 : 投資一定選低基期，以現在的scope來看二重埔就是吃竹科102F 05/02 09:54
→ : 關埔關二高鐵外溢跟生活圈機能，二重埔就是緊緊貼著蛋
→ : 黃跟漲。但是只要科三通過，二重埔一定直接噴，現階段
→ : 就是當樂透的概念，不期不待，但是看內政部長的質詢內
→ : 容科三進度比璞玉還快一些。
→ : 關埔關二高鐵外溢跟生活圈機能，二重埔就是緊緊貼著蛋
→ : 黃跟漲。但是只要科三通過，二重埔一定直接噴，現階段
→ : 就是當樂透的概念，不期不待，但是看內政部長的質詢內
→ : 容科三進度比璞玉還快一些。
推 : 竹南神像是什麼梗?107F 05/02 10:13
推 : 竹南五穀宮?
推 : 竹南五穀宮?
推 : 竹科三期需補區段徵收報告 請問發布實施到徵收、開發、109F 05/02 11:09
→ : 招標、開始蓋要不要15年？
→ : 招標、開始蓋要不要15年？
→ : 二重埔上班進發哥不用15分鐘 這就是最大的機能111F 05/02 12:00
推 : 竹南運動公園附近112F 05/02 12:31
推 : 二重埔不可能起來的，因為竹東沒救，原始居民太低等了113F 05/02 13:24
推 : 竹南運動公園114F 05/02 13:56
推 : 投資只能買關埔115F 05/02 14:22
推 : 沒有比魯空更低等的 所以還好116F 05/02 15:58
推 : 加價投資竹北比較實在117F 05/02 16:03
推 : 竹北高基期了，未來漲幅不一定贏了118F 05/02 16:33
→ : 套一句C大說的，投資客就是貪心
→ : 要買當然要找投報率更高的標的
→ : 套一句C大說的，投資客就是貪心
→ : 要買當然要找投報率更高的標的
推 : 話說，新莊火車站附近你不考慮嗎？121F 05/02 17:56
→ : 1500頭期款+6年利息，剛好自住6年
→ : 轉手應該獲利比例很大
→ : 1500頭期款+6年利息，剛好自住6年
→ : 轉手應該獲利比例很大
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