[請益] 竹南 vs. 二重埔(竹東) 新竹投資選擇? - home-sale板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-02 20:56:27

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作者 kalaokla (卡啦)
標題 [請益] 竹南 vs. 二重埔(竹東) 投資選擇?
時間 Mon May 1 21:10:16 2023

小弟朋友有大約1500W資金

未來有考慮投資房地產,由於位居新竹,考慮新竹附近區域

考量關埔/竹北都已經非常貴了

for 投資的未來增長幅度

目前考慮竹南 vs. 二重埔

二重埔: 就是吃竹科的工作機能,目前昌益再造鎮,會蓋幾千戶

目前入手較便宜, 適合剛工作新鮮人/新一代的竹科人

未來看有無機會成為關新路第二, 由於能吃竹科機能,

未來發展應該算穩 (?)

缺點:

偏向工作取向.不知道未來人口與機能發展&房價是否會如預期成長 (?)

竹南:　有竹南台積電，竹南科學園區，加上竹南的生活機能滿完整的
　　　　
　　　有就業,有生活機能, 未來如果五楊高架延伸到頭份,應該也有紅利(?)

認為長期投資應該會持續穩定上漲(?)

缺點:

*掛苗栗門牌

*竹南吃竹科紅利應該就會比二重埔少,主要是吃在地的就業機會,

*竹南長期的發展不知是否還是沒有新竹好 (?)

請教版上高手以中長期的投資觀點/投資報酬率/風險

竹南 vs. 二重埔會推薦哪一個呢?

(或是有其他更推薦的區域?)

非常謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.90.147 (臺灣)
※ 作者: kalaokla 2023-05-01 21:10:16
※ 文章代碼(AID): #1aJxew61 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682946618.A.181.html

推 tomicaqq: 竹南1F 05/01 21:33

※ 編輯: kalaokla (101.12.90.147 臺灣), 05/01/2023 21:38:05

→ gg4wada: 竹南2F 05/01 21:38

推 micky83802: 買竹南的會嗆竹東買竹東的會嗆竹南3F 05/01 21:39
→ micky83802: 你這問題無解這裡人都只會說有利自己的話很難客觀
→ micky83802: 判斷
→ micky83802: 信不信前兩樓推文都買竹南呵呵
→ micky83802: 然後接下來買竹東的會狂推竹東然後兩邊開始打架

噓 Diapolo: 二重埔群組很沒水準8F 05/01 21:42
→ Diapolo: 自稱二重

推 hsuweityng: 竹南整體發展比較完整二重就是近而已10F 05/01 21:44

→ Mulsanne: 二重埔到關新路騎車不到10分鐘11F 05/01 21:46

推 xmoonlight: 其實都是吃外溢，距離就說明一切12F 05/01 21:49

推 SFFW: 寧為雞首不為牛後13F 05/01 21:50

推 we147121: 都是吃外溢，但一個自己就有竹南科且自帶台積電，你覺得14F 05/01 21:51
→ we147121: 呢？五楊還很久遠的事情

→ LinuxKernel: 關新路第二XDD16F 05/01 21:52

→ we147121: 對了，竹南記得選公園，那塊可是推完就沒了17F 05/01 21:52

→ Jerry469 …

→ we147121: 順便補個大家重視的醫療，竹南會有區域型教學醫院20F 05/01 21:54
→ we147121: 當然竹東醫療現在好一些

→ clubee: 二重埔其實比關新路早發展22F 05/01 21:58

推 yasea2004: 你問GG12廠跟發哥的多半選哪就知道了23F 05/01 21:58

推 hfli: 你自己實際跑一下看環境不就很清楚？用膝蓋想也知道要選竹24F 05/01 22:05
→ hfli: 南頭份雙子城

推 tomicaqq: https://i.imgur.com/faihk2h.jpg26F 05/01 22:08
→ tomicaqq: 竹南惠宇

推 ZhuBeiCity: 你自己問一下自己。你會想當苗栗人還是新竹人28F 05/01 22:12
→ ZhuBeiCity: 當然是買竹東。

推 angele: 竹東是竹縣的放生地區，我選竹南......30F 05/01 22:16

→ CrabBro: 二重埔要發展成關新我是不看好，一方面有關埔二期31F 05/01 22:17
→ CrabBro: 二方面道路用地、公共建設，周邊商業設施發展都不到位
→ CrabBro: 所以要發展的可能性不高，但是因為邊際效應問題，只要關
→ CrabBro: 埔繼續發展，二重埔多少還是會吃到不少紅利

推 yasmydio: 竹南不錯，但我絕對選竹東35F 05/01 22:20
→ yasmydio: 一切工作首選

→ CrabBro: 二重埔至少不敗，竹南區應該要靠頭份比較有機會，整片的37F 05/01 22:20
→ CrabBro: 重劃區吸引力還是好過舊市區
→ CrabBro: 竹南已經跑了20年了，其實很久，但到現在還是...不上不下
→ CrabBro: 未來如果竹科繼續發展會有機會，但不知有生之年看得到到?

推 vjrv: 在竹科工作的話，選竹南就是每天七點前出門吧，不然塞死你41F 05/01 22:22
→ vjrv: ，下班也是只能塞回去除非加班很晚，竹東就是機車15分解決
→ vjrv: ，但要破除8+9迷思

→ CrabBro: 竹南頭份都是有點賭博性質，以前25以下是賠也賠不到哪去44F 05/01 22:22
→ CrabBro: 現在35附近就有一定的風險了
→ CrabBro: 天花板可能比二重埔還高，但有夢最美

推 uevol123: 竹南47F 05/01 22:30

推 we147121: 說竹南塞車的真的有住過？48F 05/01 22:36

推 yasea2004: 竹南開到新竹不會塞那塞在交流道的算神鬼奇航嗎49F 05/01 22:41

推 kenny613071: 秒選竹南50F 05/01 22:51

→ joney641119: 贊同CrabBro,竹南不錯但35以上了,只能算物有所值51F 05/01 22:53
→ joney641119: 投資角度的話要考慮一下
推 joney641119: 而且公園不錯,但煙囪與巨大神像,大家都無感嗎?

推 mupig: 當然是竹南頭份，當地竹南園區工作機會也多，又有竹科外溢54F 05/01 23:01

推 asdfg9631: 在園區工作，我是選竹南頭份55F 05/01 23:19

推 hypeng: 我推北區，妥妥新竹市人，沒合併升格前，竹市政府層級還56F 05/01 23:30
→ hypeng: 是跟縣轄市對等，資源不會差，又北區不會被新竹市政府整
→ hypeng: 個放生，不像竹縣目前獨尊竹北，買竹縣其它市鎮還蠻吃虧
→ hypeng: 的，建設跟竹北就是差一截，假日都帶著小孩玩新竹縣市各
→ hypeng: 地公園，順便認識孩子的家鄉，都去走走看吧，竹市北區和
→ hypeng: 香山牛埔頂埔一帶，真的沒有網路上說的那麼差。
→ hypeng: 新埔田新重劃區、竹南運動公園區、竹東新建案熱門區、湖
→ hypeng: 口王爺壟重劃區，都去附近公園走過玩過、吃過街邊小店、
→ hypeng: 潮潮咖啡店，走過一輪的感想就是，新竹市真的機能、生活
→ hypeng: 、通勤各方面都算不錯均衡的了。
→ hypeng: 北區還可以跟台元/竹科畫大三角形，去哪一邊都不算很近，
→ hypeng: 但也都不算超遠，也就是說未來工作要換台元還是竹科都還
→ hypeng: 在可接受的通勤距離。

→ kidbaby: 閉著眼也選竹南頭份環市路運動公園自帶威秀大潤發69F 05/01 23:39

→ dreamfree: 這幾天也太多篇每篇結論都一樣70F 05/01 23:41

推 verilogTire: 上班累的要死，晚上還要從竹科開回頭份，想到就累71F 05/01 23:43

推 alexstag: 結論就是沒結婚72F 05/01 23:48
→ alexstag: 沒結論XD

→ kiroru: 蛋白區就那幾區，各有各的論點啦，沒個定論，看自己偏好74F 05/01 23:49
→ kiroru: 的點是什麼，下好離手啊

噓 ZhuBeiCity: 拜託別鬧了去買什麼苗栗拉瘋了76F 05/02 00:05
→ ZhuBeiCity: 竹東二重埔上班到園區才10~15分鐘傻了才去買苗栗

推 a30051: 竹南走國三到竹科，沒塞車15分而已…78F 05/02 00:07
→ a30051: 彈性上下班的人應該不用擔心@@

推 CIIIO: 二重埔蓋好後的模型可以參考挪威麗園以及鐵道路那邊的昌益80F 05/02 00:29
→ CIIIO: 群就純住宅+一點店面機能支撐跟關二的scope差太遠

→ highka1003: 北區都參戰了，南寮有沒有要出來吹的？82F 05/02 01:48

推 yyyyoung: 說真的你要機能跟發展性就是竹南藝文，靠園區近就二重沒83F 05/02 03:04
→ yyyyoung: 什麼好猶豫，騎摩托車最多15分鐘進園區，說竹南也很快
→ yyyyoung: 的是在練蕭威

推 sherlie: 就投資立場，兩者應該是平分秋色，各有擁護者，不如就各86F 05/02 07:48
→ sherlie: 買一戶吧！XD
推 sherlie: 如果就自住立場，可能要考慮另一半的工作地點、以及另一
→ sherlie: 半是否會開車。

噓 a5292710: 平日通勤二重剩竹南假日機能竹南剩二重怎麼比？90F 05/02 07:57

推 checkman: 秒選竹東91F 05/02 08:03

推 plcc122: 竹南92F 05/02 08:20

推 yasea2004: https://i.imgur.com/UjIKOzH.jpg93F 05/02 08:28
→ yasea2004: https://i.imgur.com/oj2eaXk.jpg

→ yasea2004: 8：30算不塞了車差7分鐘機車差17分鐘95F 05/02 08:29
推 yasea2004: 不過竹南便宜5萬左右

推 zoo2020: 二重埔也快上50了，跟竹南還是有價差，這樣可以放一起討97F 05/02 09:12
→ zoo2020: 論嗎？

推 slothman: 聽說是喜歡神像+煙囪竹南喜歡8+9 跟路小就二重99F 05/02 09:19

→ Narcissuss: 竹東最少70100F 05/02 09:25

推 zoo2020: 竹東至少70？我看二重埔大多在40-50,可否分享一下101F 05/02 09:47

推 Answerlin: 投資一定選低基期，以現在的scope來看二重埔就是吃竹科102F 05/02 09:54
→ Answerlin: 關埔關二高鐵外溢跟生活圈機能，二重埔就是緊緊貼著蛋
→ Answerlin: 黃跟漲。但是只要科三通過，二重埔一定直接噴，現階段
→ Answerlin: 就是當樂透的概念，不期不待，但是看內政部長的質詢內
→ Answerlin: 容科三進度比璞玉還快一些。

推 JazzMalone: 竹南神像是什麼梗?107F 05/02 10:13
推 JazzMalone: 竹南五穀宮?

推 a5292710: 竹科三期需補區段徵收報告請問發布實施到徵收、開發、109F 05/02 11:09
→ a5292710: 招標、開始蓋要不要15年？

→ Zepho: 二重埔上班進發哥不用15分鐘這就是最大的機能111F 05/02 12:00

推 k461475: 竹南運動公園附近112F 05/02 12:31

推 c132908: 二重埔不可能起來的，因為竹東沒救，原始居民太低等了113F 05/02 13:24

推 tien: 竹南運動公園114F 05/02 13:56

推 lineak: 投資只能買關埔115F 05/02 14:22

推 yasea2004: 沒有比魯空更低等的所以還好116F 05/02 15:58

推 chiro1982: 加價投資竹北比較實在117F 05/02 16:03

推 mupig: 竹北高基期了，未來漲幅不一定贏了118F 05/02 16:33
→ mupig: 套一句C大說的，投資客就是貪心
→ mupig: 要買當然要找投報率更高的標的

推 cindywu50: 話說，新莊火車站附近你不考慮嗎？121F 05/02 17:56
→ cindywu50: 1500頭期款+6年利息，剛好自住6年
→ cindywu50: 轉手應該獲利比例很大

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