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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 新北中和畢業文
時間 Tue May 2 16:22:29 2023
先說結論 我是跟房東買房
能夠有這個moment
要回顧2022年5月
若大家還有印象 政府那時有拋出一個打房政策
就是特定地區購買第2戶房屋的自然人 限縮30年房貸
這個打房消息傳出的那一天
房東就主動聯絡我 他想賣房 看是否我想買
我那時候心裡就想 這打房一定有打到他
因為房東有另外買預售屋
雖然最後沒實施
但這就因為這個原因 所以才有機會買到這間房
住的地方是快40年的老舊公寓
很中規中矩的3房2廳2衛格局
國泰格局 有前、後陽台 利用空間大
房東約8年前買這間公寓時，前屋主有重新裝潢過
所以整體算新
我打的如意算盤是買來也不用在花裝潢費去整理
每間房間跟客廳都有變頻冷氣
房子在某國宅老舊社區裡 戶數算多
去年社區管委會有成立都更小組 有在發問券調查都更意願
真心希望之後能夠有機會都更!
社區鄰近重要幹道的大馬路旁 但因為房子在社區巷子裡面
所以幾乎沒有車水馬龍的吵雜聲 很安靜
這就是我很喜歡的地方
因為之前租套房時 就是在馬路旁 所以從早到晚都很吵
位屬寧靜之地 走幾步路就到熱鬧的馬路
真的很符合鬧中取靜
因為住這裡也住三年了 也懶得搬家 而且住習慣
雖然離捷運站有段距離 但公車來講算很方便
附近有公車MRT之稱的307
也有其他路線公車可以直達板橋、府中、龍山寺、西門、台北車站
所以交通方便性來講不會太差
因為我是買方 房東是賣方 所以價錢方面一直在拉扯
雖然房東去年初有喊一個價碼 但我當然希望越低越好
因為價錢沒有共識 所以就這樣一個月拖過一個月
雖然房東去年初有喊一個價碼 但我當然希望越低越好
因為價錢沒有共識 所以就這樣一個月拖過一個月
房東依舊踩死底線 還不時的想故意拉高房價
並沒有什麼網路上說的 房客跟房東買房 可以比較便宜這件事
最後我一直爬文跟查實價登錄 和 591現有賣房的資訊
算一算其實跟行情差不多 並沒有比較貴
而且我是剛性需求 因為已經在中和租屋超過十年了
屋況跟社區環境、交通方面都覺得不錯
所以最後拖了超過半年 我牙一咬 跟房東以他之前喊的價碼去簽約購買
買房真的要衝動沒錯...過了那衝動時期可能會縮
而且長輩也會一直說很貴诶~確定要買嗎?要不要在等等
我要找銀行鑑價之前 有爬版上的文章 有些有透漏銀行資訊
加上自己也有打電話稍微詢問一下可能的利率
就找了臺銀跟土銀去鑑價
原本想說也要再找第一銀行鑑價 想想算了 因為都要費用
也幸運兩家銀行鑑價都可以貸成交價的八成
這也讓我開心一下 因為能貸八成就代表沒買貴
兩家銀行我都告知我是房客 我是跟房東買房
所以目前我是住在裡面 要到府拍照請聯絡我
銀行要鑑價不是都會到府拍照去評估
但一家是請我自己回家拍照後 再去銀行AirDrop給行員照片
另一家連約來家裡拍照都沒有 就核下來了 還滿妙的
核下來利率一家是比公教地板更低一點點 另一家跟公教地板一樣
最後我是沒貸滿八成 因為我沒什麼在投資
頂多用數位帳戶去存活期高利率
所以盡我所及 存款都拿來繳頭期款
壓到每個月房貸本金+利息跟之前繳房租差不多的錢
之前每個月要繳的房租快接近兩萬
這樣讓我房貸壓力也沒這麼大
也至少以後繳的錢是我的資產 並不是房東的
因為我是跟房東買房 不是透過仲介 所以我有找認識的代書
原本房東不想履約保證 因為要費用 但我堅持要
因為履保對買方才有保障
說真的 買房真是一波三折 簽約前真的挺累的
一直會跟房東在電話裡因為價錢吵架跟爭執
最後簽約後 有關於金錢或者其他事情
我都請代書當第三方去轉達 不想又起爭執
簽約後 終於鬆一口氣 終於買到房了
有家的感覺真是好!
雖然不像版上很多大大買電梯大樓或預售屋
因為自己衡量後 還是由低總價先開始入手
先求有 之後再求好
最後點交交屋後 其實也不用交屋 屋況都知道 因為我本來就住在裡面
也只是在點交單簽名後回傳給代書
開始去戶政遷戶籍 去稅捐處更改成自用住宅稅率(房屋稅跟地價稅)
還有把水、電、天然氣更改戶名跟申請電子帳單
因為自己習慣用電子帳單 就一併作業
買房也瞭解了好多事情
什麼印花稅、契稅、地政的設定費..等等
總之 還沒買之前跟買之後 心境真的完全不一樣
還沒買之前都想一直看空
買之後都想一直看多
人性真的是貪婪
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.136.223 (臺灣)
※ 作者: nee 2023-05-02 16:22:29
※ 文章代碼(AID): #1aKCX9Rk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683015753.A.6EE.html
推 : 讚啦 恭喜1F 05/02 16:26
推 : 恭喜恭喜2F 05/02 16:28
推 : 反觀3F 05/02 16:30
推 : 空空表示股市還沒賺繼續看空4F 05/02 16:32
→ : 日 新 國 宅? wwwww5F 05/02 16:32
推 : 恭喜^^6F 05/02 16:35
推 : 旁邊沒捷運站嗎?7F 05/02 16:37
推 : 恭喜～～8F 05/02 16:37
→ : 附近沒有捷運站 走路大概要20分鐘才能夠到捷運站9F 05/02 16:40
推 : 恭喜！10F 05/02 16:43
→ : 恭喜 自己住過的地方喜歡真的買下去就對了11F 05/02 16:44
推 : 恭喜12F 05/02 16:45
→ : 飛駝一村那裏吧？13F 05/02 16:45
推 : 買之後都想一直看多+114F 05/02 16:46
推 : 恭喜 這種住得習慣直接買是最好的 也不用賭鄰居15F 05/02 16:46
推 : 一秒魯空變多多 就是這麼簡單自然16F 05/02 16:51
→ : 現在問你家要不要8折賣 你的想法呢?? XDDD
→ : 現在問你家要不要8折賣 你的想法呢?? XDDD
推 : 等下空空會酸中和老破公寓你花一千萬買18F 05/02 16:55
推 : 魯空：一年跌10%19F 05/02 16:56
推 : 感覺像日新國宅20F 05/02 16:57
推 : 恭喜～21F 05/02 16:59
推 : 買下去絕對空轉多.空空-1 多多+122F 05/02 17:03
推 : 我猜夜市附近，因為最近板橋也是夜市附近一堆人買23F 05/02 17:04
→ : 307有經過飛駝的話.那肯定路線有問題了24F 05/02 17:04
→ : 中和會認錯買下去的大概就景安+南勢角一帶25F 05/02 17:05
→ : 從文章位置抓.307經過的國宅社區.不是日新.就是台茂1村26F 05/02 17:05
→ : 然後這2.3年有開始正式談合建改建.也只有我舊家日新國宅
→ : 然後從日新國宅位置走.往板橋站.台茂一村走.是中和站
→ : 然後這2.3年有開始正式談合建改建.也只有我舊家日新國宅
→ : 然後從日新國宅位置走.往板橋站.台茂一村走.是中和站
推 : 靠北猜完看內容猜錯29F 05/02 17:09
推 : 南勢角還偏便宜30F 05/02 17:10
→ : 為何房東不找仲介賣31F 05/02 17:12
推 : 恭喜32F 05/02 17:12
→ : 別傻了.日新國宅買賣自己住戶就盤掉了.要仲介幹嘛33F 05/02 17:12
→ : 感覺是台貿，不過都更應該是會等很久34F 05/02 17:13
→ : 我家當初賣掉也不需要仲介(對.我剛入行就是)35F 05/02 17:13
推 : 買中和307路線上 不錯 耶，最近施工一堆都結束了 塞36F 05/02 17:14
→ : 車比較少
→ : 車比較少
推 : 恭喜！跟房東買cp 值很高 不用再搬家38F 05/02 17:14
→ : 上次掃墓我提早走市區回來看39F 05/02 17:15
→ : 很順
→ : 很順
推 : 恭喜～ 最近一堆心得文魯空還覺得是巧合嗎 風向早就變了41F 05/02 17:17
→ : 只看到走路20分，沒看到307，因為我不坐公車的zzz42F 05/02 17:18
推 : 台貿不錯啊 連城小館好吃 恭喜43F 05/02 17:20
推 : 離未來萬大線近嗎？44F 05/02 17:21
→ : 離萬大線也要走路約20分鐘 真的區域屬於捷運凹陷區45F 05/02 17:26
→ : 我是在前陣子看空的浪頭上 下定決心買的XD
→ : 我是在前陣子看空的浪頭上 下定決心買的XD
推 : 恭喜47F 05/02 17:34
→ : 你家8折賣嗎？48F 05/02 17:34
推 : 自住就是現在買 前兩年買房根本沒時間給你思考49F 05/02 17:36
推 : 恭喜50F 05/02 17:42
推 : 恭喜～～～51F 05/02 17:46
推 : 空空轉多多，施主終於上岸了52F 05/02 18:16
推 : 中和真的不錯~~機能很好53F 05/02 18:25
→ : 恭喜54F 05/02 18:27
推 : 感覺是台貿一村55F 05/02 18:32
→ : 白癡空空GG出來唱衰吃屎啦56F 05/02 18:46
推 : 買房跟被吸血鬼咬一樣，沒咬到不要不要，咬到我要我要57F 05/02 19:00
→ : 有自己的房子會踏實很多 恭喜
→ : 有自己的房子會踏實很多 恭喜
推 : 恭喜59F 05/02 19:03
→ : 應該是台貿一村，那裡真的蠻悠閒安靜的，而且未來還有都更60F 05/02 19:05
→ : 可能性
→ : 可能性
推 : 恭喜 還省搬家的費用力氣62F 05/02 19:06
→ : 恭喜～～63F 05/02 19:21
→ : 吸血鬼理論XDDD64F 05/02 19:32
推 : 超讚的啊，因為完全不會失心瘋大肆裝潢，早就住習慣了65F 05/02 19:38
推 : 推66F 05/02 19:38
→ : 基本上我覺得你還是賺
→ : 光不用搬家 不用換環境
→ : 贏很多
→ : 基本上我覺得你還是賺
→ : 光不用搬家 不用換環境
→ : 贏很多
推 : 恭喜70F 05/02 19:50
推 : 恭喜加入多軍71F 05/02 20:06
推 : 也不見得是多，只是更清醒了，而不是只會幻想...72F 05/02 20:29
推 : 恭喜73F 05/02 21:00
→ : 省了幾十萬仲介費以及搬家的勞累74F 05/02 21:14
推 : 我之前住中正紀念堂旁的套房 當時房東要賣也問過我75F 05/02 21:16
→ : 當時850萬 在中正紀念堂站旁....不過那間格局不方正就是了
→ : 當時850萬 在中正紀念堂站旁....不過那間格局不方正就是了
推 : 恭喜77F 05/02 21:22
推 : 恭喜成家!78F 05/02 21:30
推 : 恭喜79F 05/02 21:35
推 : 不知道為什麼搭307都會暈車80F 05/02 21:58
→ : 應該是開很快(誤) 我覺得299才猛…急駛急殺81F 05/02 22:08
推 : 詳細的分享！恭喜原po！82F 05/02 23:00
推 : 積穗吧83F 05/02 23:29
推 : 恭喜84F 05/02 23:39
→ : 最後一段太真實 看空到看多一念之間85F 05/03 00:41
推 : 鑑價不需要到府內拍照，是到對保之前才會要照片86F 05/03 00:54
推 : 其實不走履保的也很多，你的case其實走履保...真的多花錢
→ : 有些甚至對保完才拿照片也遇過
推 : 其實不走履保的也很多，你的case其實走履保...真的多花錢
→ : 有些甚至對保完才拿照片也遇過
→ : 台貿一村啦, 對吧?89F 05/03 02:14
→ : 中和蠻多算捷運凹陷處90F 05/03 08:40
→ : 我還是寧可履保一下 沒差那幾千塊91F 05/03 09:29
→ : 不是台貿
→ : 不是台貿
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