※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-28 12:45:59
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 賣方隱瞞土地被套繪
時間 Thu Apr 27 13:12:17 2023
各位版上大大好
有一個問題想請問這裡的高手，看看是否能解決
我前陣子買了一個透天，土地和隔壁，持分各1/2
那整塊土地是20坪，也就是，雙方各10坪
我前陣子買了一個透天，土地和隔壁，持分各1/2
那整塊土地是20坪，也就是，雙方各10坪
那我這棟建築，沒有建照
那隔壁那棟，有建照，使照，但沒有保登
仲介一開始，是承諾我會去跟隔壁談分割，那我的斡旋單上有註記
購買的前提，是土地可以分割的狀態
所以我出了一個略高的行情
（應該說，如果土地能分割，就有這樣的行情）
那當時仲介在購買前，確實也去跟隔壁屋主取得他的文件，準備要幫我辦分割
所以那時，我覺得既然隔壁同意，應該沒問題，就進入買賣程序
但在辦理分割的時候，代書才查出來，我的這塊土地，是被套繪的
也就是我的建蔽率，已經被隔壁使用掉了
我買到他的法定空地
當初隔壁在申請建照時，前屋主有蓋章同意，讓鄰居去蓋。
我有注意到，賣方在＜標的物現況說明書＞中
裡面有提到幾點，都跟我這一案有關
# 標的物是否曾經其他區分所有權人或住戶主張權利或曾發生爭議
# 是否有拆除重建或禁建或糾紛之情事
# 其他重要事項（針對屋況、產權、使用權等有任何補充）
這些項目，屋主都勾選：否
表示他隱瞞了事實
不知道我是否能用這一點，去提起訴訟，將買賣取消？
這是我目前想到的方向，
不知道是否有人是否能指點一二，大大感激不盡！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.120.9 (臺灣)
※ 作者: sfish 2023-04-27 13:12:17
※ 文章代碼(AID): #1aIWGquk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682572340.A.E2E.html
推 : 問律師1F 04/27 13:17
推 : 他板事務2F 04/27 13:24
推 : 這問題有點麻煩3F 04/27 13:26
→ : 賣方無告知並不是天條
→ : 賣方無告知並不是天條
推 : 先請仲介去談無條件解約吧5F 04/27 13:31
推 : 如果是土地相關的買賣 套繪是很重要的 一定可以解約啦6F 04/27 13:36
推 : 哇學到一課，這也太陰險了，我猜仲介也不知道7F 04/27 13:36
推 : 直接去找消基會8F 04/27 13:37
→ : 快點喔 時間在跑
→ : 快點喔 時間在跑
推 : 這個很麻煩耶....10F 04/27 14:01
推 : 可以訴訟 下次記得分割乾淨再下定11F 04/27 14:04
推 : 可以先寄存證信函表示交易內容有疑慮，為主張我方權益等12F 04/27 14:05
→ : ，可以無視合約時間在跑的問題嗎？
→ : ，可以無視合約時間在跑的問題嗎？
推 : 這應該是重大瑕疵14F 04/27 14:14
→ : 這肯定出大事了
→ : 這肯定出大事了
推 : 一定要取消買賣的16F 04/27 14:26
推 : 找地政局調處，專業17F 04/27 14:37
推 : 方向大略如下，契約這部分可以主張有權利瑕疵擔保，另18F 04/27 14:47
→ : 外也可以主張重大動機錯誤（不動產的價值在於土地的最
→ : 大開發利用），小弟剛上榜菜鳥律師兼地政士，供您參考
→ : 外也可以主張重大動機錯誤（不動產的價值在於土地的最
→ : 大開發利用），小弟剛上榜菜鳥律師兼地政士，供您參考
→ : 被套繪 要分割不是要檢討嗎21F 04/27 15:02
→ : 這兩邊是原屋主嗎？搞不好兩個屋主都不知道 那就
兩邊是不同屋主→ : 這兩邊是原屋主嗎？搞不好兩個屋主都不知道 那就
我覺得他們不太可能不知道，至少我今天去拜訪隔壁屋主，他是知道的
（他知道他蓋房子的時候，用了我們的空地比）
推 : r大正解，不過這需要透過訴訟解決23F 04/27 15:28
→ : 這麼複雜的問題對方不願意解約你只能找律師吧24F 04/27 15:35
→ : 買之前要申請無套匯不是蠻基本的？25F 04/27 15:35
抱歉，實在是生手，學到一課了！![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/lawsnote.com_lawsnote-og.jpg)
推 : 仲介連這個都沒有去查清楚，有夠兩光27F 04/27 16:04
※ 編輯: sfish (111.254.120.9 臺灣), 04/27/2023 16:42:46
※ 編輯: sfish (111.254.120.9 臺灣), 04/27/2023 18:57:18
推 : 不知道你們是簽房屋買賣契約還是土地買賣契約，如果28F 04/27 18:56
→ : 是有做履保的土地買賣契約，履保合約書制式條款就有
→ : 一條賣方須保證無套繪的瑕疵擔保
→ : 是有做履保的土地買賣契約，履保合約書制式條款就有
→ : 一條賣方須保證無套繪的瑕疵擔保
→ : 謝謝樓上D大，我剛趕緊翻出來看，屢保沒有這一條..31F 04/27 19:00
→ : 看起來是房屋(不動產)的履保
→ : 看起來是房屋(不動產)的履保
推 : 土地買賣契約是誰幫你簽的....這個外行吧33F 04/27 22:47
→ : 仲介也沒查這個也外行
→ : 仲介也沒查這個也外行
→ : 房仲不懂土地很正常 就算是房屋都不懂也很正常 專業不在35F 04/28 10:48
→ : 這些地方 房仲的專業是撩撥情緒促進成交
→ : 這些地方 房仲的專業是撩撥情緒促進成交
推 : 覺得有成立詐欺的可能37F 04/28 12:28
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