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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-29 12:03:33
看板 home-sale
作者 anti87 (大度山人)
標題 [新聞] 科學園區不靈了？竹北、台南房價跌「只是
時間 Fri Apr 28 12:23:34 2023


https://news.housefun.com.tw/news/article/890992373870.html

科學園區不靈了？竹北、台南房價跌「只是開始」　他估：再3成才回穩…1現象恐暴增

台灣房市去年下半年起進入急凍期，就連受益於竹科效益瘋漲的竹北房市，也出現鬆動，
但看在專家眼裡，這一切都還「只是開始」。

根據台南不動產估價師公會最新查價，截至今年4月21日新竹縣市成屋平均單價，比對
去年第3季房價高峰的增減狀況，竹縣新豐鄉均單價從22.16萬下跌到18.76萬，跌幅15

.34％名列第一。而過去一向被視為是「鐵板一塊」的蛋黃區竹北，也從38.97萬修正回35.34萬，跌幅9.31％近1成。 竹北房價從去年第

3季高點到今年4月跌幅將近1成，專家認為跌勢還未見底。

示意圖／好房網News記者呂詠柔攝

房產專家Sway對此則直言：「今年電子業會不太好」，盤點台積電近期狀況頻頻，從高
雄「保持靈活彈性」讓建廠進度曖昧不明，到近期台積電竹南封測六廠工地火災，都
須提防連帶影響到員工收入或繳房貸的問題。 他也點出，竹北今年跌快1成，台南剛
開始慘跌，「這只是開始，預估至少要跌3成以上，才算回歸平穩狀態」，認為許多地
方開始跌價都是因為「平均地權條例」所致，但在高雄仍有投資集團慫恿小白進場

抓交替，繼續製造排隊買屋的景象，然後耳語說政府不敢打房等等，直言：「恐嚇也
恐嚇一段時間了，給你逃命波你不要，房價跌不跌，決定權在你的智商」。

Sway更示警，在目前房市狀況之下，預售被延後交屋會更加頻繁，「如果你買的預售
屋也被延後交屋，請速找律師，有些建商會惡意倒閉並且捲款逃跑，然後都怪打炒房
政策，但他賺得肥滋滋的跑掉了」。



心得：

三個重點

1.跌勢還不見底

2.台南至少跌三成以上

3.買預售屋被延後交屋，得盡快找律師，免得建商惡意倒閉

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.205.101 (臺灣)
※ 作者: anti87 2023-04-28 12:23:34
※ 文章代碼(AID): #1aIqfAgm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682655818.A.AB0.html
推 iceyu: 房價聽估價師說得準沒錯1F 04/28 12:25
推 alexstag: 從去年開始喊，結果竹北YOY出來是漲30%2F 04/28 12:25
噓 musicaledio: 厲害了  Sway懂電子業3F 04/28 12:27
→ bluezoo: 好喔！竹北五折收4F 04/28 12:28
推 kyova: Sway：為什麼拖到現在才買?5F 04/28 12:28
→ ming60406: 笑死 sway的話能聽？6F 04/28 12:29
推 Robben: 五折收7F 04/28 12:29
推 a25042121: 竹北喊幾年了？8F 04/28 12:31
→ kyova: 兩個城市一年都漲2 30%，我真的快笑死...升息捏9F 04/28 12:32
推 spermbox: anti87，你是不是台南不動產估價師的會員啊10F 04/28 12:32
推 jemdogdog: 窩豪怕唷11F 04/28 12:33
推 scitamehtam: 新竹跌？？？ 寫小說嗎？12F 04/28 12:33
→ weeeiz: SWAY反指標13F 04/28 12:33
→ spermbox: 整天放台南不動產估價師公會的分析報告是怎樣14F 04/28 12:33
→ kyova: 它板橋都買10幾年了吧。過幾年再嗆你各位魯空之前幹嘛不買15F 04/28 12:34
推 s06i06: 快逃R16F 04/28 12:34
推 piliwu: 根本異世界指數17F 04/28 12:35
推 GodtoneIsGod: 再來才會是主跌段 多殺多 量就會出來了18F 04/28 12:36
→ GodtoneIsGod: 不過台南短期要跌三成不太可能 楠梓倒是有機會
→ kukumalu819: 台南賣不掉加價賣20F 04/28 12:38
→ sspider0829: 哈哈哈哈 多頭大溼來了21F 04/28 12:41
→ sspider0829: 連台積電都能點評 要不要講下哪裡可以加嗎？
推 Yishanhuang: 高堡奇人23F 04/28 12:44
推 Mithra: https://i.imgur.com/chDUQka.jpg24F 04/28 12:45
[圖]
→ kyova: 主跌段都講一年了，結果往上崩...中古又往上拉。25F 04/28 12:46
→ kyova: 有些人484都沒待在市場的阿...
推 yellone741: 竹北到底跌在哪？？27F 04/28 12:50
推 CB34: 竹北哪裡跌？怎麽跟我看到的差這麼多28F 04/28 12:51
噓 dharma123: 小漲300%。有政府，炒囤房真安心29F 04/28 12:51
推 jinso7410: https://i.imgur.com/4UYmWXw.jpg30F 04/28 12:52
[圖]
推 warm0808: 漲200跌1031F 04/28 12:56
→ fuqjackson: 竹北有跌嗎？32F 04/28 12:58
推 yesyesyesyes: 史威，哈哈又是他33F 04/28 13:00
推 jemdogdog: 看看之後世界南科出來如何打爆他臉嘻嘻34F 04/28 13:03
推 psow123: 平行時空的竹北嗎？35F 04/28 13:06
推 yytseng: 賺賓士的機會又來了，好好把握啊36F 04/28 13:06
推 mactaya: 他幾年前不是說慈雲路Costco 附近晚上都暗的，是鬼在住？37F 04/28 13:08
噓 msty: 竹北高鐵區30幾萬在哪？ 我買喔！38F 04/28 13:16
推 Ardream: 反指標大師39F 04/28 13:17
→ msty: 猴子演戲 不過演的也不精彩40F 04/28 13:17
推 lichun1228: 反指標出現該知道怎麼做了41F 04/28 13:22
噓 abel0201: 台南1坪30起跳了 跌在哪？42F 04/28 13:25
噓 lonelysin: 厲害惹！我的党！數據做這麼猛選舉一定穩！43F 04/28 13:30
推 meredith001: https://i.imgur.com/2qvu03Z.jpg44F 04/28 13:36
→ meredith001: Sway加持 穩了
[圖]
推 hinesmile: 靠同溫層取暖害死多少人46F 04/28 13:54
推 YouGot5566: 未看先猜哭價師47F 04/28 13:59
推 kclvpc: 好房網去年這時候就在說新竹已經在跌了吧....跌到現在怎48F 04/28 14:02
→ kclvpc: 麼還沒腰斬
→ MediaPlayer: 信屎味，得賓士50F 04/28 14:04
推 SixC5566: 體感沒跌就好了51F 04/28 14:05
→ jones2011: 小漲300%，大跌30%的概念？科科52F 04/28 14:06
→ kclvpc: https://i.imgur.com/LzCRDGQ.jpg53F 04/28 14:20
→ kclvpc: 過了一年 恐怖的終於來了？
[圖]
推 kitten123: 塊陶R~ 要暴跌惹QAQ55F 04/28 14:44
推 Dontco: 竹北現在有行無市，一堆人用去年的價格在賣，但完全賣不56F 04/28 14:47
→ Dontco: 掉，工程師又不是蠢蛋，怎麼可能傻傻接，現在竹北除非是
→ Dontco: 特好的物件，不然現在都要賣很久
→ Dontco: 竹北這邊已經北風北了，剩換屋族有可能接盤而已
推 kusorita: 而且現在科技業市況不好，看來不妙60F 04/28 14:50
→ Zepho: 買竹北 塞在橋上一坪還要70 大家已經不急著買了61F 04/28 14:51
推 Robben: 就新竹仔愛戰 單一產業本來風險就高62F 04/28 14:51
→ Robben: 還超越台北XDD
→ gototheptt: 竹北沒啥吃沒啥逛的，根本不好生活64F 04/28 14:52
推 ruruyanyu: 這爛貨嘴臉很噁心，魯空信這種註定撿角65F 04/28 14:53
→ Crios: 竹北就是園區工程師前幾年分紅領太好炒起來的 接下來科技66F 04/28 14:59
→ Crios: 業景氣開始變差 工程師領的變少 房價就要開始跌了
→ kenny2254: 不可能大跌的..但現在物件真的很多但買的人很少68F 04/28 15:03
推 mqhung: 不可能，我看鄰居房仲都還在慶祝百萬房仲。69F 04/28 15:08
推 windxcloud: 竹北35萬的案子能不能列一下那裡有 我很想知道70F 04/28 15:09
→ a64186401: 重點：sway71F 04/28 15:29
推 yyc210: 又是這黃金組合 台南估價 好房網 史味72F 04/28 15:30
→ STAEGG: 竹北哪間預售屋跌你跟我講阿！73F 04/28 15:35
推 sasasasasa: 還不快買起來74F 04/28 15:36
推 flyingfinn: 嚇死人，竹北高鐵有30可以買請站內信，收！75F 04/28 16:13
→ flyingfinn: 分紅買的房要我便宜賣你，想得美！
推 kranoawi: 竹北都跌進坑裡了好嗎77F 04/28 16:32
推 yudeifish: SWAY哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈78F 04/28 16:41
→ VicLien: 炒房還立法罰 唱空比股市分析師還沒責任 流量密碼怎麼輸79F 04/28 16:41
推 naive7: Sway懂電子業？？？80F 04/28 16:47
推 kk1234: 這照片是從經國橋拍的哦XD81F 04/28 17:05
→ fanter77: 台南穩得很 楠梓才需要擔心82F 04/28 17:11
推 j3: 猜到了 sway 喊了十幾年終於喊到了83F 04/28 18:41
推 uam: Sway有準過嗎84F 04/28 18:44
推 YouGot5566: 某咖說竹北沒啥吃的 光一個旭集就打趴你家糞新店了85F 04/28 18:53
推 IAM7PUPU: 台南不動產估價師公會 ，很愛統計新竹的漲跌幅。li86F 04/28 19:09
→ IAM7PUPU: ne群都被洗版
推 clotilde: 南科都多久了 這兩年才在炒 可悲88F 04/28 19:18
推 klsd: 喊多炒房要罰錢，喊空配合政府政策是不是要發獎金呀89F 04/28 20:29
推 CTTSAI: 可恥，要就是加價賣，不然GDP怎麼成長90F 04/28 20:32
噓 musicaledio: 不要跟我說溝貝2X高鐵7X所以竹北平均35欸91F 04/28 21:19
→ linyap: 他是喊話520嗎？92F 04/28 23:02
推 vicet: 屎味看一次噓一次 信你晚買虧百萬 幹93F 04/29 11:32

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