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作者 標題 [心得] 深圳買房心得
時間 Fri Apr 28 22:08:47 2023
小弟長時間居住在深圳, 對台灣房市完全沒概念, 單純分享深圳買房心得
位置: 深圳前海
1.
在深圳有買房名額,至少在過去幾年間會普遍認為是相當珍貴的資格,也就是深圳戶口並且
社保繳了三年以上，主要也就是可以三成首付。有資格的人，很普遍的會想辦法把槓桿開
到最大，也就是這邊俗稱的"掏空六個錢包"，夫妻雙方+雙方家長+祖輩。因為只要買到了
新房(打新)，撐過兩年蓋樓三年限售期，賣出去二手房肯定穩賺不賠。當然，現在看來事
社保繳了三年以上，主要也就是可以三成首付。有資格的人，很普遍的會想辦法把槓桿開
到最大，也就是這邊俗稱的"掏空六個錢包"，夫妻雙方+雙方家長+祖輩。因為只要買到了
新房(打新)，撐過兩年蓋樓三年限售期，賣出去二手房肯定穩賺不賠。當然，現在看來事
實證明是錯的，但是過去確實很長一段時間，只要打到房，尤其是網紅盤，賺到的錢是
非常可觀的。
2.
所謂的"打新"就是去買新盤預售屋, 之所以要"打"是因為需要抽籤, 在疫情前常常會有三
百套房，三千人去抽籤的情況，有錢買不到新房在當時是很正常的情況，至於網紅盤，一
般指的就是還需要加上社保積分，超過一定分數才有資格去打新，積分有很多算法，不過
以普通算法積分，要60分的新房，大致上就是深圳戶口上班十年左右的分數。不過現在樓
市比較慘淡，所以需要看積分的新盤極少，目前2023年大概只會有一個新盤會需要看積分
3.
深圳應該算的上是全中國控房價最嚴格的地方,至少過去三年房價普遍甚至可以說是跌的
，其中除了疫情因素之外，最主要的原因是因為出了個"指導價"。你的房子值多少錢是政
府說了算，當然，你實際的買房價格不是這價，例如南山區中心區，實際房價大概是指導
，其中除了疫情因素之外，最主要的原因是因為出了個"指導價"。你的房子值多少錢是政
府說了算，當然，你實際的買房價格不是這價，例如南山區中心區，實際房價大概是指導
+20~30%，但你貸款只能以指導價貸款。這招確實是控制了房價瘋漲，不過最近好像又放
開了。這也是為什麼在深圳買房，只建議打新，新房都是限價的。
開了。這也是為什麼在深圳買房，只建議打新，新房都是限價的。
4.
我之前沒看過新盤，只有今年看過，現在是稍微好一點的新樓盤，展示廳可以隨意去，但
是要看樣板房都是需要驗資的，大概金額就是比三成首付款低一點點(給他看台幣帳戶也
可以)，樣板房不能拍照，會先沒收手機才能進去看。不管多高級的樓盤，看樣板房體驗
都不太好，去了幾次都是小小一間120平米的房，裡面幾十個人在看房。
是要看樣板房都是需要驗資的，大概金額就是比三成首付款低一點點(給他看台幣帳戶也
可以)，樣板房不能拍照，會先沒收手機才能進去看。不管多高級的樓盤，看樣板房體驗
都不太好，去了幾次都是小小一間120平米的房，裡面幾十個人在看房。
5.
買房當天，開發商通常會包下一個很大的空間，現場直接叫號碼上來選房，從1號開始，
每個人只有一分鐘的時間決定要選哪一戶否則當作棄權，還是挺緊張刺激的，可以看到
絕大多數家庭一生中最重大的決定，就在那60秒內完成。
每個人只有一分鐘的時間決定要選哪一戶否則當作棄權，還是挺緊張刺激的，可以看到
絕大多數家庭一生中最重大的決定，就在那60秒內完成。
6.
現在深圳買新房的情況是，今天買房，明天就開始抗議了。並不是說擔心會爛尾，但是也
是買了之後才發現確實很多坑，尤其是合約的部分。
是買了之後才發現確實很多坑，尤其是合約的部分。
7.
我沒有要炒房的想法，深圳會不會漲價我我也不太關心，其實理論上來說租房
子才是最合理的，深圳市價一千萬的房子一個月租金也就是一萬塊。但是老婆是深圳人..
這邊結婚不買房幾乎是沒辦法被接受的，以我的認知，跟台灣還是有比較大的差距。
這邊結婚不買房幾乎是沒辦法被接受的，以我的認知，跟台灣還是有比較大的差距。
8.
如果您剛好也想在深圳買房，我們可以私下交流，我們夫妻倆為了買房差不多準備了一年
上了各種課，也被當韭菜割過幾次，不過應該還是有些有用的經驗可以分享的
上了各種課，也被當韭菜割過幾次，不過應該還是有些有用的經驗可以分享的
以上
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.246.124.233 (香港)
※ 作者: Serphi 2023-04-28 22:08:47
※ 文章代碼(AID): #1aIzDnEg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682690929.A.3AA.html
→ : 一分鐘選房 酷1F 04/28 22:11
推 : 感謝分享2F 04/28 22:12
推 : 感謝分享3F 04/28 22:14
推 : 推分享4F 04/28 22:15
推 : 好文5F 04/28 22:16
推 : 感謝分享6F 04/28 22:20
推 : 深圳到底房價有沒有走跌？7F 04/28 22:21
深圳兩極分化很嚴重，偏遠學區房老破小大跌，普遍微跌，南山福田中心區還算抗跌※ 編輯: Serphi (220.246.124.233 香港), 04/28/2023 22:26:58
推 : 推~感謝分享8F 04/28 22:25
推 : 推分享9F 04/28 22:27
推 : 感謝分享10F 04/28 22:50
推 : ....難得看到一個貼近事實的 推經驗11F 04/28 22:58
噓 : 租金報酬率很爛的地方 房子不要碰12F 04/28 23:27
→ : 旁邊有香港不去買 跑去買深圳 笑死
→ : 旁邊有香港不去買 跑去買深圳 笑死
→ : 在中國蓋的房子 之前看影片 結構是有夠爛的14F 04/28 23:49
→ : 感覺就是是結構超破爛 但是會包裝的漂漂亮亮
→ : 感覺就是是結構超破爛 但是會包裝的漂漂亮亮
→ : 結構不是重點 房子是買來出租給房客住的16F 04/28 23:53
→ : 我在台灣也都買老破宅來出租
→ : 期待租到有天地震倒掉 在都更
→ : 中國的問題是租金太低了 以作為防禦性資產的房產 這樣很
→ : 危險 根本不該持有
→ : 我在台灣也都買老破宅來出租
→ : 期待租到有天地震倒掉 在都更
→ : 中國的問題是租金太低了 以作為防禦性資產的房產 這樣很
→ : 危險 根本不該持有
→ : 要出租當然沒差 自己住就有差了21F 04/28 23:56
→ : 要是我 我會買香港 租金才是房子的產值22F 04/28 23:58
→ : 香港租金高隔壁深圳5倍 高租金保護下 房產才會保值
→ : 香港租金高隔壁深圳5倍 高租金保護下 房產才會保值
推 : 真的是很有趣的經驗 感謝分享24F 04/28 23:58
→ : 紅明顯「危邦不入 亂邦不居」25F 04/29 00:00
噓 : 紅明顯「危邦不入 亂邦不居」
噓 : 紅明顯「危邦不入 亂邦不居」
推 : 危邦，亂邦說的是台灣吧27F 04/29 00:13
→ : 這個厲害耶！全世界都唱衰的地方買房定居，真的了不起！28F 04/29 00:14
推 : 結婚要買房 這觀念全世界華人都差不多吧29F 04/29 00:20
→ : 我預估香港之後房價會再起 隨著疫情過去30F 04/29 00:22
→ : 不過現在均價就要200萬 每坪了
→ : 豪宅一坪至少要700萬 最貴的破1700萬每坪
→ : 一般人懶趴捏下去勉強買個20坪 還可以
→ : 不過現在均價就要200萬 每坪了
→ : 豪宅一坪至少要700萬 最貴的破1700萬每坪
→ : 一般人懶趴捏下去勉強買個20坪 還可以
推 : 我看大陸抖音不是很多街訪女生都說不用彩禮不用房不用車34F 04/29 00:23
→ : 沒關係嗎？
→ : 沒關係嗎？
→ : 香港房價根本屌虐紐約曼哈頓36F 04/29 00:23
推 : 推37F 04/29 00:28
推 : GJ38F 04/29 00:34
推 : 他們説的話能聽屎都能吃了，不買房誰嫁你39F 04/29 00:53
→ : 沒錢也要買在老家，沒買房不可能結婚
→ : 沒錢也要買在老家，沒買房不可能結婚
→ : 地上權41F 04/29 01:01
→ : 匪區房42F 04/29 04:43
推 : 我剛剛把我最後一間香港投資房clear掉43F 04/29 05:41
→ : https://i.imgur.com/8AwsQ5t.jpg
→ : 仲介公司的付款單
→ : 香港基本上會越來越差
推 : 作為一個國際金融中心，如果連基本法治都崩潰的話，我
→ : 完全看不出它有什麼未來
推 : 今年3月賣的 https://i.imgur.com/wCQkdOF.jpg
→ : https://i.imgur.com/8AwsQ5t.jpg
→ : 仲介公司的付款單
→ : 香港基本上會越來越差
推 : 作為一個國際金融中心，如果連基本法治都崩潰的話，我
→ : 完全看不出它有什麼未來
推 : 今年3月賣的 https://i.imgur.com/wCQkdOF.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8AwsQ5th.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wCQkdOFh.jpg)
推 : 推分享50F 04/29 06:02
→ : 深圳買房好刺激
→ : 說真的門檻比台灣高2-3倍以上我覺得
→ : 深圳買房好刺激
→ : 說真的門檻比台灣高2-3倍以上我覺得
→ : 感謝分享53F 04/29 06:52
→ : 那是對黑人不用彩禮不用房車 你普通中國韭菜除了錢還有54F 04/29 07:00
→ : 什麼價值可言?隨便嫁個東南亞中產 至少還有小孩以後不用
→ : 擠高考進中國名校的優勢
→ : 什麼價值可言?隨便嫁個東南亞中產 至少還有小孩以後不用
→ : 擠高考進中國名校的優勢
推 : 孩子還是回台灣上學吧57F 04/29 08:06
→ : 深圳現在買房不怕買在起跌點嘛58F 04/29 08:45
推 : 專業文推59F 04/29 08:51
推 : 大陸買房主要是學校問題不是嗎60F 04/29 08:53
推 : Refauth 你認真.....其實根本只有台灣ptt 和拜登唱衰
→ : 還有Reddit 少數討論板
→ : 都是說中文的唱衰
推 : Refauth 你認真.....其實根本只有台灣ptt 和拜登唱衰
→ : 還有Reddit 少數討論板
→ : 都是說中文的唱衰
推 : 推心得64F 04/29 09:30
→ : 深圳很新耶65F 04/29 09:31
→ : 聽說深圳大部分市區都是開發出來的
→ : 原本的市鎮面積很小
→ : 聽說深圳大部分市區都是開發出來的
→ : 原本的市鎮面積很小
→ : 香港金融中心吃中國市場就飽了68F 04/29 09:42
→ : 我早不把香港當「國際」金融中心
→ : 因為他現在的金融業務主要都是在為大陸服務
→ : 跟東京很像 是在為日本國內服務
→ : 香港還是會是金融中心 但會走向「在岸金融」 脫離以往的
→ : 「離岸金融」
→ : 香港的土地政策 房價只會繼續up
→ : 地上權的問題是不用管
→ : 市場成交價擺在那裡 屌打曼哈頓
→ : 還有人怕會被收回去喔lol
→ : 我早不把香港當「國際」金融中心
→ : 因為他現在的金融業務主要都是在為大陸服務
→ : 跟東京很像 是在為日本國內服務
→ : 香港還是會是金融中心 但會走向「在岸金融」 脫離以往的
→ : 「離岸金融」
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→ : 地上權的問題是不用管
→ : 市場成交價擺在那裡 屌打曼哈頓
→ : 還有人怕會被收回去喔lol
→ : 如果要吃支那市場，支那一堆沿海城市可以做到，香港存78F 04/29 09:53
→ : 在的意義是？LOL
→ : 另外如果不重視海外市場，李家超就不會有一連串的動作
→ : 了
→ : 我跟你說香港不可能跟之前一樣，你看看多少人口流出LMA
→ : O
推 : 香港在過去一百多年以來，有那次跟現在一樣要去海外賣
→ : 廣告？以前的香港是一堆人爭先恐後要進場的地方耶
→ : 在的意義是？LOL
→ : 另外如果不重視海外市場，李家超就不會有一連串的動作
→ : 了
→ : 我跟你說香港不可能跟之前一樣，你看看多少人口流出LMA
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推 : 香港在過去一百多年以來，有那次跟現在一樣要去海外賣
→ : 廣告？以前的香港是一堆人爭先恐後要進場的地方耶
推 : 中國城市跟香港的差異在於有外匯管制86F 04/29 10:10
→ : 目前還取代不了香港
→ : 另外香港免贈與稅 遺產稅 沒外匯管制 沒資本利得稅 資金
→ : 自由跨國流動
→ : 這都是中國大陸境內短期取代不了的
→ : 深圳上海光是外匯管制就不足以取代香港了
→ : 目前還取代不了香港
→ : 另外香港免贈與稅 遺產稅 沒外匯管制 沒資本利得稅 資金
→ : 自由跨國流動
→ : 這都是中國大陸境內短期取代不了的
→ : 深圳上海光是外匯管制就不足以取代香港了
→ : 也是，香港目前其中一個重要功能是支那的ATM92F 04/29 10:16
→ : 另外新加坡正式取代香港成為亞洲第一大外匯交易中心
→ : 另外新加坡正式取代香港成為亞洲第一大外匯交易中心
推 : “支那一詞”是日本帝國侵略中華民國的貶義詞，請注94F 04/29 11:01
→ : 意用詞。
推 : 如果你是炎黃子孫中華民族就不該跟隨日本帝國侵略
→ : 中華民國的貶抑用詞。
推 : 你也許會說人家日本帝國都是用“支那”來稱呼我們，
→ : 你也會說“支那”早在古代就有，並非如此，古代是
→ : 音譯相近卻不是這個“支那”，身為炎黃子孫中華民
→ : 族的我們不會用這種蔑稱來稱呼自己。
→ : 意用詞。
推 : 如果你是炎黃子孫中華民族就不該跟隨日本帝國侵略
→ : 中華民國的貶抑用詞。
推 : 你也許會說人家日本帝國都是用“支那”來稱呼我們，
→ : 你也會說“支那”早在古代就有，並非如此，古代是
→ : 音譯相近卻不是這個“支那”，身為炎黃子孫中華民
→ : 族的我們不會用這種蔑稱來稱呼自己。
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