※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-30 21:52:39
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作者 標題 [心得] Re: 都廳大院已購心得
時間 Sat Apr 29 11:23:29 2023
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《ozakly (阿哩勒)》之銘言：
: : 缺點：
: : 1.有兩千多戶，相對來說較複雜也不易管理
: : 2.建商的評價似乎沒有到很優
: : 3.格局說實話，規劃上有些讓人不禁覺得怎麽會這樣設計，例如： 客廳沒採光、浴廁無
: : 對外窗，且不能客變
: 我覺得很奇怪
: 為什麼茂德要蓋一堆2000多戶的建案
: 還推3-4房車
: 要知道他們三房30坪、四房45坪
: 一坪算60
: 車位算250萬
: 四房車2950萬
: 你會花2950萬去住2000多戶的建案？
: 話說戶數那麼多，一狗票投資客在裡面
: 到時候那個畫面一定很美
: 滿滿的文化多樣性
: 蠻好奇的，有沒有已購戶是買來自住的，考量是什麼啊XD
: -----
都廳大院八棟，每棟8~12戶，
扣除邊間的有兩面採光，
（有的邊間戶型因為連著隔壁棟，
也只有單面）
中間的房型幾乎都是單面短邊採光，
客餐廳空間全部都是暗廳，
衛浴全部都是不開窗。
中間戶型當然只能有單陽台，
喜歡晾衣服的住戶一晾起來，
從外面看很不美觀。
但若半年內已經銷售五成，
那也是一千多戶了，
是不是表示暗廳、衛浴無窗，
對現在的買家來說，
已經不是太大問題了？
房地合一加上此案禁轉紅單，
投資客一買就是要放五年，
新成屋出租投報也不好看，
應該有不少是剛性自住需求？
不然建商怎麼這麼有種，
全設計這種，賭消費者就是會吞下去？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.18.154 (臺灣)
※ 作者: chiacuro 2023-04-29 11:23:29
※ 文章代碼(AID): #1aJ8spDq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682738611.A.374.html
→ : 社畜回家天都黑了 有沒明廳有差嗎? XD1F 04/29 11:25
推 : 有錢有選擇 沒錢沒選擇2F 04/29 11:26
推 : 其實是有一百分的房子，但價格就是120分，都廳優缺點很明顯3F 04/29 11:31
→ : ，但優點很明顯大於缺點
→ : 都廳禁止換約，綁那麼多年加上房地合一年限，投資客其實沒想
→ : 像多
→ : ，但優點很明顯大於缺點
→ : 都廳禁止換約，綁那麼多年加上房地合一年限，投資客其實沒想
→ : 像多
推 : 其實現在的新大樓，兩房小坪數的單位很難不是夾在7F 04/29 11:33
→ : 中間只能單面採
→ : 光、暗廳，兩房如果可以在角落雙面採光，那一定是
→ : 小規模建案少戶
→ : 數的華廈，後續維護很令人擔憂。當你預算不夠只能
→ : 買較少的坪數，
→ : 兩者取其輕，暗廳問題變成免不了的折衷。
→ : 中間只能單面採
→ : 光、暗廳，兩房如果可以在角落雙面採光，那一定是
→ : 小規模建案少戶
→ : 數的華廈，後續維護很令人擔憂。當你預算不夠只能
→ : 買較少的坪數，
→ : 兩者取其輕，暗廳問題變成免不了的折衷。
→ : Eilo2021還不快來黑都廳XD14F 04/29 11:34
噓 : 好了啦，茂德風評差就知道15F 04/29 11:36
推 : 這就北漂上班用的 週末回老家還是比較舒服16F 04/29 11:39
推 : 都廳3房邊間，哪個格局較好？17F 04/29 11:43
啊，那是四房抱歉…F5
※ 編輯: chiacuro (36.231.18.154 臺灣), 04/29/2023 11:54:41
※ 編輯: chiacuro (36.231.18.154 臺灣), 04/29/2023 11:55:27
推 : 便宜治百病18F 04/29 12:11
推 : 高雄的三發大院也是 一層十戶還兩隻電梯 我不敢想像以19F 04/29 12:16
→ : 後會有多可怕
→ : 後會有多可怕
推 : 荷包不夠深也只能接受21F 04/29 12:23
推 : 重點在這麼糟糕 都能賣這麼多了22F 04/29 12:32
推 : 都廳是三梯，一層8-12戶都有23F 04/29 12:36
推 : 便宜治百病24F 04/29 12:36
推 : 一樣要兩房 也有兩房雙面採光的建案阿 問題肯定不是賣這個25F 04/29 12:49
→ : 錢 有錢就沒問題 沒錢就有問題
→ : 錢 有錢就沒問題 沒錢就有問題
→ : 都廳戶梯比很多棟有到4(B,C,D,E)，又28樓高，其實很艱難= =27F 04/29 12:52
→ : 兩房單面採光也是可以做到相對不錯的格局，還是看建商有28F 04/29 12:56
→ : 沒有心規劃
→ : 沒有心規劃
推 : 總價問題，越完美的格局越貴30F 04/29 13:13
→ : 低總價高單價坪數小是趨勢
→ : 低總價高單價坪數小是趨勢
推 : 拿來出租OK的，租久一點租金可以漲，投報又拉高了32F 04/29 14:09
推 : 都廳租金部分會很優嗎 對面美麗新境如果按現在買價租33F 04/29 14:11
→ : 金不優
→ : 但靠北捷進就一定有基本盤
→ : 近
→ : 金不優
→ : 但靠北捷進就一定有基本盤
→ : 近
推 : 永雄薪傳開價60以上，早鳥折三萬，S大怎麼看，他一直說對面37F 04/29 14:41
→ : 工業宅都45了
→ : 工業宅都45了
推 : 鳳翔還沒45啦39F 04/29 14:48
→ : 但他五字頭應該沒啥問題 附近雙璽 歡璽 世界花園 傑仕
→ : 堡2都上50了
推 : 但我記得這個案子有地主戶還啥的鬧過還怎樣 都更出來
→ : 的
→ : 因為我不買預售 沒特別去追蹤
→ : 但他五字頭應該沒啥問題 附近雙璽 歡璽 世界花園 傑仕
→ : 堡2都上50了
推 : 但我記得這個案子有地主戶還啥的鬧過還怎樣 都更出來
→ : 的
→ : 因為我不買預售 沒特別去追蹤
推 : 地主戶大概十戶左右，我出50萬他根本不想談，直接送客了XD45F 04/29 14:56
推 : 但像我前面說的 如果你想住新房46F 04/29 14:56
→ : 沒得選擇
→ : 你好兇惡 50我也買
推 : 附近沒啥地了 新案很稀有 所以如果自住戶又有新屋癖
→ : 那個追價方式會嚇死你
→ : 沒得選擇
→ : 你好兇惡 50我也買
推 : 附近沒啥地了 新案很稀有 所以如果自住戶又有新屋癖
→ : 那個追價方式會嚇死你
推 : 我出的價是四樓，不過他8樓以上有3.6米還不錯51F 04/29 14:58
→ : 地主戶那麼少喔 那就影響不大52F 04/29 14:59
→ : 50的話 我二樓也行！
→ : 不過說真的 附近很多建案都在攻5字頭 新房50會賣就真
→ : 的傻傻的
→ : 我世界花園去年還買到47 今年成交都過50了
→ : 50的話 我二樓也行！
→ : 不過說真的 附近很多建案都在攻5字頭 新房50會賣就真
→ : 的傻傻的
→ : 我世界花園去年還買到47 今年成交都過50了
推 : 呵呵，所以可能50離他們底價還有段距離，直接被送客57F 04/29 15:02
→ : 論位置我覺得他贏世界花園58F 04/29 15:02
→ : 因為賣50應該又是一天秒吧 現在斷頭難揀 因為去化速度
→ : 快 稍微肯賣實登物件不要差就能賣了
→ : 因為賣50應該又是一天秒吧 現在斷頭難揀 因為去化速度
→ : 快 稍微肯賣實登物件不要差就能賣了
→ : 他機械車位180萬就沒得談61F 04/29 15:03
推 : 有50的話 預我一份 剛剛才一個仲介打來 女人香三樓掛62F 04/29 15:05
→ : 塔式機械 想都不想拒絕 一堆爛案
→ : 塔式機械 想都不想拒絕 一堆爛案
→ : 附近新案真的超少,不然那邊其實路大條，機能也不錯,附近銀64F 04/29 15:05
→ : 行很多倒是蠻特別
→ : 行很多倒是蠻特別
→ : 靠腰喔 這邊機械車位有這個價格嗎 我是很久沒看車位66F 04/29 15:05
→ : 我捷運系列B1坡平2017才買150
→ : 但我是自己停 後面套房不買車位的
→ : 我捷運系列B1坡平2017才買150
→ : 但我是自己停 後面套房不買車位的
推 : 嗯，套房綁車位拉高總價沒必要69F 04/29 15:07
推 : 所以像這種新案價格注定有支撐 買來收租也不划算 除非70F 04/29 15:09
→ : 賣得便宜
→ : 賣得便宜
推 : 新房子值得追價啊 自己住的安心72F 04/29 15:10
推 : 就沒錢啊 不然誰不想要明廳大三房雙衛浴開窗平車73F 04/29 15:24
推 : 便宜治百病74F 04/29 15:43
推 : 永雄薪傳開60，但倉儲車位開180真的根本不想考慮。世75F 04/29 15:44
→ : 界花園50以上根本也盤，倒不如等明年三期
→ : 界花園50以上根本也盤，倒不如等明年三期
推 : 永雄這家建商評價好嗎？在板橋有看到他的案子77F 04/29 15:46
推 : 當初世界花園一期開賣才開31，比旁邊麗寶新古屋36硬是78F 04/29 15:50
→ : 便宜5萬，所以當初世界花園賣很快。明年如果三期蓋好
→ : 會開多少令人好奇
→ : 便宜5萬，所以當初世界花園賣很快。明年如果三期蓋好
→ : 會開多少令人好奇
推 : 錢不夠才是重點，就像你說的，採光好就要一層少戶81F 04/29 16:09
→ : ，但少戶帶來的高管理費又不願意
→ : ，但少戶帶來的高管理費又不願意
推 : 真的啊 誰不想一層一戶 不然雙拼也可以 但就是戶數少然83F 04/29 16:22
→ : 後不是請不起像樣的物業就是管理費很高
→ : 那個三字頭回不去了啦 我看成交都不會低於五字頭
→ : 雖然我有買世界花園 但永雄離捷運更近
→ : 但巷弄內跟大馬路還是有各自的擁戴者
→ : 至於開價 我不太討論開價的 沒意義 你看有人去看永雄
→ : 開價可以扣
→ : 我去看天越 開價就是實價 更靠北的是開57然後賣62還64
→ : 掉
→ : 至於永雄評價 這附近連寶咖咖跟發哥都賣得很好
→ : 地段 格局 價格比較重要
推 : 你看我發哥跟寶咖咖買了三間三字頭 現在同格局的有破
→ : 五的 最差也有45了
→ : 主要靠捷運地不多 誰獵地獵的好 誰就爽爽賣
→ : 後不是請不起像樣的物業就是管理費很高
→ : 那個三字頭回不去了啦 我看成交都不會低於五字頭
→ : 雖然我有買世界花園 但永雄離捷運更近
→ : 但巷弄內跟大馬路還是有各自的擁戴者
→ : 至於開價 我不太討論開價的 沒意義 你看有人去看永雄
→ : 開價可以扣
→ : 我去看天越 開價就是實價 更靠北的是開57然後賣62還64
→ : 掉
→ : 至於永雄評價 這附近連寶咖咖跟發哥都賣得很好
→ : 地段 格局 價格比較重要
推 : 你看我發哥跟寶咖咖買了三間三字頭 現在同格局的有破
→ : 五的 最差也有45了
→ : 主要靠捷運地不多 誰獵地獵的好 誰就爽爽賣
推 : S大 ，如果明年真的世界花園開賣，5字頭算合理，基本97F 04/29 16:39
→ : 上如果丹鳳迴龍這邊要55以上，倒不如去看上新莊XD
推 : 看看明年世界花園三期會不會用一期的模式，價格賣附
→ : 近新古屋的價格，拼快速完銷。
→ : 上如果丹鳳迴龍這邊要55以上，倒不如去看上新莊XD
推 : 看看明年世界花園三期會不會用一期的模式，價格賣附
→ : 近新古屋的價格，拼快速完銷。
推 : 問題上新莊更貴啊101F 04/29 16:50
→ : 基本上扣掉輔大站 越前面的捷運站越貴
→ : 輔大是因為沒什麼開案 後面直接塭仔還要很久
推 : 另一個鳳凰花園 加油站第一排 離捷運走路也遠 也是50好
→ : 幾了
→ : 他附近正在蓋的翰羽都接近六了
→ : 基本上扣掉輔大站 越前面的捷運站越貴
→ : 輔大是因為沒什麼開案 後面直接塭仔還要很久
推 : 另一個鳳凰花園 加油站第一排 離捷運走路也遠 也是50好
→ : 幾了
→ : 他附近正在蓋的翰羽都接近六了
推 : 上新莊市容好也更貴，但是交通吃環狀線感覺就不爽，那個要107F 04/29 17:35
→ : 轉橘線跟藍線感覺就是有點麻煩不然上新莊真的市容好
推 : 中正路橘線的上新莊，就宸熙跟瀚羽，選擇也不多就是了
→ : 轉橘線跟藍線感覺就是有點麻煩不然上新莊真的市容好
推 : 中正路橘線的上新莊，就宸熙跟瀚羽，選擇也不多就是了
推 : 上新莊還有全坤峰碩跟禾蓮心家園110F 04/29 17:45
推 : 這家的車位才5.6坪，車道什麼的也都灌進公設，買起來111F 04/29 17:59
→ : 很貴欸，格局也是很多缺點
→ : 很貴欸，格局也是很多缺點
推 : 開57賣62是進入競標模式嗎113F 04/30 06:44
推 : 天越就算收到100塊，一層樓總合46坪，整棟算下來才五萬
→ : 多，不夠吧
推 : 天越就算收到100塊，一層樓總合46坪，整棟算下來才五萬
→ : 多，不夠吧
→ : 買了就每天加班到10點，回家就洗澡睡覺，有張床可以躺就116F 04/30 11:20
→ : 好，生活品質不重要，反正也沒娛樂的錢，人生就是還貸款
→ : 好，生活品質不重要，反正也沒娛樂的錢，人生就是還貸款
噓 : CK19, 三重本身就是黑底, 自己會招黑, 不用別人去黑啦!118F 04/30 18:42
→ : 白曉燕命案的殺人魔+性侵犯, 陳進興就是三重人
→ : https://reurl.cc/vkR1ay
→ : 白案另外兩名殺人犯, 林春生和高天民也是從小三重混大的
→ : https://reurl.cc/klK09b
→ : 白曉燕命案的殺人魔+性侵犯, 陳進興就是三重人
→ : https://reurl.cc/vkR1ay
→ : 白案另外兩名殺人犯, 林春生和高天民也是從小三重混大的
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陳進興 (罪犯) - 維基百科，自由的百科全書
陳進興（1958年1月1日—1999年10月6日），綽號阿進仔，新北市三重區人，中華民國重大罪犯；在1997年間犯下多起綁架、殺人、人質挾持、強盜及性侵害案件，包括白曉燕命案、方保芳外科診所命案、南非武官卓懋祺（英語：Edward McGill Alexander）挾持事件。其中以與林春生與高天民一同犯下的白曉燕命案最為著名。1999年10月6日遭槍決伏法，終年41歲。
陳進興（1958年1月1日—1999年10月6日），綽號阿進仔，新北市三重區人，中華民國重大罪犯；在1997年間犯下多起綁架、殺人、人質挾持、強盜及性侵害案件，包括白曉燕命案、方保芳外科診所命案、南非武官卓懋祺（英語：Edward McGill Alexander）挾持事件。其中以與林春生與高天民一同犯下的白曉燕命案最為著名。1999年10月6日遭槍決伏法，終年41歲。
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→ : 三重這幾天治安又出事了, 不是殺人就是被殺123F 04/30 18:43
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→ : 三重治安之差是每年都經過新北市警局認證的
→ : https://reurl.cc/jlKZQp
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→ : https://today.line.me/tw/v2/article/rQjlxY127F 04/30 18:44
→ : 都廳大怨70%以上都小坪數, 總價一千萬就有了
→ : 那些投資客的客群可能是鎖定周遭工業區的移工或外勞
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