※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-03 19:29:37
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 被仲介弄，取暖一下
時間 Tue May 2 19:13:04 2023
是這樣的，看上一間綠園道的1X年屋
小黃小綠都有接，正好是板上討論
還沒漲價的那種狀況。
為了買到，小黃小綠都一樣下斡旋，
價格也一樣，看哪邊仲費低可以出來談。
最後兩邊都沒弄成，被強迫退斡旋。
然後聽說賀成交了。
1000+50萬成交
有點囧
1020+15 買不到。
--
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※ 作者: smoothapple 2023-05-02 19:13:04
※ 文章代碼(AID): #1aKF12y2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683025986.A.F02.html
推 : 阿你不給人家賺阿 不然咧1F 05/02 19:14
推 : 你啊 自己跑去砍仲介費做啥....2F 05/02 19:14
→ : 叫你不要亂聽魯空說亂砍仲介費 就不信3F 05/02 19:14
→ : 要仲介自己肯降4F 05/02 19:15
→ : 沒事啦 習慣就好 下一間會更好5F 05/02 19:15
推 : 砍仲介費誰教你的？6F 05/02 19:15
推 : 賣方才能砍7F 05/02 19:16
推 : 下兩邊讓屋主以為他的房子很熱門8F 05/02 19:17
→ : 結果適得其反
→ : 結果適得其反
推 : 買方不能動仲介費的10F 05/02 19:18
→ : 以後知道下一邊就好11F 05/02 19:18
推 : 信義仲介費不能砍（但特例可以仲介自退一點點）12F 05/02 19:18
→ : 你動他們的業績，自然拿你的斡旋去找別人13F 05/02 19:18
推 : 當經驗吧 去年想買一間上架不到4天的只出價不信有人搶 結果差14F 05/02 19:19
→ : 一堆人在教砍仲介費，那些人你可以去查15F 05/02 19:19
推 : 你看看你呵呵16F 05/02 19:19
→ : 不到三十萬被買走17F 05/02 19:19
→ : 他這輩子買過幾間房子18F 05/02 19:19
→ : 而且賣方也不需要砍 多發幾個賣約合約 給更多不同房19F 05/02 19:19
→ : 仲
→ : 仲
→ : 我們買過百多間的話要聽，外行人的話當笑話就好21F 05/02 19:19
→ : 自以為聰明的做法反而被聰明誤22F 05/02 19:20
→ : 不用砍就給一口價 他要怎麼配他們的事23F 05/02 19:20
→ : 浪費時間在那些有的沒的沒有用阿
→ : 浪費時間在那些有的沒的沒有用阿
推 : 要讓他在小房間快成交有沈默成本出現才砍25F 05/02 19:20
推 : 正常也不是砍是仲介自己退26F 05/02 19:23
→ : 我去年有一間也是啊 我給的仲介費比較多 結果另一個出
→ : 價比我高但仲介費分到的少 我就成交了
→ : 我去年有一間也是啊 我給的仲介費比較多 結果另一個出
→ : 價比我高但仲介費分到的少 我就成交了
→ : 仲介能賺 50 萬幹嘛只賺你 15 萬？29F 05/02 19:25
推 : 信義仲介費不能砍? 我上次才全部被收3%是作夢?30F 05/02 19:28
→ : 你聽那些外行人的話就是會買不到31F 05/02 19:29
→ : 除非你看的是沒人要的物件，可以花很多時間去磨
→ : 除非你看的是沒人要的物件，可以花很多時間去磨
推 : 你怎麼知道1000+50 誰出的5033F 05/02 19:30
推 : 小綠好像要請示區主管看做不做34F 05/02 19:31
→ : 一千萬而已 又不只一個買方出價 小綠店長當然不砍阿35F 05/02 19:33
推 : 很好成交的小綠不會鳥你36F 05/02 19:33
推 : 反正你是投資的沒差 自住看你會不會吐血37F 05/02 19:35
推 : 你砍仲介費，當然鬧的不愉快38F 05/02 19:40
推 : 要怎麼知道仲介拿？39F 05/02 19:40
→ : 仲介在交易市場很重要的40F 05/02 19:41
推 : 餓很久了當然想多吃一點41F 05/02 19:42
→ : 斡旋的時候不是出房子價格嗎？ 仲介拿趴數 要怎麼知道42F 05/02 19:42
→ : 仲介想拿多少
→ : 仲介想拿多少
噓 : 神秘5044F 05/02 19:44
→ : 仲介費才不是用砍的 價格到目標附近 仲介想成交就會45F 05/02 19:47
→ : 自己決定要不要降仲介費 開口砍仲介費誰想幫你彈 傻
→ : 傻的
→ : 自己決定要不要降仲介費 開口砍仲介費誰想幫你彈 傻
→ : 傻的
推 : 我跟你說 愛亂砍喔 有時候價格一樣抽佣一樣 仲仲也不會48F 05/02 19:48
→ : 賣給你 因為賭爛你
→ : 賣給你 因為賭爛你
→ : 你只要專注在自己要出多少錢就好 唉50F 05/02 19:48
推 : 小黃仲介不是1%？你是砍多少？51F 05/02 19:49
→ : 不是不給幹 是不給你幹52F 05/02 19:49
推 : 信義至少可以砍1% 我非常確定53F 05/02 19:50
→ : 不想付那麼多仲介費 房子出價低一點就好了 砍什麼仲54F 05/02 19:50
→ : 介費笑死
→ : 介費笑死
→ : 你買方1%而已，是要砍什麼？56F 05/02 19:51
推 : 消息正確嗎 +5057F 05/02 19:53
推 : 信義買方1%你可以砍他1%？58F 05/02 19:55
→ : 沒事的 全台灣每天大概都有案子是在那5%內被弄掉的59F 05/02 19:56
推 : 我也是出過包含服務費多少，仲介會很難談，連屋主都還沒60F 05/02 19:59
→ : 約出來之前，不要搞買方仲介，接近成交的話，要降也要出
→ : 於他自願，不然他前前後後忙這麼多，還要跟店頭分，只賺
→ : 你這筆拿那麼少還被砍，就懶得幫你談了
→ : 約出來之前，不要搞買方仲介，接近成交的話，要降也要出
→ : 於他自願，不然他前前後後忙這麼多，還要跟店頭分，只賺
→ : 你這筆拿那麼少還被砍，就懶得幫你談了
推 : 兩邊出早就說行不通了，可憐64F 05/02 20:03
→ : 我的意思是總共5% 可以砍到4% 話說賣方通常都是說實拿65F 05/02 20:06
→ : 所以仲介費很多還是買方出的
→ : 所以仲介費很多還是買方出的
推 : +50也是買方出的吧，他比你多價高者得合理啊67F 05/02 20:06
推 : 信義看物件 破千的通常買1賣2不是? 還能怎麼砍68F 05/02 20:08
→ : 真的蠻好玩的.一下3周前說自己賀成交屋主被仲介弄沒誠信.69F 05/02 20:09
→ : 一下又說仲介費低可以出來談.我說啊.你自己都當屋主過了.
→ : 你自己都會選擇價高者得.你當買方以為價低者得.是DLC沒更
→ : 新還是?
→ : 一下又說仲介費低可以出來談.我說啊.你自己都當屋主過了.
→ : 你自己都會選擇價高者得.你當買方以為價低者得.是DLC沒更
→ : 新還是?
推 : 沒有買到是常有的事情73F 05/02 20:11
推 : 買方的1%真的.....74F 05/02 20:12
→ : 主因還是搶不過高價。
→ : 主因還是搶不過高價。
推 : 就說當買家賣家心態就都不一樣啊 很正常XDDD76F 05/02 20:13
推 : 信義我做過買賣雙方2.5%的，我賣方只給1.577F 05/02 20:14
→ : 問題不就下兩間,你當他們互相不認識喔78F 05/02 20:15
→ : 你當賣家跟買家時心態轉變的好快哦79F 05/02 20:16
噓 : 這是自己弄自己吧？ LOL80F 05/02 20:20
→ : 這看起來是你以為自己很會算81F 05/02 20:24
推 : 笑死82F 05/02 20:24
→ : 都出含仲介費的價錢，隨緣。83F 05/02 20:27
推 : 信義我成交過 賣方 1% 買方1% 但案件算特例…一般 賣方服84F 05/02 20:31
→ : 務費能談成差不多 2～3%
→ : 務費能談成差不多 2～3%
推 : 砍對方也就算了 你砍你仲介幹嘛- -86F 05/02 20:34
推 : 砍到仲介費這麼低當然他不鳥你87F 05/02 20:38
推 : 砍服務費你順位就排後面啦，嘻嘻88F 05/02 20:45
→ : 得一次教訓學一次乖89F 05/02 20:59
→ : 來討拍，那給箭頭。自作聰明下次再聊不要這樣啦90F 05/02 21:05
噓 : 還是噓一下標題好了
噓 : 還是噓一下標題好了
噓 : 是你想弄仲介結果自己被弄。92F 05/02 21:08
→ : 人家平白無故為什麼要降仲介費給你,你上班薪水要不要打
→ : 折阿.
→ : 人家平白無故為什麼要降仲介費給你,你上班薪水要不要打
→ : 折阿.
→ : 把幫你談價格的人當敵人，結果當然是這樣 XD 對立面阿95F 05/02 21:11
噓 : 快去跟屋主講啊96F 05/02 21:13
推 : 就學經驗吧，該給別人賺得還是得給，不過你這案子也太紅97F 05/02 21:14
→ : 能夠到5%仲介費，超A案耶
→ : 能夠到5%仲介費，超A案耶
推 : 當然要讓仲介賺好賺滿他們才會幫你啊99F 05/02 21:22
推 : 實力魯蛇 唉 下一間會更好100F 05/02 21:22
→ : 中介費砍太大了吧101F 05/02 21:29
推 : 很棒的分享102F 05/02 21:30
推 : 綠園道哪一間103F 05/02 21:46
→ : 恭喜贊助104F 05/02 21:47
→ : 覺得你在搞自己105F 05/02 21:51
推 : 就說你願意付出的總價格就好 不要呆呆的直接砍仲介費106F 05/02 21:51
→ : 其實5%的很常見啦 我這次成交就是完整付4% 他有到我實拿
→ : 的要求 能賺多少是他本事
→ : 其實5%的很常見啦 我這次成交就是完整付4% 他有到我實拿
→ : 的要求 能賺多少是他本事
推 : 自作聰明下兩邊～價高者得正常唄109F 05/02 21:56
噓 : 買便當時要不要跟店員說你薪水少拿點 這便當算我便宜w110F 05/02 22:00
→ : 差15萬沒買到房子 真的太開心惹
→ : 差15萬沒買到房子 真的太開心惹
→ : 就是人設轉來轉去好玩啊，不然開股票軟體就好112F 05/02 22:07
→ : 1%都是兩邊自己開的哦，最後成交是完全沒參與議價的
→ : 另一組人馬
→ : 1%都是兩邊自己開的哦，最後成交是完全沒參與議價的
→ : 另一組人馬
噓 : 兩個字，活該115F 05/02 22:19
噓 : 兩邊下就蠢不是嗎？116F 05/02 22:20
噓 : 1000+50？買方給5%仲介費？就算賣方的仲介費是算在房價裡117F 05/02 22:21
→ : 面，你也不能這樣算仲介費吧
→ : 看不懂仲介弄了你什麼？你前陣子賣房的時候也是底價踩很
→ : 硬，仲介不要少賺就只能從買方下手。你要少給買房服務費
→ : ，買不到也是正常的
→ : 面，你也不能這樣算仲介費吧
→ : 看不懂仲介弄了你什麼？你前陣子賣房的時候也是底價踩很
→ : 硬，仲介不要少賺就只能從買方下手。你要少給買房服務費
→ : ，買不到也是正常的
推 : 仲介找太少了 曾經買1500萬只給3萬仲介費122F 05/02 22:53
推 : 你的仲介也沒弄你 只是他不屑為了你這小錢浪費時間
推 : 你的仲介也沒弄你 只是他不屑為了你這小錢浪費時間
推 : 再跟你說個好笑的 服務費還能開發票 以後轉賣可當124F 05/02 23:24
→ : 憑證扣稅金 你扣仲介 後面賺錢也是要給政府...
→ : 憑證扣稅金 你扣仲介 後面賺錢也是要給政府...
噓 : 這叫做被弄????126F 05/02 23:52
→ : 仲介 被 弄127F 05/03 00:06
→ : 找兩家就是錯誤的128F 05/03 00:11
噓 : 你都說哪邊仲介費低才出來 仲介就當你備胎阿 嘻嘻129F 05/03 00:28
推 : 信義買服不是1% 這樣還能再低？130F 05/03 00:40
推 : 出社會久了，很多事都嘛互相，版上不露名不露臉，131F 05/03 02:11
→ : 假建議真抱怨仲介的文你還深信不疑，只能怪自己
→ : 假建議真抱怨仲介的文你還深信不疑，只能怪自己
噓 : 一堆教人砍仲介費得出來講話啊 還有 你自業自得133F 05/03 03:38
噓 : 蠢到不行134F 05/03 06:38
→ : 光兩邊下，你就是自己增加一個敵人
→ : 光兩邊下，你就是自己增加一個敵人
推 : 該給的就要給。136F 05/03 06:56
推 : 這種不用來討拍吧137F 05/03 07:15
噓 : 憑實力單身....138F 05/03 08:18
噓 : 暖139F 05/03 08:30
噓 : 你以為出錢就大爺喔？ 在那邊亂砍 隨便幫只是剛好而已140F 05/03 09:08
→ : 實力租房！141F 05/03 09:17
→ : 1050>1035合理阿，價高者得，問題在哪?142F 05/03 09:20
→ : 仲介實收6%，約62萬，剩下就屋主的，你覺得屋主會賣誰?
→ : 仲介實收6%，約62萬，剩下就屋主的，你覺得屋主會賣誰?
→ : 選舉票少輸了 抱怨被選民弄的概念嗎？144F 05/03 09:23
→ : 兩邊下很合理，別讓上面的仲介騙了，單純就是有人出價比145F 05/03 09:24
→ : 你高而已
→ : 你高而已
→ : 魯空都在這邊教人家5折出價 砍爆仲介費147F 05/03 09:39
→ : 不過你總價也是比別人低 囧什麼？
→ : 不過你總價也是比別人低 囧什麼？
噓 : 你是被自己弄 活該149F 05/03 09:52
→ : 兩邊下 加上成交這組 屋主覺得有三組人在搶他房子呢150F 05/03 10:00
→ : 結果有兩組是你 傑出的一手
→ : 結果有兩組是你 傑出的一手
推 : 自己變樁腳幫忙抬價152F 05/03 10:09
噓 : 再不給人賺啊153F 05/03 10:38
推 : 想想覺得，有分享有補推154F 05/03 10:48
噓 : 你抓哪邊低 人家就抓哪邊高155F 05/03 11:43
推 : 下兩間的人真的很蠢 還要砍人家服務費 讓你買到就不錯了156F 05/03 11:52
→ : 難怪買不到:)
→ : 難怪買不到:)
噓 : 自以為聰明158F 05/03 12:38
推 : 兩邊一起下斡旋不是說不太好嗎159F 05/03 13:32
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