※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-06 18:16:15
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 次頂這個詞是不是噱頭？
時間 Fri May 5 15:37:31 2023
記得早期只有分頂樓跟非頂樓，或是高層、中層、低層
不知從何開始開始用次頂這個字
網站要用"頂樓"當關鍵字結果都跑出一堆"次頂樓"超煩...
可是次頂不就是跟次次頂、次次次頂一樣嗎？
頭上都是有人，都有被吵得風險
如果要強調景觀好為啥不直接用高樓層就好？
次頂這詞算不算是噱頭
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※ 作者: DCman 2023-05-05 15:37:31
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推 : 館長:1F 05/05 15:41
→ : 次頂你被樓上吵，就肯定是頂樓，次次頂有兩個可能2F 05/05 15:41
→ : ，次次次頂有三個可能，以此類推，越多人就越找不
→ : 到誰吵你
→ : ，次次次頂有三個可能，以此類推，越多人就越找不
→ : 到誰吵你
推 : 如果是頂樓還被吵呢....5F 05/05 15:44
推 : 傻多發明出來的吧6F 05/05 15:44
推 : 住透天的表示：這有什麼好吵的7F 05/05 15:44
推 : 次頂就是預售階段最貴的~~你把每一層樓當一個Level8F 05/05 15:47
→ : 次頂就是最高Level的產品
→ : 次頂就是最高Level的產品
→ : 越高越好... 次頂肯定有比其他高樓層好 當建商都傻瓜是10F 05/05 15:47
→ : 不是
→ : 不是
→ : 頂樓則是看人買~~~12F 05/05 15:48
推 : 平價大樓頂樓會怕漏水 2x年的普通大樓頂樓都沒有很好賣13F 05/05 15:48
→ : 我相信 LV 香奈兒跟一般一兩千的包包比其實都是噱頭14F 05/05 15:49
推 : 是 騙盤子用的，加個次字就能賣最高價15F 05/05 15:49
推 : 次頂很頂的 傻傻的16F 05/05 15:49
→ : 頂樓都是特殊族群在買的，有些人就是非頂樓不買，不怕賣17F 05/05 15:51
推 : 優質一點的建商頂樓比較貴吧…18F 05/05 15:51
→ : 不掉，剩下的就是你說的非頂樓，但又給個好聽的名字19F 05/05 15:52
推 : 在我眼中只有1樓、頂樓、其他20F 05/05 15:52
→ : 二樓 其實你以為樓上傳來的聲音 未必就是樓上21F 05/05 15:52
→ : 就是騙盤子的"次頂"，但用點腦袋想就是非頂樓而已22F 05/05 15:52
推 : 最頂的23F 05/05 15:52
推 : 嚴格說起來 大家一般認知的頂樓就是次頂樓 真正頂樓是Roof24F 05/05 15:52
→ : 我新房子天花板傳來的聲音都是隔壁傳過來的25F 05/05 15:53
推 : 感覺是智商稅26F 05/05 15:55
推 : 新案就是樓層價差越高越貴，頂樓有些人不愛或規劃特殊產27F 05/05 15:58
→ : 品，所以次頂就是一般案子中最貴的而已
→ : 品，所以次頂就是一般案子中最貴的而已
推 : 頂樓現在規劃樓中樓大露臺的案子很多29F 05/05 16:01
→ : 長期來說有點像美國penthouse的做法
→ : 長期來說有點像美國penthouse的做法
推 : 次頂樓上還有人，頂樓有漏水風險。看選擇，反正都是最貴31F 05/05 16:04
→ : 的
→ : 的
推 : 就一種選項啦 如上面推文的 有些人喜歡越高越好 但又33F 05/05 16:07
→ : 害怕頂樓熱跟漏水 如果用兩個字能說明 就不用打頂樓下
→ : 一層樓 別想太多
→ : 害怕頂樓熱跟漏水 如果用兩個字能說明 就不用打頂樓下
→ : 一層樓 別想太多
→ : 最貴的樓層阿 因為越高越貴但頂樓很多人不要 最貴的怎麼會36F 05/05 16:09
→ : 沒意義
→ : 沒意義
推 : 已購戶群組每次都是次頂戶最愛嫌樓上吵38F 05/05 16:11
→ : 是39F 05/05 16:14
推 : 最頂是次頂 次頂是最頂40F 05/05 16:15
推 : 我只愛刺身41F 05/05 16:16
推 : 只有頂樓跟其他樓42F 05/05 16:20
推 : 頂看久都不頂了43F 05/05 16:21
→ : 五層樓的一樓就是次次次次頂樓啊44F 05/05 16:24
→ : 次次次次次頂樓就是指地下一樓
→ : 次次次次次頂樓就是指地下一樓
推 : 就市場喜歡啊 有需求啊 永遠尊重市場46F 05/05 16:28
→ : 頂樓有些樓上有公設 是真的頂是次頂47F 05/05 16:28
推 : 次頂就最貴阿 不算噱頭吧48F 05/05 16:32
→ : 現在新大樓趨勢就是越高越好了
→ : 現在新大樓趨勢就是越高越好了
推 : 次頂(物理) 一開始看到這名詞還以為是說第二名的意思50F 05/05 16:34
→ : 所以大部分的次頂都是最頂的？
→ : 所以大部分的次頂都是最頂的？
推 : 我買次頂，反而比頂樓貴，不過視野很好52F 05/05 16:39
推 : 自己介紹房子是沒想那麼多 就是有頂樓光線好 高樓優點53F 05/05 16:39
→ : 但沒有會想很多的漏水隔熱等缺點 但還是有人走動
→ : 價格也是其次 就是不少客戶會比較先選擇這種格局產品
→ : 同個垂直格局~越高樓光線越好
→ : 但沒有會想很多的漏水隔熱等缺點 但還是有人走動
→ : 價格也是其次 就是不少客戶會比較先選擇這種格局產品
→ : 同個垂直格局~越高樓光線越好
推 : 雀食 我只買頂樓57F 05/05 16:42
推 : 一般還是頂樓最貴吧…次頂比頂樓貴的我來看是差不多的價58F 05/05 16:55
→ : 格，算在誤差範圍內。要真正能拉開距離的只有頂樓。
→ : 格，算在誤差範圍內。要真正能拉開距離的只有頂樓。
推 : 頂樓曬，而且有些馬達放頂樓容易有共振。 傻子才60F 05/05 16:58
→ : 買頂樓， 買次頂 、次次頂。 會買頂樓素質通常不差
→ : 有些舊大樓，頂樓公設沒弄好 還漏水
→ : 買頂樓， 買次頂 、次次頂。 會買頂樓素質通常不差
→ : 有些舊大樓，頂樓公設沒弄好 還漏水
推 : 預售案就是次頂最貴啊63F 05/05 17:02
→ : 不管哪個案子 頂樓有漏水疑慮 即使沒漏水 一定很
→ : 熱 因為頂樓會一直曬
→ : 不管哪個案子 頂樓有漏水疑慮 即使沒漏水 一定很
→ : 熱 因為頂樓會一直曬
推 : 說次頂最貴的 應該看太少案子了66F 05/05 17:10
→ : 台灣地震帶 再好的建案震久了漏水機率也不低 而且很熱 當然67F 05/05 17:11
→ : 代銷會說漏水管委會會修 實際上就是很麻煩而且管委會不一定
→ : 有錢 代銷會說熱就開冷氣 問題一回家很熱涼很慢電費貴都是
→ : 自己要承擔
→ : 代銷會說漏水管委會會修 實際上就是很麻煩而且管委會不一定
→ : 有錢 代銷會說熱就開冷氣 問題一回家很熱涼很慢電費貴都是
→ : 自己要承擔
推 : 假設樓高20樓，那 19 18 17樓會有差嗎？71F 05/05 17:11
→ : 好建案很多老闆包整層頂樓好嗎？72F 05/05 17:11
→ : 我覺得上層就只有頂樓跟非頂樓的差別73F 05/05 17:11
→ : 買次頂跟智商稅差不多74F 05/05 17:12
→ : 建議可以買頂樓 把椅子桌子移動來移動去
→ : 建議可以買頂樓 把椅子桌子移動來移動去
→ : 至於定價 有的建案次頂最貴 有的頂樓最貴 都有啦 前者更多76F 05/05 17:14
→ : 一些就是了 當然經驗值不夠的看到其中一個就當全部 那種人
→ : 的建議就當笑話看就好了
→ : 一些就是了 當然經驗值不夠的看到其中一個就當全部 那種人
→ : 的建議就當笑話看就好了
→ : 所以頂樓住宅上還有公設的到底算頂樓還算次頂呢？79F 05/05 17:21
→ : 少林足球星爺有示範過了，住頂樓天號字房80F 05/05 17:28
→ : 按照某人邏輯不但不用花錢，還可以嘲笑樓下繳一堆智商稅
→ : 按照某人邏輯不但不用花錢，還可以嘲笑樓下繳一堆智商稅
→ : 有頂樓的view，沒有頂樓可能漏水或比較熱的缺點82F 05/05 17:38
推 : 我的經驗跟產品定位有關，豪一點的頂樓通常會拉開。一個83F 05/05 17:40
→ : 原因是頂樓通常長不一樣，有的兩戶打通，有的樓中樓，有
→ : 的大露台，花樣特別多。誇張點有看過頂樓貴快一倍的，這
→ : 才叫真正的XX樓最貴。其他那種差一兩百內的，次頂樓自己
→ : 貴的開心就好XD
→ : 原因是頂樓通常長不一樣，有的兩戶打通，有的樓中樓，有
→ : 的大露台，花樣特別多。誇張點有看過頂樓貴快一倍的，這
→ : 才叫真正的XX樓最貴。其他那種差一兩百內的，次頂樓自己
→ : 貴的開心就好XD
推 : 次頂跟車子鍍膜一樣道理 反正有高能兒買單88F 05/05 17:48
推 : 次頂的精髓就是可以免去頂樓的太熱漏水等煩惱，又留89F 05/05 17:52
→ : 有可以報復頂樓的機會，出任何問題頂樓不接受溝通，可
→ : 以上樓頂報復
→ : 有可以報復頂樓的機會，出任何問題頂樓不接受溝通，可
→ : 以上樓頂報復
推 : 噱頭92F 05/05 17:57
推 : 只有聽過建商包自家頂樓 沒聽過頂樓賣人自己留次頂的93F 05/05 18:07
推 : 聯聚寶輝那種等級就是頂樓最貴，一般品牌建商就是94F 05/05 18:12
→ : 次頂最貴
→ : 次頂最貴
噓 : 就怕熱怕漏水的最高樓層啊 照你這樣講一路次到一樓不就大96F 05/05 18:16
→ : 家都一樣
→ : 家都一樣
推 : 豪宅不都頂樓最頂嗎 顆顆98F 05/05 18:24
→ : 覺得一樣的人去買二樓就好了非常便宜一坪省五萬99F 05/05 18:24
→ : 21樓的房子 21樓公設 代銷賣20樓說是次頂賣最貴 賣19樓也100F 05/05 18:33
→ : 說是次頂也賣最貴
→ : 說是次頂也賣最貴
→ : 鳳凰樓102F 05/05 18:34
→ : 一個次頂各自表述103F 05/05 18:34
推 : 怕吵的買頂樓，怕漏水的買次頂，各取所需104F 05/05 18:45
推 : 最近看的案子其實大部分頂樓都最貴了105F 05/05 18:50
推 : 爽啊次啊106F 05/05 18:59
推 : 明明就是看過的15樓以上新大樓的頂樓都是最貴107F 05/05 19:08
→ : 頂樓有漏水風險啊...108F 05/05 19:09
→ : 太曬很熱也是個問題@@
→ : 太曬很熱也是個問題@@
推 : 頂樓住過才會知道它的好110F 05/05 19:13
推 : 次頂好啊 漏水跟吵都很好抓111F 05/05 19:13
推 : 樓上住人 漏水抓到人家不理 要花多久時間勒112F 05/05 19:24
推 : 都說是次了，懷疑啥？頭上就是有人走路有人跳有人113F 05/05 19:27
→ : 滾床單。至於怕幾十年老大樓的頂樓漏水就不要硬拿
→ : 出來討論了
→ : 滾床單。至於怕幾十年老大樓的頂樓漏水就不要硬拿
→ : 出來討論了
推 : 就是你想要高樓層 又不想要頂樓漏水的最佳選擇 懂？116F 05/05 19:45
推 : 漏水最怕的是無法處理 像樓上漏下來都請不止一家師傅117F 05/05 20:01
→ : 來看過了甚至讓樓上請也行 但樓上就是擺爛 不給你進去
→ : 處理
→ : 來看過了甚至讓樓上請也行 但樓上就是擺爛 不給你進去
→ : 處理
→ : 高一個樓層就是高一點價錢，但頂樓因為特殊因素有120F 05/05 20:02
→ : 抗性，所以沒有
→ : 比樓下貴，就變成頂樓與次頂樓並列整棟樓最貴的兩
→ : 個樓層，你說次
→ : 頂樓跟樓下有什麼差別？當然它跟次次頂樓景觀差不
→ : 多，但價差也就
→ : 是一層樓的差異，值不值得就看個人啦
→ : 抗性，所以沒有
→ : 比樓下貴，就變成頂樓與次頂樓並列整棟樓最貴的兩
→ : 個樓層，你說次
→ : 頂樓跟樓下有什麼差別？當然它跟次次頂樓景觀差不
→ : 多，但價差也就
→ : 是一層樓的差異，值不值得就看個人啦
→ : 我以前都跟客人說 你的結果大概是你出錢 樓上開門 這就127F 05/05 20:03
→ : 算很棒了 要提告有得等 然後你生活會很不便
→ : 算很棒了 要提告有得等 然後你生活會很不便
噓 : 新竹預售只有寶佳體系的次頂最貴，其他都頂樓最貴129F 05/05 20:12
推 : 安靜無價130F 05/05 20:14
推 : 住過舊大樓就知道頂樓夏天熱爆啦，次頂樓的溫度好多了131F 05/05 20:31
→ : ，漏水還算是好處理的
→ : ，漏水還算是好處理的
推 : 你放心1-99樓，商人都有噱頭告訴你多優133F 05/05 20:36
推 : 頂樓有公設的話 次頂意義？134F 05/05 20:40
推 : 懂買的才選次頂135F 05/05 20:40
推 : 頂樓那個日照入射角這麼猛 曬幾十年都不會劣化嗎?136F 05/05 21:09
→ : 所以很強的建商都是用啥在幫屋頂防水的?
→ : 所以很強的建商都是用啥在幫屋頂防水的?
推 : 是也不是，以前確實次頂樓最貴，因為頂樓曝曬熱和漏水138F 05/05 21:30
→ : 但是有最好的採光和通風，但現在人最在意的是噪音問題
→ : 頂樓是噪音最少的，其他的問題用錢都可以解決
→ : 頂樓有公設頂樓可能會變最雷的，主要還是要看噪音如何
→ : 但是有最好的採光和通風，但現在人最在意的是噪音問題
→ : 頂樓是噪音最少的，其他的問題用錢都可以解決
→ : 頂樓有公設頂樓可能會變最雷的，主要還是要看噪音如何
噓 : 菜雞142F 05/05 21:53
推 : 頂樓就是怕遇到水錘效應，不然其它能用錢解決的問題143F 05/05 22:02
→ : 都是小事。
→ : https://www.youtube.com/watch?v=gXtqK2hkB4A
→ : 都是小事。
→ : https://www.youtube.com/watch?v=gXtqK2hkB4A
推 : 次頂就噱頭用來騙你加錢。不然獎金怎麼來。146F 05/05 22:19
推 : 說頂樓熱的。是不會開冷氣喔。搞不好ㄧ個月冷氣錢還沒你
→ : 一餐大餐貴。
推 : 說頂樓熱的。是不會開冷氣喔。搞不好ㄧ個月冷氣錢還沒你
→ : 一餐大餐貴。
推 : 頂樓賣掉了，次頂不吹一下怎麼賣149F 05/05 22:25
推 : 平價產品次頂本來就最好，你去問問看買寶佳茂伯的人，150F 05/05 22:31
→ : 要頂樓還次頂
→ : 要頂樓還次頂
→ : 可惜我還是買頂樓露臺戶了....路過.152F 05/05 22:59
→ : 其實住頂樓,是看你願不願意多花點錢而已.
→ : 並且2000年以後蓋的大樓,頂樓狀況都好很多.
→ : 光熱,隔絕效果就比199x年那一批強不少.
→ : 其實住頂樓,是看你願不願意多花點錢而已.
→ : 並且2000年以後蓋的大樓,頂樓狀況都好很多.
→ : 光熱,隔絕效果就比199x年那一批強不少.
推 : 這有什麼好比的XD青菜蘿蔔各取所需156F 05/05 23:22
→ : C大換樓中樓嗎 那真的很大157F 05/06 00:29
→ : 露臺要放多功能史密斯+沙袋.158F 05/06 00:58
推 : 我也住頂樓 不到十年屋齡 熱跟漏水沒啥遇到159F 05/06 02:20
→ : 當初裝冷氣的還叫我大一級 不理他
→ : 買三菱的冷氣只會太涼
→ : 當初裝冷氣的還叫我大一級 不理他
→ : 買三菱的冷氣只會太涼
→ : 買不到頂樓，只好安慰自己買到次頂 囧a162F 05/06 02:44
→ : 缺點就是樓上小屁孩每次一奔跑，對方媽媽就衝下來道歉
→ : 缺點就是樓上小屁孩每次一奔跑，對方媽媽就衝下來道歉
推 : 我就問你周杰倫是住頂樓還是次頂樓164F 05/06 05:46
推 : 這個都是最頂的165F 05/06 08:49
推 : 頂樓就是可以吵別人，別人不太能吵你166F 05/06 10:04
推 : 漏水可以找到人弄，次頂找樓上一起弄，嗯，看你找的到人
→ : 嗎
推 : 漏水可以找到人弄，次頂找樓上一起弄，嗯，看你找的到人
→ : 嗎
推 : 頂樓真的頂169F 05/06 10:08
推 : 應該說要看建商才能說哪個好 低總價走迅速完銷的不推薦170F 05/06 10:45
→ : 頂樓，但是像國泰、潤泰、中悅這種，頂樓真的不錯
→ : 頂樓，但是像國泰、潤泰、中悅這種，頂樓真的不錯
推 : 頂樓也是有其他噪音吵你的喔172F 05/06 12:04
推 : 有些15樓以下大樓，頂樓上面有花園跟公設，住頂樓173F 05/06 15:06
→ : 一樣被晚上跑上
→ : 去吃宵夜聊天的吵
→ : 一樣被晚上跑上
→ : 去吃宵夜聊天的吵
推 : 請問各位頂樓加壓馬達噪音如何解？176F 05/06 17:44
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