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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-07 18:04:16
看板 home-sale
作者 justicelife (justice)
標題 [新聞] 買新竹CP值低?竹科人湧頭份 4成房貸族
時間 Sat May  6 12:56:27 2023



連結:

https://news.housefun.com.tw/news/article/171790373130.html


內文:

買新竹CP值低?竹科人湧頭份 4成房貸族年收破百萬
#預售 #中古 #新竹 #頭份 #苗栗 more
EBC地產王

苗栗縣頭份市緊鄰新竹,最近幾年,伴隨科技題材與建設題材的發酵,頭份房市交易量能
持續升溫,依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2022年頭份市貸款者年收入在100
萬以上的新增房貸件數為359件,佔比高達38.3%、近4成,而且與2017年高收入房貸族佔
比29.7%相比,5年來快速增加8.6個百分點,顯見在頭份買房的高收入族群愈來愈多。

頭份近4成房貸族 年收破百
(圖/東森房屋)

東森房屋頭份建國加盟店店東莊金寶表示,頭份的房價與附近的新竹相比,CP值確實相當
不錯,近年來磁吸了不少科技新貴入住,而且未來隨著區域的不斷發展,頭份房市前景也
很有想像空間,購屋民眾可以多留意。

莊金寶指出,頭份和竹南是苗栗最受矚目的雙子城,也是竹科新貴入住苗栗的首選之地,
購屋民眾可以根據自己的需求和喜好選擇適合的區域,但若是一定要在這兩個區域二選一
的話,相對來講,頭份的未來發展性更加值得期待。早期由於有竹南火車站的存在,竹南
的經濟發展及房市發展會略勝一籌。不過,最近十幾年來,開車出行的民眾愈來愈多,頭
份坐擁頭份交流道,到新竹科學園區的距離會比竹南更近,而且竹南科學園區雖然在行政
區劃上隸屬竹南,但生活機能主要還是仰賴頭份市區,因此頭份的房市表現愈來愈亮眼,
目前以同類型的物件來說,頭份的價格會比竹南稍微高出10~15%左右。



大新竹生活圈概念 頭份房市旺


莊金寶指出,前兩年頭份房市一片火熱,屋主幾乎沒有議價空間可談,而近期受房市黑天
鵝干擾,市場觀望氣氛濃厚,買氣下滑,不少屋主也開始讓步,根據地段、屋況、屋齡的
不同,屋主的議價空間基本可以達到5%~10%上下,而且現階段可供挑選的物件種類也
更加豐富,對於自住族群來說,現在正是進場議價的好時機,只要多看、多比較,就有機
會以相對合理的價格買到心儀的物件。目前頭份以屋齡5年上下的新古屋最受科技新貴歡
迎,一間三房的新古屋購屋總價基本落在1000~1300萬元上下。



東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,在竹南科學園區與新竹科學園區兩大園區的強勢坐鎮
下,頭份迎來了大量的高收入就業人口,隨著這些高薪族群住房需求的不斷增加,頭份的
房市交易量能也在持續升溫。雖然頭份的房價與前幾年相比確實漲勢驚人,不過台積電竹
南廠已經開始運作,再加上與新竹房價相比,頭份仍具低價優勢,因此從長線來看,頭份
發展前景仍具想像空間,區域房市有望穩健成長,有自住需求或看好區域未來發展的購屋
民眾可以多留意。




心得:

投資置產 苗栗的頭份 竹南好  還投資新竹好~

版上投資這兩塊區域應該多滿多的

未來一年房價有可能下跌 可能是好時機(?)



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.94.161 (臺灣)
※ 作者: justicelife 2023-05-06 12:56:27
※ 文章代碼(AID): #1aLTt_xk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683348991.A.EEE.html
FlyinDance56: 竹南頭份房價根本沒跌1F 05/06 13:08
shei: 就盤子太多錯了嗎2F 05/06 13:12
Morphee: 現在就是炒竹南竹東3F 05/06 13:14
mupig: 下一波就是輪到頭份竹南了4F 05/06 13:14
ZhuBeiCity: 新竹人才不屑去買苗栗門排 低人一等5F 05/06 13:22
satousei: 300買新竹 200買竹北 100買竹南 一層一層洗出去很合理吧6F 05/06 13:25
buike: 好加在樓上沒說150可以買哪,我就放心了7F 05/06 13:27
reil: 隱藏版新竹8F 05/06 13:49
scitamehtam: 苗栗差新竹太多了吧,沒錢的才會去,有錢新竹首選,9F 05/06 13:58
scitamehtam: 六都都來新竹了,去苗栗幹嘛
scitamehtam: 小孩唸書還要通勤新竹,附庸基本上都是貧戶才在看的
Mulsanne: 苗栗真的不要 比新竹縣8+9區還慘12F 05/06 13:59
a1280547: 苗栗不如二重埔13F 05/06 14:02
Okubo7788: 小孩到要上小學的年紀前兩年,就會開始煩惱14F 05/06 14:15
Jerry469: 是要幾篇?15F 05/06 14:15
YouGot5566: 300買新竹 200買竹北?新竹比竹北便宜很多16F 05/06 14:21
xulglma: 再不買就後龍通霄惹17F 05/06 14:50
ganninian: 便宜治百病 竹北開那種價格 一般打工仔都買不起了18F 05/06 14:54
zhi5566: 就輪漲一輪 去年這時候 新聞是報芎林 老實講啦 一堆人還19F 05/06 15:05
zhi5566: 搞不清楚芎林在哪 然後發現鄉下居然也開4X
zhi5566: 我以前還以為芎林是竹東一部分 像二重那樣
ppp123: 竹南科學園區 說不定以後會有很多廠商進駐22F 05/06 15:09
a1280547: 後龍是不是還有1字頭的啊 感覺可以喔 還是2字頭?23F 05/06 15:27
j0958322080: 芎林以生活圈來講確實是竹東的一部分24F 05/06 15:40
hololive45P: 苗栗???差太遠了吧25F 05/06 15:46
gototheptt: 竹北不如買新竹正市區,那邊一堆坑耶26F 05/06 16:28
spermbox: 頭份沒什麼重劃區,這點蠻可惜的27F 05/06 16:52
spermbox: 初期重劃的範圍只有種廠房
spermbox: 新竹竹市區排除巨城周圍,就墊底區
tomicaqq: https://i.imgur.com/TBu8K7v.jpg30F 05/06 17:40
tomicaqq: 竹南惠宇
[圖]
poi963841: 薪資越低洗的離竹科越遠 蠻合理的32F 05/06 17:54
spsu: 不一定吧 竹北高鐵平均價格是新竹最高,離竹科不是最近33F 05/06 19:44
buike: 聯誼前都先調查買哪,沒買東區竹北等著光棍34F 05/06 19:56
buike: 正妹沒有惠坤合硯,連喝咖啡的機會都沒有
buike: 訂個神獸人家還要想一下有沒有空,哭啊…
kk1234: 椰林哭了37F 05/06 20:25
rumblefish: 蛋白炒越高越好38F 05/06 20:30
scitamehtam: 台北搬到新竹的遠多於新竹搬到台北的39F 05/06 20:43
wacheck: 新竹是七都之首40F 05/06 21:07
wacheck: 交通學區機能美食都屌打台北
pymax: 以竹科為中心 預算愈少就被洗到愈遠 自己衡量好就好42F 05/06 21:41
ZhuBeiCity: 你要當新竹人還是苗栗人XD43F 05/06 21:44
darkdogoblin: 好了啦!萬華阿姨不推銷萬華,整天搞新竹苗栗44F 05/06 22:21
goodideals: 苗栗門牌就是抗性啦45F 05/06 23:08
ZhuBeiCity: 當然買新竹啊 買啥苗栗拉 丟人46F 05/06 23:24
Zepho: 二重埔 進發哥15分鐘 新竹門牌 屌打47F 05/07 01:01
newstyle: 看好苗栗48F 05/07 06:24
scitamehtam: 人家問你苗栗人、還新竹人,你要回答什麼? 很簡單49F 05/07 09:43
scitamehtam: 了
YouGot5566: 已竹苗來說 竹北>新竹>頭竹>苗栗51F 05/07 14:37
ZhuBeiCity: 不要再害人去當苗栗人好嗎 這樣上班同事都會笑你52F 05/07 14:40
wacheck: 以台灣來說 竹北>>>all53F 05/07 15:03
scitamehtam: 幫樓上補充關埔二期,之後有機會打敗你的不等式54F 05/07 15:05

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