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作者 標題 [新聞] 買新竹CP值低?竹科人湧頭份 4成房貸族
時間 Sat May 6 12:56:27 2023
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https://news.housefun.com.tw/news/article/171790373130.html
內文:
買新竹CP值低?竹科人湧頭份 4成房貸族年收破百萬
#預售 #中古 #新竹 #頭份 #苗栗 more
EBC地產王
苗栗縣頭份市緊鄰新竹,最近幾年,伴隨科技題材與建設題材的發酵,頭份房市交易量能
持續升溫,依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2022年頭份市貸款者年收入在100
萬以上的新增房貸件數為359件,佔比高達38.3%、近4成,而且與2017年高收入房貸族佔
比29.7%相比,5年來快速增加8.6個百分點,顯見在頭份買房的高收入族群愈來愈多。
持續升溫,依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2022年頭份市貸款者年收入在100
萬以上的新增房貸件數為359件,佔比高達38.3%、近4成,而且與2017年高收入房貸族佔
比29.7%相比,5年來快速增加8.6個百分點,顯見在頭份買房的高收入族群愈來愈多。
頭份近4成房貸族 年收破百
(圖/東森房屋)
東森房屋頭份建國加盟店店東莊金寶表示,頭份的房價與附近的新竹相比,CP值確實相當
不錯,近年來磁吸了不少科技新貴入住,而且未來隨著區域的不斷發展,頭份房市前景也
很有想像空間,購屋民眾可以多留意。
不錯,近年來磁吸了不少科技新貴入住,而且未來隨著區域的不斷發展,頭份房市前景也
很有想像空間,購屋民眾可以多留意。
莊金寶指出,頭份和竹南是苗栗最受矚目的雙子城,也是竹科新貴入住苗栗的首選之地,
購屋民眾可以根據自己的需求和喜好選擇適合的區域,但若是一定要在這兩個區域二選一
的話,相對來講,頭份的未來發展性更加值得期待。早期由於有竹南火車站的存在,竹南
的經濟發展及房市發展會略勝一籌。不過,最近十幾年來,開車出行的民眾愈來愈多,頭
份坐擁頭份交流道,到新竹科學園區的距離會比竹南更近,而且竹南科學園區雖然在行政
區劃上隸屬竹南,但生活機能主要還是仰賴頭份市區,因此頭份的房市表現愈來愈亮眼,
目前以同類型的物件來說,頭份的價格會比竹南稍微高出10~15%左右。
購屋民眾可以根據自己的需求和喜好選擇適合的區域,但若是一定要在這兩個區域二選一
的話,相對來講,頭份的未來發展性更加值得期待。早期由於有竹南火車站的存在,竹南
的經濟發展及房市發展會略勝一籌。不過,最近十幾年來,開車出行的民眾愈來愈多,頭
份坐擁頭份交流道,到新竹科學園區的距離會比竹南更近,而且竹南科學園區雖然在行政
區劃上隸屬竹南,但生活機能主要還是仰賴頭份市區,因此頭份的房市表現愈來愈亮眼,
目前以同類型的物件來說,頭份的價格會比竹南稍微高出10~15%左右。
大新竹生活圈概念 頭份房市旺
莊金寶指出,前兩年頭份房市一片火熱,屋主幾乎沒有議價空間可談,而近期受房市黑天
鵝干擾,市場觀望氣氛濃厚,買氣下滑,不少屋主也開始讓步,根據地段、屋況、屋齡的
不同,屋主的議價空間基本可以達到5%~10%上下,而且現階段可供挑選的物件種類也
更加豐富,對於自住族群來說,現在正是進場議價的好時機,只要多看、多比較,就有機
會以相對合理的價格買到心儀的物件。目前頭份以屋齡5年上下的新古屋最受科技新貴歡
迎,一間三房的新古屋購屋總價基本落在1000~1300萬元上下。
鵝干擾,市場觀望氣氛濃厚,買氣下滑,不少屋主也開始讓步,根據地段、屋況、屋齡的
不同,屋主的議價空間基本可以達到5%~10%上下,而且現階段可供挑選的物件種類也
更加豐富,對於自住族群來說,現在正是進場議價的好時機,只要多看、多比較,就有機
會以相對合理的價格買到心儀的物件。目前頭份以屋齡5年上下的新古屋最受科技新貴歡
迎,一間三房的新古屋購屋總價基本落在1000~1300萬元上下。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,在竹南科學園區與新竹科學園區兩大園區的強勢坐鎮
下,頭份迎來了大量的高收入就業人口,隨著這些高薪族群住房需求的不斷增加,頭份的
房市交易量能也在持續升溫。雖然頭份的房價與前幾年相比確實漲勢驚人,不過台積電竹
南廠已經開始運作,再加上與新竹房價相比,頭份仍具低價優勢,因此從長線來看,頭份
發展前景仍具想像空間,區域房市有望穩健成長,有自住需求或看好區域未來發展的購屋
民眾可以多留意。
下,頭份迎來了大量的高收入就業人口,隨著這些高薪族群住房需求的不斷增加,頭份的
房市交易量能也在持續升溫。雖然頭份的房價與前幾年相比確實漲勢驚人,不過台積電竹
南廠已經開始運作,再加上與新竹房價相比,頭份仍具低價優勢,因此從長線來看,頭份
發展前景仍具想像空間,區域房市有望穩健成長,有自住需求或看好區域未來發展的購屋
民眾可以多留意。
心得:
投資置產 苗栗的頭份 竹南好 還投資新竹好~
版上投資這兩塊區域應該多滿多的
未來一年房價有可能下跌 可能是好時機(?)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.94.161 (臺灣)
※ 作者: justicelife 2023-05-06 12:56:27
※ 文章代碼(AID): #1aLTt_xk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683348991.A.EEE.html
推 : 竹南頭份房價根本沒跌1F 05/06 13:08
推 : 就盤子太多錯了嗎2F 05/06 13:12
推 : 現在就是炒竹南竹東3F 05/06 13:14
推 : 下一波就是輪到頭份竹南了4F 05/06 13:14
推 : 新竹人才不屑去買苗栗門排 低人一等5F 05/06 13:22
推 : 300買新竹 200買竹北 100買竹南 一層一層洗出去很合理吧6F 05/06 13:25
推 : 好加在樓上沒說150可以買哪,我就放心了7F 05/06 13:27
→ : 隱藏版新竹8F 05/06 13:49
推 : 苗栗差新竹太多了吧,沒錢的才會去,有錢新竹首選,9F 05/06 13:58
→ : 六都都來新竹了,去苗栗幹嘛
→ : 小孩唸書還要通勤新竹,附庸基本上都是貧戶才在看的
→ : 六都都來新竹了,去苗栗幹嘛
→ : 小孩唸書還要通勤新竹,附庸基本上都是貧戶才在看的
→ : 苗栗真的不要 比新竹縣8+9區還慘12F 05/06 13:59
→ : 苗栗不如二重埔13F 05/06 14:02
推 : 小孩到要上小學的年紀前兩年,就會開始煩惱14F 05/06 14:15
推 : 是要幾篇?15F 05/06 14:15
→ : 300買新竹 200買竹北?新竹比竹北便宜很多16F 05/06 14:21
推 : 再不買就後龍通霄惹17F 05/06 14:50
推 : 便宜治百病 竹北開那種價格 一般打工仔都買不起了18F 05/06 14:54
推 : 就輪漲一輪 去年這時候 新聞是報芎林 老實講啦 一堆人還19F 05/06 15:05
→ : 搞不清楚芎林在哪 然後發現鄉下居然也開4X
→ : 我以前還以為芎林是竹東一部分 像二重那樣
→ : 搞不清楚芎林在哪 然後發現鄉下居然也開4X
→ : 我以前還以為芎林是竹東一部分 像二重那樣
→ : 竹南科學園區 說不定以後會有很多廠商進駐22F 05/06 15:09
推 : 後龍是不是還有1字頭的啊 感覺可以喔 還是2字頭?23F 05/06 15:27
推 : 芎林以生活圈來講確實是竹東的一部分24F 05/06 15:40
推 : 苗栗???差太遠了吧25F 05/06 15:46
→ : 竹北不如買新竹正市區,那邊一堆坑耶26F 05/06 16:28
→ : 頭份沒什麼重劃區,這點蠻可惜的27F 05/06 16:52
→ : 初期重劃的範圍只有種廠房
→ : 新竹竹市區排除巨城周圍,就墊底區
→ : 初期重劃的範圍只有種廠房
→ : 新竹竹市區排除巨城周圍,就墊底區
推 : 薪資越低洗的離竹科越遠 蠻合理的32F 05/06 17:54
推 : 不一定吧 竹北高鐵平均價格是新竹最高,離竹科不是最近33F 05/06 19:44
→ : 聯誼前都先調查買哪,沒買東區竹北等著光棍34F 05/06 19:56
→ : 正妹沒有惠坤合硯,連喝咖啡的機會都沒有
→ : 訂個神獸人家還要想一下有沒有空,哭啊…
→ : 正妹沒有惠坤合硯,連喝咖啡的機會都沒有
→ : 訂個神獸人家還要想一下有沒有空,哭啊…
推 : 椰林哭了37F 05/06 20:25
推 : 蛋白炒越高越好38F 05/06 20:30
推 : 台北搬到新竹的遠多於新竹搬到台北的39F 05/06 20:43
推 : 新竹是七都之首40F 05/06 21:07
→ : 交通學區機能美食都屌打台北
→ : 交通學區機能美食都屌打台北
推 : 以竹科為中心 預算愈少就被洗到愈遠 自己衡量好就好42F 05/06 21:41
推 : 你要當新竹人還是苗栗人XD43F 05/06 21:44
推 : 好了啦!萬華阿姨不推銷萬華,整天搞新竹苗栗44F 05/06 22:21
→ : 苗栗門牌就是抗性啦45F 05/06 23:08
推 : 當然買新竹啊 買啥苗栗拉 丟人46F 05/06 23:24
→ : 二重埔 進發哥15分鐘 新竹門牌 屌打47F 05/07 01:01
推 : 看好苗栗48F 05/07 06:24
推 : 人家問你苗栗人、還新竹人,你要回答什麼? 很簡單49F 05/07 09:43
→ : 了
→ : 了
→ : 已竹苗來說 竹北>新竹>頭竹>苗栗51F 05/07 14:37
推 : 不要再害人去當苗栗人好嗎 這樣上班同事都會笑你52F 05/07 14:40
推 : 以台灣來說 竹北>>>all53F 05/07 15:03
推 : 幫樓上補充關埔二期,之後有機會打敗你的不等式54F 05/07 15:05
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