※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-07 10:27:28
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 2000萬資產配置？
時間 Sat May 6 15:11:07 2023
自住房一間剛繳完約2000萬
北市蛋黃區看到物件十年上下大概小兩房2000萬可以出租4萬元不等
每年可動用額外資金約100萬，
家人一直鼓吹用原房貸款再去買一間 出租。
撐過二十年就好了
這樣真的好嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.5.212 (臺灣)
※ 作者: ruyanc 2023-05-06 15:11:07
※ 文章代碼(AID): #1aLVsDDr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683357069.A.375.html
推 : 這樣報酬率有很高嗎1F 05/06 15:12
推 : 一定要買房嗎？2F 05/06 15:14
推 : 買etf都比這個划算3F 05/06 15:23
推 : 當然好4F 05/06 15:28
→ : 繼續玩大富翁啊5F 05/06 15:28
推 : 我覺得買個土地 放個露營拖車出租也可以6F 05/06 15:30
→ : 是沒有很好7F 05/06 15:31
→ : 台北就自住好了，投資就算了吧
所以台北市區買房出租大家都不推？那誰買→ : 台北就自住好了，投資就算了吧
推 : 看起來毛出租報酬率才2.5% 好像蠻普通的噢？9F 05/06 15:35
推 : 目前投報不高吧，要找到好標的10F 05/06 15:36
推 : 第二戶還可以 第三戶以上限貸四成就不划算11F 05/06 15:39
推 : 存股一年6趴還不用管房客的鳥事給你參考12F 05/06 16:00
推 : 台北市比較不划算，頂多當存錢而已。買ETF或是10月過後13F 05/06 16:13
→ : 買內需&龍頭股還比較好，只是心性要求較高。
→ : 買內需&龍頭股還比較好，只是心性要求較高。
推 : 台北市自住就好，投報真的難看15F 05/06 16:15
可是買附近好管理推 : 強力推薦配置50%到盒盒帳戶中☺16F 05/06 16:50
推 : 理論上是沒問題，可是你這物件有點好，不合常識17F 05/06 17:15
推 : 還有現在買台北要投資？股票投報都比較高18F 05/06 17:15
→ : 市區新房2.5%算很好了19F 05/06 17:15
推 : 全部買黃金20F 05/06 17:37
推 : 台北市哪有蛋黃區十年的兩房，才2000萬啊？不要跟我21F 05/06 18:05
有啊，你查查實登價格2000萬上下十年初怎麼沒有→ : 說文山區是蛋黃區！22F 05/06 18:05
噓 : 貸出來不能馬上買房23F 05/06 18:53
貸出來不能馬上買房？ 是什麼意思？推 : 小兩房2000應該是大同吧？24F 05/06 18:56
不是喔，是十初頭年 十年內應該就不好找了推 : 在股版你會得到歐印正2的回覆25F 05/06 18:59
推 : 好弱。比美元定存還低。在忙什麼26F 05/06 19:29
美元4.8 我知道推 : 兩房2000太便宜了吧27F 05/06 19:59
→ : 我多你一千萬 很尷尬的數字28F 05/06 20:42
※ 編輯: ruyanc (180.177.106.98 臺灣), 05/06/2023 21:32:01推 : 我也是多一千多萬29F 05/06 21:34
推 : all in 正二(幫股版一下)30F 05/06 23:11
推 : 蛋黃區定義？31F 05/07 00:16
推 : 2000貸8成1600, 純利息2萬4，租4萬，每月可賺2萬6,要吞2032F 05/07 01:54
→ : 年金流咬死
推 : 假設你有400現金，丟存股5%，差不多一年分20萬股息
推 : 後面每年100萬，還房貸2%回利，丟存股5%收入，自己算一下
推 : 房價會依通彭再漲，但是這2年把未來3-5年的份一次漲足了，
→ : 沒回跌就不錯了
推 : 我自己是這1-2年丟股市，3年後在回來看房市
推 : 現在房子就是無聊看看有沒有急賣的撿，沒有就算了
→ : 年金流咬死
推 : 假設你有400現金，丟存股5%，差不多一年分20萬股息
推 : 後面每年100萬，還房貸2%回利，丟存股5%收入，自己算一下
推 : 房價會依通彭再漲，但是這2年把未來3-5年的份一次漲足了，
→ : 沒回跌就不錯了
推 : 我自己是這1-2年丟股市，3年後在回來看房市
推 : 現在房子就是無聊看看有沒有急賣的撿，沒有就算了
推 : 置產其實也可以考慮往新北地區看兩房 可能還有多的40F 05/07 02:07
→ : 錢可以拿去其他投資利用
→ : 錢可以拿去其他投資利用
推 : 2000萬利息現在一年要40萬以上了，你租4萬只能說感謝你的佛42F 05/07 07:53
→ : 心
→ : 心
推 : 自己管理出租房很多看不見的成本。我自己有房在出租，就44F 05/07 09:18
→ : 算給人代管，但也無法完全不擔心遇到房客搞破壞或毛一堆
→ : 的。你這間投報這麼低，真的不如無腦買指數型ETF。
→ : 算給人代管，但也無法完全不擔心遇到房客搞破壞或毛一堆
→ : 的。你這間投報這麼低，真的不如無腦買指數型ETF。
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