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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 我做了桃園市各類型的房市價量圖表
時間 Mon May 8 08:48:06 2023
大家好 小弟是工程師
上週有整理台北市、新北市的資料
今天早上 把桃園市的資料也整理好了
- 八德區 https://landchart.tw/view/r3jYq6
![[圖]](https://memeprod.sgp1.digitaloceanspaces.com/user-resource-thumbnail/ef0d6db8bf99165b72c770421133fe25.png)
- 大園區 https://landchart.tw/view/d6Da23
- 大溪區 https://landchart.tw/view/78vom6
- 中壢區 https://landchart.tw/view/X3Oyn8
- 平鎮區 https://landchart.tw/view/N8pPK8
- 桃園區 https://landchart.tw/view/pMJE23
- 新屋區 https://landchart.tw/view/l3PJZ8
- 楊梅區 https://landchart.tw/view/06Zmp8
- 龍潭區 https://landchart.tw/view/J3nY26
- 龜山區 https://landchart.tw/view/l8VmzM
- 蘆竹區 https://landchart.tw/view/j3w2A6
- 觀音區 https://landchart.tw/view/G6eYQ6
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六都更多圖表
我會再找時間都做出來
實價登錄能搜尋的條件 我都可以做成同樣圖表
如果大家想看用不同條件撈下去做出來的圖表 也可留言跟我說 我試試看
以上 簡單跟大家分享 謝謝大家～！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.18.66 (臺灣)
※ 作者: poopoo888888 2023-05-08 08:48:06
※ 文章代碼(AID): #1aM4RBGD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683506891.A.40D.html
→ : 認真說不用浪費時間了1F 05/08 08:52
→ : 告訴你為什麼
→ : https://i.imgur.com/KnmAepw.jpg
→ : 去市場親臨第一線吧，數據沒有能判斷
→ : 很容易就歪了
→ : 如果你是要經營流量，那就請繼續。
→ : 告訴你為什麼
→ : https://i.imgur.com/KnmAepw.jpg
→ : 去市場親臨第一線吧，數據沒有能判斷
→ : 很容易就歪了
→ : 如果你是要經營流量，那就請繼續。
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/KnmAepw.jpg)
推 : 有比沒有好啊，感謝整理7F 05/08 09:02
→ : 青埔 小檜溪 獨立拉出來吧 不然網路上都有了8F 05/08 09:02
→ : 看吧，搞不清楚狀況的還是一堆9F 05/08 09:05
→ : 整理無用資訊，用無用資訊去判斷。
→ : 整理無用資訊，用無用資訊去判斷。
推 : 給推 給你兩個建議 1.可以做細分重劃區的trend 2.圖11F 05/08 09:07
→ : 表y軸用萬為單位
→ : 表y軸用萬為單位
→ : 重點在於，實價登錄，所揭露的數據13F 05/08 09:09
→ : 只有總數的一半……剩多少指標性
→ : 除非在當地市場一直買賣，能判斷
→ : 只有總數的一半……剩多少指標性
→ : 除非在當地市場一直買賣，能判斷
推 : 推16F 05/08 09:10
→ : 不然對於新手來說,永遠找不到他要的物件17F 05/08 09:11
推 : 有總比沒有好18F 05/08 09:11
→ : 重點在於 資料能輔助判斷19F 05/08 09:12
→ : 這個資料目前看不出來XDD
→ : 到時候給新手們希望
→ : 去市場上繞一圈？ 發現買不到東西XD
→ : 這個資料目前看不出來XDD
→ : 到時候給新手們希望
→ : 去市場上繞一圈？ 發現買不到東西XD
推 : 龍潭是不是怪怪的 怎麼一堆零23F 05/08 09:16
推 : 推!!! 感謝製作~24F 05/08 09:21
→ : 買方賣方空集合25F 05/08 09:22
→ : 沒用拉，一堆便宜的案件是靠嘴巴賺無知的人26F 05/08 09:25
推 : 感謝用心27F 05/08 09:34
推 : 你數據貼出一堆跌價 多多會生氣因為沒辦法反駁 只會叫28F 05/08 09:39
→ : 你不要再繼續做統計了 不然多多被套牢怎麼辦
→ : 你不要再繼續做統計了 不然多多被套牢怎麼辦
→ : 沒差，就繼續做啊。覺得有價值就看30F 05/08 09:41
→ : 反正終歸還是要回到市場
→ : 屆時市場就會教育買方了
→ : 這跟看多看空哪有關係
→ : 反正終歸還是要回到市場
→ : 屆時市場就會教育買方了
→ : 這跟看多看空哪有關係
推 : 多多會崩潰。多多會說房價沒有跌 是政府實價登錄造假34F 05/08 09:42
→ : 房價怎麼可能跌XD
→ : 房價怎麼可能跌XD
→ : 竹北被蓋牌成那樣36F 05/08 09:44
推 : 有努力推一個37F 05/08 09:45
→ : 要視若無睹，堅持己見。給予尊重38F 05/08 09:45
推 : 好用心啊39F 05/08 09:45
推 : 請問這是竹北板嗎 整天扯竹北40F 05/08 09:46
→ : 你只是無聊想找人吵，又不是真的想討論房市41F 05/08 09:49
推 : 一樓 這個老早就說了 但是一堆免洗的魯空一直出來42F 05/08 09:51
→ : 然後新竹實驗室戰隊最好笑
→ : 然後新竹實驗室戰隊最好笑
推 : 就跟你說市場實登都跌價了 還要硬凹？多多多去看點書44F 05/08 09:52
→ : 好嗎
→ : 實登數據都告訴你房價崩盤了
→ : 好嗎
→ : 實登數據都告訴你房價崩盤了
→ : 能理解想要浮木啦47F 05/08 09:52
推 : 蓋牌比例後來越來越誇張48F 05/08 09:54
→ : 然後被蓋牌創新高還最高峰價格的比例太高
→ : 尤其是六都被蓋牌比例
→ : 然後被蓋牌創新高還最高峰價格的比例太高
→ : 尤其是六都被蓋牌比例
→ : 所以誠摯建議，要買房的新手離開鍵盤51F 05/08 09:56
→ : 去市場親臨體驗
→ : 去市場親臨體驗
推 : 又再凹了多多53F 05/08 10:07
→ : 實登說大漲 多多說你們看台灣房價只漲不跌 房價跌。多
→ : 多喔：實登有問題 蓋牌啦
→ : 實登說大漲 多多說你們看台灣房價只漲不跌 房價跌。多
→ : 多喔：實登有問題 蓋牌啦
推 : 鋪,覺得沒啥意義,跟實際行情相差太多,台南就是56F 05/08 10:12
推 : 用心推 有用沒用不是某些人說的算57F 05/08 10:12
→ : 算出來東區居然才單坪20萬 嚴重悖離事實58F 05/08 10:13
→ : 有用沒用不是某些人說的算->你拿這份資料去跟屋主說
→ : 有用沒用不是某些人說的算->你拿這份資料去跟屋主說
推 : 實價登錄問題去年股市落底後就一路越來越誇張lol 在60F 05/08 10:13
→ : 房版都有提了，話說說好的租金實價登錄勒
→ : 房版都有提了，話說說好的租金實價登錄勒
→ : 要不要看看蓋牌的比例跟時間軸的關係XDD62F 05/08 10:13
→ : 看屋主會不會把你趕出門 不就知道啦63F 05/08 10:13
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GganShK.jpg)
→ : 一堆人鍵盤打字很厲害 大概連市場都沒摸過吧65F 05/08 10:14
→ : ri 大真的就是沒用啊，而且樂居各類房網都有做66F 05/08 10:14
→ : 做這個很花時間啦,但是跟市場脫鉤的話就沒意義67F 05/08 10:14
→ : 而且圖表美化，還有週邊區域行情。68F 05/08 10:15
→ : 有沒有用,去市場出價不就知道,紙上談兵就算了69F 05/08 10:15
→ : 不同原po花時間做這個幹嘛70F 05/08 10:15
→ : 「不懂」
→ : 可以繼續說好用心、好棒棒、好有用
→ : 去市場買房時，就會被教育XDD
→ : 就像上面說的龍潭，龍潭明明近期都有預售屋在賣
→ : 結果原po資料出來是0
→ : 「不懂」
→ : 可以繼續說好用心、好棒棒、好有用
→ : 去市場買房時，就會被教育XDD
→ : 就像上面說的龍潭，龍潭明明近期都有預售屋在賣
→ : 結果原po資料出來是0
推 : 沒差啊, 被洗臉是買房的必經路76F 05/08 10:17
→ : 被市場打臉後才會醒過來
→ : 被市場打臉後才會醒過來
推 : 買啥買？當然是用30年租金壓一次崩盤阿78F 05/08 10:18
→ : 你們兩個太狠了79F 05/08 10:18
噓 : 之前資料就很怪了，高雄仁武比舊市區高出一大截80F 05/08 10:25
推 : 感謝81F 05/08 10:25
噓 : 怎麼沒有青埔82F 05/08 10:27
推 : 反正第一線也沒公開資料阿。幹嘛這樣否定他XD83F 05/08 10:27
→ : 到底是要被教育什麼xd 價格不如預期就慢慢看啊84F 05/08 10:34
噓 : 教育「紙上談兵」啊85F 05/08 10:37
推 : 看到有87在那邊實價登錄的只有一半，你就知道不用理這種86F 05/08 10:37
→ : 人了，就算只有一半 準的都不登只登不準的就對了? 然
→ : 後我只能買到準的房子，有夠好笑
→ : 人了，就算只有一半 準的都不登只登不準的就對了? 然
→ : 後我只能買到準的房子，有夠好笑
→ : 是沒看到數據圖嗎89F 05/08 10:37
→ : 後面越蓋越多，比例上升嗎
→ : 超過一半以上了 傻傻
→ : 後面越蓋越多，比例上升嗎
→ : 超過一半以上了 傻傻
推 : 有下有推92F 05/08 10:38
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fFY9rU9h.jpg)
推 : 任何資料皆有意義，這種也算某種面向的參考，每一筆成交都95F 05/08 11:01
→ : 具參考價值
→ : 但房價有M型化發展趨勢，價差越來越大，拿好建商+好地段+
→ : 好房型去比爛建商+爛區+爛房型是沒法比的
→ : 所以那個成交價低有可能只是因為行政區內好社區的物件很少
→ : 釋出導致
→ : 具參考價值
→ : 但房價有M型化發展趨勢，價差越來越大，拿好建商+好地段+
→ : 好房型去比爛建商+爛區+爛房型是沒法比的
→ : 所以那個成交價低有可能只是因為行政區內好社區的物件很少
→ : 釋出導致
推 : 一樓的那個是9月的統計，9月前幾個月實價刊出來的機率本101F 05/08 11:09
→ : 來就比較低啊zzz
→ : 就算揭露率比較低只有50%好了，也算是統計上很大量的抽樣
→ : 調查，有其可信度，不懂的在算什麼
→ : 酸
→ : 來就比較低啊zzz
→ : 就算揭露率比較低只有50%好了，也算是統計上很大量的抽樣
→ : 調查，有其可信度，不懂的在算什麼
→ : 酸
推 : 之前台南的也很怪，東區一坪才20，我不知道現實中這106F 05/08 11:19
→ : 種價格能買什麼，反正信的人就用這資料去開價看看
→ : 種價格能買什麼，反正信的人就用這資料去開價看看
推 : 推108F 05/08 11:29
噓 : b大是搞不懂嗎109F 05/08 11:29
→ : 你看5月的資料
→ : 9月份去統計，也只有5成。到底是誰搞不清楚狀況？
→ : 重點在於，蓋牌的都以創高價為主。
→ : 你看5月的資料
→ : 9月份去統計，也只有5成。到底是誰搞不清楚狀況？
→ : 重點在於，蓋牌的都以創高價為主。
推 : 多多會跟你說漲價才是真的 跌價都是作假蓋牌113F 05/08 11:39
推 : 重點在偏低的沒啥遮 偏高的遮一堆 然後 別以為 一堆114F 05/08 11:41
→ : 賣方都傻了
推 : 12-2月 目前揭露率 連八成都沒有
推 : 去年第四季也是 第三季也是 都低於80%
→ : 是現在這個時間點過去的揭露喔
→ : 聽到的被蓋的都是溢價 沒提到折價蓋牌的
→ : 搞不清楚狀況的真的笑死
推 : 蓋牌看不到大漲就不算漲了懂嗎？
推 : 沒事沒事用三十年租金壓一次崩盤 我支持你們
推 : 實驗室戰隊的喊錯邊才有趣，到時候知道習慣錯數據那
→ : 些人 是我根本黑單
→ : 賣方都傻了
推 : 12-2月 目前揭露率 連八成都沒有
推 : 去年第四季也是 第三季也是 都低於80%
→ : 是現在這個時間點過去的揭露喔
→ : 聽到的被蓋的都是溢價 沒提到折價蓋牌的
→ : 搞不清楚狀況的真的笑死
推 : 蓋牌看不到大漲就不算漲了懂嗎？
推 : 沒事沒事用三十年租金壓一次崩盤 我支持你們
推 : 實驗室戰隊的喊錯邊才有趣，到時候知道習慣錯數據那
→ : 些人 是我根本黑單
推 : 真的有成交沒上實價登錄（親身經歷），簡單說就是判斷125F 05/08 12:06
→ : 買的成交價格離均價乖離過大
→ : 但後來我的案子有補登，代書說是因為有成交買賣合約，
→ : 最後登上去
→ : 房仲還開成交的合約書給我看
→ : 我是對於政府的登錄方式感到奇怪==
→ : 就照實登記就好，還要管是不是價格成交太高，這後續也
→ : 都會影響銀行估價
→ : 有特殊交易備註清楚就可以
→ : 還要在那邊搞審核，這樣不是很奇怪
→ : 而且有些社區交易量少，新屋，六年的房子，2022跟2016
→ : 的價格差距
→ : 很容易就被認定價格差太多
→ : 買的成交價格離均價乖離過大
→ : 但後來我的案子有補登，代書說是因為有成交買賣合約，
→ : 最後登上去
→ : 房仲還開成交的合約書給我看
→ : 我是對於政府的登錄方式感到奇怪==
→ : 就照實登記就好，還要管是不是價格成交太高，這後續也
→ : 都會影響銀行估價
→ : 有特殊交易備註清楚就可以
→ : 還要在那邊搞審核，這樣不是很奇怪
→ : 而且有些社區交易量少，新屋，六年的房子，2022跟2016
→ : 的價格差距
→ : 很容易就被認定價格差太多
推 : 那奇怪了。之前房價實登一直漲 你怎麼沒有一直理由伯138F 05/08 12:25
→ : ，只會一直捧房價只漲不跌，現在房價崩盤了、你傻多k
→ : usomanfcu就開始凹實登數據有問題。傻多請認清房價崩
→ : 盤的事實吧 不要再硬拗
→ : ，只會一直捧房價只漲不跌，現在房價崩盤了、你傻多k
→ : usomanfcu就開始凹實登數據有問題。傻多請認清房價崩
→ : 盤的事實吧 不要再硬拗
推 : 辛苦了，謝謝分享142F 05/08 12:35
推 : 認真給推143F 05/08 12:39
→ : 你做這個好像取代性很高？辛苦了，但其實沒什麼有用的資訊，144F 05/08 12:41
→ : 沒有分類，這些訊息也不知道要拿來幹嘛
→ : 沒有分類，這些訊息也不知道要拿來幹嘛
推 : 很有用啊。房價確認已經下跌了。146F 05/08 12:57
推 : 推用心，本來做事情一定有人看好看壞，吸收意見慢慢147F 05/08 13:02
→ : 改進，過程不會白費，不是得到就是學到，樓主加油
→ : 改進，過程不會白費，不是得到就是學到，樓主加油
→ : 很認真但資料無用，目標跟目的是什麼，要給誰看149F 05/08 13:11
→ : 開發產品也是這樣，一堆數據，但分析目標要很清楚
→ : 職場這類白做工數據太多
→ : 開發產品也是這樣，一堆數據，但分析目標要很清楚
→ : 職場這類白做工數據太多
推 : 今年的成交件數太少 很難判斷?152F 05/08 13:26
→ : 傻多是不是忘記2014~2017發生什麼事嗎
→ : 傻多是不是忘記2014~2017發生什麼事嗎
→ : 原來不是只有我覺得這個資料沒用154F 05/08 14:25
→ : 沒有喔，有長期關注同一個區域或社區的實價登錄就知道
→ : 政府把資料開開關關
→ : 我就看到實登資料上個月揭露、這個月蓋牌、下個月又揭
→ : 露，然後我觀察了一下大致都是跟著民進黨的打房政策在
→ : 走
→ : 大喊要打房時就蓋牌，然後打太兇又說要檢討一下有條件
→ : 放寬什麼時又揭露，我都有截圖，超扯的政府
→ : 上面推文講統計的，沒錯，如果是無差別抽50%來統計還
→ : 是有意義，但政府是有bias的蓋牌，
→ : 沒有喔，有長期關注同一個區域或社區的實價登錄就知道
→ : 政府把資料開開關關
→ : 我就看到實登資料上個月揭露、這個月蓋牌、下個月又揭
→ : 露，然後我觀察了一下大致都是跟著民進黨的打房政策在
→ : 走
→ : 大喊要打房時就蓋牌，然後打太兇又說要檢討一下有條件
→ : 放寬什麼時又揭露，我都有截圖，超扯的政府
→ : 上面推文講統計的，沒錯，如果是無差別抽50%來統計還
→ : 是有意義，但政府是有bias的蓋牌，
推 : 樓上2011-2018並沒有這種情況164F 05/08 14:39
→ : 所以才好笑
→ : 所以才好笑
→ : 所以啊 好心提醒166F 05/08 14:46
→ : 實驗跑出來的數據再怎麼好看,背離行情就是沒有用167F 05/08 14:46
→ : 不信的話,拿這價格去跟屋主談看看會買到什麼
→ : 不信的話,拿這價格去跟屋主談看看會買到什麼
→ : 中路 小檜溪差不多站穩40了169F 05/08 14:54
推 : 那個傻多kuso真的是不管數據都顯示下跌了 也能硬拗170F 05/08 15:25
→ : 成這樣 真是奇葩
→ : 成這樣 真是奇葩
噓 : 樓上你知道2017還2016 k大是喊空嗎172F 05/08 15:32
→ : 推文重點在於，「數據資料無法如實呈現市況」
→ : 跟漲跌無關，是兩個面向的事情。
→ : 推文重點在於，「數據資料無法如實呈現市況」
→ : 跟漲跌無關，是兩個面向的事情。
推 : 推175F 05/09 11:11
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