※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-12 16:28:23
看板 home-sale
作者 標題 新古屋社區實價跟附近預售屋價差很大
時間 Thu May 11 12:26:50 2023
各位房版大大早
目前在台南工作 有自住需求
近期看到一間符合需求的大樓社區 屋齡約2年 有簡單傢具冷氣等設備以及簡單裝潢
屋主說附近預售（剛開案半年左右 114年底蓋好）實登都賣到35-41 間
他這間也要賣在37/p
這新古屋的社區實登2021年11月到2022間
只有五筆實登，平均是29/p
最高成交紀錄是32左右
2023目前還沒有成交過
想請問大家的意見 謝謝
第一次發文排版混亂 請見諒
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.17.115 (臺灣)
※ 作者: SEAL175 2023-05-11 12:26:50
※ 文章代碼(AID): #1aN6wCK2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683779212.A.502.html
→ : 第一次發文沒分類還是只能噓1F 05/11 12:27
※ 編輯: SEAL175 (223.138.17.115 臺灣), 05/11/2023 12:30:15→ : sorry 估狗後 已修正2F 05/11 12:30
推 : 預售是未來價 不過屋主要這樣賣你也沒有辦法3F 05/11 12:31
推 : 你可以不買4F 05/11 12:34
推 : 不買最大5F 05/11 12:36
推 : 你看到的成屋基本上屋主成本都不高，說實在只能接受6F 05/11 12:38
推 : 這問題蠻幽默的7F 05/11 12:39
→ : 你家會便宜賣嗎？
→ : 這不是人之常情嗎XDDD
→ : 37?? 我來賣一定開40 不高興你去買41的
→ : 你家會便宜賣嗎？
→ : 這不是人之常情嗎XDDD
→ : 37?? 我來賣一定開40 不高興你去買41的
推 : 加上南科今年價格還是往上突破，你的區域若是園區會11F 05/11 12:41
→ : 買的就更難談了
→ : 買的就更難談了
推 : 參考2022轉手的實登，就那個價上下13F 05/11 12:45
推 : 附近預售是同等級建商？ 新成屋比較貴正常，畢竟預售14F 05/11 13:06
→ : 要等還有風險，新成屋看得到還能馬上入住
→ : 要等還有風險，新成屋看得到還能馬上入住
推 : 沒開41就要偷笑了16F 05/11 13:22
推 : 考量未來想脫手能賣多少 好賣就可以買17F 05/11 13:33
推 : 合理啊預售屋不能住又不能換約短期沒有供給，新古18F 05/11 13:33
→ : 屋賣預售價剛好
→ : 而已
→ : 屋賣預售價剛好
→ : 而已
推 : 賣未來價真的很蠢，要承擔建商跑路的風險還要買比較貴21F 05/11 13:46
→ : 直接買兩年的新古屋只有八成價不就更爽
→ : 直接買兩年的新古屋只有八成價不就更爽
推 : 出你可以接受的價格就好了23F 05/11 14:05
推 : 兩年成屋 屋主賺你一坪快十萬，很多人過不去啊XD24F 05/11 14:06
→ : 這樣你買新古才划算啊25F 05/11 14:26
→ : 新古屋直接就能住進去，預售屋還要等，價值不一定比26F 05/11 14:34
→ : 較差
→ : 而且這幾年飆漲，一定是越賣越高
→ : 較差
→ : 而且這幾年飆漲，一定是越賣越高
推 : 當年成交價僅供參考，屋主要不要賣才是真的29F 05/11 14:38
推 : 他想賣37你也沒輒，只能看你接不接受......30F 05/11 14:51
推 : 可以不買啊 台南誰說一定漲 接下來台積擴廠都沒南科的31F 05/11 15:26
→ : 事了 南科又被拉了一群人去美國 工作人口下降 房價？
→ : 事了 南科又被拉了一群人去美國 工作人口下降 房價？
推 : 他都在對的時間上車,賺是應該,只是大家都不希望別人賺33F 05/11 16:01
推 : 開29到31，買不到就算了34F 05/11 16:24
→ : 有需求，就先買吧35F 05/11 16:33
推 : 2021都過幾年了，8萬/p正常好嗎36F 05/11 17:00
推 : 你要是買了 他晚上一定高興到睡不著37F 05/11 17:14
推 : 公測二年沒問題 這樣賣其實很正常 買預售有機會踩雷38F 05/11 17:24
推 : 的確很殘忍 你買了他大賺一筆，又可以繼續滾出更多39F 05/11 17:54
→ : 的錢，但你短期很難又遇到一次像疫情這種瘋狂的漲幅
→ : 的錢，但你短期很難又遇到一次像疫情這種瘋狂的漲幅
推 : 只能算價錢合理可以買...41F 05/11 17:55
推 : 預售把你的20年通膨增值先吃掉了42F 05/11 18:13
→ : 通常交易數少的社區反而是好社區43F 05/11 19:42
推 : 永康東橋？ 還是安南九份子？44F 05/11 22:49
→ : 想法真奇怪 尊重市場 股票會賣入手低價嗎 覺得貴就等幾45F 05/12 13:17
→ : 年觀望多存錢 不然就是下修條件買小
→ : 年觀望多存錢 不然就是下修條件買小
推 : 想多少入手就出多少，不賣就算了，當沒緣。47F 05/12 15:55
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