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作者 標題 [新聞] 這縣市跌落神壇 房仲：冷靜一下也好
時間 Thu May 11 21:47:11 2023
房市三溫暖！「這縣市」跌落神壇 房仲：冷靜一下也好
自去年下半年半導體景氣出現降溫，市場屢屢傳出變數，加上台積電設廠效應慢慢退燒，讓
高雄房市交易跌落神壇，近一年來大洗三溫暖，根據高雄市地政局統計，近3年高雄單季最高
買賣移轉量落在2021年第4季，共1萬3595棟，去年首季仍有1萬多棟，第2季移轉量則維持約
1萬棟，但好景不長，交易量每下愈況，直至今年第1季，買賣移轉棟數竟不到1萬僅剩8025棟
。
高雄房市交易跌落神壇，近一年來大洗三溫暖，根據高雄市地政局統計，近3年高雄單季最高
買賣移轉量落在2021年第4季，共1萬3595棟，去年首季仍有1萬多棟，第2季移轉量則維持約
1萬棟，但好景不長，交易量每下愈況，直至今年第1季，買賣移轉棟數竟不到1萬僅剩8025棟
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另外，進一步從實價登錄資料發現，今年Q1高雄市的平均房價約為每坪22.2萬元，相較於上
一季度的每坪22.4萬元，呈現小幅降低，而且在高雄主要精華區中，僅鼓山區、鳳山區、楠
梓區的平均房價呈現上升趨勢，其餘6個主要精華區的平均房價則分別有1％～11％不等的跌
幅。
一季度的每坪22.4萬元，呈現小幅降低，而且在高雄主要精華區中，僅鼓山區、鳳山區、楠
梓區的平均房價呈現上升趨勢，其餘6個主要精華區的平均房價則分別有1％～11％不等的跌
幅。
內政部實價登錄資料顯示，今年Q1高雄市的平均房價約每坪22.2萬元，相較於上一季度的每
坪22.4萬元，微幅下降。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，由於今年第一季的利空更甚去年第四季，包括平均地
權條例底定、工作天數少、央行意外升息等，其他像是大選因素、政經局勢都依舊烏雲罩頂
，高雄市能有此表現可見賣方價格堅守姿態不容小覷，也出於房價還是相對於全台偏低，沒
有太多下修空間。
權條例底定、工作天數少、央行意外升息等，其他像是大選因素、政經局勢都依舊烏雲罩頂
，高雄市能有此表現可見賣方價格堅守姿態不容小覷，也出於房價還是相對於全台偏低，沒
有太多下修空間。
但由於第二季出現對於高雄市房市致命性打擊的台積電設廠爭議，是否成為影響整體信心而
有感降溫的最後一根稻草，則相當值得關注，推測首當其衝的楠梓區將會有明確的修正。不
過，陳炳辰也認為，相較於北台灣與台中市的不動產效益，南部確實相較不足，拉抬房市的
話題建設也不夠，僅依靠南科與台積電，若沒有搭配實體居住環境的進步，均屬投機炒作，
因此在當前氛圍下受到檢視，打回原形也不意外。
有感降溫的最後一根稻草，則相當值得關注，推測首當其衝的楠梓區將會有明確的修正。不
過，陳炳辰也認為，相較於北台灣與台中市的不動產效益，南部確實相較不足，拉抬房市的
話題建設也不夠，僅依靠南科與台積電，若沒有搭配實體居住環境的進步，均屬投機炒作，
因此在當前氛圍下受到檢視，打回原形也不意外。
永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深經理張嘉玲表示，這幾年的哄抬、台積電炒熱房市，引
起高雄、楠梓「房市之亂」，但如今房市買氣趨緩，「冷靜一下也好」；她說，以楠梓來說
，今年3月房市交易量與去年同期相比，就幾乎少了一半，在地一間房仲店頭的月平均成交量
剩4戶，比去年同期也少了一半，確實很誇張。
起高雄、楠梓「房市之亂」，但如今房市買氣趨緩，「冷靜一下也好」；她說，以楠梓來說
，今年3月房市交易量與去年同期相比，就幾乎少了一半，在地一間房仲店頭的月平均成交量
剩4戶，比去年同期也少了一半，確實很誇張。
張嘉玲進一步表示，雖然成交量大減，但房價沒有太多鬆動，很多賣方、屋主都在撐，除非
真的有資金壓力、急著賣屋換現的屋主才可能讓利出售，且目前成交期都拉長，買賣雙方都
在拉鋸，價格依舊沒有共識。
真的有資金壓力、急著賣屋換現的屋主才可能讓利出售，且目前成交期都拉長，買賣雙方都
在拉鋸，價格依舊沒有共識。
https://reurl.cc/9VjemX
心得：
高雄之前資金潮、消息面炒作價格上漲
現在資金緊縮，回歸基本面
人口外移、少子化，房市接盤俠要套多久？
感覺只是剛開始耶…
人口北漂新竹的不少，不想去北部的
也被台南吸到乾掉
不如進場新竹台南？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.51.40 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-05-11 21:47:11
※ 文章代碼(AID): #1aNF7X1f (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683812833.A.069.html
→ : 價跌量縮…1F 05/11 21:50
推 : 有捷運 輕軌 還不買爆2F 05/11 21:57
推 : 證明空殼建設沒用 高雄人口持續外移不意外3F 05/11 21:58
→ : 領30k 有輕軌有屁用
→ : 領30k 有輕軌有屁用
推 : 致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!5F 05/11 21:58
→ : https://imgur.com/a/XID8MhS
→ : https://imgur.com/a/jPdobOh
→ : 哪裡沒有台積28奈米? (A)高雄 (B)台中 (C)南京 (D)熊本
→ : 高雄擴產3奈米可能性有多少%? (A)0% (B)87% (C)懶趴
→ : 台積可能高雄擴產,要等多久? (A)78年 (B)87年 (C)做夢
→ : https://imgur.com/a/XID8MhS
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→ : 哪裡沒有台積28奈米? (A)高雄 (B)台中 (C)南京 (D)熊本
→ : 高雄擴產3奈米可能性有多少%? (A)0% (B)87% (C)懶趴
→ : 台積可能高雄擴產,要等多久? (A)78年 (B)87年 (C)做夢
推 : 高雄不意外 實際居住少戶籍最多11F 05/11 22:04
→ : ……
→ : ……
推 : 這只是回檔 不是下跌13F 05/11 22:09
推 : 重點最後一段「雖然成交量大減，但房價沒有太多鬆動，很多14F 05/11 22:13
→ : 賣方、屋主都在撐，除非真的有資金壓力」
→ : 賣方、屋主都在撐，除非真的有資金壓力」
推 : 魯空整天發一樣推文16F 05/11 22:13
推 : 房蟲不喜歡這篇..17F 05/11 22:19
推 : 楠梓繼續上升 市府炒房成功18F 05/11 22:30
推 : 楠梓 新聞上還在漲 還是老樣子阿19F 05/11 22:38
→ : 有人2021 年9月一路喊空楠梓漢
推 : https://i.imgur.com/A0cA6az.jpg
→ : https://i.imgur.com/SHancY2.jpg
→ : 有人2021 年9月一路喊空楠梓漢
推 : https://i.imgur.com/A0cA6az.jpg
→ : https://i.imgur.com/SHancY2.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/A0cA6azh.jpg)
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→ : 差40% WTF lol23F 05/11 22:42
→ : 槓桿獲利 就是 本金變三倍
→ : 其實也還好就高雄GG,QE 翻倍 槓桿+500%
→ : 這波qe
→ : 槓桿獲利 就是 本金變三倍
→ : 其實也還好就高雄GG,QE 翻倍 槓桿+500%
→ : 這波qe
推 : 惜售27F 05/11 23:37
推 : 台積買在300 資買下去好像也差不多28F 05/11 23:46
→ : 如果出在6xx
→ : 如果出在6xx
推 : 確實進入冷盤30F 05/12 00:01
推 : 楠梓Q1還有小漲 但Q2肯定是大跌31F 05/12 00:19
→ : Q3Q4也是繼續緩跌
→ : Q3Q4也是繼續緩跌
→ : 不要吵了 要炒去台北台中炒？33F 05/12 00:38
推 : 資金回北部34F 05/12 00:44
推 : 楠梓沒啥好跌的 其他不知道35F 05/12 00:52
→ : 就說了 台積電周圍這價格不會委屈
→ : 就說了 台積電周圍這價格不會委屈
噓 : 沒量還想漲？37F 05/12 00:54
→ : 不容小覷XDDDDDDDDDDD38F 05/12 01:53
推 : 欸不是，房價怎麼會跌呢，房蟲解釋一下啊39F 05/12 06:17
推 : 一輩子無法翻身40F 05/12 06:48
推 : 可能冷靜20年41F 05/12 07:06
推 : 楠梓只值15 誰要賣我 快42F 05/12 08:05
→ : 空殼廠房43F 05/12 08:21
推 : 現在進去至少套5-8年，除非沒資金壓力誰還會進場44F 05/12 08:48
噓 : 一間不賣 奇蹟自來的概念？45F 05/12 09:36
→ : 套5年趕上2027
→ : 套5年趕上2027
→ : 高雄投資客哭暈在廁所47F 05/12 10:37
推 : 老實說..仲介都希望房價上沖下洗震盪越大越好，他們才48F 05/12 11:13
→ : 有業績賺。怎麼不去訪問大地主或財團，準備拋售了沒?
→ : 有業績賺。怎麼不去訪問大地主或財團，準備拋售了沒?
推 : 美術館買到4字頭的也都真勇者啊50F 05/12 11:28
推 : 建商買地持續創高價，昨天新聞才報「鼎宇購入土地位於文山51F 05/12 11:59
→ : 特區，區段鄰近衛武營且周邊未來有捷運黃線重大建設，鼎宇
→ : 過去在美術館推案極具口碑，剛購入的摩鐵若目前規劃建案，
→ : 房價不僅坐穩4字頭，甚至可能挑戰5字頭」。
→ : 特區，區段鄰近衛武營且周邊未來有捷運黃線重大建設，鼎宇
→ : 過去在美術館推案極具口碑，剛購入的摩鐵若目前規劃建案，
→ : 房價不僅坐穩4字頭，甚至可能挑戰5字頭」。
推 : 真的要靠台積炒房也是炒桃園台中，高雄？？？55F 05/12 12:29
推 : 美術館的坪數都不小 一坪40以上56F 05/12 12:31
→ : 就代表總價拉到2500以上了
→ : 又不是百坪豪宅 用這種單價買
→ : 後手又不是傻了跟你買中古的
→ : 就代表總價拉到2500以上了
→ : 又不是百坪豪宅 用這種單價買
→ : 後手又不是傻了跟你買中古的
推 : 成交量跌價沒跌 等開戰才會60F 05/12 12:59
推 : 要靠台積炒房 我寧可去投資龍潭 都比高雄快獲利61F 05/12 13:27
推 : 高雄不意外。一直以來都是假消息填房價62F 05/12 16:49
推 : 台北投資客獲利回防台北精華區啦，剩下高雄人你丟63F 05/12 20:19
→ : 我撿。
推 : 要跑要快喔，照目前政治情勢，總統大選可能會綁實
→ : 坪制，等實坪制
→ : 出來再跑就套10年以上 XD
→ : 我撿。
推 : 要跑要快喔，照目前政治情勢，總統大選可能會綁實
→ : 坪制，等實坪制
→ : 出來再跑就套10年以上 XD
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