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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 簽約金交付流程問題
時間 Tue May 9 12:02:31 2023
雖然離斡旋金到期的日子已過
但仲介說她努力終於說服屋主成交
但問題來了，仲介跟我約週六簽約
要準備一成的成交金額+仲介費2趴-斡旋金
當場付現或是前一天先轉進他們公司帳戶
這裡我覺得怪怪的
一來是小間的仲介，二來是約都還沒簽
就把錢跟仲介費轉公司賬戶？
（上網查都是匯屢保，但還沒簽約沒屢保專戶啊）
請問正確來說，以上流程沒問題嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.70.177 (臺灣)
※ 作者: hinano 2023-05-09 12:02:31
※ 文章代碼(AID): #1aMSNP3a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683604953.A.0E4.html
推 : 不要匯1F 05/09 12:23
→ : 簽完約之後才開始匯進履保啊2F 05/09 12:23
推 : 幹嘛聽她的，用你覺得最安全的作法3F 05/09 12:23
→ : 用本票就好4F 05/09 12:23
噓 : 當然有問題5F 05/09 12:28
推 : 開現金支票，簽約後當場給6F 05/09 12:28
→ : 斡旋金跟一成是要匯履保，仲介費是過戶完成才要匯履保7F 05/09 12:29
→ : ，什麼匯公司帳戶？想太多
→ : ，什麼匯公司帳戶？想太多
推 : 還是那句話，會怕就帶現金9F 05/09 12:35
推 : 簽約後，代書會請你簽支票代為支付，一成跟仲介費全10F 05/09 12:38
→ : 部匯履保，斡旋也會併入一成，除了第一成日期很近三
→ : 天內要匯，其他代書費仲介費雜七雜八稅跟第二個一成
→ : 一起匯就好，你簽約那天唯一現金是一千元的簽約費
→ : 部匯履保，斡旋也會併入一成，除了第一成日期很近三
→ : 天內要匯，其他代書費仲介費雜七雜八稅跟第二個一成
→ : 一起匯就好，你簽約那天唯一現金是一千元的簽約費
→ : 錢一率進履保，除了簽約當下的一千元潤筆費付現金給代14F 05/09 12:42
→ : 書
→ : 中間匯進履保的錢絕對不要包含仲介費，等到最後確定能
→ : 交屋沒問題了再付仲介費就好
→ : 書
→ : 中間匯進履保的錢絕對不要包含仲介費，等到最後確定能
→ : 交屋沒問題了再付仲介費就好
推 : 幾百萬的東西建議匯履保，十萬斡旋都能吞的小仲介，你這個18F 05/09 12:47
→ : 更香，太危險
→ : 更香，太危險
推 : 太危險20F 05/09 13:13
推 : 當然不對21F 05/09 13:38
推 : 很有問題22F 05/09 13:41
→ : 過戶完，仲介才通知仲介費匯履保專戶23F 05/09 13:44
→ : 仲介一直很堅持要這樣做，還說簽約完成才有代書幫忙轉履保24F 05/09 13:51
→ : ，仲介費也是當天全付，這下怎麼辦？唯有當天帶現金這樣了
→ : 嗎？
→ : ，仲介費也是當天全付，這下怎麼辦？唯有當天帶現金這樣了
→ : 嗎？
推 : 會不會是仲介要操作ab價？27F 05/09 13:55
推 : 他堅持.你也可以堅持阿.如果是我我只願意進履保28F 05/09 13:57
→ : 仲介費看當初合約有沒有寫何時給,這應該都是可以談而不
→ : 是房仲想怎樣就怎樣(對他來說當然馬上收到錢最好)
→ : 仲介費看當初合約有沒有寫何時給,這應該都是可以談而不
→ : 是房仲想怎樣就怎樣(對他來說當然馬上收到錢最好)
推 : 推分享跟建議 希望有後續31F 05/09 13:59
→ : 謝謝大家的回覆，我回家看看當初簽斡旋的那張有沒有寫到，32F 05/09 14:04
→ : 再看怎麼跟她說
→ : 再看怎麼跟她說
推 : 不要先匯+上網查查看有沒有仲介的起訴書34F 05/09 14:22
推 : 之前經驗是簽約後,代書當場開本票,在某個期限把簽約35F 05/09 14:50
→ : 金匯到履保,之後本票在還給你
→ : 過程中所有的錢都是進履保
→ : 金匯到履保,之後本票在還給你
→ : 過程中所有的錢都是進履保
推 : 不對勁,這個風險很大,堅持要進呂保帳戶38F 05/09 15:00
推 : 北部大部分仲介都是直接開履約的，起爭議的都嘛是開戶錢買39F 05/09 15:05
→ : 房還賣方出。這麼大一筆你敢不開喔
→ : 房還賣方出。這麼大一筆你敢不開喔
推 : 別被騙了 一定是要進到履保41F 05/09 15:11
推 : 原po拜託絕對不要先匯，大不了就不買，不匯履保太可疑了42F 05/09 15:21
推 : 錢都是進履保才對43F 05/09 15:22
推 : 太奇怪，真的不買最大，而且都過斡旋期限了。有留下仲44F 05/09 15:24
→ : 介確實告訴你賣方在原本斡旋期間內不接受那個價格的證
→ : 據嗎（照片、文字等）？搞不好想退斡對方也會出爛招
就是過了斡旋期間，我請她退款，然後當天就跟我說開發折讓他的服務費，所以屋主同意→ : 介確實告訴你賣方在原本斡旋期間內不接受那個價格的證
→ : 據嗎（照片、文字等）？搞不好想退斡對方也會出爛招
了
→ : 疑點重重，但他就是叫我帶現金去啊
※ 編輯: hinano (49.217.70.177 臺灣), 05/09/2023 15:36:40→ : 匯履保才安全48F 05/09 15:37
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Il0LSNw.jpg)
→ : 屁勒 自備款都要現金？我怎麼都是匯履保50F 05/09 15:47
推 : 我買房簽約 都只帶1000潤筆費而已 根本不用現金啊 這很51F 05/09 15:49
→ : 奇怪
→ : 奇怪
→ : 這聞起來像沒有履保的case53F 05/09 15:56
推 : 一定要履保 或直接不買說期限已到請他退斡54F 05/09 16:02
→ : 這樣還可以退斡旋嗎？期限已到，但line上説成交這樣？55F 05/09 16:07
推 : 沒履保不碰，搞不好ㄧ屋好幾賣56F 05/09 17:04
推 : 履保也沒多少錢 沒履保很怪啊57F 05/09 17:27
→ : 從來沒買賣過沒履保的
→ : 從來沒買賣過沒履保的
推 : 他媽的林北之前幹房仲沒聽過自備款要現金的，跟他說你代書如59F 05/09 17:28
→ : 果不會開履保的話我有認識的介紹給你們啦
→ : 就算你合約簽了他烙跑你有什麼辦法？告他？找不找得到一回
→ : 事囉，麻煩的還是你
→ : 照理來說斡旋已過應該是可以才對，不然就說錢用掉了現在買
→ : 不起，有賴其他大大詳解
→ : 果不會開履保的話我有認識的介紹給你們啦
→ : 就算你合約簽了他烙跑你有什麼辦法？告他？找不找得到一回
→ : 事囉，麻煩的還是你
→ : 照理來說斡旋已過應該是可以才對，不然就說錢用掉了現在買
→ : 不起，有賴其他大大詳解
推 : 我賣房時 買方也是帶現金30萬還是大間的仲介不過最後點65F 05/09 17:30
→ : 完也是進履保
→ : 完也是進履保
推 : 堅持要履保就好了 不用其他太複雜的67F 05/09 17:31
→ : 我的斡旋金也是現金 也是之後仲介拿去進履保
→ : 大筆的不要假手於人
→ : 我之前買農地 地主想先動用錢 所以一開始還遊說我匯私
→ : 人戶頭 但我堅持履保 現場弄得不太開心 地主還一直罵
→ : 仲介都是他們教的 最後還是走履保
→ : 我的斡旋金也是現金 也是之後仲介拿去進履保
→ : 大筆的不要假手於人
→ : 我之前買農地 地主想先動用錢 所以一開始還遊說我匯私
→ : 人戶頭 但我堅持履保 現場弄得不太開心 地主還一直罵
→ : 仲介都是他們教的 最後還是走履保
推 : 當初簽約唯一要付的只有1千潤筆費73F 05/09 19:11
推 : http://i.imgur.com/kG3dQPx.jpg74F 05/09 19:36
→ : 簽約當天帶印章，跟簽名，斡旋的10萬轉頭期，後續匯款
→ : 也會進履約保證專戶，合約書上也寫的很清楚（銀行帳戶
→ : ，名稱，一清二楚）
→ : 後續匯款的金額，每一筆，有匯款，都還有簡訊通知，入
→ : 帳成功，App上也有金流明細。
→ : 履約保證戶的錢還只能用在房屋款，還不能跟其他用途的
→ : 混著用，像是代書費，服務費，我的房仲跟我說都要另外
→ : 匯款。
→ : 這才比較有保障吧！用現金給頭期的10%，沒金流紀錄，沒
→ : 履約保障，什麼都沒有，到最後翻臉不認人怎麼辦
→ : 怎麼看都覺得有點奇怪，如果朋友有過比較正規的買房流
→ : 程，問問就知道了。錢的部分尤其小心
推 : 而且都什麼時代了自備款還都準備現金==
→ : 買2000萬的房子，你要帶200萬在身上？
→ : 提款卡插進去，密碼輸入，錢就過去了。匯費也才幾十塊
→ : ，這樣不是比較安全
→ : 怎麼看都覺得很怪
→ : 簽約當天帶印章，跟簽名，斡旋的10萬轉頭期，後續匯款
→ : 也會進履約保證專戶，合約書上也寫的很清楚（銀行帳戶
→ : ，名稱，一清二楚）
→ : 後續匯款的金額，每一筆，有匯款，都還有簡訊通知，入
→ : 帳成功，App上也有金流明細。
→ : 履約保證戶的錢還只能用在房屋款，還不能跟其他用途的
→ : 混著用，像是代書費，服務費，我的房仲跟我說都要另外
→ : 匯款。
→ : 這才比較有保障吧！用現金給頭期的10%，沒金流紀錄，沒
→ : 履約保障，什麼都沒有，到最後翻臉不認人怎麼辦
→ : 怎麼看都覺得有點奇怪，如果朋友有過比較正規的買房流
→ : 程，問問就知道了。錢的部分尤其小心
推 : 而且都什麼時代了自備款還都準備現金==
→ : 買2000萬的房子，你要帶200萬在身上？
→ : 提款卡插進去，密碼輸入，錢就過去了。匯費也才幾十塊
→ : ，這樣不是比較安全
→ : 怎麼看都覺得很怪
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kG3dQPxh.png)
推 : 原po真的要小心 付現真心沒保障92F 05/09 19:59
→ o523874 …
推 : 簽約時可以只帶簽約金或1成現金，交給代書做簽收進履保，96F 05/09 20:40
→ : 要扯什麼公司規定就拒絕簽約，交屋前也不用先給仲介費，
→ : 總之錢都不要讓仲介經手，一定要經由履保公司進出款。
→ : 要扯什麼公司規定就拒絕簽約，交屋前也不用先給仲介費，
→ : 總之錢都不要讓仲介經手，一定要經由履保公司進出款。
推 : 建經公司 履飽專戶99F 05/09 20:55
推 : 最近詐騙很多100F 05/09 21:26
推 : 我周末簽約是下周一二匯履保 匯公司不正常101F 05/09 22:09
推 : 簡單來說二選一要嘛建經公司的履保，要嘛銀行價金信託專102F 05/09 22:14
→ : 戶，沒有其他選項沒有其他選項沒有其他選項。然後這一聽
→ : 就是加盟店，急著收錢口水都流出來了，反正你想買的話就
→ : 先入7成服務費，尾款3成交屋再給就好，題外話這幾年跟小
→ : 綠買他們都叫我服務費不能匯履保專戶說什麼被糾正還要特
→ : 別開一個服務費的帳號給我，說實話也是滿麻煩的。
→ : 戶，沒有其他選項沒有其他選項沒有其他選項。然後這一聽
→ : 就是加盟店，急著收錢口水都流出來了，反正你想買的話就
→ : 先入7成服務費，尾款3成交屋再給就好，題外話這幾年跟小
→ : 綠買他們都叫我服務費不能匯履保專戶說什麼被糾正還要特
→ : 別開一個服務費的帳號給我，說實話也是滿麻煩的。
推 : 樓上，感覺就是久旱逢甘霖XD，搞不好還會說，幫你議價108F 05/09 22:23
→ : 很多，服務費先匯一點，做業績等等bla bla，不然我店長
→ : 那邊交代不過去
→ : 小綠現在不同款項不能一同匯履保分別扣款，都要分開。
→ : 金流也需要買方名下戶頭匯款才可以，比較麻煩，但比較
→ : 有保障，帳目至少清清楚楚的
→ : 很多，服務費先匯一點，做業績等等bla bla，不然我店長
→ : 那邊交代不過去
→ : 小綠現在不同款項不能一同匯履保分別扣款，都要分開。
→ : 金流也需要買方名下戶頭匯款才可以，比較麻煩，但比較
→ : 有保障，帳目至少清清楚楚的
推 : 簽約再匯呂寶阿114F 05/10 08:40
推 : 小綠服務費是匯 信義房屋的戶頭
推 : 小綠服務費是匯 信義房屋的戶頭
推 : 感覺是詐騙116F 05/10 09:19
推 : 另外去他們公司找他們主管瞭解公司流程是不是都這樣，117F 05/10 12:28
→ : 更擔心就換房仲
→ : 更擔心就換房仲
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