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作者 標題 [新聞] 40歲買房64歲貸款才還清！「房貸期數」29
時間 Tue May 16 08:47:56 2023
標題：
40歲買房64歲貸款才還清！「房貸期數」297個月創新高 專家：繳到退休
連結：
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1295400
40歲買房64歲貸款才還清！「房貸期數」297個月創新高 專家：繳到退休 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
房價居高不下，房貸期數越拉越長！根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年Q4新增房貸貸款期數297個月，再創歷史新高！信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依照這樣情況來看，倘若40歲才出手購買房子，若無其他還款計畫，房貸恐將繳到退休才繳完。（陳韋帆） ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2022/07/07/3723699-PH.jpg)
媒體：
三立新聞網 記者陳韋帆／台北報導
內文：
房價居高不下，房貸期數越拉越長！根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年Q4新增
房貸期數達297個月，再創歷史新高！信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依照
這樣情況來看，倘若40歲才出手購買房子，若無其他還款計畫，房貸恐將繳到退休才繳完
。
房貸期數達297個月，再創歷史新高！信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依照
這樣情況來看，倘若40歲才出手購買房子，若無其他還款計畫，房貸恐將繳到退休才繳完
。
曾敬德表示，觀察近3年房價、房貸期數變化，2019年Q4~2022年Q4利率偏低、房價快速攀
升，而房貸期數也不斷拉長，顯示使用「30年房貸」人數也隨之攀升。
他說，新房子供給量較大的區域，房貸期數也特別高，推測與新房子整批房貸條件較佳，
加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品，因此給予較優
的貸款條件，其中新北、台中、高雄與新竹縣市，房貸期數都超過300期，30年期房貸正
成為市場主流。
加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品，因此給予較優
的貸款條件，其中新北、台中、高雄與新竹縣市，房貸期數都超過300期，30年期房貸正
成為市場主流。
以房貸1000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5萬
0873 元，不過若是使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7263 元，除了貸款金額
可以降低減壓外，拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力，以同樣月付款5萬元試算，利
率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約
370萬元的購買力。
可以降低減壓外，拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力，以同樣月付款5萬元試算，利
率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約
370萬元的購買力。
曾敬德表示，這波央行連五次升息，房貸族有感房貸負擔明顯增加，建議民眾即使使用30
年期房貸，也不見得繳好繳滿，利率比較高的時候，若沒有低風險穩定報酬的投資工具，
就可以選擇提前償還部分房貸，也可以降低每月負擔。
年期房貸，也不見得繳好繳滿，利率比較高的時候，若沒有低風險穩定報酬的投資工具，
就可以選擇提前償還部分房貸，也可以降低每月負擔。
心得：
新增房貸的期數24.X年 這個數字攀升顯示大家越貸越長
我只想問
40歲買房要繳到退休
但是不買的話租房到進靈骨塔 這樣有比較好嗎？
我沒有要鼓勵接盤唷~
只要你能把頭期款、金流玩的出神入化創造更大收益 誰管你買不買房
--
台股五絕？
8927 北基
3541 西柏 5604 中連貨 8064 東捷
2108 南帝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.1.64 (臺灣)
※ 作者: jc761128 2023-05-16 08:47:56
※ 文章代碼(AID): #1aOjA_KV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684198079.A.51F.html
推 : 專家...他是誰啊?1F 05/16 08:56
推 : 中樂透一秒還清2F 05/16 08:58
推 : 租房子永遠沒辦法還清3F 05/16 09:02
推 : 噗 八七 這年頭沒有人真的繳清房貸的4F 05/16 09:04
→ : 有些甚至換了五六間房 只付頭期和利息 本金一毛都沒繳
→ : 到
→ : 有些甚至換了五六間房 只付頭期和利息 本金一毛都沒繳
→ : 到
→ : 我倒是想繳清房貸了 利率超過2%了 不太爽7F 05/16 09:06
→ : 反正手上現金也超過房貸餘額 一直有還清房貸的衝動
捏住! 換家會更好→ : 反正手上現金也超過房貸餘額 一直有還清房貸的衝動
→ : 房貸繳到退休才繳完，這樣很好啊。現金會隨著時間9F 05/16 09:11
→ : 而不斷貶值，債務(房貸)會隨著通膨而不斷減輕，為
→ : 什麼要急著在現金價值還很高時就還給銀行？欠銀行
→ : 的錢，能欠越久就越好。
→ : 而不斷貶值，債務(房貸)會隨著通膨而不斷減輕，為
→ : 什麼要急著在現金價值還很高時就還給銀行？欠銀行
→ : 的錢，能欠越久就越好。
推 : 好慘 板上多多以後老了剩一堆沒中用的房子13F 05/16 09:12
推 : 不管，就是要20歲就買蛋黃區才好14F 05/16 09:15
→ : 若覺得利率太高，最好的方式不是先還錢，反而是再15F 05/16 09:17
→ : 借錢：利用增貸或轉增貸，搬出一筆錢準備在降息初
→ : 期投入跌無可跌的股市和房市，同時用三年的寬限期
→ : 去抵銷升息循環。
→ : 借錢：利用增貸或轉增貸，搬出一筆錢準備在降息初
→ : 期投入跌無可跌的股市和房市，同時用三年的寬限期
→ : 去抵銷升息循環。
推 : 不還才是老大19F 05/16 09:17
推 : 還好吧 不就正常現象20F 05/16 09:22
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 05/16/2023 09:31:12推 : 通膨也適用債務21F 05/16 09:32
推 : 房貸有沒有繳完根本沒差22F 05/16 09:38
→ : 八卦還有智障說啥繼承40年的破房很難轉手那些不想
→ : 繼承破房的拜託統統讓給我
→ : 八卦還有智障說啥繼承40年的破房很難轉手那些不想
→ : 繼承破房的拜託統統讓給我
推 : 繳到退休...總比退休後還在租房好吧!!!25F 05/16 09:54
推 : 借錢60幾歲才要還，這麼爽的事你竟然不要XD26F 05/16 10:19
推 : 一堆多多以為利息稅不是成本27F 05/16 10:30
噓 : 又是鍵盤專家，根本沒查過台灣人多少比例會提前還款28F 05/16 10:34
推 : 其實通膨下去 大概是15-20年清 30-40年房貸29F 05/16 10:42
推 : 通膨下去這利息根本零錢好嗎 更別說每幾年就一次的QE30F 05/16 10:45
→ : 我老家30年前買的國宅 當初買120萬 去年鄰居賣的實
→ : 登是450萬
→ : 房價大漲個幾次你就會慶幸還好先買了
→ : 我老家30年前買的國宅 當初買120萬 去年鄰居賣的實
→ : 登是450萬
→ : 房價大漲個幾次你就會慶幸還好先買了
推 : 通常...通膨下去...我都會欠更多錢.34F 05/16 10:51
→ : 無奈!!!!
→ : 無奈!!!!
推 : 越久越好啊36F 05/16 11:01
推 : 買房抗通膨37F 05/16 11:09
推 : 誰貸款再還清的38F 05/16 11:11
噓 : 隔代貸39F 05/16 11:16
推 : 其實不太懂40歲買房，繳到退休有什麼問題。重點是存款和金40F 05/16 11:19
→ : 流能負擔就OK
→ : 流能負擔就OK
→ : 60+要租房其實很難 聽到租給長輩的都直接打槍42F 05/16 11:35
→ : S26大記得也是切40歲左右 (當然他是套房)
→ : S26大記得也是切40歲左右 (當然他是套房)
推 : 對 千萬別買租就好44F 05/16 11:57
推 : 38年前我爸貸1M...38年後的今天100萬買台好車都不夠..45F 05/16 11:58
→ : 真正懂的人都希望低利房貸愈長愈好...
→ : 真正懂的人都希望低利房貸愈長愈好...
推 : 講到爛了 1000萬放到40年後跟屎一樣47F 05/16 12:01
→ : 阿不就早就知道的事48F 05/16 12:14
推 : 不要說還清了 多少人連本金都沒繳過49F 05/16 12:18
推 : ... 利息也會通膨貶值，這講多久了XD 魯蛇還是在跳針XD50F 05/16 12:27
→ : 為什麼要去執著「繳清房貸」這個觀念呢？無論是租51F 05/16 12:27
→ : 房或貸款利息，
→ : 就把它當作是每個月在居住方面的基本開銷來看待，
→ : 花得起多少就住
→ : 多少的房子，沒繳完把貸款餘留給繼承的人又如何？
→ : 債留子孫？拜託
→ : ，接收不起的話就把房子賣掉呀，賣掉時已經繳完的
→ : 部份不就變成現
→ : 金回來了嗎？所以把還有貸款的房子留給子孫，是資
→ : 產還是債務呢？
→ : 財商好的人會說這是資產，只有財商蠢蛋才會一天到
→ : 晚在那兒嚷嚷什
→ : 麼「債留子孫」「退休還繳不完」之類的錯誤概念
→ : 房或貸款利息，
→ : 就把它當作是每個月在居住方面的基本開銷來看待，
→ : 花得起多少就住
→ : 多少的房子，沒繳完把貸款餘留給繼承的人又如何？
→ : 債留子孫？拜託
→ : ，接收不起的話就把房子賣掉呀，賣掉時已經繳完的
→ : 部份不就變成現
→ : 金回來了嗎？所以把還有貸款的房子留給子孫，是資
→ : 產還是債務呢？
→ : 財商好的人會說這是資產，只有財商蠢蛋才會一天到
→ : 晚在那兒嚷嚷什
→ : 麼「債留子孫」「退休還繳不完」之類的錯誤概念
推 : 就一堆智障聽到貸貸相傳就崩潰了都不會想房子的價64F 05/16 12:34
→ : 值
→ : 值
推 : 覺得30年房子沒人要，那你看一下現在30年的房子漲了多少66F 05/16 12:42
→ : ？顆
→ : ？顆
推 : 如果房價腰斬 那麼只要繳12年就可以了呢☺68F 05/16 12:43
推 : 你把房子想成雞排珍奶就好你覺得30年後雞排的價錢69F 05/16 13:11
→ : 會翻倍還是腰斬？
→ : 會翻倍還是腰斬？
推 : 10年前3Q雞排只要35塊，現在要75了71F 05/16 13:18
→ : 薪水都沒有腰斬了 還房價腰斬XDDD72F 05/16 13:54
推 : 那你40歲的時候是現金買房還是不要貸款買繼續租房73F 05/16 14:27
推 : 貸貸相傳的家庭 通常也很省 那個物價體感也會遺傳 我到現74F 05/16 14:50
→ : 在還是覺得一碗麵50有點貴
→ : 在還是覺得一碗麵50有點貴
推 : 別買買，支持租到退休76F 05/16 14:51
推 : 真的 怕貸款又沒法全現金買房的還是繼續租房好了77F 05/16 15:05
→ : 房價腰斬你要擔心的不是房貸 而是你的工作78F 05/16 16:15
推 : 現在是用1000萬試算 再過幾年不知道用多少算79F 05/16 17:54
→ : 中共萬一打過來有錢可以跑啊！房貸越久越好！80F 05/16 23:12
推 : 換個想法不就好了，不貸款你64歲才能有房子81F 05/17 07:18
→ : 你現在買就是提早享受，當然實際是現在不買，64歲還是買不起
→ : 你現在買就是提早享受，當然實際是現在不買，64歲還是買不起
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